dimitris GM

θα διαβασεις και αυτο http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN μετα ...τα λεμε εχεις και μια τακτοποιηση σε ρυμοτομουμενο....πας με το αρθρο 89/2α [καλημερα στους πρωινους...]

αγροτικες ειναι ...ετσι λεει αλλως διαβαζεις εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εμπορικη ς αποθηκης "&page=1 https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης αγροτικης αποθηκης"&page=0

δες σε αυτο το πολυ προσφατο https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/

βασιλη δεν εχουν ανεβει ολα τα ΚΑΕΚ εκει σε σενα εχουν αρχισει τα με αριθ. 11039.....καπου απο το υψος Μεσισσονερα/Ματι/Κομενη/Βαλτακια εχεις καιρο...μεχρι να ανεβει τις ανηφορες εκει στο Δερειον [με την ταβερνα της Κικης...]

ο...προηγουμενος που τον κατασκευασε δεν ηταν μηχανικος Και αφησε "διαθηκη" φευγοντας, να μην πειραξουν το μεγαλουργημά Του. Ειναι ενας λαθος νομος, σε λαθος χρονο, με λαθος αιτιολογιες και λαθος αποτελεσματα,

ναι μεν το Β 334, παραπεμπει στα δικαιολογητικα του αρθρου 54, αλλα αυτα, ειναι διαφορετικα στο αρθρο 54 και διαφορετικα στην ΥΑ Προφανως η ΥΑ εχει εκδοθει καθ'υπερβαση/ελλειψη νομοθετικης εξουσιοδοτησης και, επι διαφορας, ισχυει το αρθρο 54 και οχι η ΥΑ. Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας Έκδοση πιστοποιητικών Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 121 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη του άρθρου 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) (καταργείται) Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 121 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 1α. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση,όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄, β΄ και ε΄, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, θ) (καταργείται) Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι’ αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. ιασονα τις καλησπερες μου

Οπως φαινεται, καποιοι ειδαν τις χτεσινες ανακοινωσεις περι -δηθεν- "απροθυμιας των επαγγελματιων" και σημερα ...τα συμμαζεψαν, βαζοντας τα πραγματα στην πραγματικη τους διασταση.... -«Οι επαγγελματικές ομάδες πράγματι ζητούσαν την αναβολή της ηλεκτρονικής υποβολής και την δυνατότητα υποβολής εγγράφων με φυσική παρουσία, αλλά ο πραγματικός λόγος της αναβολής είναι διαφορετικός. Η αδυναμία υποστήριξης των ηλεκτρονικών εφαρμογών από τις υποδομές που υπάρχουν, είναι η πραγματική αιτία. Και όλα αυτά συμβαίνουν γιατί υπάρχει προχειρότητα στον σχεδιασμό του Φορέα, υποστελέχωση, άγνοια δημόσιας διοίκησης και αδιαφορία. Οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι σε όλη τη χώρα είναι συνεργάτες του Ελληνικού Κτηματολογίου και ως τέτοιοι, πρέπει να αντιμετωπίζονται με σεβασμό και ευπρέπεια από τις διοικήσεις του Φορέα και του Υπουργείου. Αντίστοιχος σεβασμός και ευπρέπεια βεβαίως ζητάμε να υπάρχει και στο πρόσωπο κάθε εργαζόμενου του Ελληνικού Κτηματολογίου». https://ecopress.gr/ktimatologio-giati-peftoun-synechos-t/

Oι δήμοι της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων, ενώνουν τις δυνάμεις τους, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα που υπάρχουν στη λειτουργία των Υπηρεσιών Δόμησης. Καποιος τοπικος μπορει να μας πει για αυτο;.... https://news.b2green.gr/19755/ενιαία-υπηρεσία-δόμησης-αποκτούν-οι-ε

ν 4759 αρθρο 33 παρ. 5 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. αρθρο 40 [ ΕΙΔΙΚΑ, για απαλλοτριωσεις και αναδασμους, δινει δικαιωμα μονο με βαση την παρ. "δ". Τα προηγουμενα τα αφηνει απεξω.] 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

εγω απαντησα στο παραπανω

α] Οι εσωτερικες διαρρυθμισεις δεν αποτελουν αυθαιρεσια....τις ξεχνας προς το παρον. β] εχεις στην αδεια ενα "Χ" περιγραμμα και στην κατοψη ενα διαφορετικο "Ψ' Αυτο αποτελει ΔΔ και δεν απαιτει την συναινεση κανενος, διοτι στηριζεται στην συσταση. γ] εχεις μια κατοψη στην αδεια και αλλη ή και ιδια με την συσταση αλλά ....εάν η πραγματικοτητα διαφερει και σε σχεση με το ομορο και σε σχεση με τον διαδρομο ειτε υπερ ειτε κατα..... αυτο δεν ειναι ΔΔ. Εχεις προβλημα Διευκρινισε πώς εχει η κατασταση.

το ξαναειπαμε να δεις πρωτα....τι χτιζεις με τρεις ανεξαρτητες κατα παρεκκλιση αρτιοτητες και τι με ενα εμβαδου 6 στρ..

Νέα εγκύκλιος: Τεχνικές Οδηγίες για την Εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων αφορα το αρθρο 92 του 4759. https://news.b2green.gr/19712/νέα-εγκύκλιος-τεχνικές-οδηγίες-για-τη

το βασικο που δεν λες, ειναι πώς προεκυψαν δλδ. "ο χρονος δημιουργιας"

- σε οικοπεδο ή σε γηπεδο; - τι ειδους αυθαιρεσια δηλωθηκε..."χωρις να υπαρχει;" - υπαρχει περιπτωση χρησικτησιας; - ποιος το "κατεχει"; - ποιος ειναι ιδιοκτητης;

ναι, θα αναφερθει στο προσυμφωνο με βαση το οποιο εδω και χρονια το δηλωνει στο Ε9 καθ' υποκατασταση του πωλητη εργολαβου, οπως αναφερει με λεπτομερειες στο σημειο για την αυτοσυμβαση και πώς γινεται. Και στην τακτοποιηση εβαλαν μονον τον εργολαβο, απλα διοτι δεν το ηξεραν... Αλλα λυναμε το προβλημα με το δικαιωμα του αγοραστη να προβαινει στο ονομα του εργολαβου σε ολες τις απαραιτητες ενεργειες εναντι του οικοπεδουχου προς συνταξη συμβολαιου, οι οποιες ενεργειες του εχουν εκχωρηθει με το προσυμφωνο. Αρα, παει με το δικο του ονομα Το ιδιο κανουμε και επι αγορας με προσυμφωνο απο ιδιωτη

δξ ποιος εγραψε το παραπανω κειμενο και κατα ποσο εχει επηρεασθει απο το πολεμικο κλιμα των καιρων, αλλα Ουτε πολεμος υπηρχε ποτε ουτε μαχες εκ του συσταδην ουτε ΤΑΜΣ σε υψωματα Υπηρχαν προβληματα που δεν τα ελυναν επι 25 χρονια [πχ. το θεμα ελεγχου απο τους κτηματοφυλακες που σερνονταν επι 25 χρονια, καταδυναστευοντας τις συναλλαγες αλλα και τους παραγοντες των συναλλαγων [δικηγορουςμηχανικους/συμβολαιογραφους] Ολο κι ολο ηταν να αντικαταστησουν μια λεξη και αντι για "....κανουν ελεγχο ιδία...", που το ερμηνευαν οπως και οσο ηθελαν, με την σωστη λεξη "αποκλειστικα" Επισης, ουτε οι συμβ/φοι επιθυμουν τις ουρες ή τις πολυωρες αναμονες Εκεινο που ηθελαν ηταν να γινεται ελεγχος κατα την καταθεση, ωστε να μην μενουν αιωρουμενα τα συμβολαια επι μηνες, πλεον της επιλυσης "πρακτικων" θεματων ως προς την ολη διαχειρηση... Οσον αφορα τα παρακατω Συμφωνησαν οτι, μετά την παρέλευση του 5μήνου, πάντως, ο φορέας δηλώνει ότι θα επανέλθει η υποχρέωση της ηλεκτρονικής υποβολής. Αυτη ειναι μια σωστη αποφαση του ΕΚ, προκειμενου να λυθουν τα πρακτικα προβληματα που του επεσημαναν οι συμβ/φοι. Ως προς τους εργαζομενους που λενε οτι "το ζήτημα της απροθυμίας των επαγγελματιών να επιλέξουν την ηλεκτρονική κατάθεση εγγράφων έχουν επισημάνει αρκετές φορές στο παρελθόν και οι εργαζόμενοι στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με πιο πρόσφατη στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής κατά τη διάρκεια συζήτησης του νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου πριν λίγες ημέρες." [πολλοι απο αυτους ειναι και φιλοι...] καλο θα ηταν να μην αναφερονται σε "απροθυμια των επαγγελματιων" γενικως, διοτι αναφερονται σε εναν "επιστημονικο κλαδο" Αλλα να αποδεχονται οτι το συστημα δεν λειτουργει αποτελεσματικα, -και το γνωριζουν πολυ καλα και οι ιδιοι- επομενως απαιτειται μια περιοδος διορθωσεων - προσαρμογης.

χωρις να διαφωνω... δξ γιατι αναγραφεται ενα πριν 40 χρονια συμβολαιο, [αλλα παντως, την εντολη μας την δινει ο σημερινος ιδιοκτητης,] με ενα συμβολαιο που δεν καταγραφεται πουθενα...εκτος εαν υπαρχει προσθετο κελι....δξ... [εχουμε βεβαια και περιπτωσεις τροποποιησης της αρχικης συστασης, με διαχωρισμο ή συνενωση εχουμε και καποιες τακτοποιησεις ημιυπαιθριων ή και επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή και μονομερεις τροποποιησεις συστασης με το αρθρο 98...Καπως πρεπει να γραφονται και αυτες] Οποιος σκεφθηκε αυτη την πλατφορμα ηθελε να μας δειξει οτι περασε απο την σιλικον και βάλεεεεε ιδου πριν προλαβω να το πω ξεροβαλε το ερωτημα απο τον jbosdas -δεν κανει η παληα συσταση.... θελει καινουργια και την πιο καινουργια αν εχει....να ειναι....φρεσκια φρεσκια με τις σταγονες της δροσιας επανω της.

δλδ...αρα γε... τι εννοει αυτος ο χρησμος;;; Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά). Και αν εχει γινει και καθετη και μετα συσταση οριζοντιας...τι και πως θα καταχωρηθει;;; τεσπα, Τα στοιχεια επρεπε ηδη να ειναι καταχωρημενα στο τελευταιο συμβολαιο. Αν δεν τα εχει, να στειλει δικηγορο να της βρει στο υποθ/κειο τον τιτλο που μεταγραφηκε σαν συσταση Και απο ολο αυτο το περιπλεγμα νομων/διαταξεων/σεμιναριων, εσυ κρατας οτι "πελατης σου ειναι ο τελευταιος"

αυτος ειναι ο ιδιοκτητης αυτος σου δινει την εντολη αυτος ειναι ο τιτλος του. Εκει μεσα πρεπει να γραφει στην περιγραφη των τιτλων, οτι, το ειχε ο πατερας με το ταδε συμβολαιο, που το αγορασε απο τον αλλον που του ειχε με το υπ΄αριθ. συμβολαιο που μεταγραφηκε σαν συσταση και πωληση. Δεν ειναι δουλεια σου να ψαχνεις να βρεις την συσταση. Εσυ τακτοποιεις και βγαζεις ταυτοτητα για το ακινητο του συμβολαιου που σου εδωσε ο πελατης σου. Δεν σου ζηταει προγενεστερους τιτλους η αταυτοτητα. ειδες το μαουαλ αν αναφερει κατι τετοιο;;; TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

1. Αυτο που οριζει ο νομος ειναι οτι, εφοσον σε καθετη εχει γινει και συσταση ΟΙ το "τμημα" λαμβανεται σαν "ανεξαρτητο" Αρα βαζεις τα χιλιοστα καθε ΟΙ επι του τμηματος της καθετου σου 2. δξ τι σημαινει "αμεσος τιτλος του ιδιοκτητη" Ουτε καταλαβα γιατι και σε τι διαφωνειτε ο συμβ/φος θα γραψει υπηρχε το οικοπεδο εμβαδου αβγδα...με το υπ' αριθ......... .........συμβολαιο συστηθηκε καθετη. Μια απο τις καθετες ειναι η "Γ"με στοιχεια αβγδεα και εμβαδον ....τμ και με 250 χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. Επι αυτης ανεγερθηκε με την υπ΄αριθ....αδεια διοροφη οικοδομη αποτελουμενη απο ισογεια πυλωτη και δυο οροφους κατοικιων.. Η οικοδομη υπηχθη στον νομο 3741/29 και συστηθηκε ΟΙ [η συστηνεται σημερα...αναλογως ...] Αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ το διαμερισμα του 1ου οροφου, με τα στοιχεια αβγδεα στην εδω κατοψη, εμβαδου καθαρα 100 τμ. και μικτα 110 και ποσοστο 50% στην καθετη και 125 χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. υγ Στο κτηματολογιο το εντυπο Β2 ηταν πιο πληρες...ζητουσε ποσοστο επι της καθετου και ποσοστο επι του οικοπεδου Το εντυπο Β1 ηταν ελλειπες και γραφονταν στις παρατηρησεις ενα απο τα δυο...νομιζω επι της καθετης... Εγω θα ακολουθουσα την καταγραφη που εχει στο ΕΚ, πριν αρχισουν τα "γιατι" και "πώς" και "αλλά" και τα... τρεξον γυρεψον..

σαν πρωτη απαντηση, θα πας με αυτο στον δικηγορο σου κι αυτος θα μιλησει με τον μηχανικο σου https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/ και αυτο https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/anaklisi-kai-arsi-mi-syntelesmenis-anagkastikis-apallotriosis

σε οικοδομες χωρις συσταση, οι υπολογισμοι γινονται σε ολοκληρο το κτιριο

για το "κοινοχρηστος" βλεπεις εδω [μαλλον δεν εισαι] https://nomosphysis.org.gr/15957/ste-3022017-anagnorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923/ εχεις τρεις παρεκκλισεις στη ζωνη καθε ενα χτιζει τα δικα του. Εαν τα συνενωσεις σε ενα εμβαδου 6 στρ. [ και γιατι να μην θεωρηθουν σαν νεο γηπεδο;;;;;] οπότε ή θα χτιζεις 186 + 36. ή θα παρεις τις ωραιες παρεκκλίσεις σου με βαση το αρθρο 40.

εδω, τα λεει αναλυτικα https://nomosphysis.org.gr/15957/ste-3022017-anagnorisi-odoy-os-proyfistamenis-toy-1923/