dimitris GM

σωστα, civil910 αφηνεις ενα μετρο ωστε εχεις ημιπλατος 2μ. και προσωπο δες τα ΠΜ

σωστη ειναι η λυση την αναφερει και ο ακης πιο πανω δημιουργουνται 3 χωροι ο ενας κοινοχρηστος προς εισοδο στις ΟΙ και δυο ΟΙ με δικη της πορτα η καθε μια. νομιμο και σωστο ενημερωνεται ο διαχειριστης...Η οικοδομη δεν βλαπτεται απο τον διαμοιρασμο των κοινοχρηστων. Αλλο θεμα ειναι η δυνατοτητα και ο τροπος συνδεσης εργασιων με τα κοινοχρηστα, αποχετευσεις, νεες γραμμες ρευματος και νερουκλπ... Περι αυτου χρειαζεσαι μηχανικο. ερωτημα: και γιατι να μην ανοιξει μια πορτα ξεχωριστη, θεωρωντας οτι ο τοιχος προς τον διαδρομο ανηκει στο διαμερισμα;;; Παντως, αυτα πρεπει να τα κανει ο ιδιοκτητης. Και οχι να υποσχεται ο μεσιτης και να φορτωθει "υποσχεσεις" ο νεος αγοραστης οτι "μπορει"....

αν βοηθαει αυτο, απο το Δ 270/85 Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

σωστες ειναι οι παρεμβασεις απο ntanos και tetris το 1996, με υπο εκκολαψη το κτηματολογιο αλλα και με πληρη γνωση των ιδιοτητων που πρεπει να εχει ενα "χωραφι" για να ειναι αρτ. και οικ. ειναι περιεργο να το γραφουν στην αποδοχη σαν εκτασης "...3 στρ. ή οσης και αν ειναι εντος των οριων του" αλλά να προκυπτει διαφορα 1800 τμ. Θα χρειαστει αποδειξη, με βαση την εφαρμογη του τιτλου σε σχεση με το ομορα.

η τροποποιηση εγινε με τον 4759, αρθρο 80 [φαινεται οταν πατησεις στο κιτρινο σημαδι που εχει ο καν62 στην κωδικοποιηση] γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, [

σου εχω παραθεσει το αρχικο ΦΕΚ και την κωδικοποιηση απο τον καν62 τί αλλο;;

αυτο ισχυει σημερα γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr ετσι ηταν στην αρχη, στο ΦΕΚ Α 167/2017 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

επομενως εχεις 4800 τμ. πριν το 2003 σε αγροτικο δρομο "αχαρακτηριστο"

δεν λες.... εμβαδον ετος δημιουργιας...περιγραφη γηπεδου στο συμβολαιο...τροπος κτησης --"τρεχει" και αυτο.... https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=49321&key=81f5a9d3022539a75547a32c62bad64e

τα σαιτς δεν τα γραφουν ολα . Ουτε για την αστυνομια αναφερουν ουτε λενε αυτα που λες... Αυτο που -πιθανον- δεν γραφουν -ή δεν προσεξες- ειναι οτι, μετα απο δικαστικη αποφαση θα διαταχθει η "αποβολή του" απο τον δικο σου χωρο, "δι' εκτελεσεως της απόφασης" και με απειλη χρηματικης ποινης. Το θεμα σου θα το λυσει ο δικηγορος...οριστικα αυτα απο μενα

«Άρθρο 53 Παράταση προθεσμίας σύνταξης οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2022/Paratasi_prosymfwnwn_452.pdf

Υπαρχει παρανομη προσβολη της δικης σου ιδιοκτησιας. "νομικα"... μπορεις να κανεις, πηγαινοντας σε "νομικο"

.Σε ΦΕΚ νέες εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. εδω https://news.b2green.gr/21340/σε-φεκ-νέες-εργασίες-για-τις-οποίες-δεν Αυτη η διαδικασια ελεγχου, πότε θα γινεται, απο ποιον, ποιος θα κρινει αν αποτελουν αισθητικο συνολο ...μαζι με τα υλικα τους...να ειναι σε... αρμονικη αρμονια... κλπκλπ και με βαση ποιους κανονες;;;; Διαδικασία ελέγχου από άποψη ασφάλειας και αισθητικής 1. Όλες οι παραπάνω κατασκευές και εγκαταστάσεις πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο, με αρμονική ένταξη στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον ως προς τον σχεδιασμό και τα υλικά και η θέση τους δεν θα πρέπει να εμποδίζει την κίνηση πεζών (συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων) και οχημάτων.

"Η συμβολαιογράφος μου είπε να της αναφέρω το εμβαδόν της ιδιοκτησίας έτσι ώστε να αναφέρεται η σωστή επιφάνεια στην αποδοχή και να πληρωθεί ο αντίστοιχος φόρος, .." Σωστα σου ειπε, οτι θα δοσεις τα σωστα τμ. [τι φορο θα πληρωσει και γιατί, δξ] "γιατί της είπα οτι υπάρχουν διαφορές και οτι θα προχωρήσουμε σε τακτοποίηση μετά την αποδοχή. " Αυτο ειναι λαθος. Πρωτα η αποδοχη και μετα η τακτοποιηση. [σορρυ, το ιδιο ειπες..]

η συμβολαιογραφος πρεπει να σου ειπε "μέτρα οικοπεδο και κτισματα καθε καθετης και δωστα ατυπα να τα περασω στην αποδοχη. Μετα θα εχεις πελατη να σου δοσει εντολη για τακτοποιηση." Οπότε χρειαζεται να εχεις, εμβαδον οικοπεδου συβολαιο συστασης καθετων με τα τμηματα και τα χιλιοστα. τι εχτισε καθε μια καθετη Καθε καθετη λαμβανεται ξεχωριστα. και ξεχωριστα και οι ΟΙ καθε καθετης, εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ. και, αν εχουν κοινη εισοδο..και δεν βλεπεις ούτε χιλιοστα σε καθε "τμημα" οικοπεδου κλπκλπ ....γιατι να ειναι καθετες και να μην ειναι απλα οριζοντιες; και, αφου εκαναν και συσταση, δες εκει αν αναφερονται χιλιοστα [το λογικωτερο] ή αν γραφει "με το αναλογο ποσοστο στο οικοπεδο"... [που ειναι ...προχειροδουλειά..] Στο ΕΚ πώς τα περιγραφουν;

Δ 181/85 γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. και 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που ποσο πλατος εχει ο υπαρχων δρομος;

πρωτα δες εδω και πώς βρεθηκε οικοπεδο οικισμου σε δασος;;;

για ομορα γηπεδα ή οικοπεδα... Άρθρο 52 Ενιαία έκταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε περίπτωση μίσθωσης ή κτήσης όμορων γηπέδων ή οικοπέδων Όμορα γήπεδα ή οικόπεδα σε περιοχές με βιομηχανική χρήση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή έχουν μισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση από τον ίδιο μισθωτή, θεωρούνται ενιαία έκταση, εφαρμόζονται οι ισχύοντες στην περιοχή, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, όροι δόμησης, για το σύνολο της έκτασης αυτής και εκδίδονται όλες οι απαιτούμενες άδειες και οι προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης αυτής. Μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε περίπτωση μη ανανέωσης αυτής ή αλλαγής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος με αποτέλεσμα τα γήπεδα ή οικόπεδα να μην ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καθαιρέσει κάθε κατασκευή ή χρήση που πραγματοποιήθηκε καθ’ υπέρβαση των όρων δόμησης της ιδιόκτητης έκτασης, όπως αυτοί ίσχυαν επί της ιδιόκτητης έκτασης κατά την εγκατάσταση της κατασκευής ή κατά τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Άρθρο 46 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών – Τροποποίηση άρθρου 52 ν. 4710/2020 Οι προθεσμίες του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α΄ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, παρατείνονται και το άρθρο 52 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται έως τις 31.12.2024.». Άρθρο 43 Εγκαταστάσεις σταδίου «Καραϊσκάκη» – Τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 8 ν. 2947/2001 Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 8 του ν. 2947/2001 (Α’ 228), περί χωροθέτησης των λειτουργιών του σταδίου «Καραϊσκάκη», προστίθενται νέες εγκαταστάσεις, και η παρ. 3 διαμορφώνεται ως εξής: «3. Στις εγκαταστάσεις του σταδίου αυτού, πλην των κυρίως αθλητικών χρήσεων, επιτρέπεται και η χωροθέτηση των ακόλουθων συμπληρωματικών λειτουργιών: Καταστημάτων αθλητικών ειδών, αιθουσών πολλαπλών αθλητικών χρήσεων, εντευκτηρίων, γραφείων, κέντρων αποκατάστασης και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης και κέντρων παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας, εστιατορίων, αναψυκτηρίων και μικτών καταστημάτων τροφίμων, κλειστών αιθουσών κινηματογράφου, καθώς και αιθουσών πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, αναψυχής και εμπορικών χρήσεων. Ο ανώτατος συντελεστής δόμησης των ανωτέρω χρήσεων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) του ανώτατου συντελεστή δόμησης που καθορίζεται στην περ. ε’ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου.». περισσοτερα εδω http://www.opengov.gr/minenv/?p=12383 ολη η διαβουλευση εδω http://www.opengov.gr/minenv/wp-content/uploads/downloads/2022/07/Σχέδιο-νόμου-ΥΠΕΝ.pdf

"Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη." Με βαση την διαθηκη το ενα εγινε δυο σαν ξεχωριστες ΟΙ. Ετσι εγινε η αποδοχη...ετσι και το ΕΚ. Σε αυτο το σημειο ειχες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, λογω καθαιρεσης μεσοτοιχιας. ή θα διορθωσεις την δωρεα κανοντας τακτοποιηση της καθαιρεσης ή δες αν μπορεις να το πας σαν αυθαιρεσια μετα το 2011 με το αρθρο 94. [δες με τον λογιστη και τα Ε9 και τα δημοτικα τελη αν ειναι ολα...]

μετα ταυτα εχει γινει συσταση και διανομη των ισογειων. εχει γινει συσταση για την καθυψος επεκταση και προσδιορισθηκε και το ποσοστο καθε ενος και το "τμημα" του δωματος όπου θα εχτιζε καθε ενας... [πρακτικα δεν βλεπω πώς και τί θα εχτιζε ενας στην μια ακρη και ο αλλος στην αλλη και ο μεσαιος δεν θα εχτιζε ποτέ... τεσπα...ετσι τα εκαναν... Σημερα, Οποιος εχτισε σε αλλο "τμημα" καταπατησε ξενο "ακινητο" σημειωνω και τις παρατηρησεις τουvenezia ως προς τις κατοψεις κλπ σχεδια...

ό,τι εγινε, με βαση οσα ίσχυαν μεχρι σημερα ως προς την χρηση του Ε9, δεν προσβαλλεται. Η δε σημερινη... πυθειακη ρυθμιση, [οπως ανελυσε και ο παυλος] δεν ακυρωνει ευθεως το Ε9 σαν αποδεικτικο στοιχειο.

κατ' αρχας, αποτελει χρησμο το παρακατω " εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, δξ κανενα εγγραφο που να φερει αυτον τον τιτλο. Επίσης, με βαση την εγκ. 4 παρ. 22, το Ε9 αποτελουσε εγγραφο φορολογικης αρχης. Επομενως ολες οι υπαγωγες που εγιναν μεχρι σημερα, με βαση το Ε9 ειναι καθόλα νομιμες και δεν βλεπω να ακυρωνεται ευθεως η χρηση του Ε9 Εν τελει, ολες αυτες οι προυποθεσεις, που βαζουν σημερα, δεν κανουν τπτ αλλο παρα να αυξανουν την ευθυνη για τους μηχανικους στην κριση των οποιων επαφιεται ... αρα αυξανει η διακινδυνευση για τους μηχανικους [και ποιος θα αποφασισει οτι μια υδραυλικη εγκατασταση που επισκευασθηκε προσφατα.."τεκμαίρεται" οτι υπηρχε ή δεν υπηρχε εξ αρχης;;;] "....ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, Ηθελα ναξερα...σε αυτες τις νομοπαρασκευαστικες επιτροπες, δεν συμμετειχε ουτε ενας μηχανικος...να ζητησει μια σαφή και ξεκαθαρη διαταξη;;

πηγες στον συμβ/φο;; ειναι το ιδιο θεμα ή καινουργιο;

σωστα - εχεις συσταση για τις 6 ΟΙ του ισογειου. Εδω τακτοποιεις με βαση τι αυθαιρεσιες εκαναν. - Προφανως υπηρχε υπολοιπο σδ και ειχαν κρατησει χιλιοστα για τον αερα, αρα εχεις και εναν οροφο που ανηκει και στους τρεις. Και εδω θα δεις τι αυθαιρεσιες εχει.