-
Περιεχόμενα
26.015 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
443
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by dimitris GM
-
Εντος οικισμου εκτος σχεδιου στις Κυκλαδες
dimitris GM replied to GiorgosLab's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
σωστα και ειναι Κυκλαδες, που εχουν ιδιορρυθμο πολεοδομικο καθεστως καλησπερα νβρ -
Εχει γινει συσταση καθετων Στην μια εγινε ανοικοδομηση κατοικιων και εχει γινει συσταση ΟΙ. Επομενως θα πας με την ξεχωριστη καταχωρηση καθετων. ΦΕΚ Δ 138/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Οσο για την αχτιστη καθετη, εχεις ηδη μια αποθηκη, μαλλον αυθαιρετη..... Πρεπει να γινει τακτοποιηση της "αποθηκης", και εχεις δικαιωμα "υψουν". ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf
-
να δουμε και αυτη την απόφαση.... https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/
-
Τι ειδους ΔΔ μπορει να υπαρχει οταν εχεις ενα "οροφοδιαμερισμα";;
-
για το "2" Σε καθε ΟΙ ανηκει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του χωρου αυτου, καθ' ολο το πλατος της ΟΙ, οπως αυτο οριζεται απο την μεσοτοιχια με την διπλανη ΟΙ. Θεωρητικα, θα επρεπε να υπαρχει στην αδεια η ενδειξη για καποιο "διαχωριστικο" Πιθανον δεν εγινε αυτο με την βουληση των ιδιοκτητων, μαλλον γνωστων ή αδελφων κλπ. για να εχουν ενα μεγαλο χωρο "να παιζουν τα παιδια" [για το "1" θα πει καποιος συναδελφος]
-
1. Αρχικα, χρησιμοποιουσαμε την διαφορά εμβαδου μεταξυ αδειας και συστασης σαν απλο παραδειγμα, ομως επειδη η διαταξη μιλαει για ΔΔ οροφου και περιγραμμα ΟΙ, αυτο σημαινει οτι, ακομα και αν εχουν τα ιδια εμβαδα στην αδεια και στην συσταση, εάν εχουν τροποποιηθει τα περιγραμματα με "ανταλλαγη" καποιων χωρων, υπαρχει επισης ΔΔ. 2. Καποιοι λεγαμε οτι δεν υπαρχει ΔΔ, διοτι τα κοινοχρηστα δεν εχουν αυτοτελεια ιδιοκτητη, αλλα ανηκουν σε ολους σαν "κοινοχρηστα" μιας οικοδομης. Αρα εχουμε ΥΔ και ΑΧ ή μονον ΑΧ. Υπηρχε μια απαντηση του ΤΕΕ Πελ. που διαχωριζε τα κοινοχρηστα σε αυτα που ειχαν μετρησει στον ΣΔ και σε οσα δεν ειχαν. Τελικα, μαλλον επικρατησε "ατυπα" η εφαρμογη της ΔΔ σε ολες τις περιπτωσεις, σαν απλή και πιο "ευπεπτη" λυση.... αλλά οχι σωστη κατα την γνωμη μου. Παντως, ακομα και η εγκ. 2, οριζει την ΔΔ για "αυτοτελεις ιδιοκτησιες", που τετοιες δεν ειναι τα κοινοχρηστα και παραπεμπει στις συναινεσεις του αρθρο 98. "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." [το οποιο αρθρο αλλαξε απο τοτε μεχρι σημερα 2 φορες...αρα ισχυε διαφορετικα στις 31/5/19 που εκδοθηκε η εγκυκλιος και αλλοιως σημερα... ] Εν παση περιπτωσει, οπως και να γινει η τακτοποιηση, μετα απο αποφαση του ΣτΕ, εχουμε το θεμα της ακυρωσιας τακτοποιησης αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστα https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0 και εδω...... [διαγραφηκε λογω λανθασμενης παραπομπης] εδω https://www.taxydromos.gr/real-estate/264265/neos-nomos-aythaireton-me-250-taktopoieitai-i-aythaireti-diamerismatosi/
-
https://ypen.gov.gr/se-ischy-to-plaisio-apolytis-prostasias-gia-198-apatites-paralies/
-
σωστα, αλλα η μετατοπιση κουζινας [παγκοι, ντουλαπια κλπ] μπορει να ανηκει το 30/1β σαν διασκευες που δεν μεταβαλουν την φερουσα κατασκευή.
-
Δήλωση εισφοράς γκαράζ Νόμου 960/1979
file σχολίασε στο dimitris GM's achille στις 12.3 Έντυπα - Αιτήσεις
-
1. κατ' αρχας, δεν εχεις διοροφη μαιζονετα Αν ειχες μεζονετα θα ειχες μια ενιαια ΟΙ ισογειου και οροφου, που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα. Ετσι θα επρεπε να ειναι και η αδεια. Την ειδες; Λες οτι εχεις οικοδομη αποτελουμενη απο ισογειο και οροφο που εχει δικη του εξωτερικη σκαλα ανοδου. Κατα τα λοιπα δεν εχεις ΔΔ, λογω μετατοπισης της κουζινας. Εχεις διαφορετικη εσωτερικη διαρρυθμιση. Αυτες οι εσωτερικες διαρρυθμισεις ανηκουν στο αρθρο 30. Δεν απαιτουν αδεια. 2. Εχεις αδεια για οικοδομη με διαφορες ΟΙ. Κατα την συσταση εγιναν καποιες αλλαγες Μπορει να ειναι μεταξυ διαμερισματων ή και μεταξυ διαμερισματων και κοινοχρηστων.Εχεις ΔΔ μεταξυ ΟΙ. Πιθανον να εχεις αλλαγες υπερ ή κατα κοινοχρηστων που ειναι άλλου ειδους τακτοποιηση . Παντως, μετα τις τακτοποιησεις, δεν θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης, διοτι η πραγματικη κατασταση ταυτιζεται με την συσταση.
-
Απο την δαιδαλωδη εγκυκλιο προκυπτει ο εξης...λαβυρινθος... "Επισημαίνεται ότι η διάταξη της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 δεν πρέπει να συγχέεται με τις περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Εξυπακούεται, ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική συνένωση όμορων γηπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις,[::::::::] δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση. Σημειώνεται τέλος, ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, δεν υφίσταται χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου"
-
επομενως, οσον αφορα το ερωτημα του koulosb που αναφερεται σε δημιουργια, μετα απο συνενωση, ενιαιου γηπεδου 4300 τμ. με προσωπο πανω απο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο, δεν παμε με τις περιεργες διαταξεις του αρθρου 33 περι "συνενωσης", αλλα με τις βασικες διαταξεις του κανονα του Δ 270. Σωστά;
-
ερωτηση: εαν ειχε ενα γηπεδο 2000 τμ. με προσωπο 30 μ. σε επαρχιακο δρομο. και αγοραζε ο ιδιος ενα διπλανο επίσης 2 στρ. με προσωπο 20 μ. στον ιδιο δρομο. Με την συνενωση δεν θα καλυπτε την απαιτηση του Δ 270 για προσωπο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο και εμβαδον 4 στρ.;;;;
-
Αυτο εννοει οτι ο δικος σου εδωσε αυτα τα τμ στην παρακειμενη ιδιοκτησια...... "3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 211 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης με συμβόλαιο του 1956 " Και δωσε στοιχεια για αυτη την "καθετη" που αναφερεις
-
ΣτΕ 562/2024 [Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού] https://nomosphysis.org.gr/22941/ste-562-2024-i-metrisi-ton-ypson-ktirion-stoys-paradosiakoys-oikismoys-tis-nisoy-amorgoy/
-
εχει και δυο διευκρινιστικες εγκυκλιους δες τα ΠΜ υγ τα προχειρα δεν χρειαζονται οικοδομικη αδεια. Ο ν 4859 αναλυει, επεξηγει και βελτιωνει ολα τα προηγουμενα.
-
σωστα αρθρα 7 επομενα του ν 4495
- 239 απαντήσεις
-
Θα μπορουσε να ισχυει το εδ. 1 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Το 9Α μιλαει για ΟΙ. Αν συμφωνει και ο ομορος, συζητειστε το με τον συμβ/φο για το "πρακτικο" μερος δλδ την δυνατοτητα τροποποιησης και μεταγραφης Θα πρεπει να ειναι πληρως τακτοποιημενος και ο ομορος υγ τωρα που τελειωσε η διαβουλευση, κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο, θα γινει συζητηση για τα προτεινομενα.... Η ΠΟΜΙΔΑ κατεθεσε ενα υπομνημα που επισημαινει καποιες ασαφειες και προτεινει λυσεις, ωστε να μην μεινουν εκτος ρυθμισης καποιες χιλιαδες ακινητα. Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του νομοσχεδιου. εδω https://ecopress.gr/pomida-oi-lyseis-gia-symvolaia-me-apok/
-
πολυ σωστα [και αν στον λογαριασμο της ΔΕΗ, αναγραφεται το εμβαδον ενος μονον διαμερισματος, υπαρχει αποκρυψη ΔΤ και ΤΑΠ....και υπαρχει περιπτωση επιβολης αναδρομικων 10ετιας..]
-
Μη ηλεκτροδοτούμενος κοινόχρηστος χώρος και δημοτικά τέλη
dimitris GM replied to Andreas201's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Εχεις μια αποθηκη, μη ηλεκτροδοτουμενη, αρα δεν ερχονται λογαριασμοι ΔΕΗ, μεσω των οποιων γινεται η πληρωμη ΤΑΠ και ΔΤ. - Οφειλεται ΤΑΠ, ασχετως εαν χρησιμοποιειται ή οχι. Για τα δημοτικα τελη θα γινει αυτοψια. Δεν πληρωνεις ΔΤ, εαν ειναι "αδειο". Εαν εχει αποθηκευμενα διαφορα αντικειμενα, πληρωνεις και ΔΤ. - Οι οφειλες προς τους Δημους, εισπρατονται μεσω ΔΟΥ...αρα σου μπλοκαρουν την ενημεροτητα. - Εχει νομοθετηθει και αναδρομικη χρεωση.. Τα τελευταια 2-3 χρονια εχουν γινει αρκετες τροποποιησεις/συμπληρωσεις. Να μιλησεις με τον λογιστη σου υγ ο τιτλος του ερωτηματος οδηγει σε λαθος μονοπατια... Το υπογειο, δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος οπως οι σκαλες ή οι διαδρομοι της οικοδομης. Ειναι αυτοτελες τμημα οικοδομης, απλα ειναι συνιδιοκτητο...αφου ανηκει σε δυο... αλλα δεν εχει την εννοια του "κοινοχρηστου" της ολης οικοδομης. -
Για να υπαρχει ΕΝΦΙΑ, προφανως εχουν γραφει τα κτισματα στο συμβολαιο και εχει γινει σχετικη μεταβολη/ενημερωση στο Ε9 για αποκτηση ακινητου με κτισματα το 2023.... [μαλλον με την σκεψη οτι καλο θα ειναι να γραφουν για να μην χαθουν "δικαιωματα"] Επομενως, σωστα οφειλει ΕΝΦΙΑ [και, αφου δεν εχει ρευμα, μαλλον οφειλει και ΤΑΠ στον Δημο, αναδρομικα.... Στην ΠΟΛ 1237/14 υπαρχουν οδηγιες για τα "χρεπια"
-
οσο υπαρχουν καθετες ανεξαρτητα απο το εαν ανηκουν σε εναν ή περισσοτερους, δεν επιτρεπεται. Και εαν τις καταργησει, παλι δεν επιτρεπονται εσωτερικες περιφραξεις. απο τον ΝΟΚ: 62. Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο.