dimitris GM

χωρις να διαφωνω... δξ γιατι αναγραφεται ενα πριν 40 χρονια συμβολαιο, [αλλα παντως, την εντολη μας την δινει ο σημερινος ιδιοκτητης,] με ενα συμβολαιο που δεν καταγραφεται πουθενα...εκτος εαν υπαρχει προσθετο κελι....δξ... [εχουμε βεβαια και περιπτωσεις τροποποιησης της αρχικης συστασης, με διαχωρισμο ή συνενωση εχουμε και καποιες τακτοποιησεις ημιυπαιθριων ή και επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή και μονομερεις τροποποιησεις συστασης με το αρθρο 98...Καπως πρεπει να γραφονται και αυτες] Οποιος σκεφθηκε αυτη την πλατφορμα ηθελε να μας δειξει οτι περασε απο την σιλικον και βάλεεεεε ιδου πριν προλαβω να το πω ξεροβαλε το ερωτημα απο τον jbosdas -δεν κανει η παληα συσταση.... θελει καινουργια και την πιο καινουργια αν εχει....να ειναι....φρεσκια φρεσκια με τις σταγονες της δροσιας επανω της.

δλδ...αρα γε... τι εννοει αυτος ο χρησμος;;; Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά). Και αν εχει γινει και καθετη και μετα συσταση οριζοντιας...τι και πως θα καταχωρηθει;;; τεσπα, Τα στοιχεια επρεπε ηδη να ειναι καταχωρημενα στο τελευταιο συμβολαιο. Αν δεν τα εχει, να στειλει δικηγορο να της βρει στο υποθ/κειο τον τιτλο που μεταγραφηκε σαν συσταση Και απο ολο αυτο το περιπλεγμα νομων/διαταξεων/σεμιναριων, εσυ κρατας οτι "πελατης σου ειναι ο τελευταιος"

αυτος ειναι ο ιδιοκτητης αυτος σου δινει την εντολη αυτος ειναι ο τιτλος του. Εκει μεσα πρεπει να γραφει στην περιγραφη των τιτλων, οτι, το ειχε ο πατερας με το ταδε συμβολαιο, που το αγορασε απο τον αλλον που του ειχε με το υπ΄αριθ. συμβολαιο που μεταγραφηκε σαν συσταση και πωληση. Δεν ειναι δουλεια σου να ψαχνεις να βρεις την συσταση. Εσυ τακτοποιεις και βγαζεις ταυτοτητα για το ακινητο του συμβολαιου που σου εδωσε ο πελατης σου. Δεν σου ζηταει προγενεστερους τιτλους η αταυτοτητα. ειδες το μαουαλ αν αναφερει κατι τετοιο;;; TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

1. Αυτο που οριζει ο νομος ειναι οτι, εφοσον σε καθετη εχει γινει και συσταση ΟΙ το "τμημα" λαμβανεται σαν "ανεξαρτητο" Αρα βαζεις τα χιλιοστα καθε ΟΙ επι του τμηματος της καθετου σου 2. δξ τι σημαινει "αμεσος τιτλος του ιδιοκτητη" Ουτε καταλαβα γιατι και σε τι διαφωνειτε ο συμβ/φος θα γραψει υπηρχε το οικοπεδο εμβαδου αβγδα...με το υπ' αριθ......... .........συμβολαιο συστηθηκε καθετη. Μια απο τις καθετες ειναι η "Γ"με στοιχεια αβγδεα και εμβαδον ....τμ και με 250 χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. Επι αυτης ανεγερθηκε με την υπ΄αριθ....αδεια διοροφη οικοδομη αποτελουμενη απο ισογεια πυλωτη και δυο οροφους κατοικιων.. Η οικοδομη υπηχθη στον νομο 3741/29 και συστηθηκε ΟΙ [η συστηνεται σημερα...αναλογως ...] Αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ το διαμερισμα του 1ου οροφου, με τα στοιχεια αβγδεα στην εδω κατοψη, εμβαδου καθαρα 100 τμ. και μικτα 110 και ποσοστο 50% στην καθετη και 125 χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. υγ Στο κτηματολογιο το εντυπο Β2 ηταν πιο πληρες...ζητουσε ποσοστο επι της καθετου και ποσοστο επι του οικοπεδου Το εντυπο Β1 ηταν ελλειπες και γραφονταν στις παρατηρησεις ενα απο τα δυο...νομιζω επι της καθετης... Εγω θα ακολουθουσα την καταγραφη που εχει στο ΕΚ, πριν αρχισουν τα "γιατι" και "πώς" και "αλλά" και τα... τρεξον γυρεψον..

σαν πρωτη απαντηση, θα πας με αυτο στον δικηγορο σου κι αυτος θα μιλησει με τον μηχανικο σου https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/ και αυτο https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/anaklisi-kai-arsi-mi-syntelesmenis-anagkastikis-apallotriosis

σε οικοδομες χωρις συσταση, οι υπολογισμοι γινονται σε ολοκληρο το κτιριο

για το "κοινοχρηστος" βλεπεις εδω [μαλλον δεν εισαι] https://nomosphysis.org.gr/15957/ste-3022017-anagnorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923/ εχεις τρεις παρεκκλισεις στη ζωνη καθε ενα χτιζει τα δικα του. Εαν τα συνενωσεις σε ενα εμβαδου 6 στρ. [ και γιατι να μην θεωρηθουν σαν νεο γηπεδο;;;;;] οπότε ή θα χτιζεις 186 + 36. ή θα παρεις τις ωραιες παρεκκλίσεις σου με βαση το αρθρο 40.

εδω, τα λεει αναλυτικα https://nomosphysis.org.gr/15957/ste-3022017-anagnorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923/

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που σ υνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένω κλπκλπ τι εβαλαν/προσθεσαν οι κομπιουτεραδες... στο Β 334/21 με εντολη ποίου και με ποια νομοθετικη εξουσιοδοτηση ας ρωτησει καποιος τους αρμόδιους.

ή ενας για ολα οσα εχει ή ολοι για ολα, συνολικα. [μεγα μπλεξ...] Τρεις διαφορετικοι δεν μπορουν με "μια αιτηση" Μονον για το συνολο αρθρο 99 παρ.α/αα.

https://diavgeia.gov.gr/doc/74ΨΚΩΗ9-1ΑΖ

το εγραψα και αλλου, πριν λιγο..... μεχρι τωρα δεν υπαρχει ανακοινωση στο σαιτ του ΥΠΕΝ https://ypen.gov.gr/category/anakoinoseis-typou/ [μαλλον κι αυτο περιμενει να ενημερωθει απο τα ιδιωτικα σαιτ]

εδω ανακοινωνει την ληξη Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου των δασικών χαρτών στις 31 Μαΐου 2022. https://ypen.gov.gr/stis-31-maiou-ekpneei-i-prothesmia-ypovolis-antirriseon-kata-tou-periechomenou-ton-dasikon-charton/ μεχρι τωρα, εδω στο σαιτ των ανακοινωσεων....του Υπουργειου δεν ανακοινωσαν τπτ https://ypen.gov.gr/category/anakoinoseis-typou/

ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ: Όσα ωραία συμβαίνουν με τη προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων Τεχνικό πρόβλημα στην πρόσβαση σε αρκετές διαδικτυακές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου (https://www.ktimatologio.gr/el/node/20260) https://dasarxeio.com/2022/05/29/112680/

ΦEK B 334/21 στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιο- κτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφό- σον υφίσταται.

"αλλο" μια ΘΣΑ που την ζωγραφισαν στο περιπου και αλλο συτο που λες: "Αλλα δεδομένα που έχουμε είναι ότι το σχέδιο σύστασης δείχνει τις θέσεις κάθετα προς το τοιχείο, ενώ το σχεδιο άδειας παράλληλα με αυτό και έτσι το μάζεμα του τοιχείου και σύμφωνα με το σχέδιο της άδειας" εδω εχεις μια ωραια διαφορετικη χωροθετηση τους μαζευεις ολους και τελειωνεις με το 100 παρ.9

οι προδιαγραφες στο ΦΕΚ Δ 167/93 δες και τα ΠΜ

Εχουμε δυο γηπεδα. το Α, εμβαδου.....τμ κατα τον τιτλο, εμβαδου......κατα την αδεια και εμβαδου............... κατα το ΕΚ. Ομοιως το Β, εμβαδου.....τμ κατα τον τιτλο, εμβαδου......κατα την αδεια και εμβαδου............κατα το ΕΚ. Το θεμα δεν ειναι τα "υλοποιημενα" ή μη ορια. Ούτε δικαιουται καθε ενας μηχανικος να μεταφερει τα "ορια" μια δεξια και μια αριστερα, αναλογα με το ποιο γηπεδο τοπογραφεί. Το θεμα ειναι οτι, στα δυο αυτα γηπεδα, εκδοθηκαν ΟΑ για συγκεκριμενο εμβαδον του καθενος. Εαν μετα απο σημερινη καταμετρηση υπαρχει αποκκλιση μεχρι 10% + ή -, θεωρειται αποδεκτο χωρις να απαιτειται η διορθωση των τιτλων. Αλλα, εαν μετα την καταμετρηση, το γηπεδο ειναι κατω απο 4 στρ. τοτε ισχυει το παραρτημα το οποιο ειναι σαφες [εκδοση αδειας σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο] δλδ ενα γηπεδο 3800 που το εδειξαν σαν 4 στρ. δεν "σωζεται" Εαν τα εμβαδα, σημερα, ειναι 4100 και 3950 "διευκολυνει" την ολη υποθεση.

εκει ειναι η ΘΣΑ...απλα εβαλαν τις γραμμες πιο μεσα να τους παιρνει η στροφη... και, δεν ρωτας πρωτα... αν αντεχει η μεση μας να σκυψουμε... αντε τωρα να σηκωθεις απο τα πατωματα...

την εκανε..... λιβερπουλοπουλος

Πώς εφαρμοζεται αυτο για την ενσταση μεχρι 31-5, ηλεκτρονικα και επακολουθουν στοιχεια και αν απορριφθει θα παει σαν αντιρρηση και θα κληθεις να πληρωσεις το σχετικο παραβολο. https://www.aftodioikisi.gr/peribalon/dasikoi-chartes-stis-31-5-ekpneei-i-prothesmia-ypovolis-antirriseon/ εγκυκλιος https://dasarxeio.com/2022/05/25/112549/ διευκρινησεις https://dasarxeio.com/2022/05/26/112571/

θεωρητικα... "ενα στα δυο κερδιζει" Κατα τα λοιπα, αν ηταν "ενα" και ειχε αυτο το προβλημα, θα το συζητουσαμε εαν μπορει να επικαλεσθει "μειωμενη" αρτιοτητα, λογω παρεκκλισης... Αλλα, με το ενα διπλα στο αλλο και να κοβουν μια λωριδα γης και -αναλογα με την περιπτωση- καθε ενα να την θεωρει δικη του...δεν το βλεπω να περπαταει. Σκεφτομαι τον μηχανικο...και τι θα γραφει στο τοπο καθε γηπεδου.... Το α' ειναι 4100 το β' ειναι με παρεκκλιση και μετα ο αλλος θα γραψει το αντιστροφο...

κατ' αρχας, το ανω εγγραφο -ισχυον μερικως ανα... διαφορους ΥΔΟΜ και κατα την "κριση" μιας εκαστης- αφορα την αποκλιση στο τοπογραφικο διαγραμμα προς εκδοση αδειων. [μετα προσθεσαν και το αρθρ. 39 παρ. 2 και 42 παρ.10, με μια, οχι και τοσο σαφή τοποθετηση] Κατα την γνωμη μου, εαν βρεθει κατω απο τα 4 στρ. δεν μπορει να θεωρηθει οτι ειναι στα ορια της παρεκκλισης. Στο συγκεκριμενο ερωτημα του Σπύρου, μια λωριδα εκτασης 150 τμ. εμφανισθηκε σε ενα γηπεδο, ωστε ειχε 4050 τμ. Αυτη η ιδια λωριδα, μετα, εμφανισθηκε σαν ανηκουσα στο ομορο γηπεδο, ωστε κατεστη και αυτο αρτιο και οικοδομησιμο. Και, επειδη δεν γινεται να βρεθει στον "αερα"...μετακινουμενη απο το ενα γηπεδο στο αλλο, αναλογα με τον τοπογραφο που θα κανει το τοπογραφικο, θεωρω οτι, το ενα απο τα δυο γηπεδα οδηγειται στο παραρτημα.

...η μεν απομειωση ειναι εντος των προβλεπομενων ανοχων αλλα η μειωση σε "κατεβαζει" κατω απο τα 4 στρ. της αδειας...στην κατηγορια "μη αρτιο μη οικοδομησιμο"... αν σε πηγαινε 4002/2020/4050 δεν θα ειχες κανενα προβλημα

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου Ε9, ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον ορόφους κύριας χρήσης, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το ισόγειο ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 500 τ.μ., τα οποία προορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού για πολύωρη παραμονή ανθρώπων, για διημέρευση, συναναστροφή, εργασία ή ύπνο εδω http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf