dimitris GM

κατ' αρχας, τί σχεση εχει το ερωτημα με το θεμα της "κυρωμένης πραξης εφαρμογης" όπου το εβαλες; -τι οικισμος ειναι; - πώς δημιουργηθηκαν τα οικοπεδα; - εγινε συμβολαιο διανομης; - πόσο νομιμη ηταν αυτη η κατατμηση σε εξι "οικοπεδα" αρτια και ισα... με μισα αρτια και οικοδομησιμα και τα αλλα μισα αρτια αλλα οικοδομησιμα αν αποκτησουν προσωπο;;; να δουμε το νδ 690/48 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγόμενη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστο εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος.

η αποφαση του ΑΠ ειναι -προφανως- σωστη. Η ενσταση περι μετατροπης του 182 του ΑΚ, ειναι νομιμο δικαιωμα αρνησης μιας αγωγης, ωστε να σωζεται ο εναγομενος που οδηγηθηκε σε λαθος συνταξη συμβολαιου. Αυτο που ζητανε ειναι οτι Παραμενει στη χρηση ο εναγομενος - αγοραστης,- που δεν φταιει σε τιποτα- αλλα δεν θα εχει χιλιοστα. Τα οποια χιλιοστα.... να μην πανε στο "αγνωστος" αλλα να κατανεμηθουν... Δυσκολο.....πρεπει να γινουν πολλες νομικες "υπερβασεις"

-Εσυ μετρας αυτα τα τμ. που βλεπεις. - Οσον αφορα τα κτισματα, αυτα καταχωρουνται στο ΕΚ στη πραγματικη τους κατασταση. [μαλλον εισαι στην στηλη "χωρις συσταση ΟΙ"], ακομα και εαν δεν εχει γινει τακτοποιηση....[δεν λες] και πρεπει να "ταιριαζουν" με τα Ε9 και την ΔΕΗ...

Ανοίγει η – πολυαναμενόμενη – πλατφόρμα του κτηματολογίου και δίδεται μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του έτους 2022 προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των κατοικιών που βρίσκονται σε οικισμούς, οι οποίοι υπάρχουν εντός εκτάσεων δασικού χαρακτήρα (Οικιστικές πυκνώσεις Ν4685/ 2020). Επιπλέον, αναστέλλονται τα καταλογισμένα πρόστιμα, που είχαν επιβληθεί για τα εν λόγω αυθαίρετα κτίσματα», δηλώνει ο Γενικός Γραμματέας Δασών του ΥΠΕΝ Κωνσταντίνος Αραβώσης στο ecopress https://ecopress.gr/dasika-aythaireta-apo-ton-augousto-aitiseis-taktopoiisis/

δες αν σε αφορα το αρθρο 37 του νεου νομου Ν.4964/2022 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12039156.pdf

Ειχες ενα προβλημα. Σου δοθηκε η λυση. Αν τα 2/3 δεν την ακολουθησουν, θαχετε τα 2/3 να τα βλεπετε και να τα "κλαιτε" εσεις και, αργότερα, οι κληρονομοι σας. Μια αλλη λυση θα ηταν η αγωγη για συσταση καθετων -εάν επροκειτο για οικοπεδο Μια αλλη θα ηταν η αγωγη για πλειστηριασμο. Παντως, συνηθως αυτες οι περιπτωσεις κλεινουν πλεον συμβιβαστικα, με την διαδικασια της διαμεσολαβησης.. Φυσικα και χρονος χρειαζεται και χρημα. Μιλας με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. "Πέσε πιττα να σε φαω" δεν υπαρχει. καλη συνεχεια

Ν.4964/2022: στο ΦΕΚ Α 150/22 με 201 άρθρα, ο «πολυνόμος» του ΥΠΕΝ https://ecopress.gr/n-4964-2022-sto-fek-o-neos-nomos-tou-ypen/ Στο κεφ. Ζ, αρθρα 37 έως 64 τα πολεοδομικα θεματα

μπα, δεν νομιζω απο οσα ειπε, καταλαβα οτι, ηταν τρεις εξ αδιαιρετου σε ενα αχτιστο πεθανε ο ενας και θελουν τα 2/3 να χτισουν, αλλα οι κληρονομοι του 1/3 "αδιαφορουν"... Αρα μονον μεσω της δικαστικης αποφασης του ν.1562 μπορει να χτισθει. Η αποδοχη ειναι τυπικη πραξη, ενωπιον συμβ/φου και μεταγραφεται Χωρις αυτη δεν γινεται τιποτε. Αρα, προηγειται πασης διαδικαστικης πραξης. Ουτε ΥΔ ..."συναινεσης" του 1/3 ισχυει...

Απαιτειται να εχει γινει η αποδοχη. Αν δεν εχει γινει, θα χρησιμοποιησεις την λυση της μεταγραφης σιωπηρας αποδοχης, με μεταγραφη σχετικων εγγραφων. Ξερει ο δικηγορος σου. Μετα θα πας με την αγωγη του ν. 1562/85 προσοχη. Απαιτειται οι εναγοντες και οι εναγομενοι να συμπληρωνουν το 100% Το 33% και το 66% δεν σου το βγαζουν ποτέ Θα λες για 2/3 και 1/3.

Πέφτει σήμερα το βράδυ ο κινεζικός πύραυλος

billanas: " μιλάμε για υποχρεωτικές ΘΣΑ που αποτυπώνονται στην άδεια" Αυτο η παρ. 9 ειναι "περιεργη" και εγινε μονο και μονο για εισπρακτικους λογους....οπως οι περισσότερες διαταξεις στο νομο... 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ποιά ειναι η διαφορετικη χωροθετηση και σε σχεση με τί....και τι εννοει οτι ειναι η κατοψη αποτυπωσης ; α] αν ειχες 5 ΘΣΑ στην αδεια και κατα την μεταβιβαση τις εδειξες στα συμβολαια σε διαφορετικη θεση, εχεις ευκολη δουλεια, υποβαλλοντας την νεα κατοψη που υπαρχει.. β] αν ειχες 5 ΘΣΑ στην αδεια, αυτες μεταβιβασες στα συμβολαια και εχεις ιδια κατοψη αδειας και συμβολαιου, τι αυθαιρεσια εχεις; Οι διαγραμμισεις δεν συνιστουν αυθαιρεσια, γ] αν ειχες 5 ΘΣΑ στην αδεια, εκανες συμβολαια με τις θεσεις της αδειας, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετική, τί σου λεει το αρθρο; - Κανε εσυ νεα κατοψη αποτυπωσης δικη σου....και αυτη θα ειναι ο νεος τιτλος κυριοτητας των ΘΣΑ.... - ή εννοει οτι, φερε την νεα κατοψη αποτυπωσης με τις νεες θεσεις οπως φαινονται στον συμβ/φο;;;;;;; Συμφωνω με τον ppanag τις καλημερες μου

Στη Βουλή κατατέθηκε για μία ακόμα φορά, ερώτηση που αφορά στην παράταση του χρονικού ορίου δόμησης σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων. [θα ηταν καλυτεροτερο εαν καταργουνταν αυτες οι περιεργες διαταξεις ωστε να ξεμπερδευουμε μια και καλη] https://news.b2green.gr/22088/στη-βουλή-η-παράταση-του-χρονικού-ορίο

Οταν μιλαμε για ΘΣΑ, να εχουμε υποψη μας οτι εχουμε τις υποχρεωτικες και οσες γινονται απο ιδιωτικη πρωτοβουλια Η διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ, αφορα την περιπτωση των υποχρεωτικων ΘΣΑ, που αποτυπωνονται στην αδεια. και τακτοποιειται με την παρ. 9 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Αν προκειται για ΘΣΑ που γινονται απο ιδιωτικη πρωτοβουλια, αυτες αποτυπωνονται μονον σε συμβολαια ή στον κανονισμο. Αλλά, αν εχει γινει η στραβη και πεφτουν πανω σε κολωνα ή μια απο αυτες "δειχνεται εκει" αλλα πεφτει παω σε κολωνα....συνηθως τις ζωγραφιζουν με βαση την χρηση τους και ξερει ο καθε ενας "πού παρκαρει", ανεξαρτητα σχεδιων και κατοψεων. Αν θελουν "πληρη τυπικοτητα"... ας πληρωσουν μια διορθωτικη συμβολαιογραφικη πραξη...ίσως τους ζητησει ο συμβ/φος βεβαιωση νομιμοτητας και ΗΛΤΑ και ξερωγωτιάλλα... . [κι αν εισαι στην Αγια Παρασκευη...Μεγαλη η Χαρη Της, μάλλον η εκει ΥΔΟΜ θα σου ζητησει...αναθεωρηση της αδειας/νεες κατοψεις κλπ συναφή..] βλ. χτεσινη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/63496-δημιουργία-ανοιχτών-θέσεων-στάθμευσης-παρακολουθημάτων-διαμερισμάτων-στην-πυλωτή/page/2/#comment-1152451 good luck που λενε οι Αγρινιωτες....

μεταξυ αλλων Άρθρο 60 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών - Τροποποίηση άρθρου 52 ν. 4710/2020 Οι προθεσμίες του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α ́ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, παρατεί - νονται, εισάγονται ειδικές ρυθμίσεις για τις άδειες του ν. 4030/2011 (Α ́ 249) και το άρθρο 52 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α ́ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024.» εδω https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12039156.pdf

Παντως, το ΦΕΚ Δ 167/93 αναφερεται στις προδιαγραφες μονον των υποχρεωτικων ΘΣΑ του νομου οχι για τις ιδιωτικες.

εγω διαφωνω και δξ πώς προεκυψε η συμμετοχη της ΥΔΟΜ σε ενα τετοιο θεμα ιδιωτικων συμφωνιων. Μιλα με τον συμβ/φο δλδ αν πηγαινες στον συμβ/φο με το σχεδιο των ΘΣΑ για να συνταξει την πραξη κανονισμου χρησεων... θα σου ελεγε "φερε μου αδεια καινουργια";

δες το 111 για την Αθηνα, και τον 960 στα ΠΜ λενε πότε απαιτειται Μονον καθορισμο των χρησεων στην πυλωτη δεν κανεις;; Πού στηριζονται....να σου πουνε να το μαθουμε κι εμεις. υγ μιλα με τον συμβ/φο εκτος απο ενα σχεδιο των θεσεων αυτων και το 100% των συνιδιοκτητων, τι αλλο θα σου ζητησει [γνωμη μου ειναι οτι ουτε πιστοποιητικο νομιμοτητας θελει. δξ για την ταυτοτητα πώς παει.]κουκουτση.pdf

φυσικα δικαιουται ο ενοικιαστης να παρκαρει, αφου εχει τα ιδια δικαιωματα με τον εκμισθωτη. Το θεμα ειναι οτι δεν επρεπε να εχει χιλιοστα η πραξη. Η μεταβιβαση προσβαλλεται σαν ακυρη αλλα ο εναγομενος δικαιουται να προτεινει μετατροπη ως χρηση, με βαση το αρθρο 182 του ΑΚ. Παντως μεχρι να γινει οποιαδηποτε διαδικαστικη ενεργεια και να εκδοθει αποφαση, κανενας δεν δικαιουται να εναντιωνεται "προφορικα". [το ερωτημα ειναι οτι, αν καποιος χασει την κυριοτητα σε μια ΘΣΑ, αρα θα χασει και τα χιλιοστα, ομως θα εξακολουθει αυτος να εχει την χρηση, αλλα θα βρεθουν "αγνωστου" τα αντιστοιχα χιλιοστα.] Δυστυχως, ετσι στραβα τα εκαναν, καιτοι ο νομος ηταν σαφης οτι "δεν αποτελουν ΟΙ οι ΘΣΑ στην πυλωτη" διαβασε με προσοχη το παρακατω https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio και πριν 2 μηνες, αυτο: https://m.naftemporiki.gr/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio 2. Νομική τακτοποίηση άκυρων θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά στην πυλωτή πολυκατοικιών. [αυτο που δεν λενε ειναι "πώς" προεκυψαν αυτες οι ακυρες θεσεις....]

Άτακτη υποχώρηση Σκρέκα για τις περιοχές Natura στο νομοσχέδιο https://dasarxeio.com/2022/07/28/115292/

δεν καταλαβα το ερωτημα - Αρχικα, είχαμε μια περιπτωση προ ν. 960...δεν εχει υποχρεωτικες ΘΣΑ...εχει καποια νομικη διαδικασια για την παραχωρηση της χρησης τους με τα συμβολαια ή τον κανονισμο. Αυτο εψαχνε ο συναδελφος. - Στη συνεχεια , εγινε και " επεκταση" της αρχικης ερωτησης για την περιπτωση αδειας μετα τον ν. 960. Στην περιπτωση, αυτη απαιτειται διαγραμμα/συμβολαιο /μεταγραφη/επισυναψη στην αδεια. Αυτες οι ΘΣΑ οριζεται απο τον Νομο οτι, θα εξυπηρετουν την οικοδομη ή διηρημενες ΟΙ αυτης που θα παρουν δικαιωμα χρησης, αλλα μονον για ΟΙ εντος της οικοδομης αυτης Δεν εχουν χιλιοστα, ασχετως εάν μερικοί συμβολαιογραφοι, εκ παραδρομής και κατα λαθος εκαναν συμβολαια με χιλιοστα και μεταβιβασεις ακομα και σε τριτους, μη ιδιοκτητες της οικοδομης... και τωρα τρεχουν να σωσουν τα ...άσωστα...... εδω: https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio Τελος, μπορει, πλεον των υποχρεωτικων ΘΣΑ, με τον κανονισμο να ορισθουν και αλλού ΘΣΑ [πχ στον ακαλυπτο] εάν δεν υπαρχει θεμα με την καλυψη πρασινου και να δοθουν κατα χρηση .

Ειπες οτι προκειται για οικοδομη πριν τον ν.960 με την πυλωτη να ειναι κοινοχρηστηκαι, προφανως, χωρις καθορισμο δικαιωματος χρησης καποιων ΟΙ.. αυτο που θελετε ειναι να νοικοκυρευτειτε μετα απο χρονια και να εχει καθε ενας το δικαιωμα χρησης σε ενα "τμημα" της πυλωτης. Ουτε αλλαγη χρησεων εχουμε ουτε νεες ΟΙ. Αν ειχες αδεια μετα τον ν. 960, θα ειχες ηδη ορισει και μεταγραψει και τις αναλογες ΘΣΑ, στις οποιες θα ειχαν χρηση αυτοι που θα οριζαν τα συμβολαια τους. Τυχον υπολοιπος χωρος, ή θα ηταν κοινοχρηστος -όποιος προλαβει να παρκαρει- ή θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους με συμβολαιο. Οι υπολοιποι δεν εχουν κανενα δικαιωμα. Οσοι δεν πηραν...δεν πηραν...δεν εφτασε για ολους.

αυτο που θες να κανεις ειναι καθορισμος χρησεων επί κοινοχρηστων.. Γινεται με τροποποιηση του κανονισμου, με το 100% των συνιδιοκτητων.... οπου καθοριζεται, σε σχετικη κατοψη της πυλωτης, η ΘΣΑ που θα ανηκει σε καθε μια ΟΙ, κατα χρηση και οι κοινοχρηστοι διαδρομοι διελευσης. ,

το αρθρο 30 δεν απαιτει αδεια ούτε ΕΕΔΜΚ κατα τα λοιπα [για την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα] δες και την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, σύμφωνα δε με αυτή ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." Βλ. και μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 4 του αυτού Π.Δ/τος περί οικοδομικών αδειών.

εδω

"δγιό"