dimitris GM

Αφου η συσταση καθετων εγινε πριν το 2011 [και ανηκουν σε δισφορετικους ιδιοκτητες] καθε καθετη τακτοποιειται χωριστα. Με σδ. 0,7 προφανως εχεις και καθετη και συσταση ΟΙ σε καθε μια. αρα εχεις "ξεχωριστα" οικοπεδα ΦΕΚ Β 334/2021 Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

τι γραφει στο ΕΚ για τιτλο; γραψε τα ΚΑΕΚ εχεις 12 νουμερα και /.../...;

αφου εγιναν μεταβιβασεις σε ξεχωριστους οροφους, εχεις συσταση ΟΙ. Αρα εχει καθετη με ΟΙ αρα πας μονον "επι της καθετου" χωριστα για καθε ΟΙ. Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

"Μαλιστα και τα ΚΑΕΚ ειναι της μορφης /0/1 και /0/2 που δειχνουν οριζοντιες και οχι καθετες." Ετσι το ηθελαν να το κανουν...ετσι το εκαναν...πιθανον επεδη ειχαν κοινη μεσοτοιχια Εχεις οικοπεδο με δυο ΟΙ

ΦΕΚ Β 334/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. - ή υπαρχει καθετη και πας με τα ανωτερω - ή υπαρχει μονον συσταση, χωρις αναφορα σε καθετη και στο νδ 1024, οπότε ειναι ΟΙ, κολλημενες, "εν σειρα'....αλλα αυτο θα γινονταν μονον αν ειχαμε γηπεδο... στο οικοπεδο δεν απαγορευεται η συσταση καθετων. Ξαναδες τα

σε απλα ελληνικα... -υπαρχει διαμερισμα του Γ οροφου -εχει τις εξης αυθαιρεσιες....τακτοποιηθηκαν. - εχει σαν παρακολουθημα μια αποθηκη στο υπογειο [ή αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με χιλιοστα] -εκει εχει τις εξης αυθαιρεσιες.....

Δεν μπορει να δοθει απαντηση, διοτι, δεν αναφερεις σχετικα με τις αυθαιρεσιες που υπηρχαν και τι τακτοποιηση εγινε. Ουτε ειναι σαφες ποιος και σε τί διαφωνει. Αρα, ρωτας και επανερχεσαι.

εδω, εχει αναλυτικες οδηγιες ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΡΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΕΡΕΥΝΑ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Account/LoginEngineer?ReturnUrl=%2FProfessionals%2FInquiry%2FMain%2FHome

Θεόδωρε, αυτη που λες, πρέπει να ειναι η σωστη απάντηση Το εκκαθαριστικο ΕΝΦΙΑ ειναι εγγραφο που συντιθεται απο το Ε9 δξ γιατι το εξαιρούν, αλλά, και δεν υπαρχει κανενας μεχρι σημερα που να εχει χρησιμοποιησει προς αποδειξη παλαιότητας, το εκκαθαριστικο του ΕΝΦΙΑ...ειδικα επειδη περιεχει "ποσά φορου" που αναγονται σε προσωπικα δεδομενα. Εδω και χρονια μιλαμε για προσκομιση του Ε9 και για διορθωση των Ε9, μαλιστα, αρκετοι "σβηνουν" τα περιουσιακα στοιχεια που δεν αφορουν και αφηνουν μονον τα υπο τακτοποιηση. τεσπα, το αρθρο 87 ηταν σωστο, ετσι όπως ειχε, [πλην του δευτερου εδαφιου της παρ. γ, το οποίο σωστα και διεγραφη] και με την νεα "διορθωση" περισσότερα προβληματα θα δημιουργησει..

αρθρο 154, τροποποιηση του 87 παρ.1 Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, [και ποιά ειναι αυτα τα εγγραφα εκτος απο το Ε9;;;] [το ιδιο ερωτημα ισχυει και για τις επομενες παραγραφους] β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, "Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα" [ποιά ειναι αυτα;;;;;δεν λεει...] υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.». καιιι Για αυθαιρετες κατασκευες εκτος νομιμου ογκου....τι ισχυει;;;;; εγκυκλιος ΥΠΕΚΑ, 4/3-12-2013 Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης.

και να προσθεσω σε οσα λεει ο Βασιλης οτι Συνηθως κατα την συσταη των καθετων, περιλαμβανονται και οροι περι του τροπου ανοικοδομησης και των αποστασεων μεταξυ των κτιριων. Το θεμα εχει ξανασυζητηθει και πριν μερες και πιο παληα, στην βαση οτι "αν και κατα ποσο μπορουν οι ιδιωτικες συμφωνιες να υπερκερασουν τον νομο..." νομιζω οτι η παρακατω αποφαση δινει απαντησεις. https://nomosphysis.org.gr/14752/ste-7222012-mi-nomimi-epistrofi-fakeloy-oikodomikis-adeias-gia-anegersi-ktismatos-se-katheti-synidioktisia/?st=αποσταση κτιριων σε καθετη

κατ' αρχας, ο δικηγορος θα εξηγουσε στα "δικηγοριστικα" τι σημαινει χρησικτησια και τι "κινδυνο" διατρεχει ο αγοραστης. Εσυ, τι να εξηγεις οτι η χρησικτησια γινεται κατα δηλωση απο τον πωλητη, ειναι πρωτοτυπος τροπος κτησης κυριοτητας, αλλα μπορει να προσβληθει.[ ειναι σαν να εξηγω εγω το...ερκερ...] Ουτε ειναι επιχειρημα οτι ο πωλητης "πληρωσε την εφορια αρα ειναι δικο του." Σωστα πληρωσε διοτι, οταν το "απεκτησε" δεν πληρωσε ΦΜΑ...και πληρωνει τωρα. Και, τελικα, αφου δεν τιθεται θεμα αρτιοτητας, δεν εχεις προβλημα. Εχεις ενα θεμα με την τακτοποιηση. Το αρθρο 99 [αφου το αλλαξαν 3-4 φορες] δεν προβλεπει τπτ για τον "νομεα". Ζηταει τον ιδιοκτητη. Τι δουλεια εχεις εσυ να ελεγξεις εαν ειναι πραγματι αυτος ο ιδιοκτητης και με ποια κριτηρια; Θα έλεγα, παρε την δηλωση του ΕΚ και τις δυο ενορκες βεβαιωσεις που εχει καταθεσει και αποφασισε "εν ηρεμία" Αλλα, εχεις και το θεμα της ηλεκτρικης ταυτοτητας ελαιωνος... Πού, στα αρθρα 52-62 του4495 λεει ποιος δικαιουται και σε ποιον απαγορευεται;;... Ομοιως, πού γραφει κατι σχετικο στο ΦΕΚ Β 334/21 ή, πού στο μανιουαλ υπαρχει κατι σχετικο ή, εάν σε καποιο σεμιναριο εχουν αναφερει οι "ειδικοι" κατι σχετικο...

εσενα δεν σε απασχολει η "κυριοτητα" ....περι αυτης θα κρινει ο δικηγορος Αλλα, σε αφορα το ετος δημιουργιας, ωστε να μπορεις να βεβαιωσεις οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Αν προκειται για χρησικτησια σε ολοκληρο, προφανως καλυπτεσαι Αν αφορα σε "τμημα"...αυτο ειναι ενα θεμα προς διερευνηση.

νομιζω οτι η "καταγραφη" θα γινει αναλογα με το εαν εχει εξαντληθει ο σδ. στο οικοπεδο. - εαν υπαρχει υπολοιπο σδ., τότε τα χιλιοστα αντιστοιχουν σε τμ κτισματος [αδομητου] - εαν ομως αυτος ο "αερας" ειναι απλα ενα ποσοστο ως προς το δικαιωμα "υψουν" που "θα" εχει το οικοπεδο, εάν και οταν δοθει αυξηση στον σδ...ειναι ενα "τπτ" δξ πώς καταχωρειται το "τπτ" [ζησε Μαη μου...]

α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ. Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης, -αρα τα νουμερα του πινακα της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν - αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται; γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ. και αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο. Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...] Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες. τελεια και παυλα.

αυτα [μετ' αλλων τινών] εχουν αναφερθει μια σελιδα πισω με παραπομπη στην συζητηση, όπου ειναι αποδελτιωμενη ολη η Χαλκιδικη με την βοηθεια καλων φιλων... https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/

- Το υπογειο ειναι μια ΟΙ με τρεις συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. - το "εξ αδιαιρετου" σημαινει ..."παντου και πουθενα" Με την ΔΔ θα δημιουργησεις τρεις χωρους, αλλα καθε ενας θα ανηκει και στους τρεις κατα το/13 εξ αδιαιρετου. Θα πρεπει να επακολουθησει συσταση ΟΙ και "διανομη" [θεωρω οτι μπορεις να πας χωρις ΔΔ, επειδη η ΔΔ προυποθετει να υπαρχει σχετικο συμβολαιο/κατοψη, ...διαφορετικο απο της αδειας, πραγμα που δεν εχεις.. με μονον την αυθαιρεσια διαχωρισμου και την τρυπα σκαλα] Αρα, εχεις και απο μια "τρυπα- σκαλα" για καθε τμημα... Η τρυπα ....αποτελει επεμβαση στα κοινοχρηστα..εγινε "κατα την κατασκευη"...αρα δεν ψαχνεις συναινεση. εχει εδω σχετικη συζητηση...δες τους προβληματισμους .

"Ακριβώς από κάτω υπήρχε ένας ενιαίος υπόγειος χώρος μη προσβάσιμος (κατά την Ο.Α.) από τα καταστήματα που ανήκε αναλογικά στους 3 ιδιοκτήτες των καταστημάτων" - Με ποιο συμβολαιο ανηκε το υπογειο αναλογικα στα καταστηματα. - Φαινεται πουθενα το -εξ αδιαιρετου - δικαίωμα χρησης

σωστοι οι προβληματισμοι για την "αξια" των εργασιων θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής, Υπαρχει ομως στο αρθρο 29 εξαιρεση ως εξης Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

νβρ για την Κασσανδρα ισχυρει αυτο ΦΕΚ ΑΑΠ 180/2014 Ετσι οπως αναβυθισαν το σαιτ του ΦΕΚ.... όποιος μπορει να κατεβασει το ΦΕΚ, τα λεει ολα - του 77 ειναι για αλλού - του 91 αφορα τουριστικες - το αλλο με τις παρεκκλισεις δεν καταλαβα

δες πιο πανω πού ανηκει η Μολα Καλυβα [μαλλον Κασσανδρα] Κασσανδρα το ΑΑΠ 180/2014

"Κατόπιν τούτων, Ερωτάται ο αρμόδιος Υπουργός: Προτίθεται να δώσει παράταση στην προθεσμία των δύο ετών μέχρι την ολοκλήρωση του χωρικού σχεδιασμού της χώρας;" εδω https://news.b2green.gr/20257/αίτημα-παράτασης-παρεκκλίσεων-δόμησ Προφανώς, η σωστη τοποθετηση θα επρεπε να ειναι "...αν προτίθεται να καταργησει την απαγόρευση ανοικοδόμησης σε κατα παρεκκλιση..."

εχει και εξαιρεσεις ως προς την αποσταση στο Δ270 δες τα ΠΜ

τεσσερις εταιριες μεχρι τωρα, τεσσερες γραμμες, τεσσερα διαφορετικα σκαψιματα https://www.google.com/maps/@40.5980864,22.9647032,3a,75y,16.13h,68.23t/data=!3m7!1e1!3m5!1sRI6cKMfQngF2pqyUHEO5YA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DRI6cKMfQngF2pqyUHEO5YA%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D60.193497%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192?hl=el-US οταν γινει και το 5ο σκαψιμο, θα στρωσουν εξ αρχης τον δρομο ωστε το 6ο να το ανοιξουν με ...ανεση... τις καλησπερες μου βασιλη

δεν αντιλαμβανομαι το ερωτημα.. Ναι, οταν δεν υπαρχει κανονισμος -ή ο υπαρχων εχει ελλειψεις που καθιστουν αδυνατη την λειτουργια της οιξοδομης - μπορει ειτε να γινει κανονισμος ειτε συμπληρωματικος, με δικαστικη απόφαση μετα απο αιτημα του 60% ή 65%, αναλογως. Αλλά δεν προκειται να ορισει το δικαστηριο ποσοστο λιγωτερο απο το 100%, για επεμβασεις επι κοινοχρηστων εν γενει. ούτε το 60% δικαιουται να ζητησει κατι τετοιο..