dimitris GM

Α] Αυτο αφορα εξωτερικες διαστασεις του κτιριου: γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Β] Αυτο εχει σχεση με το μεχρι πού φτανει ενας εξωστης γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται [εστω και με υπερβαση ανω του 20%, υπο ορους] και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Αρα υπαρχει μεν σαν "οριο" εξωστων το 20%, αλλά , κατ' εξαιρεση, επαυξανεται με οριο το κρασπεδορειθρο Προφανως εαν ξεπερνουν το κρασπεδορειθρο, δεν επιτρεπεται να κρεμονται πανω απο το οδοστρωμα Αρα αν δεν υπαρχει "πεζοδρομιο", δεν νοειται να κρεμεται πανω απο τον δρομο καποιο μπαλκονι ---------- η συζητηση προαγει το συζητουμενο

και ειπον Αυτοι τοις πλήθοις... Εαν εν γηπεδοις, υφιστανται κατασκευαι ή καταλοιπα κατασκευων, περί ών απητειτο η υπαρξις αδειας, θεωρειται δομημενο ΦΕΚ 334/2021 κεφ. 2 στιχος "εε" εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι- κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα- σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, -αμην

βασιλη καλημερα... να μας κρατησεις ενα μπουκαλι κρασι...νεας εσοδειας...

για αυτους που λενε οτι χρειαζεται ΗΤΚ για αποδοχη, το ερωτημα ειναι: Ποιος ειναι ο "πελατης-ιδιοκτητης" που θα δοσει εντολη;;;

Ως προς την ολη διαδικασια της ταυτοτητας... που ξεκινησε το 2011 για οσα "κτιρια" θα χτιζονταν "μετα" και καταντησε καταγραφη κτιριων και κτισματων ανεξαρτητα παλαιοτητας και ετους κατασκευης, και αδομητων οικοπεδων, ή και αδομητων γηπεδων, ανεξαρτητα εαν καποιες πολλες χιλιαδες απο αυτα δεν ειναι αρτια ουτε οικοδομησιμα... μετα δε απο ύπερθεν "ερμηνεια" δεν ειναι αδομητα -αρα θελουν αυτοτητα...-οσα εχουν μεσα τπτ χαλασματα, μαντρες, πεζουλες ή κανα ...μενιρ...τα εχουμε πεί, οπως επισημανε ο παυλος.... Αλλά, ως προς την ανω ερωτηση [ασε απεξω την αυτοτητα] εχεις δυο γηπεδα...αρτια και οικοδομησιμα...δεν λες...θες να κανεις συνενωση...δεν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη...μετα θες απο το ολο να κοψεις ενα τμημα [αρτ. και οικ....δεν λες] για να κολλησει με ενα διπλανο...και πρεπει το "υπολοιπο" να ειναι αρτ. και οικ. ως "νεο γηπεδο"...κατα τον κανονα. Ολα αυτα... συν τυχον απαγορευσεις λογω ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ.

toposa: "Σε κατοικία εντός παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων, έχει εκδοθεί κανονικά οικοδομική για ισόγεια κατοικία." Προφανως, δεν "δειχνει" η αδεια αυτο το παραπηγμα. Οπότε εχεις θεμα "νομιμοτητας" της αδειας. [αυτο δεν ειναι που περασε το μπουρινι χτες και το "απογκρεμισε";;;]

Βασιλη εξαρταται απο την ολη "κατασκευη" το σωστο ειναι η σκαλα να εχει χωρισθει με τοιχοποιια πανω κατω σε ολο το βαθος του ισογειου, διοτι σε αυτη ανηκει αυτος ο χωρος. τωρα, τί εκαναν ειναι αλλο θεμα [αυτο που λες εσυ, προσομοιαζει με το κατω μερος μιας σκαλας στο ισογειο οικοδομης, που εντοιχισθηκε "εξω-εξω" υπερ του ομορου διαμερισματος. Οπως ειπε -τοτε- ο μαστορας... γιατι να παει χαμενος αυτος ο χωρος;;;;

Εδώ, μιλαμε για ενα οροφοδιαμερισμα, που εχει δικη του πορτα... δικη του σκαλα με διαχωριστικη τοιχοποιία με το ισογειο, με καμμια επικοινωνια με το ισογειο και οδηγει στον οροφο. Ολο μαζι ειναι μια ΟΙ.

σωστη ειναι η συσταση ειναι "σαν" μαιζονετα" το αλλο προβλημα, θελει και το δικο του ερωτημα...σε ποιον ανηκει η σκαλα....βεβαιως βεβαιως...

papathvas "Σε περίπτωση με κατάστημα ισογείου και κατοικία ορόφου (το κλιμακοστάσιο είναι εντός του όγκου τους κτιρίου) στην σύσταση αναφέρει σκέτο κατάστημα ισογείου και σκέτο κατοικία ορόφου με τα ανάλογα ποσοστά επί του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση το κλιμακοστάσιο του ισογείου που εξυπηρετεί όμως την κατοικία ορόφου, δηλώνεται στις χρήσεις κατοικία ή εμπόριο; " Ειναι η κλασικη διαταξη σε χωρια Στο ισογειο ενα καταστημα, ανεξαρτητο. Στον οροφο ενα διαμερισμα με εισοδο δικη του διπλα απο το καταστημα στην ακρη της οικοδομης, και δικη του σκαλα, εντος του όλου ογκου. Προφανως δεν υπαρχουν "κοινοχρηστα"

με 20% ισογειο και 20% οροφος και 20% ο Β' σου λειπουν 40% οικοπεδου. Επομενως ή υπαρχει υπολοιπο σδ ή εχουν κρατησει χιλιοστα για "αερα" [στα πανια τους...] Ολα αυτα πρεπει να αναφερονται στη συσταση δξ τι προβλεψαν στην ταυτοτητα για οσες ΟΙ δεν ξεχωριζουν μικτα απο καθαρα. Στην φορολογια κεφαλαιου, πολλαπλασιαζεις τα "μικτα" επι 0,90. Κατ' αρχάς, δεν βλεπω κανεναν λογο να σου απαγορευει να προχωρησεις στην δικη σου ΟΙ, με βαση τα χιλιοστα που εχεις και τα "μικτα" τμ. γραφοντας στις σημειωσεις τι συμβαινει. Κι αν εισαι σε ΕΚ, ζητας με το ΚΑΕΚ οικοπεδου "στοιχεια οικοπεδου" και εχεις ολες τις καταχωρησεις μπροστα σου. Να μιλησεις με τον συμβ/φο

κατ' αρχας, τι σημαινει "Σε Ο.Ι με σύσταση";; Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα καθε ΟΙ χωριστα και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια.. Κατι λειπει εδω Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα

Δεν μπορείς να γεμίσεις το ντεπόζιτο βενζίνη; Κανένα πρόβλημα! Τώρα είναι όλα εύκολα με τα ταχύρυθμα προγράμματα της ΕΡΤ. Απλά και κατανοητά https://www.news247.gr/media/ston-guardian-to-reportaz-tis-ert-gia-to-pos-na-klepseis-venzini-apo-rezervoyar.9676165.html

τι σημαινει "πρώην ιδιωτική, νυν εντός σχεδίου-τοπική"; τί χτισθηκε και σε ποιο οικοπεδο;

σωστα το αιτιολογει ο πυρσογιαννης... το μπερδεμα ειναι οτι υπαρχει κακη διατυπωση - ως συνηθως -.... στο "αμφοτεροι", που αναφερεται και στο i και ii και οχι μονον στο ii. αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, ή

μην ανησυχειτε αρχικα ηταν 5 μετα εγιναν 7 μετα 5 [ή καπως ετσι...] και τωρα με τα 9 μελη,θα λυθουν ολες οι εκκρεμοτητες "ποσοτικο" ειναι το προβλημα αρθρο 152, υπο ψηφιση. Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί σύνθεσης του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α), α) στο εισαγωγικό εδάφιο τα μέλη αυξάνονται από επτά (7) σε εννέα (9), β) η περ. δ) αντικαθίσταται, γ) στην περ. ε) ο αριθμός των μηχανικών αυξάνεται σε δύο (2), δ) προστίθεται περ. ζ) και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. είναι εννεαμελές και αποτελείται από: α) τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως Πρόεδρο, β) τον Νομικό Σύμβουλο του Κράτους στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο οποίος αναπληρώνεται από άλλον Νομικό Σύμβουλο ή Πάρεδρο του γραφείου του Νομικού Συμβούλου στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, γ) τον Γενικό Διευθυντή Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, δ) τον Γενικό Διευθυντή Χωρικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του, ε) δύο (2) μηχανικούς, με εμπειρία σε θέματα χωροταξίας και πολεοδομίας, που υποδεικνύεται με τους αναπληρωτές τους από το Τ.Ε.Ε., στ) ένα (1) μέλος, πρόσωπο εγνωσμένου κύρους με εμπειρία σε θέματα πολεοδομίας και χωροταξίας, κάτοχο πτυχίου ανώτατης σχολής, με τον εκάστοτε οριζόμενο αναπληρωτή του. ζ) δύο (2) Μηχανικούς, Προϊστάμενους Διευθύνσεων ή Τμημάτων ή υπαλλήλους Α’ βαθμούτου Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, από τις Διευθύνσεις που υπάγονται στη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ως άνω Υπουργείου και δύο (2) αναπληρωματικά μέλη.». 2. Εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, το ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. συγκροτείται εκ νέου με τη σύνθεση της παρ. 1 και η θητεία των μελών του υφιστάμενου ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. παύει αυτοδικαίως.

το διαταγμα του 88 τροποποιει το Δ 538/78 αυτο βλεπεις στα ΠΜ ποια ειναι αυτη η 83808/33/00 ; ο νομος ειναι του 2011 δες τα ΠΜ

το αρθρο 40 του 4759, οπως συμπληρωθηκε.... με εξη μηνες καθυστερηση... και ισχυει αναφερεται στο θεμα σου.

https://maps.gov.gr/ και πας στο θελω να δω πατας "αναρτηση"

οπως το λεει ο παυλος και, οσον αφορα τους προ 85 εξωστες, αυτο αφορα για εξωστες ανωθεν κοινοχρηστων [ακαλυπτου] της οικοδομης ενω το ερωτημα αφορουσε καθαρα περιπτωση πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πόλης,,για την κατ. 3, οπως σημερα ισχυει.

ακη, θνκς, Οπου από τις σχετικές διατάξεις με την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται η επιφάνεια κατοικίας ή διαμερίσματος, όπως πχ στις αποφάσεις του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Αποφ-81304/6083/89 περί καθορισμού τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων και Αποφ-82070/89 περί προδιαγραφών μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών στο ΠΔ/8-7-93 (Αρθ-5 παρ.2Αγ) περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών κλπ συνυπολογίζεται στην επιφάνεια το εμβαδόν που καταλαμβάνουν οι εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι της κατοικίας ή διαμερίσματος . μιλαει για εξωτερικες και εσωτερικες τοιχοποιίες οικοδομης ή διαμερισματος. εγω δεν βλεπω να οριζει τπτ για μεσοτοιχιες ενος διαμερισματος με τον διπλανο ή με τον κοινοχρηστο διαδρομο. Επισης στον ΝΟΚ αρθρο 2 οριζεται οτι 47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό Δεν διαχωριζει αν στους ομορους χωρους περιλαμβανεται και ο διαδρομος...και αφου δεν τον εξαιρει, ισχυει και για αυτον το "ημισυ" κατα τον κλασικο κανονα, "ό,τι δεν απαγορευεται... επιτρεπεται"

το "αγνωστος" ειναι περιπλοκη διαδικασια, μετα την αναρτηση απαιτει αγωγη. Μετα απο πρσφατη τροποποιηση "καπως" φαινεται να απλουστευθηκαν οι διαδικασιες με την συγκροτηση επιτροπων [δξ σε ποιο σταδιο βρικονται] και πώς εκαναν πραξεις γονικων χωρις τακτοποιηση; και πότε εκλεισε την πυλωτη και τον φωταγωγο; Εαν δεν παρεις χαρτι οτι εφυγε το "αγνωστος" και του αποδοθηκε το ακινητο, δεν εχεις ιδιοκτητη. Μεχρι τοτε, ποιος θα τακτοποιησει/πληρωσει/κανει τροποποιηση της συστασης/ κλπκλπ;

η σωστη αναγνωση ειναι η εξης: 3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο.* Και όχι το μισό, όπως κανουμε στην περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ ) *ως προς αυτο, διατηρω αμφιβολιες. Υπαρχει η κατοψη του οροφου της αδειας ή η περιγραφη στην συσταση ή τον κανονισμο.

και με το "αγνωστος" τι εκανε; ή τι μπορεις εσυ να κανεις χωρις τιτλο; Ούτε σαν "φερομενος" μπορει να εμφανισθει ουτε τπτ. κανω λαθος;

ναι, αλλα, σε προηγουμενα συμβολαια, πριν γινει η συσταση, το ΟΤ ηταν το σωστο. Τι, κατα λαθος, εγραψε μετα σε καποια πραξη...δεν αλλαζει τπτ. Κανονικα, το λαθος θα επρεπε να φανει και στην αναρτηση του ΕΚ, μια και προκειται για συγκεκριμενη οδο και αριθμο, που απεχει 30 ΟΤ απο το αληθες. Ας κανει ενα προδηλο