dimitris GM

σωστα ...και εχει δικαιωμα αναγωγης για τις δαπανες του... με το ιδιο αρθρο.... επι του πρακτεου ηταν το ερωτημα... της καταγραφης ή οχι των λοιπων, ειδικα με "εξαφανισμενους" που δεν γνωριζει αν ζουν ...

ειναι διαμερισμα, αρα εχει γινει συσταση ΟΙ. Πας με το αρθρο 98 παρ. 4 δηλωνει ο ενας το 100% [το συζητήσαμε και άλλες φορες... Για το πρακτικο μερος, θα μας πει καποιος που το εκανε, εαν εβαλε στις σημειωσεις οτι "ενεργει με το αρθρο 98 παρ. 4" ή αν δεν γραφει τπτ]

κατ' αρχας, ελεγχεις για αυθαιρεσιες. Καθετη δεν εχεις, συσταση δεν εχεις. Επειδη ειναι ενας ο διοκτητης, προσμετρουνται στο συνολο του σδ, νομιμα και τακτοποιημενα. δεν καταλαβα...τι τακτοποιηση εκανες αν το ισογειο ειναι αυθαιρετο;;;;

σωστα, και βεβαια θα βαλει το ΚΑΕΚ της καθετης με....../1/0, ή.......4/0 αναλογα με τον αριθμο που της εδωσαν στη συσταση. Δεν εχω ξαναδει συσταση καθετης χωρις αναφορα σε τμ. Ειδικα αν εχουν εκδοθει ξεχωριστες αδειες, προφανως υπαρχουν τα τμ. στα τοπογραφικα. Αλλως αν εχουν τα ιδια χιλιοστα, τα αντιλογιζεις σε τμ. [πχ 5 καθετες με 20% καθε μια εχει 20% στα 1000 τμ. του οικοπεδου] και οσο για το πού βρισκεται το όριο καθε μιας...αυτο δεν λυνεται. Ξαναδες τα συμβολαια...τι αγορασε...πότε αγορασε..μπορει να "ξεχασθηκε" σε μεταγενεστερη μεταβιβαση, αλλα σιγουρα θα υπηρχε κατα την συσταση. Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. υγ Εχεις ΚΑΕΚ που δειχνει "αριθμο καθετης";; μηπως προκειται για γηπεδο, με εν σειρα μεζονετες, συνενωμενες με τπτ...περγκολες; οπότε προφανως δεν εχεις -τυπικα- καθετη

τρεις αποφασεις για τα αρθρα 28 και 10 του ΝΟΚ και για τα υποσκαφα κλπ. πολεοδομικες διαταξεις.. περιμενουν τη σειρα τους να μπουν στις διευκρινιστικες του ΝΟΚ https://news.b2green.gr/19200/νέες-αποφάσεις-υπεν-προσαύξηση-συντε υπάρχει καν-ενας ευκαιρος;;;

διαφορετικη χωροθετηση θα ειχες εαν προκειται για ΘΣΑ του 1221 και, αλλοιως ηταν στην αδεια και αλλοιως στο συμβολαιο...χωρις να ρωτας αν "χωραει" εκει ενα ΙΧ. Αν δεν ειναι θεσεις του 1221, ισχυει αυτο που λενε τα σχεδια και τα συμβολαια...Αυτο που πηρες, αυτο εχεις. Αρα, θα ελεγξεις την 7 ως προς το οριο με την 6. Εαν τα σχεδια στα συμβολαια, μεταξυ σας, ειναι διαφορετικα, τακτοποιηση δεν μπορουσε να κανει σε βαρος της δικης σου ΘΣΑ Αν υπαρχει τοιχοποιία μεταξυ της 7 και της 6 και κατεβαινουν σωληνωσεις ειναι προβλημα. δες τα με τον μηχανικο σου.

παρπμοίως, εχω ηδη αναφερθει στο "αλλο" νημα που ανοιχθηκε -και μας...διεσπασε... https://www.michanikos.gr/forums/topic/61474-διαδικασία-συμπλήρωσης-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου-και-σχετικά-έντυπα/page/63/#comment-1146416 Θεοδωρε τις καλησπερες μου

οι μηχανικοι ειμαστε "εφαρμοστες" του νομου ουτε ερμηνειες ουτε μεταφρασεις δικαιουμαστε να κανουμε, ουτε να αποδεχομαστε την οποιαδηποτε προφορικη "διερμηνεια" των διαταξεων, αποπου και αν προερχονται. jbosdas χτες ανεβασες το σχετικο βιντεο και το "λεκτικο του".[ πολλα +] κατω απο το βιντεο είναι το κείμενο. "Οι κοινόχρηστοι χώροι καταχωρούνται με την ίδια διαδικασία που καταχωρίζεται και μία ιδιοκτησία, και έχει ειδική σήμανση ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και ελέγχεται με την αρχική επιλογή αν περιείχε το οικόπεδο κοινόχρηστους χώρους άρα μπορεί να περιγράφουν σαν μία ιδεατή ιδιοκτησία και έχει προφανώς πολύ λιγότερες απαιτήσεις τεκμηρίωσης από ότι έχει μία ιδιοκτησία, γιατί το ξέρει το σύστημα ότι είναι κοινόχρηστος χώρος, άρα και αυτοί καταχωρίζονται." Και, συμπληρωνοντας, να μην πουμε οτι, σε μια οικοδομη εχουν γινει καταληψεις κοινοχρηστων, οι μισοι εκαναν τακτοποιηση και μονομερη συσταση μονον στο δικο τους όνομα... [αλλα η μονομερης αφορα τα τμ και μονον....οχι τα χιλιοστα...] Και οι αλλοι μισοι δεν τακτοποιησαν τπτ...και μερικοι δεν εχουν καμμια αυθιαιρεσια. Τι θα γραψει και τι θα βεβαιωσει για αυτα ο μηχανικος, που καλειται να δοσει ταυτοτητα σε νομιμως υφισταμενη ΟΙ; Γι αυτο λεω οτι , η ρυθμιση στο νομο δεν - φαινεται οτι - αφορα τα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης, αλλα κατασκευες κοινοχρηστες που εγιναν απο ολους και αφορουν την εξυπηρετηση ολων των ενοικων στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου/γηπεδου. [ειναι κι αυτη μια "ερμηνεια"...μεταξυ πολλων άλλων...]...

"Καταχώρηση καλύτερα ανά κάθετη." [΄διοτι δεν εχεις ελεγξει την νομιμοτητα των υπολοιπων]

Ο ν 4495 στο αρθρο 54, οριζει οτι, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Στο ΦΕΚ Β 334, που ειναι οι οδηγιες για την εφαρμογη του νομου, τροποποιουν το αρθρο 54 ως εξης: ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιο- κτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφό- σον υφίσταται τί ισχυει; Ο νομος ή η εγκυκλιος που τον τροποποιει;

χμ... κοινοχρηστοι και κοινοκτητοι χωροι μιας οικοδομης, ειναι η εισοδος της οικοδομης, οι σκαλες και οι διαδρομοι και εν γενει εγκαταστασεις και το οικοπεδο. ΚΑΕΚ δεν εχουν, αναλυτικο εμβαδον δεν εχουν, Και...τι να εννοει αραγε "μπορεί να περιγραφούν σαν μία ιδεατή ιδιοκτησία ..." και ποσο ιδεατή μπορει να ειναι, η εισοδος που μεγαλωσε κατα 1 μετρο, γιατι τους πλημμυριζε η βροχη και τι θα γραφτει για τους διαδρομους, οπου σε ολους τους οροφους εγινε επεκταση καποιων ΟΙ και μερικοι εκαναν και μονομερη τροποποιηση της συστασης ,"ενσωματωνοντας" στην ιδιοκτησια τους αυτα τα κοινοχρηστα τμ. Εν τελει, ποιός και με εντολη και εξοδα ποίου θα καταμετρησει τα κοινοχρηστα - και γιατι;;;;- "κατι" λειπει στην ανω προταση.

σωστα

ΦEK B 334 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. [κι οπως λεει και ο πυρσογιανης, ετσι καντο απο την αρχη, να διαχωρησεις [τα...εριφια απο τα προβατα...] αλλά, Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία δλδ στην περιπτωση αυτη, καθε καθετος "θεωρειται" σαν "ξεχωριστο" οικοπεδο

ξαναδεστε το ΦΕΚ Β 334, τι γραφει Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί- ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη- πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη- σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο- κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα- ταχώρισης της ιδιοκτησίας. Κοινοχρηστοι χωροι του οικοπεδου ή γηπεδου ειναι διαφορετικοι απο τους κοινοχρηστους και κοινοκτητους της οικοδομης και αφορουν χρησεις διελευσης ή αλλες συμφωνιες. Δεν ειναι η εισοδος/σκαλες/διαδρομοι μιας οικοδομης Γνωμη μου ειναι οτι, με τα κοινοχρηστα της οικοδομης δεν θα ασχοληθει κανενας, και καποια στιγμη, οταν δεν θα αναλαμβανει κανενας την ευθυνη και τα εξοδα, καπως θα το "αφαιρεσουν"

Με 0,06 χιλιοστα "υπολοιπα", αυτα προερχονται απο καταχωρησεις που τις περνουσαν μεχρι 4 δεκαδικα, γιατι δεν ειχαν προβλεψει....για περισσοτερα. Αρα στο τελος ολο και θα περισσεψουν μερικα "αγνωστα" Αντε να δουμε ποιος θα "ανασυνταξει" τους πινακες και τι θα κανεις αν σου ζητησουν συναινεση του 100%.... Ασε που, αν μιλαμε για το συνηθες, 100 χιλιοστα "αερα", αυτα τα χιλιοστα, εχουν "εγκαταλειφθει" εδω και χρονια και δεν τα γραφει κανενας, ωστε να προκυπτουν σαν "αγνωστος"...με τελικο ιδιοκτητη το Δημοσιο... [Το Δημοσιο, γυρευοντας μπελαδες πηγαινε...ας δουμε τι θα κανει τωρα σαν ιδιοκτητης αερα... Ηδη προσπαθει να απεγκλωβισθει απο τα "αγνωστα δικαιωματα", που εδωσε εντολη καποιος βιαστικος υπουργος να μεταβιβασθουν στην μεριδα του Δημοσιου σε 26 - νομιζω - κτηματολογικα γραφεια... και τωρα ψαχνουν τροπο να τα ...επιστρεψουν.] Εδω και μηνες η ΠΟΜΙΔΑ εχει κανει συγκεκριμενες προτασεις στο Υπουργειο για την επιλυση του σοβαρου θεματος αυτων των χιλιοστων...πλην όμως....δεεεν.....

[να κανεις σαφες το ερωτημα] υποθετω οτι, εχεις γηπεδο, εχει χτισθει "οικοδομη "3" κατοικιων..." προφανως δεν συστηθηκε καθετη λογω απαγορευσης αλλα εγινε συσταση ΟΙ για καθε ανρξαρτητη ΟΙ, εν επαφη με τις αλλες Στην περιπτωση αυτη εχεις ενα γηπεδο.

και ο αλλος τροπος με τους κωδικους σου μπαίνεις στο ΕΚ με το ΚΑΕΚ και σου δειχνει ολες τις ΟΙ.. καλημερα παυλε,

προφανως, στην αποδοχη δεν αναφερει καμμια τακτοποιηση απλα, επειδη, μεχρι τοτε, δεν εχει γινει. Αλλα, στην συμβ/φο επρεπε να δοθουν ατυπα τα σωστα τμ. [νομιμα και αυθαιρετα] και αφου γινονταν δηλωση φορου κληρονομιας και η αποδοχη θα υπηρχε πλεον νομιμος ιδιοκτητης να δοσει εντολή τακτοποιησης. Τωρα, θα γινει διορθωση της δηλωσης φορου κληρονομιας, θα πληρωθουν προστιμα εκπροθεσμου και συμπληρωματικη αποδοχη. [εξοδα και ταλαιπωρια χωρις λογο] καλημερα ιασονα

Ωραια εσεις να λετε "ειπε η εγκυκλιος δυο" [αυτη που εκαναν στα κουβαληματα ... φευγοντας...] αλλα, εγω σαν δικηγορος του αγοραστη -και καθε δικηγορος - θα λεμε, -τακτοποιειστε πρωτα και μετα υπογραφουμε - ή δεν δεχομαι την καταγραφη τους χωρις να τα εχετε τακτοποιησει α] διοτι δξ τι μπορει να σημαινει καθε μια απο αυτες τις αυθαιρεσιες β] δξ ποιες και εαν καποιες απο αυτες απαιτουν "συναινεση" λογω "διαφοροποιησης των οψεων της οικοδομης"... γ] κι αν γραψουμε οτι τις αναλαμβανει ο αγοραστης, θα πρεπει να γραφεί και το ποσον...και να αφαιρεθει απο το τιμημα αλλως θεωρειται "υπερτιμημα" και φορολογειται μετ' ελεγχον. υγ οταν ρωτησαν την καμηλα, αν της αρεσουν πιο πολύ οι ανηφορες ή οι κατηφορες, αυτη απαντησε -γιατι ρε παιδια, χαθηκαν οι ευθειες;.... τις καλησπερες μου

Μπορει το ΤΕΕ να απαντησε "μπορεις να την κανεις τωρα", αλλά αυτο το ειπε με βαση οτι δεν ηταν υποχρεωτικη η τακτοποιηση, στην βεβαιωση νομιμοτητας.. Αυτο δεν σημαινει οτι μπορεις και μετα την ΗΤΚ...γι αυτο λεει "τωρα" Εξ άλλου, για την "μη καταγραφη σε συμβολαια σημερα", ουτε μπορεις ειπε, ουτε οχι. Αλλα, εάν το ρωτουσε καποιος, θα ελεγε, το προφανες "Καλα, ....λες να μην τα γραψεις ούτε σημερα...και που ξερει ο μηχανικος μετα απο 10 χρονια οτι αυτα "υπηρχαν" Και πώς θα γινονται μεταβιβασεις στα επομενα χρονια...εαν κατα την ΗΤΚ δεν ειναι τακτοποιημενες και οι κατ.3; Γυρναμε γυρω γυρω στο ιδιο θεμα εδω και χρονια Τις κατ. 3 τις καταγραφουμε, όποιος θελει τακτοποιει, όποιος δεν θελει τις αφηνει για αργοτερα. Ηλεκτροκινητη ταυτοτητα.... δεν γινεται με εκκρεμεις κατ. 3.

αυτες τις κατ.3, - επρεπε να τις τακτοποιησει πριν το συμβολαιο - αλλως, επρεπε να τις αναφερει στο συμβολαιο - και ποιος θα βεβαιωσει σημερα, οτι "υπηρχαν τότε"... αλλά δεν ηταν υποχρεωμενος ο μηχανικος να τα καταγραψει και οτι "δεν εγιναν μετα απο το συμβολαιο"....; Εξ αλλου στην ηλτ ζηταει "προγενεστερες τακτοποιησεις" Ούτε μπορουμε να θεωρησουμε τις κατ. 3 σαν....εσαει αναβαλλομενες...

ειπα να τα "μετρησω"... τελικα εχασα το νουμερο.. εδω ολα https://www.helppost.gr/agenda/diodia-times-xartis-stathmoi/

δεν λεει τι ειδους συνενωση μπορει να εγινε μεταξυ μιας αποθηκης και ενος διαμερισματος κατοικιας στο υπογειο και πώς τακτοποιηθηκε. ----------------------- Οσο για αυτο, "Η άποψη του υποθηκοφύλακα ήταν η καλύτερη: Φέρτε ότι θέλετε... δεν έχω κανένα θέμα... θα τη μεταγράψω την τροποποίηση όσες ΗΤΚ κι αν φέρετε ... 1,2,3... ότι θέλετε .... "😂 μπορει να το βλεπει "υπο αυτην την εποψιν" " σημερα ο οποιασδηποτε, αλλα, ο επομενος που θα μπει στην οικοδομη για άλλη καταχωρηση ή θα θελησει να βγαλει νεα ηλεκτροταυτοτητα προς μεταβιβαση....θα αρχισει να ρωταει εδω... "τα βρηκα ετσι...και τωρα τι κανουμε...;..."

δξ εαν εχει απαντηθει, αλλα, παντοτε αυτες οι "υποθεσεις εργασιας" δεν περιεχουν τα "πραγματικα" περιστατικα... και οδηγουν σε καθ' υποθεση "μή απαντηση...." - δλδ υποθετουμε οτι υπηρχαν στο υπογειο δυο ΟΙ [εδω το ερωτημα ειναι αν καλυπταν ολοκληρο το νομιμο υπογειο] - επίσης υποθετουμε οτι εγινε "προσθηκη υπογειου και τρεις ακομα ΟΙ" [ εδω, τα ερωτηματα ειναι πιο πολλα], - πού δημιουργηθηκαν αυτες οι τρεις ΟΙ, απο ποίον, με ποια πραξη, αν εγιναν σε βαρος=μειωση των υφισταμενων, - ή αν εγιναν κατω απο τον ακαλυπτο της οικοδομης, - πώς και απο πού πηραν χιλιοστα και εγιναν ΟΙ]

Α. Από την ανεψια σαν πληρεξουσια της θειας δυναμει του υπ΄αριθ......πληρεξουσιου. Β. την θεια