dimitris GM

οπως το λεει ο παυλος και, οσον αφορα τους προ 85 εξωστες, αυτο αφορα για εξωστες ανωθεν κοινοχρηστων [ακαλυπτου] της οικοδομης ενω το ερωτημα αφορουσε καθαρα περιπτωση πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πόλης,,για την κατ. 3, οπως σημερα ισχυει.

ακη, θνκς, Οπου από τις σχετικές διατάξεις με την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται η επιφάνεια κατοικίας ή διαμερίσματος, όπως πχ στις αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Αποφ-81304/6083/89 περί καθορισμού τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων και Αποφ-82070/89 περί προδιαγραφών μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών στο ΠΔ/8-7-93 (Αρθ-5 παρ.2Αγ) περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών κλπ συνυπολογίζεται στην επιφάνεια το εμβαδόν που καταλαμβάνουν οι εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι της κατοικίας ή διαμερίσματος . μιλαει για εξωτερικες και εσωτερικες τοιχοποιίες οικοδομης ή διαμερισματος. εγω δεν βλεπω να οριζει τπτ για μεσοτοιχιες ενος διαμερισματος με τον διπλανο ή με τον κοινοχρηστο διαδρομο. Επισης στον ΝΟΚ αρθρο 2 οριζεται οτι 47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό Δεν διαχωριζει αν στους ομορους χωρους περιλαμβανεται και ο διαδρομος...και αφου δεν τον εξαιρει, ισχυει και για αυτον το "ημισυ" κατα τον κλασικο κανονα, "ό,τι δεν απαγορευεται... επιτρεπεται"

το "αγνωστος" ειναι περιπλοκη διαδικασια, μετα την αναρτηση απαιτει αγωγη. Μετα απο πρσφατη τροποποιηση "καπως" φαινεται να απλουστευθηκαν οι διαδικασιες με την συγκροτηση επιτροπων [δξ σε ποιο σταδιο βρικονται] και πώς εκαναν πραξεις γονικων χωρις τακτοποιηση; και πότε εκλεισε την πυλωτη και τον φωταγωγο; Εαν δεν παρεις χαρτι οτι εφυγε το "αγνωστος" και του αποδοθηκε το ακινητο, δεν εχεις ιδιοκτητη. Μεχρι τοτε, ποιος θα τακτοποιησει/πληρωσει/κανει τροποποιηση της συστασης/ κλπκλπ;

η σωστη αναγνωση ειναι η εξης: 3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο.* Και όχι το μισό, όπως κανουμε στην περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ ) *ως προς αυτο, διατηρω αμφιβολιες. Υπαρχει η κατοψη του οροφου της αδειας ή η περιγραφη στην συσταση ή τον κανονισμο.

και με το "αγνωστος" τι εκανε; ή τι μπορεις εσυ να κανεις χωρις τιτλο; Ούτε σαν "φερομενος" μπορει να εμφανισθει ουτε τπτ. κανω λαθος;

ναι, αλλα, σε προηγουμενα συμβολαια, πριν γινει η συσταση, το ΟΤ ηταν το σωστο. Τι, κατα λαθος, εγραψε μετα σε καποια πραξη...δεν αλλαζει τπτ. Κανονικα, το λαθος θα επρεπε να φανει και στην αναρτηση του ΕΚ, μια και προκειται για συγκεκριμενη οδο και αριθμο, που απεχει 30 ΟΤ απο το αληθες. Ας κανει ενα προδηλο

να δεις σημερα πώς ισχυει το αρθρο 96, κατ. 3 στο "γγ"

πολυ καλα σου ειπε τα ιδια ειπα και εγω εκ μηχανικου αρξασθε, να κανει όσα προανεφερα.

πρωτα βλεπεις αν ειναι τακτοποιημενο μετα μιλας με μηχανικο να κανει τοπογραφικο του οικοπεδου και πινακα ποσοστων και καθορισμο τυχον αποκλειστικων χρησεων/διελευσεων κλπ και μετα, πας στον συμβολαιογραφο και συντασσει μια "σωστη" διαθηκη

Ανοιχτή συζήτηση: Αρτιότητητες – οικοδομησιμότητες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές [video] https://news.b2green.gr/20590/ανοιχτή-συζήτηση-αρτιότητητες-οικο κι οπως θα ελεγε και ο τετρις "εκτος σχεδιου δεν εχουμε οικοπεδα..εχουμε γηπεδα"

παντως, απο πλατφορμες παμε καλα... αυθαιρετων ηλεκτρονικης ταυτοτητας προσωπικου γιατρου αντικατασταση συσκευων επιδοτηση βενζινης/πετελαιου αδηλωτα τμ. στους Δημους Εξωδικαστικου συμβιβασμου ρυθμισης οφειλων αποτελεσματα πανελλαδικων εμβολιων [η τεταρτη] κοινωνικου τουρισμου [συν οσες αλλες δεν ειδα] κι οπως λεει το γνωστο λαικο αζμα "μανα, μας κλεψαν το τρακτερ κι εμεινε η πλατφορμα χηρα"

Με νέα απόφαση της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων του ΥΠΕΝ με την υπογραφή του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Ταγαρά, δίδεται ερμηνεία της διαδικασίας υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών & χρήσεων σε διατηρητέα κτίρια. https://news.b2green.gr/20564/δαοκα-ερμηνεία-διαδικασίας-υπαγωγής

εγω βλεπω τον ν 4915/22, 24-3-2022, στην παρ. "ε". Άρθρο 90 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/ 2017 - Τροποποίηση περ. ε) και προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 του άρθρου 128 ν. 4759/2020 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α’ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’- στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, Επομενως, απο την προθεσμια του ενος ετους... παλι λειπουν 3 μηνες, αφου σημερα εδεησαν να αναπροσαρμοσουν την την πλατφορμα. Και, αφου το ηξεραν οτι παλι θα αργουσαν, πόσο δυσκολο ηταν να προβλεψουν οτι .... "ενα ετος απο την διαπιστωτικη πραξη του ΤΕΕ οτι αναπροσαρμοσθηκε η πλατφορμα"] -τι ψαχνεις τωρα κι εσυ...

1. Οχι [αφορα σε πληρες χτισμενο, απο όλους] 2. Εχεις πει οτι οσα εχτισαν οι "δυο" ειναι αυθαιρετα 3. Ειναι "κουτοπονηρο"...οπως το λες. Να δουμε ενα μονοπατι...αν υπαρχει Ποσου εμβαδο ειναι το οικοπεδο; μπορει να χωριστει στα τρια;

20/06/2022 – Δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 για ακίνητα περιοχών που κηρύχθηκαν το 2021 σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης Προσαρμόστηκε το σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων στις διατάξεις του άρθρου 90 του ν. 4915/2022 και δίνεται πλέον η δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 σε ακίνητα περιοχών που κηρύχθηκαν το 2021 σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης. Η ενεργοποίηση στο σύστημα υλοποιήθηκε σε επίπεδο Δήμου, αλλά η δυνατότητα ενδέχεται να αφορά μία περιοχή αυτού (Δημοτική ενότητα, Κοινότητα, Δημοτική κοινότητα), όπως αυτές καταγράφονται στον παρακάτω πίνακα. https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/20-06-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/

βασιλη, μηπως να καναμε το παληο κλασικο κολπο των τακτοποιήσεων; Να γραψει "100%" και στις σημειωσεις να γραψει 100% του 50%;;; Γεγονος ειναι οτι δεν μπορει να απαγορευσει την μεταβιβαση ποσοστου σε αδομητο, ενας συνιδιοκτητης που δεν συνυπογραφει για δικους του λογους. Αρα, συστημικα, καποια λυση υπαρχει... θα μας πει ενας συναδελφος τι ακριβως εκανε...

*εδω αφορα κλειστη ΘΣΑ που εχει χιλιοστα και ειναι ανεξαρτητη ΟΙ η οποια μπορει να πουληθει και σε "εκτος οιοδομης" και δεν ειναι παρακολουθημα. ** εδω αναφερεται σε θεσεις που ανηκουν σαν παρακολουθημα σε διαμερισμα της οικοδομης. Θεωρω δε, οτι δεν αφορα κλειστη ΘΣΑ αλλα θεση που ειναι παρακολουθημα. Αυτη -μαλλον- πρεπει να ειναι η εννοια της λεξης "αντιστοιχει" που γραφει και δεν εχει σχεση με τις μκλειστες ΘΣΑ που ειναι ανεξαρτητες ΟΙ.

[εντελως μεταξυ μας] ουτε και εγω καταλαβα τι εννουσε με αυτο "Κόλλησα γιατί πωλείται αριθμός/ποσοστό, όχι γη" καλημερα Βασιλη

στα εξ αδιαιρετου δεν υπσρχουν δικα μου και δικα σου ισχυει το παντου και πουθενα. Αρα ο μη χτισας εχει ποσοστο 1/3 εξ αδιαρετου και στα κτισματα και σε ολο το οικοπεδο. Θα μεταβιβασει το ποσοστο του αφου διορθωσει τα Ε9 κλπ. φορολογικα στοιχεια και τακτοποιησει μιλας με τον συμβ/φο

σωστα, η αποκοπη ενος, μη αρτιου και μη οικοδομησιμου τμηματος οικοπεδου, προς συνενωση με διπλανο, αρτ. και οικ., επιτρεπεται, υπο τον ορο οτι, το εναπομειναν εξακολουθει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Τωρα, στο ανω ερωτημα, , δεν εχουμε μεταβιβαση ωστε να διαμορφωσουμε καταλληλα το περιεχομενο του συμβολαιου. Εχουμε διαθηκη, της οποιας την ακριβη διατυπωση δεν γνωριζουμε.. καλημερα τετρις

εσυ χρειαζεσαι "ιδιοκτητη" ρωτησε την ποιος ειναι ο ιδιοκτητης που θα μου δοσει εντολη τακτοποιησης και εκδοσης ΗΛΤ

δες εδω, με τις σχετικες παραπομπές https://www.michanikos.gr/forums/topic/42055-περίφραξη-εντός-ζώνης-500-μ-από-την-ακτή/page/3/

εχουμε αυτη την οδηγια https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf Γνωμη μου ειναι οτι δεν μπορει να μεταβιβασει τα "υπο αμφισβητηση" υγ ακομα δεν εχει υποβαλλει ενσταση; https://ecopress.gr/dasikoi-xartes-ti-na-kanoun-osoi-thigontai/ και εδω....το πολυ προσφατο...: https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ape-kai-apothikefsi/

απλο και λογικο θα διευκρινισει/καθορισει τα "αναλογουντα" σε καθε ΟΙ που δεν τα εβαλαν.... ....ποιος ξερει γιατι τα ξεχασαν καλη συνεχεια

στο ΕΚ γινεται ελεγχος των οσων ο ιδιοκτητης προσκομιζει. Θεωρω αδυνατο να καταχωρηθηκαν δυο ανεξαρτητες ΟΙ, αλλα να μην υπηρχε σχετικος τιτλος. Ουτε μπορει να γινει συσταση χωρις κατανομη χιλιοστων [μπορεί εαν γραφει "με τα αναλογα..."] δες τσ