-
Περιεχόμενα
26.015 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
443
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by dimitris GM
-
Βεβαίωση μηχανικού-Τακτοποίηση αυθαιρεσιών.
dimitris GM replied to Panos1980's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
σε τί "δεν συμφωνουν" τα τμ;;; τι γραφει το συμβολαιο και τι βρισκει με την σημερινη καταμετρηση; -
υπαρχει το ΦΕΚ Β 2040/19 και ολα αυτα https://www.heliev.gr/νομοθεσία/
-
να δεις ξανα το "σεντονι", στην στηλη των απαλλοτριωσεων Το οικοπεδο που αποδιδεται ειναι "τελικο" Πλην εχει υποχρεωσεις εναντι τριτων απο προσκυρωσεις. Αρα, απαιτειται η εξοφληση των προσκυρουμενων με σχετικη συμβολαιογραφικη πραξη. Χωρις αυτη, δεν εχεις "πληρες" οικοπεδο. Ομοιως θα δεις και τις ρυμοτομιες...υποθετω οτι εχεις καποια τμηματα αυταποζημιουμενα και υποχρεωσεις προς τριτους ή και τριτοι εναντι εσου. Για αυτα συννενοεισθε μεταξυ σας. Συμψηφιζετε τα τμ που ειναι ίδια και πιθανον να υπαρχει καποια "διαφορα". Αυτη πληρωνεται. Δεν απαιτειται συμβολαιο. Ανταλλασετε ΥΔ θεωρημενες οτι "εχει εξοφληθει η υποχρεωση για ....τμ."
-
Τακτοποίηση αυθαίρετου Καυστήρα με τον 4495/2017
dimitris GM replied to Μητρου's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
τι καυστηρας ειναι, ποιος τον εβαλε, πού, πότε, ποιον εξυπηρετει;; -
Α] Αυτο αφορα εξωτερικες διαστασεις του κτιριου: γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Β] Αυτο εχει σχεση με το μεχρι πού φτανει ενας εξωστης γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται [εστω και με υπερβαση ανω του 20%, υπο ορους] και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Αρα υπαρχει μεν σαν "οριο" εξωστων το 20%, αλλά , κατ' εξαιρεση, επαυξανεται με οριο το κρασπεδορειθρο Προφανως εαν ξεπερνουν το κρασπεδορειθρο, δεν επιτρεπεται να κρεμονται πανω απο το οδοστρωμα Αρα αν δεν υπαρχει "πεζοδρομιο", δεν νοειται να κρεμεται πανω απο τον δρομο καποιο μπαλκονι ---------- η συζητηση προαγει το συζητουμενο
-
και ειπον Αυτοι τοις πλήθοις... Εαν εν γηπεδοις, υφιστανται κατασκευαι ή καταλοιπα κατασκευων, περί ών απητειτο η υπαρξις αδειας, θεωρειται δομημενο ΦΕΚ 334/2021 κεφ. 2 στιχος "εε" εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι- κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα- σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, -αμην
-
για αυτους που λενε οτι χρειαζεται ΗΤΚ για αποδοχη, το ερωτημα ειναι: Ποιος ειναι ο "πελατης-ιδιοκτητης" που θα δοσει εντολη;;;
-
ητκ ΗΤΚ για μεταβίβαση διαιρετού τμηματος
dimitris GM replied to thief7710's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ως προς την ολη διαδικασια της ταυτοτητας... που ξεκινησε το 2011 για οσα "κτιρια" θα χτιζονταν "μετα" και καταντησε καταγραφη κτιριων και κτισματων ανεξαρτητα παλαιοτητας και ετους κατασκευης, και αδομητων οικοπεδων, ή και αδομητων γηπεδων, ανεξαρτητα εαν καποιες πολλες χιλιαδες απο αυτα δεν ειναι αρτια ουτε οικοδομησιμα... μετα δε απο ύπερθεν "ερμηνεια" δεν ειναι αδομητα -αρα θελουν αυτοτητα...-οσα εχουν μεσα τπτ χαλασματα, μαντρες, πεζουλες ή κανα ...μενιρ...τα εχουμε πεί, οπως επισημανε ο παυλος.... Αλλά, ως προς την ανω ερωτηση [ασε απεξω την αυτοτητα] εχεις δυο γηπεδα...αρτια και οικοδομησιμα...δεν λες...θες να κανεις συνενωση...δεν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη...μετα θες απο το ολο να κοψεις ενα τμημα [αρτ. και οικ....δεν λες] για να κολλησει με ενα διπλανο...και πρεπει το "υπολοιπο" να ειναι αρτ. και οικ. ως "νεο γηπεδο"...κατα τον κανονα. Ολα αυτα... συν τυχον απαγορευσεις λογω ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ. -
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
dimitris GM replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Βασιλη εξαρταται απο την ολη "κατασκευη" το σωστο ειναι η σκαλα να εχει χωρισθει με τοιχοποιια πανω κατω σε ολο το βαθος του ισογειου, διοτι σε αυτη ανηκει αυτος ο χωρος. τωρα, τί εκαναν ειναι αλλο θεμα [αυτο που λες εσυ, προσομοιαζει με το κατω μερος μιας σκαλας στο ισογειο οικοδομης, που εντοιχισθηκε "εξω-εξω" υπερ του ομορου διαμερισματος. Οπως ειπε -τοτε- ο μαστορας... γιατι να παει χαμενος αυτος ο χωρος;;;; -
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
dimitris GM replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Εδώ, μιλαμε για ενα οροφοδιαμερισμα, που εχει δικη του πορτα... δικη του σκαλα με διαχωριστικη τοιχοποιία με το ισογειο, με καμμια επικοινωνια με το ισογειο και οδηγει στον οροφο. Ολο μαζι ειναι μια ΟΙ. -
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
dimitris GM replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
σωστη ειναι η συσταση ειναι "σαν" μαιζονετα" το αλλο προβλημα, θελει και το δικο του ερωτημα...σε ποιον ανηκει η σκαλα....βεβαιως βεβαιως... -
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
dimitris GM replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
papathvas "Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο; " Ειναι η κλασικη διαταξη σε χωρια Στο ισογειο ενα καταστημα, ανεξαρτητο. Στον οροφο ενα διαμερισμα με εισοδο δικη του διπλα απο το καταστημα στην ακρη της οικοδομης, και δικη του σκαλα, εντος του όλου ογκου. Προφανως δεν υπαρχουν "κοινοχρηστα" -
με 20% ισογειο και 20% οροφος και 20% ο Β' σου λειπουν 40% οικοπεδου. Επομενως ή υπαρχει υπολοιπο σδ ή εχουν κρατησει χιλιοστα για "αερα" [στα πανια τους...] Ολα αυτα πρεπει να αναφερονται στη συσταση δξ τι προβλεψαν στην ταυτοτητα για οσες ΟΙ δεν ξεχωριζουν μικτα απο καθαρα. Στην φορολογια κεφαλαιου, πολλαπλασιαζεις τα "μικτα" επι 0,90. Κατ' αρχάς, δεν βλεπω κανεναν λογο να σου απαγορευει να προχωρησεις στην δικη σου ΟΙ, με βαση τα χιλιοστα που εχεις και τα "μικτα" τμ. γραφοντας στις σημειωσεις τι συμβαινει. Κι αν εισαι σε ΕΚ, ζητας με το ΚΑΕΚ οικοπεδου "στοιχεια οικοπεδου" και εχεις ολες τις καταχωρησεις μπροστα σου. Να μιλησεις με τον συμβ/φο
- 14 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- επιφανειες
- ητκ
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
κατ' αρχας, τι σημαινει "Σε Ο.Ι με σύσταση";; Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα καθε ΟΙ χωριστα και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια.. Κατι λειπει εδω Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα
- 14 απαντήσεις
-
- επιφανειες
- ητκ
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
μην ανησυχειτε αρχικα ηταν 5 μετα εγιναν 7 μετα 5 [ή καπως ετσι...] και τωρα με τα 9 μελη,θα λυθουν ολες οι εκκρεμοτητες "ποσοτικο" ειναι το προβλημα αρθρο 152, υπο ψηφιση. Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί σύνθεσης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α), α) στο εισαγωγικό εδάφιο τα μέλη αυξάνονται από επτά (7) σε εννέα (9), β) η περ. δ) αντικαθίσταται, γ) στην περ. ε) ο αριθμός των μηχανικών αυξάνεται σε δύο (2), δ) προστίθεται περ. ζ) και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. είναι εννεαμελές και αποτελείται από: α) τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως Πρόεδρο, β) τον Νομικό Σύμβουλο του Κράτους στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο οποίος αναπληρώνεται από άλλον Νομικό Σύμβουλο ή Πάρεδρο του γραφείου του Νομικού Συμβούλου στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, γ) τον Γενικό Διευθυντή Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, δ) τον Γενικό Διευθυντή Χωρικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, ε) δύο (2) μηχανικούς, με εμπειρία σε θέματα χωροταξίας και πολεοδομίας, που υποδεικνύεται με τους αναπληρωτές τους από το Τ.Ε.Ε., στ) ένα (1) μέλος, πρόσωπο εγνωσμένου κύρους με εμπειρία σε θέματα πολεοδομίας και χωροταξίας, κάτοχο πτυχίου ανώτατης σχολής, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του. ζ) δύο (2) Μηχανικούς, Προϊστάμενους Διευθύνσεων ή Τμημάτων ή υπαλλήλους Α’ βαθμούτου Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, από τις Διευθύνσεις που υπάγονται στη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ως άνω Υπουργείου και δύο (2) αναπληρωματικά μέλη.». 2. Εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. συγκροτείται εκ νέου με τη σύνθεση της παρ. 1 και η θητεία των μελών του υφιστάμενου ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. παύει αυτοδικαίως.
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
dimitris GM replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
το αρθρο 40 του 4759, οπως συμπληρωθηκε.... με εξη μηνες καθυστερηση... και ισχυει αναφερεται στο θεμα σου.