dimitris GM

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; - ποσα τμ. ειναι στην συσταση; - ποσα τμ. μετρατε σημερα;

πληρης απαντηση και δυστυχως δεν εχεις ΔΔ Εχεις καταληψη 4 μ. απο την μια ΟΙ σε βαρος της αλλης... δεν εχει σχεση που ανηκουν στον ιδιο. Ανηκεις στην κατηγορια "καταπατησεων" για τις οποιες δεν υπαρχει νομοθετικη προβλεψη και οι συμβ/φοι ζητουν νομοθετικη ρυθμιση. εδω, μαζι με άλλα αιτηματα

καλησπερα ιασονα ας μας απαντησει τι ακριβως εγινε με αυτην την ΔΔ...και ποιος πηρε και τί....και απο ποιον... και μετα ρωταμε "αφου ο ιδιος ιδιοκτητης ειχε δυο δικα του, γιατι δεν τα εβαλε μαζι με 250 ευρω." υγ απαντησε ενοσω εγραφα...... δεν καταλαβα τι εσοχη ειναι αυτη... και απο πού την πηρε....και αν περιλαμβανεται στην συσταση

δεν εισαι σαφης ως προς αυτο: "το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία..." Εχεις διαφορετικη κατοψη μεταξυ αδειας και συστασης;;; Aν ναι, εχεις ΔΔ. ή η πραγματικοτητα διαφερει σε σχεση με αδεια και συσταση;;

βλεπεις κωδικοποιημενα τα ΦΕΚ Δ 538/78 Δ 270/85 και τον 4759, στα αρθρα 32-40, οπως τροποποιηθηκαν. δες τα ΠΜ

εχεις και εκεινη την κουζινα...επεκταθηκε στον ακαλυπτο, [εκτος νομιμου ογκου] δεν μετρησε ποτε σαν τμ. αρα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα και υπερβαση Θεωρω οτι το ιδιο συμβαινει και με την σκαλα, οπου δημιουργεις νεο χωρο. [αντε να δω πώς, με όλα αυτα, θα συμπληρωσεις τα κελλια της ταυτοτητας...]

Για συναινεση απο το 100%, απο πού προκυπτει; Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω; Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα -η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ. - αλλά, το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

αν προκειται για απλή ΔΔ, τότε μπορει και ο ενας μονος του αλλά και ολοι μαζι, ανα οροφο... το θεμα ειναι αλλού. Αν ηταν τρια στην αδεια και εγιναν δυο στα συμβολαια, με μονον μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, ειναι μια απλή ΔΔ Αν ομως εγινε μεταβολη στα κοινοχρηστα υπαρχουν θεματα προς συζητηση Αυτο θα φανει απο την συγκριση του περιγραμματος των κατοψεων της αδειας και συμβολαιου.

εισαι και εσυ "προ 55";;;;;

εχεις αυτο;; "....διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98".

Εχεις καταληψη κοινοχρηστων βρισκονται εντος του νομιμου όγκου της οικοδομης Πας με το 98..εχεις να κανεις και μονομερη τροποποιηση της συστασης... Αυξανονται τα τμ. της ΟΙ και στον ΕΝΦΙΑ και στον Δημο. [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

αυτο δεν ειναι αναρτηση...ειναι το θεατρο του παραλογου -τι ξυσιμο θα γινονταν και τι μηνυσεις και τι φοβηθηκαν οι εργατες κι εφυγαν;;; Ειχες κοτζαμ αδεια...έπρεπε να εισαι εκει με τον μηχανικο σου να τους καλυψεις. - θα δεις αν υπαρχει καποιο προβλημα με την ΔΟΥ....υποθετω οτι δεν πληρωσες ΦΜΑ για το "κτισμα" λογω της εκδοσης της αδειας κατεδαφισης. - θα βγαλεις νεα αδεια [μιλας με τον μηχανικο σου] -και θα εισαι εκει παρων με τον μηχανικο σου κατα τις εργασιες κι ας κανει 100 μηνυσεις. Οσο για αυτο που λες "Ο γειτονας αρχισε να εκμεταλευεται αυτη την κατασταση και κανει ενα σωρο παρανομιες σου λεει αμα μπορεις τραβα φωναξε την πολεοδομια " .....δεν εχει καμμια άμεση σχεση με το δικο σου προβλημα. [μπορεις ομως να βαλεις τον μηχανικο σου να δει "ακριβως" τι εχει κανει, ωστε να ξερεις και να το εχεις σαν επιχειρημα "δια πασαν χρησιν..."] [άκου "θα" εξυναν τον τοιχο...]

εγω βλεπω οτι εχουν ηδη χτισει το 2019, με αδεια σε ολοκληρο το οικοπεδο "Οι δύο κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2019 και είναι 100 τμ έκαστη. " και, δεν καταλαβα την "διαδικασια" που "προτεινεται" Ειναι δυο ιδιοκτητες εχτισαν απο κοινου το 2019, δεν εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης ουτε εχουν κανει συσταση ΟΙ... Αρα, ειναι σε ολα εξ αδιαιρετου. Δεν βλεπω πώς μπορει να γινει πρωτα η "κατατμηση" χωρις συμβολαιο μεταβιβασης. Εκτος και εαν υπονοούν την διανομη με συμβολαιο., μεταξυ τους. Μια σκεψη -υπο συζητηση- ειναι η μεταβιβαση ενος τμηματος του οικοπεδου σε τριτον μετα της επ' αυτου οικοδομης. Το ίδιο και για το εναπομείναν τμημα Ο προβληματισμος εγκειται στο οτι, ηδη υπαρχει ΟΑ για ολοκληρο το οικοπεδο και πώς "ενημερωνεται" ή "τροποποιειται" η αδεια αυτη..... ή τί άλλη λυση υπαρχει πολεοδομικως..... Μια συζητηση με τον συμβ/φο ειναι απαραιτητη.

....θα γινει σαν να ειχες δυο ξεχωριστα οικοπεδα.... και το ενα εκανε τι εκανε σε βαρος του διπλανου Δες και τις αδειες....αυτη η "στοα" μπορει να υπαρχει σαν διοδος δουλειας του διπλανου, λογω συμφωνιας. Θα βοηθουσε ενα σχεδιακι αν υπαρχει συννενοηση, ολα γινονται οπως ειπαν και οι προλαλησαντες πχ. μικρη καταληψη διπλανου κατα λαθος, με βαση το αρθρο 1010 του ΑΚ, με καταβολη "καποιας" αποζηιωσης

δεν υπαρχει περιπτωση για κατατμηση Εχει ηδη γινει συσταση καθετων Καθε καθετη εχει τα δικα της δικαιωματα "σαν αυτοτελες τμημα"...αρα τακτοποιειται χωριστα Και επειδη εχει γινει και συσταση ΟΙ σε καθε καθετη, πας ξεχωριστα για την ταυτοτητα, με βαση το Β 334/2022

ηταν ενα γηπεδο, εμβαδου.....τμ με ορια...ως εξης... απο ποιον εγινε κατατμηση σε τρια; Τί χαρακτηρισμο πηραν τα δυο ; Τι σημαίνει "μερικως" για το τριτο;;;

Χριστινα και Θεοδωρε, διαφωτιστικες οι παρεμβασεις, αφου εγω δεν βγαζω αυτοτητες και τα βλεπω μονον απο νομικης πλευρας. Αλλα, μια και τα συζηταμε.. ηταν στην αδεια τρεις χωροι σε εναν οροφο......Ο οροφος ειχε σκαλες ειχε διαδρομους ειχε τρεις εισοδους διαμερισματων...,... κλπκλπ, πλην εγινε ενα οροφοδιαμερισμα στην συσταση... - τί αυθαιρεσια εχουμε εδω; Επίσης, ολα τα κοινοχρηστα αλλαξαν ή μερικα καταργηθηκαν, αρα αλλαξαν τα εμβαδα καθαρα και μικτα... - τί εχουμε εδω; [θα ελεγα οτι εχουμε, απο ΔΔ μεχρι επεκταση κοινοχρηστων σε ΟΙ ή επεκταση ΟΙ σε κοινοχρηστα....δλδ μιλαμε για το μισο αρθρο 98....] Τελικα, η γνωμη μου εναι οτι οι "κομπιουτεραδες" του υπουργειου, αλωνισαν κατα βούληση,... και "ταδωσαν" ολα, ωστε, καταληγουμε οτι, για την λυση ενος προβληματος να δημιουργουνται άλλα δυο.

...σαφεστεροτερος δεν γινονταν να εισαι... "Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους... " αφου δεν εχουν χτισει ολοι ....να το βγαλουν απο το μυαλο τους Νιψον τας χειρας σου και στειλε τους στον συμβ/φο

αυτο το θεμα ηταν μπερδεμενο απο την αρχη.. ηταν 5 σε ενα γηπεδο με 1/5 εξ αδιαιρετου εκαστος, με συμβολαια του 1980. Το 2000 εβγαλαν αδεια για ολο αλλά μονον οι δυο, αλλά δεν καλυψαν ολα τα τμ. Το 2000 ουτε η διασπαση ογκου επιτρεπονταν...γι αυτο καναμε κατι συνδεσεις με ...υπογειες περγκολες... και ηταν ηδη σε απαγορευση η συσταση καθετων εκτος σχεδιου και οι ΥΔΟΜ επρεπε να ζητανε τιτλους κατα τη εκδοση αδειων σε "εξ αδιαιρετου". Δεν βλεπω γιατι εκαναν και ξαναεκαναν το ιδιο λαθος σε αυτη την ΥΔΟΜ... Συμφωνα με το ερωτημα, εχουν χτισει οι τρεις, εχουν τακτοποιησει και αυθαιρετα [δξ τι εχουν χτισει νομιμα και τι αυθαιρετα] Παντως, κατα τα λεγομενα δεν εχουν χτισθει ολα τα τμ. και υπαρχει υπόλοιπο σδ. Ερωταται αν και πώς μπορει να χτισθει αυτο το υπολοιπο. η ερωτηση ελεγε μεταξυ των αλλων ".....Πουλήθηκαν εξ αδιαιρέτου τα μερίδια του σε 5 διαφορετικά άτομα (1/5 ο καθένας από τα 5 στρ. - αναφέρεται ξεκάθαρα στο συμβόλαιο του 1980 πως είναι εξ αδιαιρέτου), γράφοντας επίσης φυσικά πως "αναλογούν 1.000 τ.μ.". Και γίνεται ένα ψευτοχωρισμός στο τοπογραφικό στα 5 κομμάτια, χωρίς κάποια ισχύ και αναφορά στο συμβόλαιο. Βέβαια στην πράξη τα έχουν χωρίσει άτυπα με σύρματοπερίφραξη. Το 2000 περίπου βγήκαν οικοδομικές άδειες για τα 2 από τα 5 "τμήματα". Ο καθένας έβγαλε την άδεια μόνος του (κακώς βέβαια), για το κομμάτι του. Φυσικά στην άδεια φαίνεται το ενιαίο γήπεδο των 5 στρ. " Το 1980 επιτρεπονταν η συσταση καθετων Ουτε καταλαβα τι "ψευτοχωρισμός" ηταν αυτος και γιατι να μην εχει την ερμηνεια συστασης καθετων. Ειδες τις αδειες, τα Ε9 το ΕΚ;;;;

ειχες στην αδεια τρια διαμερισματα Εγινε συσταση και συμβολαιο για ενα. Εκανες ΔΔ. -σωστα Βαζεις το εμβαδον του συμβολαιου. Αυτο γραφεις και στο Ε9 και στο κτηματολογιο και στο ΤΑΠ. Για τα τμ., Μια ΟΙ εχεις, δεν μπορεις να γραψεις τρια εμβαδα. Αρα, βαζεις τα τμ. της τακτοποιησης και στις παρατηρησεις γραφεις οτι εγινε η εξης τακτοποιηση...λογω ΔΔ και το εμβαδον ειναι.....τμ Αυτη ειναι η γνωμη μου.

Παράταση έως τις 31 Ιουλίου για την υποβολή αντιρρήσεων στους δασικούς χάρτες 15 Ιουλίου, 2022 Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει ότι χορηγείται παράταση για την υποβολή αντιρρήσεων επί του περιεχομένου των δασικών χαρτών για 16 ημέρες. Η νέα καταληκτική ημερομηνία είναι η 31η Ιουλίου 2022. Η παράταση αφορά στους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν εντός του 2021 και για τους οποίους η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων εκπνέει σήμερα, 15 Ιουλίου. Η απόφαση ελήφθη λόγω των συνθηκών, που έχουν διαμορφωθεί από την ενεργειακή κρίση και οι οποίες δυσχεραίνουν τις οικονομικές συναλλαγές των πολιτών, σε συνδυασμό με τα τεχνικά προβλήματα στις ψηφιακές πλατφόρμες του ελληνικού κτηματολογίου. ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ

- δεν ειναι ΔΔ - πας με το 98 παρ. 4 και 5 σε συνδυασμο με την παρ. 7 για οτι "συντρεχουν σωρευτικα τα α' και β'"

Το εχουμε τονισει και πριν - άλλο ειναι η "πολεοδομικη τακτοποίηση" επεκτασης σε κοινοχρηστα Αυτο το ελυσαν με την μονομερή, αλλά στα δικαστηρια δεν εχει κριθει η νομιμοτητα της μονομερους τροποποιησης με την οποια αποκτα [ενσωματωνει] καποιος ενα τμημα κοινοχρηστο στην ιδιοκτησία του. Διοτι , αλλο η τακτοποιηση και αλλο η προσβολη της συγκυριοτητας. [εχει ηδη κριθει παρομοιο θεμα με την ΣτΕ 4762/14 και την 1899/2017 ΕφΘεσ οτι "αλλο η παλεοδομκη τακτοποιηση και άλλο το ιδιοκτησιακο] https://www.michanikos.gr/forums/topic/58899-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόχρηστο-χώρο/ - Τελος, αλλο ειναι οτι, παρα την συσταση, ο ενας εχει παρει ενα τμημα απο τον διπλανο, ωστε αυτος εχει με συμβολαιο 90 τμ. και μετα απο καταληψη διπλανου άλλα 5 τμ. Αντιστοιχα ο διπλανος εχει συμβολαιο για 80 αλλα στην πραγματικοτητα εχει 75 αυτο δεν λυνεται

να το ξαναδουμε πιο αναλυτικα διοτι, δεν ειναι τοσο απλο άλλο ειναι να υπαρχει συσταση με κατοψεις διαφορετικες απο την αδεια μεταξυ δυο ΟΙ [αρα εχουμε ΔΔ αλλά δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης, διοτι αυτη ηδη υπαρχει] και άλλο να ειναι η πραγματικη κατασταση των ΟΙ διαφορετικη απο αδεια και συσταση, δλδ ενα διαμερισμα να εχει παρει ενα τμημα απο το διπλανο, χωρις τιτλο.. Αυτο δεν λυνεται εύκολα [δξ και αν λυνεται....]

-α] στο υπο διαβουλευση νομοσχεδιο, υπαρχει αυτο Άρθρο 52 Ενιαία έκταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση μίσθωσης ή κτήσης όμορων γηπέδων ή οικοπέδων Όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, θεωρούνται ενιαία έκταση, εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής και εκδίδονται όλες οι απαιτούμενες άδειες και οι προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης αυτής. Μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε περίπτωση μη ανανέωσης αυτής ή αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος με αποτέλεσμα τα γήπεδα ή οικόπεδα να μην ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καθαιρέσει κάθε κατασκευή ή χρήση που πραγματοποιήθηκε καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της ιδιόκτητης έκτασης, όπως αυτοί ίσχυαν επί της ιδιόκτητης έκτασης κατά την εγκατάσταση της κατασκευής ή κατά τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Μαλλον δεν σε αφορα. β] ποια ειναι η αληθης εννοια του αρθρου 33 για την συνενωση, δεν ειναι σαφες. Μοιαζει σαν να ξεκινησαν κατι αλλά το αφησαν ...στη μεση... γ]Η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν, αλλά το μη αρτιο δεν προσηυξανε τον σδ. ΠΑΥΛΟΣ ΤΕΤΡΙΣ Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr δ] τι θα κερδισεις με την συνενωση και την κανεις σημερα;;