dimitris GM

- Για τις εσωτερικες διαρρυθμισεις ισχυει το "ιζ" του αρθρου 29. Εκτος αν εισαι στο 30 παρ. 1β για "μικρες επισκευες/διασκευες"... - Αυτο για την αλλαγη των οψεων, προφανως αφορα κοινοχρηστα της οικοδομης. Επομενως απαιτει το 100% ή το ποσοστο που οριζει τυχον κανονισμος. - το ..."κλπ" τί περιλαμβανει;

ως προς το οριο του προυπολογισμου των 25.000 να θυμισω στο αρθρο 29, την παρ. ακριβως μετα την "λε" λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

Δ 270/85 αρθρο 6 3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο. 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. υγ ετσι που εγραφες για "αποθηκη", θεωρησαμε οτι ειναι καποια τεραστιωδης κατασκευη....και ενεπιπτες στην περιπτωση υπερβασης μικτης χρησης...

Βασιλη Το τι θελει, εμεις μπορουμε μονον να αναρωτηθουμε γιατι το θελει.......η απόφαση ειναι προφανως δικη του.. Αλλα, μιλαμε για το "τυπικο" τη διαδικασιας. Οικοπεδα που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες, συνενωνονται με συμβολαιο και πληρωμη ΦΜΑ. Οικοπεδα ομορα, του ιδιου ιδιοκτητη, δεν συνενωνονται με συμβολαιο συνενωσης - αυτο γνωριζω εγω- Συνενωνονται με δηλωση στην αδεια οτι "αυτα τα δύο"... ειναι "ενωμενα τοις πραγμασιν" και βγαινει μια αδεια. Κατα την πρωτη συμβ/κη πραξη, γινεται μνεια οτι ειναι συνενωμενα. Προβληματα για... αυτοτητες/ξαφτοτητες/ΚΑΕΚια κλπ μυστηρια...που -δηθεν- απλουστευουν τις διαδικασιες και βοηθουν τις συναλλαγες.... ας τα λυσουν αυτοι που τα κατασκευασαν.

για την τακτοποιηση ισχυει η εγκ 35 γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι- φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf για την αυτοτητα δξ

"εάν" ανηκει...θα "ανηκει μονον κατα χρηση" Αυτο θα φαινεται στο συμβολαιο συστασης ή στον κανονισμο. Αλλως, ειναι κοινοχρηστος.. Και αφου δεν τον "επισκεπτεται" κανενας, αστον να νομιζει οτι ειναι δικος του ...να τον φροντιζει...να τον περιποιειται... .

στην... ζακυνθινη διαλεκτο λεει τη "εμβασια" στην υπο αναγνωριση οδων....πώς θα ειναι; Σε ποιες περιοχές θα γίνει άμεσα η αναγνώριση οδών; Π.Ε. ΔΩΔΕΚΑΝΝΗΣΩΝ ΔΗΜΟΙ (ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑΣ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ, ΚΑΡΠΑΘΟΥ, ΚΑΣΟΥ, ΚΩ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΜΕΓΙΣΤΗΣ, ΝΙΣΥΡΟΥ, ΠΑΤΜΟΥ, ΡΟΔΟΥ, ΣΥΜΗΣ, ΤΗΛΟΥ, ΧΑΛΚΗΣ) Π.Ε. ΕΒΡΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ Π.Ε. ΕΥΒΟΙΑΣ: ΔΗΜΟΣ ΣΚΥΡΟΥ Π.Ε. ΖΑΚΥΝΘΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΖΑΚΥΝΘΟΥ εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/66613-αρθρογραφία-ποιοι-δρόμοι-οδηγούν-σε-οικοδομησιμότητα-εκτός-σχεδίου-οικοπέδων/#comment-1150389

δες μηπως εχει εδω καποια απαντηση; https://www.michanikos.gr/files/file/1770-συχνές-ερωτήσεις-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/?do=download

τι σημαινει "ασκαφτο";;; Δεν υπαρχει ΔΔ εάν δεν επηρεαζεται διπλανη ΟΙ. Θεωρω οτι εινα σκαστη περιπτωση "μικροτερης κατασκευης"

Πλεον οτι, το συνηθες ειναι να γινονται κατατμησεις.... εδω, για "καποιον" λογο ο ιδιοκτητης θελει να κανει συνενωση. Εχει συνταγει προσφατη συμβολαιογραφικη πραξη συνενωσης ή αγορας;;; και εχει κατατεθει προς μεταγραφη;

εγω διαβαζω αυτο στον 4915/24-3-2022 αρθρο 90 και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Ποιοί δρόμοι οδηγούν σε οικοδομησιμότητα εκτός σχεδίου οικοπέδων Απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος καθορίζει με ποια κριτήρια θα αναγνωριστούν δρόμοι για την οικοδόμηση εκτός σχεδίου ακινήτων. Επίσης από το ΥΠΕΝ καθορίστηκαν και οι πρώτες περιοχές, στις οποίες θα ξεκινήσει άμεσα η εκπόνηση μελετών Αναγνώρισης Οδών και αφορά 69 Δήμους και ειδικότερα Δημοτικές Ενότητες, που είναι νησιωτικές περιοχές με έντονη την οικιστική πίεση και τουριστική εκμετάλλευση Σε ποιες περιοχές θα γίνει άμεσα η αναγνώριση οδών; Π.Ε. ΔΩΔΕΚΑΝΝΗΣΩΝ ΔΗΜΟΙ (ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑΣ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ, ΚΑΡΠΑΘΟΥ, ΚΑΣΟΥ, ΚΩ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΜΕΓΙΣΤΗΣ, ΝΙΣΥΡΟΥ, ΠΑΤΜΟΥ, ΡΟΔΟΥ, ΣΥΜΗΣ, ΤΗΛΟΥ, ΧΑΛΚΗΣ) Π.Ε. ΕΒΡΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ Π.Ε. ΕΥΒΟΙΑΣ: ΔΗΜΟΣ ΣΚΥΡΟΥ Π.Ε. ΖΑΚΥΝΘΟΥ: ΔΗΜΟΣ ΖΑΚΥΝΘΟΥ Π.Ε. ΚΑΒΑΛΑΣ: ΔΗΜΟΣ ΘΑΣΟΥ Π.Ε. ΚΕΡΚΥΡΑΣ: ΔΗΜΟΙ (ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΠΟΝΤΙΩΝ ΝΗΣΩΝ, ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ, ΝΟΤΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ, ΠΑΞΩΝ) Π.Ε. ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ: ΔΗΜΟΙ (ΙΘΑΚΗΣ, ΚΕΦΑΛΟΝΙΑΣ, ΛΗΞΟΥΡΙΟΥ) Π.Ε. ΚΥΚΛΑΔΩΝ: ΔΗΜΟΙ (ΑΜΟΡΓΟΥ, ΑΝΑΦΗΣ, ΑΝΔΡΟΥ, ΑΝΤΙΠΑΡΟΥ, ΘΗΡΑΣ, ΙΗΤΩΝ, ΚΕΑΣ, ΚΙΜΩΛΟΥ, ΚΥΘΝΟΥ, ΜΗΛΟΥ, ΜΥΚΟΝΟΥ, ΝΑΞΟΥ ΚΑΙ ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ, ΠΑΡΟΥ, ΣΕΡΙΦΟΥ, ΣΙΚΙΝΟΥ, ΣΙΦΝΟΥ, ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ, ΤΗΝΟΥ, ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΥ) Π.Ε. ΛΕΣΒΟΥ: ΔΗΜΟΙ (ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΥ, ΔΥΤΙΚΗΣ ΛΕΣΒΟΥ, ΛΗΜΝΟΥ, ΜΥΤΙΛΗΝΗΣ) Π.Ε. ΛΕΥΚΑΔΟΣ: ΔΗΜΟΙ (ΛΕΥΚΑΔΑΣ, ΜΕΓΑΝΗΣΙΟ) Π.Ε. ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ: ΔΗΜΟΙ (ΑΛΟΝΝΗΣΟΥ, ΣΚΙΑΘΟΥ, ΣΚΟΠΕΛΟΥ) Π.Ε. ΠΕΙΡΑΙΩΣ: ΔΗΜΟΙ (ΑΓΚΙΣΤΡΙΟΥ, ΑΙΓΙΝΑΣ, ΚΥΘΗΡΩΝ, ΠΟΡΟΥ, ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ, ΣΠΕΤΣΩΝ, ΥΔΡΑΣ) Π.Ε. ΣΑΜΟΥ: ΔΗΜΟΙ (ΙΚΑΡΙΑΣ,, ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΣΑΜΟΥ, ΔΥΤΙΚΗΣ ΣΑΜΟΥ, ΦΟΥΡΝΩΝ ΚΟΡΣΕΩΝ) Π.Ε. ΧΑΝΙΩΝ: ΔΗΜΟΣ ΓΑΥΔΟΥ Π.Ε. ΧΙΟΥ: ΔΗΜΟΙ (ΟΙΝΟΥΣΣΩΝ, ΧΙΟΥ, ΨΑΡΩΝ) εδω https://ecopress.gr/poioi-dromoi-odigoun-se-oikodomisimo/ και εδω ΥΠΕΝ: οριζόντια λύση για τις ιδιοκτησίες στην εκτός σχεδίου δόμηση https://ecopress.gr/ypen-orizontia-lysi-gia-tis-idioktisi/

Το 2014 έγινε δωρεά στη σύζυγο μου από τη γιαγιά της ένα ακίνητο σου ειπε ο μηχανικος να κανει τακτοποιηση "μετα το 2014";;;

Πρεπει να ειναι ή στο "λθ" του αρθρου 29 ή στο "ιη" του αρθρου 30

σε ποιό ερωτημα;;;... και ποια ειναι;;;;

σωστα, απαξ υπαρξει μια συσταση σε μια μεταβιβαζομενη ΟΙ, υπαγεται και ολη η υπολοιπη οικοδομη. Με βαση τα οσα ειπαν, υπαρχει μια ΟΙ που μεταβιβασθηκε με τα δικα της χιλιοστα και ολη η υπολοιπη οικοδομη αποτελει μια ΟΙ με τα δικα της χιλιοστα ανηκει σε εναν [δεν το ειχα προσεξει].... Καλον θα ηταν να δουμε το Ε9 και το ΕΚ...τι δηλωσε και πώς θα ξεμπλεξει με τα μικτα/καθαρα/οροφο κλπ.

συσταση υπαρχει....εχει γινει..."καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Ο προσδιορισμος των χιλιοστων θα γινει σημερα.

και βεβαια δεν ειναι "ακυρο" Απλα εγινε λαθος στο εμβαδον, μαλλον λογω μη υπολογισμου της εξωτερικης τοιχοποιιας στο ισογειο. Για το υπογειο δεν θεωρω οτι απαιτεται διορθωση Πρεπει να γινει διορθωση. Μιληστε με τον συμβ/φο. Η βουληση της γιαγιας δεν ηταν να σας δοσει ενα "σπιτι" χωρις τοιχους. Η λαθος αναγραφη των τμ. δεν αλλαζει το "συνολο"

τι "σπιτι" ειναι αυτο; Αν ειναι μονοκατοικια με ισογειο και υπογειο, σε οικοπεδο, αλλοιως μετρώνται τα τμ. Εκτος απο την διορθωση θα χρειαστει και επανυπολογισμος του φορου δωρεας. συζητειστε το με τον συμβ/φο

σε τί "δεν συμφωνουν" τα τμ;;; τι γραφει το συμβολαιο και τι βρισκει με την σημερινη καταμετρηση;

για αδεια προσθηκης κατα πλατος, δεν μιλας; δες εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια προσθηκης"&page=0

δες αναλυτικα την παρ. 44 της εγκ 4/2013 [τα τμ του σταβλιστη εγιναν 50] http://teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf

υπαρχει το ΦΕΚ Β 2040/19 και ολα αυτα https://www.heliev.gr/νομοθεσία/

να δεις ξανα το "σεντονι", στην στηλη των απαλλοτριωσεων Το οικοπεδο που αποδιδεται ειναι "τελικο" Πλην εχει υποχρεωσεις εναντι τριτων απο προσκυρωσεις. Αρα, απαιτειται η εξοφληση των προσκυρουμενων με σχετικη συμβολαιογραφικη πραξη. Χωρις αυτη, δεν εχεις "πληρες" οικοπεδο. Ομοιως θα δεις και τις ρυμοτομιες...υποθετω οτι εχεις καποια τμηματα αυταποζημιουμενα και υποχρεωσεις προς τριτους ή και τριτοι εναντι εσου. Για αυτα συννενοεισθε μεταξυ σας. Συμψηφιζετε τα τμ που ειναι ίδια και πιθανον να υπαρχει καποια "διαφορα". Αυτη πληρωνεται. Δεν απαιτειται συμβολαιο. Ανταλλασετε ΥΔ θεωρημενες οτι "εχει εξοφληθει η υποχρεωση για ....τμ."

τι καυστηρας ειναι, ποιος τον εβαλε, πού, πότε, ποιον εξυπηρετει;;