dimitris GM

ερωτημα: Εχει προβλεψει ο ΚΕΝΑΚ για την περιπτωση που ενα διαμερισμα, θελει να βαλει τον ατομικο lebhta του αεριου στο εξωτερικο μερος μιας οικοδομης και στη συνεχεια να περνανε οι σωληνωσεις μεσα απο αλλο διαμερισμα για να ζεσταινουν το "από μεσα";;;; ή αναφερεται μονον στην μονωση των σωληνωσεων στην περιπτωση πολυοροφης οικοδομης με κοινοχρηστη θερμανση;;; οσον αγορα το θεμα που συζητουμε, το εαν η ΕΔΑ " παραβλεπει" τον τροπο οδευσης μετα το λεβητακι, δεν σημαινει οτι πραττει νομιμα [συν που ξεχασαμε να πούμε απο πού θα το οτι περναει και η γραμμη ρευματος]

η ερωτηση αφορουσε σε αυτο "Είναι οικόπεδο που υπάρχουν δυο μεζονέτες, αλλά δεν έχει γίνει διανομή και σύσταση. " Η λεξη "μεζονετες" οδηγει στο συμπερασμα οτι υπαρχουν δυο ανεξαρτητα κτιρια ή δυο "εν επαφή" οπότε εχουν κοινο σκελετο και κοινη μεσοτοιχια. Εδω θα δουμε τι γραφει στον τιτλο της αδειας. πχ. αδεια ανοικοδομησης δυο ανεξαρτητων διοροφων οικοδομων [εν επαφή ή οχι] Κατα τα λοιπα,η περιγραφη στην συσταση ειναι οτι Οι εμφανισθεντες δηλωσαν οτι, ειχαν το οικοπεδο .....απο 50% καθε ενας,.... εξεδωσαν την .....αδεια για...[τιτλος αδειας] ηδη με το παρον οριζουν οτι α] αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ κατα τις διαταξεις του ν 3741/29 , η οικοδομη Α, που ανηκει κοινα εξ αδιαιρετου και κατ' ισομοιρια και στους δυο και που αποτελειται απο υπογειο/ισογειο/οροφο, εμβαδου αντιστοιχως....τμ που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα και εχει 50% εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του τμηματος του ακαλυπτου, με στοιχεια αβγδεα . β] ομοιως η οικοδομη Β Η αναφορα στο νδ1024/71 περι καθετων, ακομα και εαν δεν γινει, δεν αλλαζει την συμφωνια περι ανεξαρτητων οικοδομων και περι των αποκλειστικων χρησεων/εισοδοεξοδων

χμ... να το ξαναδουμε... εγω δεν ειπα για διανομη... ειπα για συσταση ΟΙ, δλδ να δημιουργησουν δυο ΟΙ, με 50% ο καθε ενας σε καθε μια, αρα με το ιδιο ποσοστο που εχουν στο οικοπεδο.. και να πουλησουν διηρημενες ΟΙ. Πωληση ειπαν οτι θελουν να κανουν. [ και "διανομη"* εκαναν σε δυο ΟΙ, με 50% καθε ενας, αφου θα παρεμεναν με τα ιδια ποσοστα στις ΟΙ, παλι δεν θα ειχαν φορο διανομης] εδιτ *τα εισαγωγικα ειναι απαραιτητα.

οπως τα λεει ο τετρις και πες μας το ε μ β α δ ο ν....

πωληση δεν ειπες οτι θα κανουν; θα κανουν την συσταση απο ενα σε δυο και θα εχουν 50% ο καθε ενας Για ποια εξοδα μιλαμε;

αν ειναι οικοπεδο, δλδ, δυο ιδιοκτητες εχτισαν δυο μεζονετες...αλλά δεν εκαναν διανομη και συσταση προ πασης ανεγερσης... Αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου σε ολα. Το επιβεβαιωνεις με τον λογιστη τους Και μετα συστηνουν καθετη και ΟΙ για δυο ιδιοκτησιες, με ποσοστο 50% καθε ενας σε καθε μια Μετά, μεταβιβαζουν τα 50% που εχει καθε ενας σε καθε μια, δλδ το 100% της καθε μιας. Αν ειναι γηπεδο και εχουν χτισει ολοι....το ξαναβλεπουμε μιλας και με τον συμβ/φο

δες τι εγραψα πιο πανω.... Ξεκινας απο το τί οικισμος ειναι εκει που ενδιαφερεσαι και εαν θεωρειται "εντος".... νδ 1024/71 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες,εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. υγ Η ΥΔΟΜ θα κρινει την ενσταση του αλλου εναντιον της δικης σας υπαγωγης με βαση το ειδος του οικισμου εδω: 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, Αν μπορει να συσταθει καθετη, εγω στη θεση σου θα προχωρουσα.

Δασικά αυθαίρετα: Τακτοποίηση για 30 χρόνια https://dasarxeio.com/2022/05/05/111675/

....δεν υπαρχει....λεμε https://www.zougla.gr/sports/die8nis-idisis/real/article/real-fila8los-efige-apo-to-mpernampeou-ke-akouse-tous-panigirismous-on-air

σωστος ο πινακας, αλλα αφορα το κεφαλαιο. Ιδιοκτησιακα, εξακολουθουν να εχουν παντοτε 100% ψιλη κυριοτητα ο ενας και 100% της επικαρπίας ο αλλος. Οπως στη βεβαιωση νομιμοτητας μπορει καθε ενας απο μονος του, [αρθρο 99 παρ. α/αα, ετσι και στην ταυτοτητα.

"Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντος σχεδιου πολεως." Κατα την γνωμη μου, όπου επιτρεπεται η συσταση καθετης, το θεωρεις σαν εντος σχεδιου, οπότε μπορει και ενας συνιδιοκτητης να τακτοποιησει. Οπου δεν επιτρεπεται, αντιμετωπιζεται σαν εκτος σχεδιου. [άλλως , για να μην μπλεξεις με αντιδικίες στην ΥΔΟΜ και το ΣΥΠΟΘΑ, σε περιπτωση καταγγελιας προς ακυρωση της τακτοποιησης ζητας αδεια απο το δικαστηριο.]

αυτο το θεμα δεν ειναι που συζητουε πριν μερες και εχει την "περιπλοκή" οτι θα πρεπει να δοσεις στον Δημο το 10%.;;;; Ειπαμε οτι, θα κανει την εισηγηση ο νομικος του Δημου και θα αναφερει την διαδικασια. Αυτη θα εγκριθει απο το ΔΣ. Τα υπολοιπα αφορουν την συμβ/φο και θα γινουν με βαση την εισηγηση.

τωρα, εγω, γιατι δεν συμφωνω, ως προς τα ορια, όπως τα λες;;;... Εχεις γηπεδο αβγδα. Εχεις διπλα μια λωριδα δασος και μετα απο αυτο το δασος, εχεις μια "απαλλοτριωθεισα ζωνη". Σε βαρος ποίου απαλλοτριωθηκε; [ακομα και εαν δεν την εγραφε αυτη τη "ζωνη", εσυ παλι με δασος θα συνορευες.] Και αφου αναρτηθηκαν οι δασικοι χαρτες και εξακολουθεις να εχεις οριο με δασος, τοτε δεν εχεις προσωπο. Ο τιτλος σου τι λεει; Εχεις εμβαδον 4 στρεματα; τί εννοεις με αυτο; "Επίσης όλα αυτά δεν αλλάζουν εφόσον έχουν βγει νέοι δασικοί χάρτες; ".

μηπως καποιος συναδελφος στην Κερκυρα να εκανε συγκεκριμενες ερωτησεις στο σεμιναριο αυτο https://news.b2green.gr/18636/τεε-κερκυρασ-ηλεκτρονική- ταυτότητα-κ και να μας ενημερωνε...

δυο γηπεδα εχεις, δυο ΚΑΕΚ, δυο βεβαιωσεις το πολυ πολυ να σου ζητησει ο συμβ/φος και για το "ενιαιο" που θα δωρισεις, σαν δυο που συνενωθηκαν τοις πραγμασιν... ερωτημα τι εμβαδο εχουν.... γιατι τα συνενωνεις;

δες την ΠΧ περιγραφει τις διαστασεις και το εμβαδον του γηπεδου και με τι συνορευει.. Αυτη ειναι η ιδιοκτησια σου, οπως την περιγραφει η ΠΧ. [εκτος εαν εκανες προσφυγη κατα της ΠΧ, στην Β'Βαθμια...]

RON: "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας," ;;;;;;;;;;;;;;;;; μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα

θελει προσοχη...αλλο τι ειπαν και αλλο τι "πρεπει¨ να γινει, διοτι εδω, δεν εχουμε παλαια αποπερατωμενη οικοδομη, με ΟΙ και ξεχωριστα ΚΑΕΚ κλπ στοιχεια. Εχουμε οικοπεδο, αδομητο μεν τυπικα, αλλα στο οποιο εχει ηδη εκδοθει αδεια δομησης, η οποια προφανως και πρεπει να "καπως" να καταχωρηθεί. Ειδικα δε, το συγκεκριμενο ερωτημα, αφορα την διαδικασια μεταβιβασης μιας ΟΙ, του 5ου οροφου μιας οικοδομης για την οποια δεν υπαρχει συσταση ΟΙ. Αρα, η απαντηση πρεπει να περιλαμβανει την συγκεκριμενη διαδικασια της συστασης για ολοκληρη της οικοδομη, για την οποια δεν βλεπω να εχει γινει καμμια αναφορα. Και, προφανως, - λογω της υπαρξης και του κτηματολογιου - δεν θα ξαναγυρισουμε στα προ 20ετιας αξιοκατακριτα, που καναμε μερικη συσταση "καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Μια -θεωρητικη -προσεγγιση θα ηταν η καταγραφη του οικοπεδου σαν αδομητου, ωστε να παρει τον "αριθμο του" και εν συνεχεια -με την ιδια πραξη- η συσταση, με βαση την αδεια και ολα τα εγγραφα που την συνοδευουν. Αν κατα το διαστημα των οικοδομικων εργασιων, γινει καποια τροποποιηση, θα ενημερωθει η ταυτοτητα της αντιστοιχης ΟΙ. Εαν δεν γινει καμμια τροποποιηση, θα ισχυουν ολα αυτα που εχουν κατατεθει και θα συνοδευουν την ΟΙ. Αν γινουν εργασιες/αλλαγες που απαιτούν αδεια, τοτε ενημερωνεται το "αρχειο".

αρα, εχουμε τα απομειωμενα, τα απομειωθεντα, και τα απομειωθησομενα.... η ευκτικη ειναι απομειωθηθι... βεβαια, αν θεωρηθει οτι η παρεκκλιση ισχυει για οσα θα απομειωθουν, αυτο σημαινει οτι αφορα οσα γινουν στα επομενα 2 χρονια... αυτο σημαινει οτι τα ηδη "απομειωθεντα" δεν παιρνουν πλεον παρεκκλιση, ελλειψει νομοθετικης προβλεψης.... απουμειόθκι του μυαλομ'...

εγω, μαζι μας ειμαι...δεν ειμαι με το...λιονταρι... αλλαααα τα ιδια λεει και στο Δ270 "απομειουνται" "γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,...." Ας βγαλει καποιος αδεια με την δικη σου ερμηνεια και θα μας πεί...

σωστα η προηγουμενη ρυθμιση στο Δ 270/85, ειχε ως εξης γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Άρθρο 40 ν 4789 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Υπαρχει εμφανης διαφορα στην διατυπωση του αρθρου 40.

κατ' αρχας, πόσες καθετες εχεις και ποιος ειναι ιδιοκτητης;

μακαρι να ειναι ετσι η ερμηνεια της παρ. ε'....[εγω, βεβαια, εχω αλλη αποψη...] κατα τα λοιπα, εχει μπροστα του μια λωριδα δασους...και μετα τον δρομο. θα μας πει...

χμ αν επικαλεσθει την περ. ε' του αρθρου 40 δεν εχει τετοιο δικαιωμα...εκτος εαν ανηκει στην περ. δ' υγ ουτε ειδαμε το "σκαριφημα" να δουμε ποιος εκοψε και τί και πότε και απο ποιόν...

πραγματι, ωραιο σκαριφημα κατα τα λοιπα, Το ΔΔ ειναι δασος δημοσιου [εκτος και εαν κανει ενσταση κλπκλπ] αλλα- ακομα και κερδισει την ενσταση και ειναι δικη του η λωριδα αυτη ...ουτε δασος ουτε δασικη...και εγινε καποτε απαλλοτριωση μιας λωριδας με ποιες διαταξεις μπορει σημερα να χτισει, εν οψει της παρ. ε' του αρθρου 40 του 4759;;;