dimitris GM

Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου ΝΟΚ 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση.....

1. ναι 2. οχι...εισθε εξ αδιαιρετου. 3. Με το 100% γινονται ολα. 3. και 4. Μπορει με τον ν. 1562/85, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων να ζητησει συνταξη κανονισμου, ωστε να ξερει καθε ενας τα δικαιωματα του Ειναι θεμα, δικηγορου για την διαδικασια και την συνταξη και καταθεση αγωγης και μηχανικου για την προετοιμασια των σχετικων διαγραμματων, κατοψεων και πινακων.

αρκει και μονον απο τον ενα. [εκτος αν δεν τα ξερει καλα...]

ουτε ξερω ποιος ειναι ο Α ουτε λες πως ειναι οι καθετες. Δες την συσταση ολα τα λεει

το υψουν αφορα α] δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης καθ'υψος, λογω αυξησης του σδ. -δεν εχεις το υψος. β] δυνατοτητα περαιτερω ανοικοδομησης σε οικοπεδο όπου δεν εξαντλήθηκε ο σδ και υπαρχει υπολοιπο σδ. είτε καθ' υψος- δεν εχεις υψος -ειτε κατα πλατος με την προσθηκη ειτε ανεξαρτητου τμ είτε κατ' επεκταση του υφισταμενου κτισματος.] Εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ, εχει σδ.....εχτισες/θα χτισεις εστω τον μισο σδ... αρα καταληγουμε στην προταση του παυλου συστηνεις δυο καθετες με τα μισα τμ. καθε μια και το δικαιωμα δομησης 50% οικοπεδου καθε μια [οπα, αλλαξαν τα δεδομενα του προβληματος... φτου κι' απο την αρχη] ξαναπαρτο απο την αρχη με λεπτομερειεες εμβαδων και τμ. [μιλησες με συμβ/φο για ολο αυτο το περιπλοκο -και πολυεξοδο -που σκεφθηκαν; κανε ενα σχεδιακι...ποιος ειναι αναμεσα σε τι..] και τα ξαναλεμε

δες εδω Άρθρο 3, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982) Ελάχιστο Εμβαδόν: Πεντακόσια (500) τ.μ. (θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 τ.μ. που δημιουργούνται μετά την δημοσίευση του διατάγματος Π.Δ. 06-12-1982 από μεγαλύτερες εκτάσεις, εφ’ όσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ.).

θα δεις το πολυταλαιπωρημενο αρθρο 56, εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/200420/nomos-2637-1998 και μιλας με τον συμβ/φο.

δεν εχουμε ξανασυζητησει παρομοιο θεμα σε αυτο το επίπεδο. Μαλλον ετσι θα πατε με ενα αρχικο προβλημα, την αποσταση μεταξυ των κτιριων.

αν δεν εχει ληξει... τι συζηταμε;;; Γιατι να περιμενεις να περασει και να δοθει "παραταση";;; Καταθεσε την ενσταση σου με τα χαρτιασ σου και τελειωσες.

εγω μιλουσα για πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της Σε ολα τα προηγουμενα σταδια της διαδικασιας, υπαρχει προθεσμια υποβολης ενστασεων.

Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, [να εχουν χτισει ολα τα "τμηματα"] με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. [ούτε "ακυρη" καθετη εχεις κανει εξ υπαρχής πριν το 2011] Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Τελικα, με 1/5 να αντιστοιχει σε 1000 τμ. ειχες γηπεδο 5000 τμ. Αυτο εχτιζε 220 τμ. με τις τοτε διαταξεις. Σημερα θα εχτιζε 204. Αν τα χτισμενα των υπόλοιπων, μαζι με τιςε αυθαιρεσιες τους εχουν καλυψει αυτα τα τμ. δεν μενει κανενα "υπολοιπο" για τους νομιμους συνιδιοκτητες. Αρα, "μακαριοι" οι αυθαιρετησαντες" μεν, αλλά υπαρχει δυνατότητα διαδικαστικων επιδιωξεων μεταξυ τους... Μπλεξ'. .

Για τις προθεσμιες, ισχυουν οσα αναφερονται στην σχετικη αναρτηση. Μαλλον θα χρειαστεις δικηγορο... Κατα τα λοιπα, υπαρχει αυτο, ν 3212/2003 Άρθρο 11 Πολεοδομικές ρυθμίσεις για τις πράξεις εφαρμογής 1. Η περίπτωση ε' της παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής: «ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ' εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη. Κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική και νομική κατάσταση που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά το χρόνο σύνταξης της αρχικής πράξης. Αν κατά την αιτιολογημένη κρίση της Διοίκησης η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή για λόγους που επιβάλλονται από τις αρχές της καλής πίστης και της ασφάλειας του δικαίου, οι διαφορές που προκύπτουν κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης μετατρέπονται σε χρηματική αποζημίωση. Με τη διορθωτική πράξη καθορίζεται ο υπόχρεος και ο δικαιούχος της αποζημίωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001

δες το αρθρο 34 του 4759 Θεωρωντας οτι "καθε ενα" μπορει να χτισει, λογω εμβαδου, δεν βλεπω τον λογο γιατι να μην επιτραπει η συνενωσή τους. Μιλας με την ΥΔΟΜ [και χρειαζεσαι δρομο επικοινωνιας] δες τα ΠΜ

το αρθρο 100 σε παραπεμπει στην παρ. 13 του ν 1078/80, που οριζει οτι 13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

εαν, όπως λες, "η μία ιδιοκτησία μάλλον καταπατά την άλλη και άρα δεν είναι εις βάρος των κοινοχρήστων χώρων" [αρα δεν υπαρχει ουτε ΔΔ], τοτε εχεις προβλημα. ό,τι και να τακτοποιησεις, δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση. Θα περιμενεις να δοθει λύση...[αν μπορει να δοθει...]

αρα, θα γραψεις τα καθαρα τμ. του συμβολαιου και στην εκθεση θα πεις "εχει και....τμ μικτα. λογω συμμετοχης στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μερη της οικοδομης [εισοδος/σκαλες/διαδρομοι/ κλπ..] -και οχι τα ανω δυο που σου ειπαν, και που εμφανιζονται σαν μοναδικα και περιοριστικα

ωχ... παυλε, πεσαμε πανω σε μεταβολες του 1650/86 σε συτη την.... φαστ τρακ διαβουλευση, που εληγε σημερα αλλα πηρε παραταση αλλες 4 μερες...μετα απο διαμαρτυριες πολλών φορεων.. http://www.opengov.gr/minenv/?p=12387 εδω, χθεσινη ανακοινωση...σημερα εδωσαν παραταση... https://dasarxeio.com/2022/07/12/114324/

υπαρχει αυτη η συζητηση Θα τα κουβεντιασεις με τον μηχανικο σου [και αλλο ειναι η οικογενειακη οικοδομη και άλλο η μεταξυ ξενων...] Και, αφου εισαι αγοραστης, δεν μπλεκεις σε αυτο. Αγοραζεις "μετα" τον νομιμη διαχωρισμό.

αρα, παμε απο την αρχή. "εχεις "οικοπεδο"..και οχι "γηπεδο εκτος σχεδιου" Εχει σδ.... εχει χτισει με νομιμη αδεια σαν "εντος σχεδιου" δεν λες με ποια "παρεκκλιση" ούτε τι εχεις χτισει Υπαρχει ηδη συσταση ΟΙ για ισογειο [δεν λες] και οροφο [λες] Αρα, καθ' υποθεση εργασιας με περιπου 350 χιλιοστα καθε οροφος, εχεις περιπου 300 χιλ. οικοπεδου για τα υπολοιπα 120 τμ. Δεν βλεπω τον λογο να μην επιτρεπεται η συσταση καθετης. Μιλας με τον μηχανικο σου αν "χωρανε" αυτα τα τμ. με βαση το σχημα του οικοπεδου. και τωρα που ξαναβλεπω την αρχικη ερωτηση Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? Μηπως ειναι οικοπεδο που ενα τμημα του βρισκεται εντος και το υπολοιπο εκτος και εχτισε με τις τοτε διαταξεις;;;

να το "συμμαζεψουμε" λιγο... ΔΔ θα ειχε οταν οι κατοψεις της αδειας ειναι διαφορετικες με τις κατοψεις των συμβολαιων., ό,τι ειναι εκτος συμβολαιου εχει δυο λυσεις -αν υπαρχει επεκταση στα κοινοχρηστα, παει με τις παρ. 5 και 6 -αν δεν εχει τις 5 και 6 παει με την παρ. 7 σαν εντος νομιμου ογκου - αν υπαρχει επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ, παει με το 98 8 εδ. β' - αν η επεκταση ειναι εκτος νομιμου ογκου παει με το 98 παρ. 9 και συναινεση. Εαν αδεια και συμβολαια ειναι ιδια αλλα η σημερινη κατασταση δειχνει το ενα να εχει παρει απο το αλλο δεν παει πουθενα. Ψαχνουν να βρουνε λυση, αλλα τα πραγματα ειναι περιπλοκα, διοτι αφορα ιδιωτικα εμπραγματα δικαιωματα... εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774 και εδω ως προς το προβλημα, που ψαχνουν "λυση" https://m.naftemporiki.gr/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio

δεν καταλαβα -πού διαμενει -τι 84 τμ. ειναι αυτα -που βρισκονται -τι αυθαιρεσιες εχει Οσα και να εχει στον Ζυγο, δεν τα υπολογιζεις.

Και φυσικα εχουν δικηο ο τετρις και ο διδονης [τις καλησπερες μου] Δεν γινεται καθετη σε εκτος σχεδιου. [σωστα κολλησε και ο συμβ/φος] ....και τι γηπεδο ειναι αυτο...ποσο εμβαδον εχει τι εχει κτισθει μεχρι σημερα και πότε, νομιμα συν αυθαιρετα, τι υπολοιπο σδ εχει;. Το αρθρο 98 δεν αφορα την δικη σου περίπτωση. Εάν εχει υπολοιπο σδ. μπορει - υπο καποιες προυποθεσεις - να ορισθει ποσοστο προς κατα πλατος επεκταση, με χιλιοστα κλπ.

στην περιπτωση σας, δεν υπαρχει αυτο το αρθρο "30" ["συντηρηση επισκευή, και τμηματικη αντικατασταση εγκαταστασεων και αγωγων του κτιριων"] Εδω προκειται για πληρη ανακατασκευη μιας κοινοχρηστης εγκαταστασης. Ισχυει αυτο: "Έχουμε μιλήσει με άλλες πολεοδομίες και όλες μας είπαν ότι έπρεπε να πάρουν αδεια και να γίνει στεγανός. " Δικαιουσθε να μην πληρωσετε και ας σας παει στα δικαστηρια και ας κρινουν αυτα εάν πρεπει να πληρωσετε για "παρανομη κατασκευη"..... [Τί σημαινει "αλλες πολεοδομιες";;; η δικη σας πολεοδομια θεωρησε νομιμη αυτη την κατασκευη ] Μιληστε με τον δικηγορο σας

ο ακης ελαβε σαν δεδομενο οτι, εαν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει τον διαχωρισμο, θα μπορουσε να το κανει με τον τροπο που ανεφερε. Προφανως εαν δεν το απαγορευει ο κανονισμος, μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης. Κατα τα λοιπα, για τον μεσοτοιχο μιας ΟΙ προς τον κοινοχρηστο διαδρομο, το εχουμε ξανασυζητησει και οι απαντησεις διεφεραν μεταξυ τους..[μπορεις να τα δεις στην αναζητηση] -ή ανηκει ολος στα κοινοχρηστα - ή ανηκει ολος στο διαμερισμα ΄-ή ανηκει μισος-μισος Επι αυτου, απαντηση θα δοσει η κατοψη που υπαρχει στην αδεια ή η κατοψη της συστασης, όπου τα α,β,γ,δ,ε,α θα ειναι εξω απο τις γωνιες ή απο μεσα ή εάν θα διατρεχει μια εστιγμενη το κεντρο σε αυτον τον τοιχο Ως προς το ερωτημα του Παναγιωτη, εχει να λυσει τοσα αλλα κατασκευαστικα θεματα, πλεον του μεσοτοιχου...που τα αναφεραμε.. και τα οποια δεν φαινεται οτι τα εχει αντιληφθει πληρως.

υποθετω οτι το ΤΕΕ εννοει οτι -θα βαλει τα τμ. που αναγραφονται στο συμβολαιο - θα γραψει στην τεχνικη εκθεση οτι αυτα τα τμ. ειναι "μικτα", μετα της αναλογιας επι των κοινοχρηστων. Ο μηχανικος δεν δικαιουται να προσδιορισει σε ενα διαμερισμα μιας οικοδομης, ουτε τα τμ των κοινοχρηστων ούτε τα χιλιοστα, αν δεν τα αναγραφει.