dimitris GM

Η επεκταση απο και προς τα κοινοχρηστα λυνεται με το 98 Η ΔΔ λυνει την διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και συστασης. Εαν, παρα ταυτα, η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, αυτο λυνεται με συμφωνια των ενδιαφερομενων. Προφανως η λυση δεν ειναι "ευκολη"...ειτε γιατι δεν συμφωνουν, ειτε γιατι υπαρχουν προσημειωσεις εκ δανειων, ειτε και εξ αλλων λογων... Οι συμβ/φοι ζητησαν να νομοθετηθει λυση και για αυτα [οπως εγινε με τα κοινοχρηστα] πλην το Υπουργειο, σωστα ποιώντας, δεν ανακατευθηκε [ουτε και η μονομερης τροποποιηση ως προς τα κοινοχρηστα, εχει κριθει απο δικαστικη απόφασ. Αφερθηκε η αποψη κτηματοφυλακα που θεωρει το 98 "αντισυνταγματικο" ως προς τις διαταξεις περι μονομερους τροποποιησης της συστασης. "Θεωρητικα" εχει δικηο, στον βαθμο που η σχετικη διαταξη περι τακτοποιησης της επεκτασης απο ενα ιδιοκτητη ΟΙ σε -εστω- κοινοχρηστο διαδρομο, στερει, αναποζημιώτως, την συνιδιοκτησια των υπολοιπων σε αυτα τα "καταπατημενα" κοινοκτητα και κοινοχρηστα της ολης οικοδομης. Αλλα, αυτο απαιτει ιδιωτικη πρωτοβουλια και δικαστικη ενερφεια απο τον ενδιαφερομενο ιδιοκτητη. ...κι οχι να προτεινει ενστασεις εκ δικαιωματος τριτου ο κτηματοφυλακας...οταν ο τριτος δεν το εξασκει.

δεν απαντησες πώς ειναι στην αδεια τα δυο διαμερισματα πώς ειναι στις κατοψεις των συμβολαιων πώς ειναι η πραγματικοτητα

"προσωπικα" [εκτος απο την ΥΔ 5τμ] δεν θα διαλεγα τπτ μεχρι να διευκρινισθει οτι "συντρεχει" περιπτωση και εχει τις προυποθεσεις της ΔΔ [οπως ρωτησα στην αρχη, χωρις να παρω απαντηση]

αρα τα βλεπει ηλεκτρολογος τα καταγραφει και τα καταθετει ενωπιον "πασης αρχης" Η δικη του παροχη ειναι κομενη; Εδω τιθενται σοβαρα θεματα μη καταβολης ΤΑΠ και δημοτικων τελων.. πιθανον να γραφει το καταστημα "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο"

Κατεβασες τον γενικο του δικου σου ρολογιου και εσβησε στο καταστημα... θα δεις τον...μετρητη του καταστηματος αν γραφει σημερα 666 και μετα απο 2-3 μερες ξανα 666 φωναζεις ηλεκτρολογο να δει να φωτογραφισει και να "κοψει" όποια "παρανομη" συνδεση υπαρχει. Μετα πας στον δικηγορο σου Εσυ θεωρεις οτι ο λογαριασμος της ΔΕΗ ειναι "κανονικος"

ετσι ηταν το νομοσχεδιο για την εξαγορα το 2014 [υπηρχαν και πιο πριν συζητησεις...] http://www.opengov.gr/minfin/?p=4736 σημερα ερχεται για συζητηση νεα προταση... https://news.b2green.gr/19012/τίτλοι-σε-90-000-καταπατημένα-εξαγορά-βάσε

προκειται για "ομοια" θεματα...απλα το ενα εχει και μια τακτοποιηση κτισματος. Η αγωγη εχει ηδη μεταγραφει στα βιβλια και προφανως υπαρχει τοπογραφικο με περιγραφη οριων/διαστασεων και εμβαδου. Επι της διαδικασιας, ο δικηγορος σου θα συννενοηθει με τον κτηματοφυλακα για την μεταγραφη και την αποδοση ΚΑΕΚ..... Αυτος θα συνταξει την αιτηση για την καταχωριση της αποφασης, περιληψη και πιστ/κα τελεσιδικιας. Η σχετικη προβλεψη ειναι στο αρθρο 12 παρ. 1 περ. στ' του ν. 2664/98

εισαγεις το αυτοτελες τμημα που εχεις εκ χρησικτησιας, σαν αδομητο. Το υπολοιπο απο το αρχικο ανηκει σε αλλον.

ενα εμβαδου στην αδεια 30 τμ. και ενα διπλανο στην αδεια εμβαδου...τμ με τα συμβολαια εγιναν ως εξης το ενα....τμ. και το αλλο....τμ. Αν ετσι παραμενουν εχεις ΔΔ. τι αλλο εχει γινει;

κανε ενα δοκιμαστικο "πατημα¨...να λυθει το προβλημα μια και καλη

desptsouk, σωστα "Δεν αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να αναρτηθούν συμβόλαια και συστάσεις. Στο σύστημα ζητάνε μόνο την αναγραφή του αριθμού και του συμβολαιογράφου" Ουτε στο νομο ουτε στις οδηγιες αναφερεται τπτ για συβολαια. τι λεει και τι και γιατι τα ζηταει το συστημα δξ. ερωτημα: -αν το αφησεις κενο, δεν σου επιτρεπει να προχωρησεις;;; - αν πατησεις αστερακια τι σου λεει; Παντως, εάν "απαραιτητως" θελει συμβολαιο, να δουμε πώς θα γινονται καταχωρησεις και μεταβιβασεις εκ χρησικτησιας

σωστα, οπότε μετα απο τρια χρονια...+2 + 2... τα λεμε παλι...

ασε πρωτα να γινει αυτη η "τεραστιωδης" αγωγη.... να εκδικασθει.... να εκδοθει αποφαση και μετα...θα σου πει ο δικηγορος του πελατη...

στις διαταξεις για το αντικειμενικο οριζεται οτι Αναγραφεται ολο το εμβαδον και μπαινει συντελεστης 0,80.... εφοσον θα καταστει αρτιο και οικοδομησιμο μετα την συνταξη ΠΕ ή ΠΤ. [με την εννοια οτι το 20% ειναι ενα αποδεκτο μεγεθος μειωσης]

...."είπε ο ιδιοκτήτης να συνεχίσει τις διαδικασίες που πήγε κάποτε να ξεκινήσει πριν αρκετά χρόνια... " δλδ 42 χρονια εβλεπε την λωριδα του...καταπατημενη...και τωρα ξεσηκωθηκε.... οπως ειπε και ο τετρις.....σε δουλειά να βρίσκονται δικηγόροι και μηχανικοί

το "παληο" ρυμοτομικο, δεν εχει σχεση με την ΠΕ Ακολουθεις την διαδικασια της ΠΤ. Εφοσον υπαρχουν συκεκριμενα τμηματα που ρυμοτομουνται ή προσκυρωνονται σε τριτους... αυτα δηλωνονται στο Ε9 ξεχωριστα, με τον σχετικο κωδικο. Τα αφαιρεις οταν πληρωθεις. δες την ΠΟΛ 1237/14 Αντε τωρα, να εχεις τρια προσκυρουμενα σε εσενα απο ομορους, και δυο δικα σου προς ομορους...αρα θα κανεις 5 πραξεις και 5 μεταβολες στην ΗΤΑ....χώρια τα ρυμοτομουμενα. Μιλησες με τον λογιστη αν τα δηλωνει ξεχωριστα ή σαν ενα ενιαιο με κωδικο "ρυμοτομουμενο";

καλησπερα Θεοδωρε... δεν καταλαβα οτι μιλουσε για μετα το 2011. Πλην ομως, μετα το 2011, υπαρχει ο ελεγκτης...επομενως πώς εχτισε δυο ΟΙ αντι για τρεις;;; δεν επρεπε ο ελεγκτης να δοσει...... "κιτρινη καρτα";;;;;

τι δεν καταλαβαινω;;; ειχες στην αδεια τρια..... εκανες συσταση και συμβολαια για δυο...τα εχεις μεταγραψει Αυτα πηγες στο κτηματολογιο και πηρες δυο ξεχωριστα ΚΑΕΚ δεν πηγες τοτε να κανεις ενημερωση αδειας... αρα εκει φαινονται σαν τρια. αρα εχεις ΔΔ

εχουμε ενα οικοπεδο 20 στρ. Το 1980, εγινε συσταση καθετων, εγιναν μεταβιβασεις... και σε καθε καθετη χτισθηκαν ειτε αυτοτελεις μονοκατοικιες ή πολυοροφες οικοδομες με συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ή εγινε περαιτερω συσταση καθετου Μετα απο 42 χρονια, τί αγωγη θα γινει και εναντιον ποίου;;;

και γιατι "3".... και γιατι "5";;;;; και γιατι οχι "δυο";;;; Ειχες στην αδεια τρια. Εκανες συσταση και συμβολαια και ΚΑΕΚ και ΤΑΠ και ΔΤ και Ε9....για 2, αρα εχεις ΔΔ, με δυο ΟΙ..

η κλασικη απαντηση ειναι γραψε οτι "δεν υπαγεται σις διαταξεις του ν. 1337 και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα" λες εσυ -αφου δεν υπαγεται στον 1337 προφανως δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα λεει "αυτη" - βρε γραψτο εσυ ετσι....Αφου σε σφραγιδα το εχεις...με τελειες ...οπου βαζεις δυο "δεν"

να "ρωτησω" και εγω... - εχεις ενα γηπεδο 3 στρ. σε ΝΑΤΟΥΡΑ, οπου εχουν καταργηθει οι παρεκκλίσεις απο το 2011.... - εχεις ενα γηπεδο, που σημερα χτιζει κατα παρεκκλιση, αλλα μετα δυο χρονια απο την εναρξη του 4759, δλδ. την 9-12-2022, δεν μπορει να χτισει... Τέτοια, ειναι χιλιαδες ακινητα... Τι "ταυτοτητα" να παρει ενα "αιωνιως" αδομητο... εν οψει ποιάς, ανύπαρκτης, ανοικοδομησης...;;;;

γιατι εγω δεν βλεπω στις οδηγιες να ζηταει "αριθ. συμβολαιου";;; Και γιατί να μην αναγνωριζει την καταχωρηση λογω "χρησικτησιας";; Εχει γινει νομιμη δηλωση στο ΕΚ "εκ χρησικτησιας", εχει καταχωρηθει και εχει παρει ΚΑΕΚ. Η ΗΤΚ καταχωρει κτιρια/διηρημενες ιδιοκτησίες και οικοπεδα/γηπεδα. Εαν "απερριπτε" την δηλωση με βαση την χρησικτησια, ολες αυτες οι χιλιαδες δηλωσεις στο ΕΚ με βαση την χρησικτησια δεν θα ίσχυαν και θα φθαναμε να εχουμε γνωστα με ΚΑΕΚ ακινητα, αγνωστα δε ως προς την ΗΤΚ... Θεωρω οτι, δεν εχει δικαιωμα να κρινει "περι της κυριοτητας",

[με τις νεες διαταξεις] β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

ΦΕΚ Δ 270/85 αρθρο 6 Θα το διαβασουν και θα συμφωνησουν...