dimitris GM

Δεν θα συννενοηθουμε Εγω διαβασα στην αρχή, για "αυθαιρεσια" στο υπογειο, χωρις αλλες λεπτομερειες, τωρα προκυπτει "επεκταση" εκτος νομιμου ογκου... όπου ισχυει το 50% του αρθρου 98 παρ.9. και ενα κειμενο μηχανικου, χωρις αλλες λεπτομερειες ως προς τις γενομενες αυθαιρεσιες με αναφορα σε μια ΔΑΟΚΑ του 2019, η οποια προαφανως δεν ισχυει, αφου το 98 τροποποιηθηκε με τον 4759/20... και ενα κειμενο με νομικούς προβληματισμους...περι "αστικης ευθυνης"....γενικως

Ως προς την μονομερη, για υπογειο ειπε, οπου ισχυει το 98., ως εντος του νομιμου ογκου. οχι για επεκαση, οπου ισχυει το 50%.. κατα τα λοιπα Συζηταμε εδω και ωρες.... και εξακολουθει να μην λεει ποιος εχει κανει και τι. Αρα, τί "λυση" να προτεινουμε;;;

σωστα [υποθετω οτι ο συμβ/φος ειδε τι εχει γινει και ζηταει τροποποιηση απο ολους] Αλλά, στο ερωτημα, δεν αναφερει τι "αυθαιρεσια" υπαρχει... απο ποιον και πού... αυτη ηταν εξ αρχης η απαντησή μου Λεπτομερειες δεν μας εδωσε.. ακομα... και, δεν μπορουμε να λεμε οτι χρειαζεται "συναινεση" ολων, χωρις να ξερουμε τι ακριβως συμβαινει..

ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει; Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια

...Κατ' αρχάς, οταν υπαρχει συσταση, δεν απαιτειται συναινεση του συνιδιοκτητη[αρθρο 98, παρ. 4] Κατα τα λοιπα, δεν λες τι αυθαιρεσιες υπαρχουν.. -στο ισογειο δηλωνει μονος του -στο υπογειο και για τον εαυτο του και για τον τον αδελφο του, αφου ειναι απο 50% καθε ενας. -στον αερα δεν λες ποιος και τί εκανε. - ο αδελφος εχει μονον το 50% του υπογειου;;; δες και τα Ε9...

αρα, δεν ειναι διπλοκατοικια ειναι οικοδομη με δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες, ανα μια στο ισογειο και τον οροφο και ενα αυθαιρετο υπογειο Αφου υπαρχουν συμβολαια, προφανως εχει γινει συσταση ΟΙ. Με εμβαδον 350 τμ [μαζι με το αυθαιρετο] εχει ξεπερασει τα νομιμα τμ. Καθετη δεν μπορεις να κανεις. Πρεπει να γινει τακτοποιηση στο υπογειο. Καλο θα ηταν να δεις τον μηχανικο σου.

- ειναι "μία" οικοδομη".....με εμβαδον 350 τμ....... δεν εχει γινει συσταση... - απο τί αποτελειται; -πώς περιηλθε σε καθε εναν;

ομως, το αρθρο 128 του 4759, ειχε αρχικά διαμορφωθει με το αρθρο 237 του ν. 4782/21 [παλι εκει εγραφε για ενα ετος του παροντος νομου" ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». Αυτος ήταν τοτε ο "παρων νομος" και απο αυτον αρχιζε η προθεσμια του ενος ετους Σημερα ισχυει ο 4915/22 αρθρο 90, ως εξης [και μαλιστα προβλεπει οτι οι προσαυξησεις ισχυουν μετα ενα ετος απο την εναρξη ισχυος του παροντος] [επομενως υπαρχει προθεσμια ενος ετους για την κατ. ε', χωρις προσυξησεις και ισχυει απο 24-3-22] ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 90 ΝΟΜΟΣ 4915/2022 με ισχύ την 24/3/2022 ζιματίστκι του μυαλο μας καλημερα

σωστα.. δεν βλεπω αλλη εξηγηση υγ διορθωσα.... η ημερομηνια ειναι 24/3/22

να προσθεσω οτι σε αυτον τον λαβυρινθο τροποποιησεων/προσθηκων και παρατασεων τελευταιος ειναι ο ν.4915/΄24-3-2022 το αρθρο 90 οριζει ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’- στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος,

Γνωμη μου ειναι οτι , οταν αναφερεται στο "παροντος" εννοει την τελευταια τροποποιηση του 2021 με το άρθρο 237 Ν.4782/2021,ΦΕΚ Α 36/9.3.2021: και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α` 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β`- στ` της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Κατά το άρθρο 73 παρ.2 Ν.4876/2021,ΦΕΚ Α 251/23.12.2021: "2. επι του θεματος του ετους εχει ηδη απαντησει η Χριστίνα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50352-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-5-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/#comment-1108013

Δεν σε καλυπτει το αρθρο 30 παρ. "ιβ";;

για το 116, υπαρχουν αυτες οι οδηγιες [απο την κωδικοποιηση του καν62] https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/?do=download&r=13655&confirm=1&t=1&csrfKey=b6377ea5042ed07d2804e09fe896c90a Α.Π.: οικ. ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 Θέμα: Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύε

Παντως, το ονομαζει Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167 Α΄), όπως ισχύει Ως προς δε αυτο, δηλωνω αδυναμια περι του ακριβους περιεχομενου του "....εκτελούνται μετά από έκδοση της κατά περίπτωση απαιτούμενης διοικητικής πράξης κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και χωρίς απαίτηση διασφάλισης τυχόν περαιτέρω εγκρίσεων φορέων, πέραν αυτών που χορηγούνται από τις οριζόμενες στον ν.4495/17 επιτροπές, στις οποίες ανατίθεται η εν λόγω κρίση και αποφασιστική αρμοδιότητα..." Αρα, - εχουμε τον νομο - εχουμε την προ μηνος εγκυκλιο... - εχουμε σημερα και την ερμηνεια διαδικασιας εφαρμογης απόλα εχουμε...οι αχαριστοι.

δες εδω, στην παρ. "20"

χμ... εγω καταλαβα οτι ειναι διευκρινιστικη ενημερωση της προηγουμενης και εχει ημερομηνια.... 22 Ιουλίου, 2022 Οπως λεει: Η ενημέρωση αφορά ουσιαστικά στην ερμηνευτική απόφαση του Υφυπουργού ΥΠΕΝ κ. Ταγαρά, για το συγκεκριμένο θέμα. καλησπερα θεοδωρε... https://ypen.gov.gr/gia-tin-eniaia-efarmogi-tis-nomothesias/

ναι.... καποιον πειραζε η παληα διαταξη στο Β 4520/18, που οριζε ποσοστο 67% για εργασιες επι κοινοχρηστων και ειπε να το "βελτιωσει" προς το χειροτεροτερο Και με το Β 1843/20 απαιτει με συναινεση "ολων" Ενας απο ολους να αρνειται.... ή ενας κληρονομος να μην εχει εμφανισθει και στην οικοδομη δεν θα μπορει να γινει καμμια νομιμη εργασια. επομενως;;;.. υγ το 67% ειναι ποσοστο που ξεπερναει τα 2/3 με αποτελεσμα, επι συνιδιοκτησιας με 1/3 εκαστος, να απαιτουνταν συναινεση οχι των 2/3 αλλα και του υπολοιπου 1/3 Αυτο το 67% ηταν "πρωτοφανες" και περα απο καθε νομοθετημενο ποσοστο του "ανω 50%" ή του 60% ή του 65% που υπηρχε σε ολες τις σχετικες διαταξεις και οδηγουσε σε αδιεξοδα...

Απόφαση σχετικά με τη διαδικασία εφαρμογής του άρθρου 117 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), όπως ισχύει. ενημερωτικο κειμενο της ΔΑΟΚΑ προς τις Διευθύνσεις ΠΕ.ΧΩ.ΣΧ.: https://news.b2green.gr/21842/ενημέρωση-υδομ-πε-χω-σχ-για-τη-διαδικα

εγω νομιζω οτι το αρθρο 3 παρ. "στ", αφορα σε εργασιες που γινονται επι εργασιων που γίνονται επι "κοινοχρηστων", οπότε ζητειται η συναινεση των συνιδιοκτητων. Στο συγκεκριμενο ερωτημα εχουμε μια αυθαιρετη κατασκευη στο δωμα, η οποια τακτοποιηθηκε [δεν λεει τι ακριβως κτισμα ειναι και πώς τακτοποιηθηκε..] κι αν τακτοποιηθηκε σαν "κοινοχρηστο" που ανηκει σε ολους ή σαν "ιδιωτικο", οπότε απαιτειται να εχει προηγηθει η μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε αυτο να "ενσωματωθει" στα "δικαιωματα" του. Ουτε εγινε σαφες τι "αλλαγη" χρησεων θα γινει και μην τυχον προκειται για μικρης εκτασης εσωτερικες επισκευες ή διασκευες του αρθρου 30/β. αυτη ηταν η ερωτηση "θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων" για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα"

απαιτειται διαχωρισμος με τοιχίο. 671/2018 ΣΤΕ ( 725667) (Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Πολεοδομία. Πότε είναι επιτρεπτή η μη προσμέτρηση στο συντελεστή δομήσεως υπογείων ορόφων τόσο εντός της κάλυψης όσο και κάτω από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Σε περίπτωση μεταβολής του νομοθετικού καθεστώτος, η αυθαίρετη κατασκευή που νομιμοποιείται με την έκδοση άδειας δεν υπάγεται στο προϊσχύσαν καθεστώς. Οι επιτρεπόμενες επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνον αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε έδαφος επικλινές, οι αναγκαίες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πρέπει να γίνονται κατά τρόπο, ώστε η διαμορφούμενη οριστική στάθμη του εδάφους να είναι κλιμακωτή. Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων.

- Αν και εγω θα ελεγα οτι, δεν εχει ΔΔ, αφου η ΟΙ ειναι μια στην αδεια και μια στην συσταση. - Ουτε εσωτερικη διαρρυθμιση ειναι, αφου δημιουργει ανεξαρτητο χωρο. - "μαλλον" θα το πηγαινα στον αυθαιρετο διαχωρισμο. Να ανοιξει ενα πορτακι στην γυψοσανις... Εχει και μια διανοιξη πορτας προς τον διαδρομο. ....Αντε, τωρα...φτου κι απο την αρχή.... και σε ποιον ανηκει ο μεσοτοιχος...κι αν ειναι απο μισός... και αν ειναι ολοκληρος στα κοινοχρηστα ή στην Οι.... τρεξον γυρεψον... καλημερα

το "χωριζεις" οπως θες. Ισχυουν ολα οσα θα περιεχει η συσταση καθετων που υπογραφουν οι συνιδιοκτητες.. δλδ μια απο τις τρεις ως ανω λυσεις.

ουτε για πεζοδρομους ειχες πει ουτε για συνεργεια [υποθετω οτι τα επιτρεπουν οι χρησεις γης] Το 2 χρειαζεται διαδρομο απο αριστερα προς τα δεξια Αρα - ή κανεις μια καθετη, την "2", που αρχιζει απο τον δρομο αριστερα, πλατους πλατους3-4 μετρα σαν πιστολι και την "1" για το υπολοιπο, ή κανεις δυο καθετες στα 60/40 και η "1" δινει δικαιωμα διελευσης πλατους 3-4 μ. στην "2" ή οριζεις ενα τμημα πλατους 3-4 μ. απο τον δρομο μεχρι την "2" οτι ειναι κοινοχρηστο διελευσης, χωρίς χιλιοστα ή ποσοστα δομησης.

κατ' αρχας εχεις ενα ωραιο και τσιλικο δις γωνιακο οικοπεδο. Εχεις την ευκολια να το κοψεις στα 60/40 με εστιγμενη και να κανεις δυο καθετες. Καθε μια θα εχει την δικη της εισοδοεξοδο και το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οριζεις και τις αποστασεις μεταξυ των κτιριων...ολα νοικοκυρεμενα...εσαει και δια παντος... Δεν εχεις κανεναν λογο να κανεις κοινοχρηστο τον υπολοιπο ακαλυπτο χωρο... Φραχτης αναμεσα στις καθετες δεν επιτρεπεται να μπει, συνηθως βαζουν διαφορα φυτα [ταφλανια] ωστε να γινεται ενας οιονει "διαχωρισμος" Το θεμα ειναι οτι, ετσι, καθε ενας θα ειναι απολυτως κυριος του δικου του "τμηματος" σωστα τα λεει η συμβ/φος...αν κανεις δυο καθετες για εκει οπου πατανε οι οικοδομες, τοτε θα εχεις μια τριτη " ακαλυπτου" χωρις χιλιοστα. Μεγα μπερδεμα.

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; 71 - ποσα τμ. ειναι στην συσταση; 71 - ποσα τμ. μετρατε σημερα; 70 Δεν εχεις ΔΔ ...δεν εχεις το 2% που αφορα το κτιριο Εχεις καταληψη ενος τμηματος απο το διπλανο διαμερισμα Εχεις αυτο, που προσπαθουν να βρουνε μια νομικη φορμουλα...να το λυσουν.. δυσκολο εδω https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/συμβολαιογράφοι-πομιδα-αίτημα-για-δικαίωμα-μονομερούς-τροποποίησης-σύστασης-οριζοντίου-ιδιοκτησίας-όταν-υπάρχει-διαφορά-στην-επιφάνεια-r12473/