dimitris GM

αυτο το θεμα ηταν μπερδεμενο απο την αρχη.. ηταν 5 σε ενα γηπεδο με 1/5 εξ αδιαιρετου εκαστος, με συμβολαια του 1980. Το 2000 εβγαλαν αδεια για ολο αλλά μονον οι δυο, αλλά δεν καλυψαν ολα τα τμ. Το 2000 ουτε η διασπαση ογκου επιτρεπονταν...γι αυτο καναμε κατι συνδεσεις με ...υπογειες περγκολες... και ηταν ηδη σε απαγορευση η συσταση καθετων εκτος σχεδιου και οι ΥΔΟΜ επρεπε να ζητανε τιτλους κατα τη εκδοση αδειων σε "εξ αδιαιρετου". Δεν βλεπω γιατι εκαναν και ξαναεκαναν το ιδιο λαθος σε αυτη την ΥΔΟΜ... Συμφωνα με το ερωτημα, εχουν χτισει οι τρεις, εχουν τακτοποιησει και αυθαιρετα [δξ τι εχουν χτισει νομιμα και τι αυθαιρετα] Παντως, κατα τα λεγομενα δεν εχουν χτισθει ολα τα τμ. και υπαρχει υπόλοιπο σδ. Ερωταται αν και πώς μπορει να χτισθει αυτο το υπολοιπο. η ερωτηση ελεγε μεταξυ των αλλων ".....Πουλήθηκαν εξ αδιαιρέτου τα μερίδια του σε 5 διαφορετικά άτομα (1/5 ο καθένας από τα 5 στρ. - αναφέρεται ξεκάθαρα στο συμβόλαιο του 1980 πως είναι εξ αδιαιρέτου), γράφοντας επίσης φυσικά πως "αναλογούν 1.000 τ.μ.". Και γίνεται ένα ψευτοχωρισμός στο τοπογραφικό στα 5 κομμάτια, χωρίς κάποια ισχύ και αναφορά στο συμβόλαιο. Βέβαια στην πράξη τα έχουν χωρίσει άτυπα με σύρματοπερίφραξη. Το 2000 περίπου βγήκαν οικοδομικές άδειες για τα 2 από τα 5 "τμήματα". Ο καθένας έβγαλε την άδεια μόνος του (κακώς βέβαια), για το κομμάτι του. Φυσικά στην άδεια φαίνεται το ενιαίο γήπεδο των 5 στρ. " Το 1980 επιτρεπονταν η συσταση καθετων Ουτε καταλαβα τι "ψευτοχωρισμός" ηταν αυτος και γιατι να μην εχει την ερμηνεια συστασης καθετων. Ειδες τις αδειες, τα Ε9 το ΕΚ;;;;

ειχες στην αδεια τρια διαμερισματα Εγινε συσταση και συμβολαιο για ενα. Εκανες ΔΔ. -σωστα Βαζεις το εμβαδον του συμβολαιου. Αυτο γραφεις και στο Ε9 και στο κτηματολογιο και στο ΤΑΠ. Για τα τμ., Μια ΟΙ εχεις, δεν μπορεις να γραψεις τρια εμβαδα. Αρα, βαζεις τα τμ. της τακτοποιησης και στις παρατηρησεις γραφεις οτι εγινε η εξης τακτοποιηση...λογω ΔΔ και το εμβαδον ειναι.....τμ Αυτη ειναι η γνωμη μου.

Παράταση έως τις 31 Ιουλίου για την υποβολή αντιρρήσεων στους δασικούς χάρτες 15 Ιουλίου, 2022 Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει ότι χορηγείται παράταση για την υποβολή αντιρρήσεων επί του περιεχομένου των δασικών χαρτών για 16 ημέρες. Η νέα καταληκτική ημερομηνία είναι η 31η Ιουλίου 2022. Η παράταση αφορά στους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν εντός του 2021 και για τους οποίους η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων εκπνέει σήμερα, 15 Ιουλίου. Η απόφαση ελήφθη λόγω των συνθηκών, που έχουν διαμορφωθεί από την ενεργειακή κρίση και οι οποίες δυσχεραίνουν τις οικονομικές συναλλαγές των πολιτών, σε συνδυασμό με τα τεχνικά προβλήματα στις ψηφιακές πλατφόρμες του ελληνικού κτηματολογίου. ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ

- δεν ειναι ΔΔ - πας με το 98 παρ. 4 και 5 σε συνδυασμο με την παρ. 7 για οτι "συντρεχουν σωρευτικα τα α' και β'"

Το εχουμε τονισει και πριν - άλλο ειναι η "πολεοδομικη τακτοποίηση" επεκτασης σε κοινοχρηστα Αυτο το ελυσαν με την μονομερή, αλλά στα δικαστηρια δεν εχει κριθει η νομιμοτητα της μονομερους τροποποιησης με την οποια αποκτα [ενσωματωνει] καποιος ενα τμημα κοινοχρηστο στην ιδιοκτησία του. Διοτι , αλλο η τακτοποιηση και αλλο η προσβολη της συγκυριοτητας. [εχει ηδη κριθει παρομοιο θεμα με την ΣτΕ 4762/14 και την 1899/2017 ΕφΘεσ οτι "αλλο η παλεοδομκη τακτοποιηση και άλλο το ιδιοκτησιακο] https://www.michanikos.gr/forums/topic/58899-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόχρηστο-χώρο/ - Τελος, αλλο ειναι οτι, παρα την συσταση, ο ενας εχει παρει ενα τμημα απο τον διπλανο, ωστε αυτος εχει με συμβολαιο 90 τμ. και μετα απο καταληψη διπλανου άλλα 5 τμ. Αντιστοιχα ο διπλανος εχει συμβολαιο για 80 αλλα στην πραγματικοτητα εχει 75 αυτο δεν λυνεται

να το ξαναδουμε πιο αναλυτικα διοτι, δεν ειναι τοσο απλο άλλο ειναι να υπαρχει συσταση με κατοψεις διαφορετικες απο την αδεια μεταξυ δυο ΟΙ [αρα εχουμε ΔΔ αλλά δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης, διοτι αυτη ηδη υπαρχει] και άλλο να ειναι η πραγματικη κατασταση των ΟΙ διαφορετικη απο αδεια και συσταση, δλδ ενα διαμερισμα να εχει παρει ενα τμημα απο το διπλανο, χωρις τιτλο.. Αυτο δεν λυνεται εύκολα [δξ και αν λυνεται....]

-α] στο υπο διαβουλευση νομοσχεδιο, υπαρχει αυτο Άρθρο 52 Ενιαία έκταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση μίσθωσης ή κτήσης όμορων γηπέδων ή οικοπέδων Όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, θεωρούνται ενιαία έκταση, εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής και εκδίδονται όλες οι απαιτούμενες άδειες και οι προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης αυτής. Μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε περίπτωση μη ανανέωσης αυτής ή αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος με αποτέλεσμα τα γήπεδα ή οικόπεδα να μην ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καθαιρέσει κάθε κατασκευή ή χρήση που πραγματοποιήθηκε καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της ιδιόκτητης έκτασης, όπως αυτοί ίσχυαν επί της ιδιόκτητης έκτασης κατά την εγκατάσταση της κατασκευής ή κατά τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Μαλλον δεν σε αφορα. β] ποια ειναι η αληθης εννοια του αρθρου 33 για την συνενωση, δεν ειναι σαφες. Μοιαζει σαν να ξεκινησαν κατι αλλά το αφησαν ...στη μεση... γ]Η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν, αλλά το μη αρτιο δεν προσηυξανε τον σδ. ΠΑΥΛΟΣ ΤΕΤΡΙΣ Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr δ] τι θα κερδισεις με την συνενωση και την κανεις σημερα;;

Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου ΝΟΚ 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση.....

1. ναι 2. οχι...εισθε εξ αδιαιρετου. 3. Με το 100% γινονται ολα. 3. και 4. Μπορει με τον ν. 1562/85, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων να ζητησει συνταξη κανονισμου, ωστε να ξερει καθε ενας τα δικαιωματα του Ειναι θεμα, δικηγορου για την διαδικασια και την συνταξη και καταθεση αγωγης και μηχανικου για την προετοιμασια των σχετικων διαγραμματων, κατοψεων και πινακων.

αρκει και μονον απο τον ενα. [εκτος αν δεν τα ξερει καλα...]

ουτε ξερω ποιος ειναι ο Α ουτε λες πως ειναι οι καθετες. Δες την συσταση ολα τα λεει

το υψουν αφορα α] δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης καθ'υψος, λογω αυξησης του σδ. -δεν εχεις το υψος. β] δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης σε οικοπεδο όπου δεν εξαντλήθηκε ο σδ και υπαρχει υπολοιπο σδ. είτε καθ' υψος- δεν εχεις υψος -ειτε κατα πλατος με την προσθηκη ειτε ανεξαρτητου τμ είτε κατ' επεκταση του υφισταμενου κτισματος.] Εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ, εχει σδ.....εχτισες/θα χτισεις εστω τον μισο σδ... αρα καταληγουμε στην προταση του παυλου συστηνεις δυο καθετες με τα μισα τμ. καθε μια και το δικαιωμα δομησης 50% οικοπεδου καθε μια [οπα, αλλαξαν τα δεδομενα του προβληματος... φτου κι' απο την αρχη] ξαναπαρτο απο την αρχη με λεπτομερειεες εμβαδων και τμ. [μιλησες με συμβ/φο για ολο αυτο το περιπλοκο -και πολυεξοδο -που σκεφθηκαν; κανε ενα σχεδιακι...ποιος ειναι αναμεσα σε τι..] και τα ξαναλεμε

δες εδω Άρθρο 3, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982) Ελάχιστο Εμβαδόν: Πεντακόσια (500) τ.μ. (θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 τ.μ. που δημιουργούνται μετά την δημοσίευση του διατάγματος Π.Δ. 06-12-1982 από μεγαλύτερες εκτάσεις, εφ’ όσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ.).

θα δεις το πολυταλαιπωρημενο αρθρο 56, εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/200420/nomos-2637-1998 και μιλας με τον συμβ/φο.

δεν εχουμε ξανασυζητησει παρομοιο θεμα σε αυτο το επίπεδο. Μαλλον ετσι θα πατε με ενα αρχικο προβλημα, την αποσταση μεταξυ των κτιριων.

αν δεν εχει ληξει... τι συζηταμε;;; Γιατι να περιμενεις να περασει και να δοθει "παραταση";;; Καταθεσε την ενσταση σου με τα χαρτιασ σου και τελειωσες.

εγω μιλουσα για πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της Σε ολα τα προηγουμενα σταδια της διαδικασιας, υπαρχει προθεσμια υποβολης ενστασεων.

Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, [να εχουν χτισει ολα τα "τμηματα"] με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. [ούτε "ακυρη" καθετη εχεις κανει εξ υπαρχής πριν το 2011] Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Τελικα, με 1/5 να αντιστοιχει σε 1000 τμ. ειχες γηπεδο 5000 τμ. Αυτο εχτιζε 220 τμ. με τις τοτε διαταξεις. Σημερα θα εχτιζε 204. Αν τα χτισμενα των υπόλοιπων, μαζι με τιςε αυθαιρεσιες τους εχουν καλυψει αυτα τα τμ. δεν μενει κανενα "υπολοιπο" για τους νομιμους συνιδιοκτητες. Αρα, "μακαριοι" οι αυθαιρετησαντες" μεν, αλλά υπαρχει δυνατότητα διαδικαστικων επιδιωξεων μεταξυ τους... Μπλεξ'. .

Για τις προθεσμιες, ισχυουν οσα αναφερονται στην σχετικη αναρτηση. Μαλλον θα χρειαστεις δικηγορο... Κατα τα λοιπα, υπαρχει αυτο, ν 3212/2003 Άρθρο 11 Πολεοδομικές ρυθμίσεις για τις πράξεις εφαρμογής 1. Η περίπτωση ε' της παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής: «ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ' εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη. Κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική και νομική κατάσταση που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά το χρόνο σύνταξης της αρχικής πράξης. Αν κατά την αιτιολογημένη κρίση της Διοίκησης η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή για λόγους που επιβάλλονται από τις αρχές της καλής πίστης και της ασφάλειας του δικαίου, οι διαφορές που προκύπτουν κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης μετατρέπονται σε χρηματική αποζημίωση. Με τη διορθωτική πράξη καθορίζεται ο υπόχρεος και ο δικαιούχος της αποζημίωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001

δες το αρθρο 34 του 4759 Θεωρωντας οτι "καθε ενα" μπορει να χτισει, λογω εμβαδου, δεν βλεπω τον λογο γιατι να μην επιτραπει η συνενωσή τους. Μιλας με την ΥΔΟΜ [και χρειαζεσαι δρομο επικοινωνιας] δες τα ΠΜ

το αρθρο 100 σε παραπεμπει στην παρ. 13 του ν 1078/80, που οριζει οτι 13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

εαν, όπως λες, "η μία ιδιοκτησία μάλλον καταπατά την άλλη και άρα δεν είναι εις βάρος των κοινοχρήστων χώρων" [αρα δεν υπαρχει ουτε ΔΔ], τοτε εχεις προβλημα. ό,τι και να τακτοποιησεις, δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση. Θα περιμενεις να δοθει λύση...[αν μπορει να δοθει...]

αρα, θα γραψεις τα καθαρα τμ. του συμβολαιου και στην εκθεση θα πεις "εχει και....τμ μικτα. λογω συμμετοχης στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μερη της οικοδομης [εισοδος/σκαλες/διαδρομοι/ κλπ..] -και οχι τα ανω δυο που σου ειπαν, και που εμφανιζονται σαν μοναδικα και περιοριστικα

ωχ... παυλε, πεσαμε πανω σε μεταβολες του 1650/86 σε συτη την.... φαστ τρακ διαβουλευση, που εληγε σημερα αλλα πηρε παραταση αλλες 4 μερες...μετα απο διαμαρτυριες πολλών φορεων.. http://www.opengov.gr/minenv/?p=12387 εδω, χθεσινη ανακοινωση...σημερα εδωσαν παραταση... https://dasarxeio.com/2022/07/12/114324/

υπαρχει αυτη η συζητηση Θα τα κουβεντιασεις με τον μηχανικο σου [και αλλο ειναι η οικογενειακη οικοδομη και άλλο η μεταξυ ξενων...] Και, αφου εισαι αγοραστης, δεν μπλεκεις σε αυτο. Αγοραζεις "μετα" τον νομιμη διαχωρισμό.