dimitris GM

ειχες δυο ανεξαρτητα οικοπεδσ στο 2ο ειχε ο Β 100% της πληρους κυριοτητας στο 1ο ειχε ο Β το 100% της ψιλής και ο Α το 100% της επικαρπίας.. Η επικαρπία ειναι αμεταβιβαστος, εκτος εαν ορισθηκε αλλως. Επρεπε να γινει συνενωση, λιγο περιπλοκη, μεν, αλλα επρεπε να προηγηθει. Κακως εκδοθηκε αδεια για "ενιαιο", αφου υπηρχαν διαφορετικοι ιδιοκτητες στο καθε ενα. Καποιος μπερδευτηκε θεωρωντας σαν ενα ενωμενα τοις πραγμασιν, πλην αυτο δεν ισχυει. Αρα εχεις ακομα δυο οικοπεδα. Η εκδοση κοινης αδειας δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας. Εχεις και κοινο σκελετο, κοινη στεγη, "δωματια" που το ενα πατανε στο αλλο οικοπεδο. "Περι αδυνάτου" ο λογος..

υπαρχει εδω σχετικη συζητηση [δυσκολα τα βλεπω...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/26212-η-μη-κατασκευή-στέγης-ενώ-προβλέπεται-από-την-άδεια/page/4/

>>> >>>> Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-ΣΤ > Αρθρον-358 (Αρθ-15, Αποφ-3046/304/30.1/3-2-89) ΣΤΗΘΑΙΑ 1. Οι εξώστες, οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι κλίμακες, τα βατά δώματα και όλα τα βατά δάπεδα που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο από 1 μ από τον περιβάλλοντα γειτονικό χώρο, πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία κατάλληλα για προφύλαξη των ατόμων από πτώση. Τα στηθαία μπορεί να είναι συμπαγή ή μη συμπαγή ή συνδυασμός των δύο αυτών μορφών. 2. Το ύψος των στηθαίων πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 μ και μετράται σε κάθε σημείο του από την αντίστοιχη στάθμη του τελειωμένου δαπέδου. Στις κλίμακες το ύψος αυτό μετράται από το πάτημα των βαθμίδων κατακόρυφα από την ακμή της βαθμίδας. 3α. Το ύψος των συμπαγών στηθαίων δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο από 1,20 μ. Στα στηθαία που δεν είναι αποκλειστικά συμπαγή, η επιφάνεια από το δάπεδο μέχρι το απαιτούμενο ύψος πρέπει να εφοδιάζεται με ενδιάμεσα στοιχεία, όπως ράβδους, πλέγματα, άθραυστα πετάσματα, κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζονται τα ακόλουθα: αα. Να μην προκύπτουν διάκενα κατακόρυφου ύψους μεγαλύτερου από 0,25 μ, εκτός αν το οριζόντιο μήκος τους είναι μικρότερο από 0,15 μ οπότε δεν υπάρχει περιορισμός στο κατακόρυφο ύψος των διάκενων. ββ. Να μην προκύπτουν διάκενα οριζόντιου μήκους μεγαλύτερου από 0,15 μ εκτός αν το κατακόρυφο ύψος τους είναι μικρότερο από 0,25 μ, οπότε δεν υπάρχει περιορισμός στο οριζόντιο μήκος των διάκενων. β. Στα ειδικά κτίρια όπου συχνάζουν παιδιά (σχολεία, μουσεία κλπ) επιβάλλονται οι πιο κάτω περιορισμοί: Απαγορεύεται το στηθαίο να κατασκευάζεται με οριζόντια στοιχεία που μπορούν να αποτελέσουν κλίμακα ανόδου και η κατακόρυφη διάσταση του διάκενου, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη από 0,15 μ. 4. 'Οπου κρίνεται σκόπιμο για λόγους ασφαλείας, επιτρέπεται η κατασκευή στηθαίων ύψους μεγαλύτερου από 1,20 μ αλλά το τμήμα που βρίσκεται πάνω από ύψος 1,20 μ πρέπει να κατασκευάζεται αποκλειστικά από κιγκλίδωμα. 5. Τα στηθαία πρέπει να είναι ικανά να αναλάβουν οριζόντια φόρτιση 75 kp ανά τρέχον μέτρο. Το ύψος, όπου εφαρμόζεται το φορτίο κατά τον υπολογισμό, είναι το ύψος του στηθαίου αν αυτό δεν υπερβαίνει το 1,10 μ. Σε τυχόν ψηλότερα στηθαία, το σημείο εφαρμογής της οριζόντιας φόρτισης θεωρείται ότι είναι το 1,10 μ. 6. 'Οταν σε στηθαίο στηρίζεται κουπαστή, πρέπει το στηθαίο να αναλαμβάνει το φορτίο, που απαιτείται να αναλάβει η κουπαστή. Το φορτίο αυτό δεν προστίθεται στο φορτίο της παρ.5. 7. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και σε υφιστάμενα κτίρια, όταν και όπου η πολεοδομική αρχή κρίνει ότι λόγοι ασφάλειας από πτώση το επιβάλλουν. Στην περίπτωση αυτή, η πολεοδομική αρχή θέτει με έγγραφο εύλογη προθεσμία στους ιδιοκτήτες για συμμόρφωση. 8. Επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφης εξοχής (κρέμασης) κάτω από το άκρο των εξωστών, ημιυπαίθριων χώρων και προστεγασμάτων. 'Οπου από άλλες διατάξεις ορίζεται ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος κάτω από τα στοιχεία αυτά, το ύψος αυτό μετράται μέχρι το κατώτατο σημείο της κατακόρυφης εξοχής.

Εισαι σε παληα οικοδομη; Εχει κεντρικη θερμανση και με τί ειδους καυσιμο; Θεωρητικα, αν εχει πετρελαιο, μπορει να γινει αντικατασταση με ΦΣ υπο όρους στο αρθρο 127 του 4495.... Θεωρητικωτερα, επροκειτο να καταργηθει το πετρελαιο, συντομως..."ελεγαν"... Πλην η πραξη εδειξε οτι το ΦΑ...απο "ειδος εν αφθονια".... γυρισε σε ειδος εν ανεπαρκεια... Οπότε πηρε παραταση και το πετρελαιο ..... να κι απο κοντα και ο -περιφρονημενος- λιγνιτης..... χρησιμος για ωρες αναγκης...

σωστα, για οικοπεδα μιλαμε και το ερωτημα για το νομιμο της διανομης ειναι που ερευναται διοτι Επι ανταλλαγης, υποβαλλεται μια ΔΦΜ και γινεται στιγμιαια πραξη με το ιδιο συμβολαιο μεταξυ των ανταλασσομενων. Η πραξη που μεταγραφεται ειναι "μία" περι "ανταλλαγης" Στην ανω ερωτηση α] εγινε πρωτα ενα ανεξαρτητο συμβολαιο διανομης, που εκοψε ενα αρτιο και οικοδομησιμο σε δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα και μεταγραφηκε σαν "διανομη" β] στη συνεχεια εγιναν μεταβιβασεις των τμημάτων, προς τους ομορους. Ακομα και με το ιδιο συμβολαιο εάν εγιναν ολα αυτα προκειται για ξεχωριστη πραξη διανομης και για ξεχωριστες πραξεις μεταβιβασης Διατηρω μια επιφυλαξη οτι, πιθανον, κατα την διανομη, να εγραψαν στο συμβολαιο " και θεωρουνται το καθε ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν με το ομορο ιδιοκτησιας του Α κλπ Εδω, καλο θα ηταν να βλεπαμε την δηλωση του 651 που συνοδευει την "διανομη" .τιντικακη.pdf

γιατί εγω, δεν καταλαβα την ερωτηση; και τι ειναι ο επιτοιχος λεβητας με υγραεριο, σε περιοχη κατοικιας οπου υφισταται δικτυο ΦΑ;;;;

Με βαση το 690/48, επιτρεπεται η μεταβιβαση τμηματος οικοπεδου, μη αρτιου και μη οικοδομησιμου, σε διπλανο, ..προς βελτίωση... που ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο και το απομειουμενο. Αυτο το συμβολαιο του 1997, με διανομη σε δυο μη αρτια και την εν συνεχεια μεταβιβαση τους... ειναι καπως περιεργο.... Θεωρητικα, αφου μεταγραφηκε ειναι, κατ' αρχας, σωστο. Για την τυχον ακυροτητα μονον η ΥΔΟΜ εχει τον λογο. Να μιλησεις με τον συμβ/φο και με την ΥΔΟΜ [δες και τα ΠΜ]

"'ωχ...." εχει κι εκεινο το δασικο με ΔΔ... Ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη περιμενει ...τριδυμα...

https://mynext-home.gr/dikaiologitika-gia-tin-syntaxi-symvolaiou/ ως προς τον κανονισμο με εναν οικοπεδουχο, πραγματι υπηρχαν "αρνησεις" καταχωρισης απο μερικους υποθηκοφυλακες..."μερικες"... Τελικα το θεμα λυθηκε με αποφαση και- νομιζω- γνωμοδοτηση του Μπεη. .

σωστα [εκτος που η σχετικη διαταξη του 81 παρ. 2α, μιλαει για "κτιριο" και οχι για διαμερισμα...] και η ολη ερωτηση ηταν λιγο μπερδεμενη, με εκεινες τις κοκκινες γραμμες και τι χωριζαν Σαν μια ερμηνεια μπορει να ειναι οτι, ενα διαμερισμα πηρε ενα τμημα απο το αλλο, οποτε - εαν αυτο φαινεται στο συμβολαιο παμε για ΔΔ - αν ομως η αδεια και οι κατοψεις ειναι ιδιες αλλα το ενα "πηρε" ενα τμημα απο το αλλο, αυτο δεν λυνεται...

πλην ομως, υπαρχει και αυτο το σημερινο... Οδικό δίκτυο: Εμπλοκή και καθυστέρηση στο νότιο τμήμα του Ε65 οπου συναντωνται δρομος και τρενο, αλλα δεν το ειχαν προβλεψει... https://news.b2green.gr/18730/οδικό-δίκτυο-εμπλοκή-και-καθυστέρηση

καποια στιγμη, που η "κοτα" των αυθαιρετων θα σταματησει να γενναει χρυσα αυγα... και θα παρεμποδιζονται οι μεταβιβασεις σε χιλιαδες ακινητα, θα επικρατησει -λεμε- η κοινη λογικη και θα γινει "πολεοδομικη σεισαχθεια"... Να δουμε πότε...

και μεταααα, η ΥΔΟΜ ηθελε -λεει- συναινεση του 100% των συνιδιοκτητων- επειδη -λεει- ηταν "επεμβαση σε κοινοχρηστα και κοινοχρηστα" και επηρεαζαν -λεει- την "οψη της οικοδομης" και την "ασκημηναν"... -λενε τωρα κι' αυτοι τα δικα τους, [αλλα, αμα προκυψει κατι παρομοιο δικαστικα και κριθει οτι, αυτος ο σωληνας, δεν ειναι κατ.3, αλλα εκανε επεκταση της ΟΙ στα κοινοχρηστα και σαν τετοια επρεπε να τακτοποιηθει και να γινει και μονομερης τροποποιηση της συστασης ... να δουμε ποιος θα τρεχει.] Θεοδωρε, τις καλησπερες μου

εγω θυμαμαι οτι, οταν καναμε συμβολαια, επισυναπταμε και αντιγραφο της αδειας ή δηλωνε ο πωλητης πως χτισθηκε με αδεια πριν το 1985 νταξ...οι κατοψεις μπορει και να μην εφεραν την "μπλε σφραγιδα"... και μπορει και να ηταν "καπως" διαφορετικα τα διαμερισματα μεταξυ τους σε σχεση με την αδεια.... [μαυρα χαλια...δλδ.] γι αυτο, μετααααα, ηρθαν οι "φύλακες της νομιμοτητας" και χρεωσαν την ΔΔ με 500 ολοκληρα ευρω...σε οικοδομες 60 και 70 ετων... [και, σημερα, τα 250 παλι πολλα..ειναι] Αλλα συσταση χωρις αδεια, δεν το εχω ξαναδει...

σωστο ειναι, γιατι, η συσταση ΟΙ, προυποθετει αδεια, αρα ελεγχο του "τμηματος" που χτισθηκε και οριστικοποιει το καθε "τμημα" καθετης, ωστε καθε ενα να μπορει να περιγραφεται ξεχωριστα. τις καλησπερες μου

να το ξαναδουμε, σελ. 7 Επιλέγοντας «Αναζήτηση» χωρίς εισαγωγή κριτηρίων, εμφανίζονται καταχωρίσεις που έχουν γίνει στο πληροφοριακό σύστημα, με μέγιστο αριθμό το 100. Στο πάνω μέρος της αρχικής σελίδας εμφανίζονται όλα τα καταχωρισμένα οικόπεδα γήπεδα. Για κάθε καταχωρισμένο οικόπεδο/γήπεδο που επιλέγεται, εμφανίζονται στο κάτω μέρος της σελίδας, οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν καταχωριστεί σε αυτό το οικόπεδο/γήπεδο. Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf αρα, σωστη ειναι η τοποθετηση του πυρσογιανη και η προταση του.

ετσι ειναι... αλλα εδω μιλαμε για απο μεσα διαμερισμα που βλεπει σε αλλη πλευρα όπου δεν μπορει να γινει η σχετικη εγκατασταση και επειδη ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης, λεει να βαλει στο απεξω δυο ξεχωριστες γραμμες μια για το απεξω και μια για το "πιο πισω" του οποιου οι σωληνωσεις θα περνανε απο το απεξω. Για αυτο ερωτω, με αφορμη την επικληση του ΚΕΝΑΚ για τις μονωσεις. υγ δεν συζητω με τπτ την περιπτωση να παρει αεριο απεξω και να το φερει με σωληνα μεσω διαμερισματων στην εξω αλλη πλευρα.. με τπτ...

ερωτημα: Εχει προβλεψει ο ΚΕΝΑΚ για την περιπτωση που ενα διαμερισμα, θελει να βαλει τον ατομικο lebhta του αεριου στο εξωτερικο μερος μιας οικοδομης και στη συνεχεια να περνανε οι σωληνωσεις μεσα απο αλλο διαμερισμα για να ζεσταινουν το "από μεσα";;;; ή αναφερεται μονον στην μονωση των σωληνωσεων στην περιπτωση πολυοροφης οικοδομης με κοινοχρηστη θερμανση;;; οσον αγορα το θεμα που συζητουμε, το εαν η ΕΔΑ " παραβλεπει" τον τροπο οδευσης μετα το λεβητακι, δεν σημαινει οτι πραττει νομιμα [συν που ξεχασαμε να πούμε απο πού θα το οτι περναει και η γραμμη ρευματος]

η ερωτηση αφορουσε σε αυτο "Είναι οικόπεδο που υπάρχουν δυο μεζονέτες, αλλά δεν έχει γίνει διανομή και σύσταση. " Η λεξη "μεζονετες" οδηγει στο συμπερασμα οτι υπαρχουν δυο ανεξαρτητα κτιρια ή δυο "εν επαφή" οπότε εχουν κοινο σκελετο και κοινη μεσοτοιχια. Εδω θα δουμε τι γραφει στον τιτλο της αδειας. πχ. αδεια ανοικοδομησης δυο ανεξαρτητων διοροφων οικοδομων [εν επαφή ή οχι] Κατα τα λοιπα,η περιγραφη στην συσταση ειναι οτι Οι εμφανισθεντες δηλωσαν οτι, ειχαν το οικοπεδο .....απο 50% καθε ενας,.... εξεδωσαν την .....αδεια για...[τιτλος αδειας] ηδη με το παρον οριζουν οτι α] αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ κατα τις διαταξεις του ν 3741/29 , η οικοδομη Α, που ανηκει κοινα εξ αδιαιρετου και κατ' ισομοιρια και στους δυο και που αποτελειται απο υπογειο/ισογειο/οροφο, εμβαδου αντιστοιχως....τμ που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα και εχει 50% εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του τμηματος του ακαλυπτου, με στοιχεια αβγδεα . β] ομοιως η οικοδομη Β Η αναφορα στο νδ1024/71 περι καθετων, ακομα και εαν δεν γινει, δεν αλλαζει την συμφωνια περι ανεξαρτητων οικοδομων και περι των αποκλειστικων χρησεων/εισοδοεξοδων

χμ... να το ξαναδουμε... εγω δεν ειπα για διανομη... ειπα για συσταση ΟΙ, δλδ να δημιουργησουν δυο ΟΙ, με 50% ο καθε ενας σε καθε μια, αρα με το ιδιο ποσοστο που εχουν στο οικοπεδο.. και να πουλησουν διηρημενες ΟΙ. Πωληση ειπαν οτι θελουν να κανουν. [ και "διανομη"* εκαναν σε δυο ΟΙ, με 50% καθε ενας, αφου θα παρεμεναν με τα ιδια ποσοστα στις ΟΙ, παλι δεν θα ειχαν φορο διανομης] εδιτ *τα εισαγωγικα ειναι απαραιτητα.

οπως τα λεει ο τετρις και πες μας το ε μ β α δ ο ν....

πωληση δεν ειπες οτι θα κανουν; θα κανουν την συσταση απο ενα σε δυο και θα εχουν 50% ο καθε ενας Για ποια εξοδα μιλαμε;

αν ειναι οικοπεδο, δλδ, δυο ιδιοκτητες εχτισαν δυο μεζονετες...αλλά δεν εκαναν διανομη και συσταση προ πασης ανεγερσης... Αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου σε ολα. Το επιβεβαιωνεις με τον λογιστη τους Και μετα συστηνουν καθετη και ΟΙ για δυο ιδιοκτησιες, με ποσοστο 50% καθε ενας σε καθε μια Μετά, μεταβιβαζουν τα 50% που εχει καθε ενας σε καθε μια, δλδ το 100% της καθε μιας. Αν ειναι γηπεδο και εχουν χτισει ολοι....το ξαναβλεπουμε μιλας και με τον συμβ/φο

δες τι εγραψα πιο πανω.... Ξεκινας απο το τί οικισμος ειναι εκει που ενδιαφερεσαι και εαν θεωρειται "εντος".... νδ 1024/71 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες,εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. υγ Η ΥΔΟΜ θα κρινει την ενσταση του αλλου εναντιον της δικης σας υπαγωγης με βαση το ειδος του οικισμου εδω: 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, Αν μπορει να συσταθει καθετη, εγω στη θεση σου θα προχωρουσα.

Δασικά αυθαίρετα: Τακτοποίηση για 30 χρόνια https://dasarxeio.com/2022/05/05/111675/