dimitris GM

"Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (Υπερβάσεις και υποχωρήσεις μεταξύ των ιδιοκτησιών Υ3, Υ4 και κοινοχρήστου χώρου). Απαιτείται συναίνεση από τους εμπλεκόμενους." - Προυποθεση για την ΔΔ, μεταξυ διηρημενων χωρων, ειναι να αποτυπωνονται σε κατοψη του υπογειου και στα συβολαια, οι διαφορετικες θεσεις των χωρων, σε σχεση με την αδεια, δλδ μεταξυ Υ3 και Υ4. Μπορει και ο ενας... Αλλά, εαν εννοεις οτι, ειναι αλλοιως στα συμβολαια και αλλοιως στην πραγματικοτητα, ειναι θεμα που λυνεται, οχι με τις διαταξεις αυθαιρετων αλλα μονον μεταξυ σας. Ως προς την επεκταση στα κοινοχρηστα, αυτη γινεται με μονομερη τροποποιηση της συστασης με βαση τις διαταξεις του αρθρου 98. Τους κληρονομους και ολους τους υπολοιπους τους χρειαζεσαι μονον για συσταση ΟΙ....εαν δεν υπαρχει. Μιλας με τον μηχανικο σου. -Για τον ηλιακο, εαν αρνηθει, δικαιουσαι να πας στα δικαστηρια. Το ερωτημα ειναι εαν υπαρχουν ηδη αναμονες προς το διαμερισμα σου, αλλως αν δεν υπαρχουν, υπαρχει προβληα οδευσης των σωληνωσεων υγ οσο εγραφα, αλλαξες την ερωτηση ...σε σχεση με τον ηλιακο.

αυτο σε σωζει "Ηταν γονική παροχή οπότε θέμα αστικό δεν τίθεται " την "παραγραφη" ας την αφησουμε... Και μενει το ερωτημα, εάν ειναι νομιμος ο ισχυρισμος οτι, "υπηρχαν μερικες κατ. 3, αλλα δεν τις γραψαμε, διοτι ετσι "εκρινε" ο μηχανικος που εδωσε την βεβαιωση...επειδη μπορουσαμε να τα τακτοποιησουμε με την ταυτοτητα..." Με αλλα λογια, ερχεσαι εσυ σημερα, μετα απο 5 χρονια που εγινε το συμβολαιο και τακτοποιείς κατ. 3, διοτι σου λενε οτι, εγιναν "πιο πρίν" .... αλλα δεν ειμασταν υποχρεωμενοι να τις γραψουμε.

...ξαναγυρισαμε στο ιδιο θεμα...που συζηταμε εδω και 10 χρονια - αν ο μηχανικος οφειλει να καταγραψει αυτες τις "αυθαρεσιες", ωστε να ειναι γνωστες στον αγοραστη, αφου θα τον επιβαρυνει οικονομικα, στο μελλον η τακτοποιηση τους - αν θα βρεθει δικηγορος να συμφωνησει σε αυτο ή θα πει το απλο και λογικο "δικές σας υποχρεωσεις ειναι...τακτοποιειστε τις και ...μας φωναζετε για συμβολαιο" Πλην ο μηχανικος, πηρε την... σπαθα κι εκοψε τον γορδιο δεσμο με την " μια"..... Δεν εγραψε τπτ και ελυσε το προβλημα.. Ομως, τωρα, αντε να ισχυρισθει /αποδειξει ο αγοραστης οτι, αυτες υπηρχαν "απο παληα"..και δεν τις γραψαμε επειδη και μπηκοουζ.... [και τί θα γινει εαν ο αγοραστης θελησει να διεκδικησει τα εξοδα, για τα οποια κανενας δεν τον ενημερωσε, αλλα του μεταβιβασαν εν ακινητο "ελευθερο απο καθε βαρος διεκδικηση και απο καθε νομικό ελαττωμα...] Καλο μηνα

ΚΡΗΤΗ 29 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2022 / 15:22 Ανοίγει ο Εθνικός Δρυμός Σαμαριάς - Ωράριο και τιμές εισιτηρίων [ ΦΕΚ Β 1414/2022] πηγη https://www.cretalive.gr/kriti/anoigei-o-ethnikos-drymos-samarias-orario-kai-times-eisitirion

νομιμα, με αδεια μπορει να κανει ό,τι δικαιουται, με βαση τα συμβολαια.. υγ υποθετω οτι "σημερα", με βαση τις κατοψεις σας, εχετε μια αυθαιρεσια καθαιρεσης μεσοτοιχιας, ασχετως εάν αυτη δεν εγινε ποτέ..

αμα ο ενας κλεισει τον χωρο του, ο αλλος δεν θα μπορει να περναει Αρα, φωναζει τον αλλον και κανουν μια τροποποιηση ωστε και να χωρισουν τα... τσανακια τους και να εξυπηρετουνται και οι δυο - κι' αν ο αλλος αρνηθει;;; -

σωστα, "α) … Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάστασηκύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας." Αυτο σημαινει οτι: το αρχικο εμβαδον μιας ΟΙ περιλαμβανει το μισο της μεσοτοιχιας προς αλλη ΟΙ καθως και το μισο της μεσοτοιχιας προς τον κοινοχρηστο διαδρομο και ολοκληρους τους τοιχους που βλεπουν προς τον ΗΧ. Εκει που τελειωνουν οι τοιχοι αυτοι και αρχιζει ο ΗΧ, μεχρις εκει εχει μετρηθει στο εμβαδον της ΟΙ, ως νομιμη τοιχοποιία. Το κλεισιμο ενος ΗΧ, ειτε γκρεμισθουν ειτε οχι οι "ακριανοί" τοιχοι, δημιουργει εναν νεο κλειστο χωρο -εστω 8 τμ.- πλην ομως σε αυτα θα πρεπει να προστεθει και το εμβαδον της "νεας" τοιχοποιίας, ακριβως επειδη δεν ηταν "νομιμη" Οι λοιποί τοιχοι εχουν ηδη "προσμετρηθει" στο εμβαδον και -προφανως- δεν δικαιουται καποιος να θεωρησει οτι "...αφου γκρεμισα τον μεσοτοιχο και τον πηγα πιο περα" αρα δικαιουμαι να μην μετρησω τα τμ. του "νεου" τοιχου. Ο τοιχος αυτος δεν υποκαθιστα τον παληο ούτε μπορει να συμψηφισθει με τον παληο. διοτι ο "παληος" εχει ηδη μετρησει στα εμβαδον. Αρα, ο νεος εξωτοιχος - ως μη νομιμος - προστιθεται στο εμβαδον του κλεισμενου ΗΧ. Σε νουμερα, τα παραπανω σημαινουν οτι -εστω διαμερισμα 100 τμ. με εναν ΗΧ εμβαδου 8 τμ. Στην κατοψη του συμβολαιου περιγραφεται σαν αβγδεζηθα, χωρις τον ΗΧ. Αν κλεισει τον ΗΧ δημιουργει εναν νεο κλειστο χωρο 7 τμ. πλεον 1 τμ. η νεα -εκτος νομιμης αδειας - τοιχοποιια. Αρα τακτοποιει 8 τμ. Ακομα και εαν δεν γκρεμισει τον εξωτοιχο προς τον ΗΧ και δημιουργησει ενα νεο, ανεξαρτητο δωματιο, και παλι ο νεος τοιχος πρεπει να μετρηθει, ως εκτος νομιμης αδειας. Το εαν το συστημα ζητουσε στον ν. 3843 την αφαιρεση των ηδη νομιμων τοιχων, ήταν μια -τότε - "παραδοχη" οτι "τα νομιμως υφισταμενα προφανως δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια..." υγ οσον αφορα τους "εξωτοιχους" - περιμετρικους τοιχους στα υπογεια, εδω το "νομιμο" αναφερεται στην προσμετρησή τους ή οχι στον σδ. διοτι, προφανως, δεν ειναι "μη νομιμοι-αυθαιρετοι" Πραγματι, αυτοι οι τοιχοι, λογω χρησης υπογειου/βοηθητικου δεν μετρουσαν στον σδ. Αφ' ής εγιναν κυριοι χωροι, πρεπει να προσμετρηθουν.

αυτη ειναι αλλη ερωτηση, διορθωτικη της αρχικης. η αρχικη ερωτηση, στην οποια απαντησα, ηταν διαφορετικη και μετα την αλλαξες. Οι κανονες του φορουμ λενε οτι, επρεπε να κρατησεις την παληα και να κανεις "διορθωτικη" αλλως απαντησα σε ανυπαρκτη ερωτηση.

.εχεις καποιον τιτλο για τμημα υπογειου 95 τμ και αλλο τμημα 5 τμ, ανεξαρτητα;;; ή ειχες 100, αλλαξες σε κατοικια τα 95 και απεμειναν 5 με την προηγουμενη μορφη αποθηκης. αναλογως ειναι και οι απαντησεις.

φυσικα υπαρχει και ειναι οπως τα λεει ο thief7710 [τότε, μας ειχαν δυσκολεψει εκει κατω στον...καμπο...με καποιες περιεργες "αντιρησεις..' Εν τελει...επεισθησαν...] και αναφερεται και εδω, παρ.22. αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ υγ αυτο που κάνεις δεν ειναι κατατμηση... ειναι μεταβιβαση τμηματος. Αυτο το τμημα σε ενδιαφερει, αυτο θα παρει νεο ΚΑΕΚ και ταυτοτητα, σε αυτο το "νεο" θα γινονται καταχωρησεις τυχον αδειων δομησης. Εσυ το βλεπεις αδομητο...τι θα γινει στους επομενους δυο μηνες και τι θα χτισουν ειναι "αλλο θεμα" το υπολοιπομενο...περιμενει την δικη του σειρα..

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 455 ΦΕΚ Α’ 169/05.07.1976 ΠΕΡΙ ΟΡΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΩΝ ΙΔΡΥΣΕΩΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΣΤΑΘΜΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΕΝΤΟΣ ΑΥΤΩΝ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ-ΛΙΠΑΝΤΗΡΙΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ, ΑΝΤΛΙΩΝ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΥΣΙΜΩΝ ΩΣ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΩΝ ΧΟΡΗΓΗΣΕΩΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣ ΤΟΥΤΟ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΑΔΕΙΩΝ. Άρθρον 1 1. Οι σταθμοί αυτοκινήτων διακρίνονται εις τας κάτωθι κατηγορίας: α) Εις εστεγασμένους. β) Εις υπαιθρίους. 2. Από απόψεως χρήσεως οι ως άνω σταθμοί διακρίνονται εις: α) Ιδιωτικής χρήσεως και β) Δημοσίας χρήσεως, χρησιμοποιουμένους δια στάθμευσιν αυτοκινήτων επί καταβολή φυλάκτρων. 3. Από άποψη τρόπου εξυπηρέτησης οι παραπάνω σταθμοί διακρίνονται στις εξής κατηγορίες: α) Στάθμευση με αυτοεξυπηρέτηση και β) Στάθμευση από υπαλλήλους. Μεταβολή του τρόπου εξυπηρέτησης ενός σταθμού από την μία κατηγορία στην άλλη θα γίνεται μόνο εφόσον ικανοποιούνται όλες οι απαιτήσεις λειτουργίας και οι προδιαγραφές που διέπουν την κατηγορία στην οποία μεταπίπτει. Σημ.: όπως προστέθηκε από το άρθρο 1 του Π.Δ./τος 326/1991, ΦΕΚ117 Α/29.7.1991. πηγη, εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/468051/p.d.-455-1976 εχει συζητηθει το θεμα στο φορουμ δες στην αναζητηση

υπαρχει αυτη η διαβουλευση δες το αρθρο 129 http://www.opengov.gr/minenv/?p=12367 [δες και τα "8" σχολια]

Γιατι ειναι "αρτιο και οικοδομησιμο"; Το απαλλοτριωμενο, απο ποιόν αφαιρεθηκε, πότε εγινε η απαλλοτριωση, για τί ειδους δρομο; Αλλο ειναι το απαλλοτριωμενο και αλλο ο δρομος; Η Πραξη τι αναφερει σαν ορια;

εδω παρ. 13 https://ypen.gov.gr/ola-osa-prepei-na-gnorizoun-oi-polites-27-erotiseis-apantiseis-gia-tous-dasikous-chartes/ Για το πρακτικο μερος [κωδικους κλπ διαδικασια] θα επικοινωνησεις με το Τοπικο Σημειο

δλδ θεωρεις οτι μπορεις να πας για ΗΤΚ, χωρις να εχεις τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες.... Παντως, οι οδηγιες λενε οτι επισυναπτονται τα εξης ..."και τυχον τακτοποιησεις ..." κατα τα λοιπα, εαν ειχε προηγηθει καποιος άλλος συναδελφος και δεν εδειχνε τπτ..... διοτι το θεωρησε "μη απαιτουμενο" εσυ -ή οποιοσδηποτε αλλος- σαν δευτερος για αλλη ΟΙ τι θα κανατε;

α] το μεταβιβαζομενο...αυτο που μεταβιβαζεται.... με πραξη μεταβιβασης.... β] προφανως ποτέ δεν μιλησα "κατα" των συμβ/φων, ούτε ξεκιναει απο αυτους το προβλημα. Απλα επεσήμανα οτι, σε αυτο το "μανουαλ" που παρεθεσα, οι συντακτες του εχουν προσθεσει, πλεον των οσων οριζει ο νομος για κτιρια και διηρημενες οριζοντιες ιδιοκτησιες, την ΗΤΚ και για τα αδομητα.

κατ΄αρχας, δεν καταλαβα τι εννοεις οταν λες "Σε περίπτωση σύνταξης ΗΤΚ χωρίς προηγούμενη τακτοποίηση" Κατα τα λοιπα, Θα ελεγα να το ξαναδουμε λιγο... [τα ξαναλεγαμε και στις τακτοποιησεις...] Γιατι να θεωρειται πανακεια το τοπογραφικο μιας αδειας;... Πόσες φορες ενα "οικοπεδο" μιας αδειας δεν εχει βρεθει μικροτερο, λογω μεταγενεστερης "αποκοπης" τμηματος, ή λογω λαθους υποδειξης οριων.... ή για διαφορους αλλους λογους... Γνωμη μου ειναι οτι, να γινεται η συγκριση του τοπογραφικου της αδειας, ωστε, εάν δεν εχουν διαφορές, χρησιμοποιειται το "παληο" χωρις προβλημα...εάν ειναι επαγγελματικο ορθό] Αλλως, γινεται καινουργιο, με αναφορα στην νομοθετημενη παρεκκλιση εως 5% ή 10% για εκτος. Ομως, για τις αποκλισεις συν/πλην 5% και 10%, μας εχει απασχολησει στο παρελθον το εξης θεμα. Εστω οικοπεδο εμβαδου 303 τμ. που εβγαλε αδεια για 303 τμ. σε περιοχη με κανονα 300 τμ. Αν σημερα μετρηθει στα 290 τμ. ειναι μεν στην αποκλιση του πλην 5% αλλα "χανει" τον κανονα αρτιοτητας/ οικοδομησιμοτητας. Το ίδιο και για ενα εκτος σχεδιου, με αδεια για 4003,28 [!!!!!] τμ. που βρισκεται σημερα να ειναι 3.900 τμ. δλδ εντος του πλην 5%, αλλά συγχρονως και εκτος κανονα αρτιοτητας/ οικοδομησιμοτητας.

Βεβαιωση νομιμοτητας δινεται για το αδομητο που μεταβιβαζεται... Η ΗΛΤΑ αφορα κτιριο ή διηρημενη ιδιοκτησια. δξ τι ΗΛΤΑ ζηταει μεσα στον καμπο για 10 στρεμματα σταροχωραφα και τι "ταυτοτητα" μη κτιριου" ειναι αυτη που θα δοσουν στα αδομητα οικοπεδα και γηπεδα...;;;.... Πιο πολυ στοιχιζει η διαδικασια, παρα το ιδιο το χωραφι.... Ο νομος δεν ζηταει τπτ για αδομητα....οριζει οτι Άρθρο 52 Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας-Σκοπός 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82. ΕΔΩ η συζητηση....αισίως κλεισαμε χρονο κι ακομα ψαχνομαστε https://www.michanikos.gr/forums/topic/61510-ορισμός-αδόμητου-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/ υγ απο εδω προεκυψε το προβλημα Αδόμητο* Προκύπτει από επιλογή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Αδόμητο χαρακτηρίζεται το οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

[για τον δρομο] πρεπει να εχει ανοιγμα [παραθυρο ή πορτα] σε δρομο. Αυτο, ανοιγει παραθυρο και βλεπει το ντουβαρι, με τον δρομο να ειναι ψηλοτερα 3-4 μ. τεσπα να δουνε τις οδηγιες για την εννοια του γωνιακου στα εντυπα του υπουργειου. και ακομα δεν πηρα απαντηση στο ερωτημα μου τι σημαινει ; (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό)

ο "ανοιχτος στεγασμενος χωρος" δεν ειναι "βεραντα", εσυ ειπες οτι τα εμβαδα ταιριαζουν σαν "κλειστο ολοκληρο το διαμερισμα" θα περιγραψεις ολοκληρο το διαμερισμα και θα αναφερθεις στην αυθαιρετη μετακινηση τοιχου εδω απο τον Faethon11 https://www.michanikos.gr/forums/topic/31725-εσοχές-και-στεγασμένοι-ανοιχτοί-χώροι/

ιδιοκτητης κατασκευαστης... τα λεει ολα.... [να μιλησεις με δικηγορο]

"«έκλεισα» την αποθήκη του ισογείου και την έκανα πυλωτη με ένα μικρό δώμα. " κατα τα λοιπα, όπως τα ειπαν οι προλαλησαντες... ολα εξαρτωνται απο την συσταση και αν υπαρχει υπολοιπο σδ και εάν προβλεφθηκε οτι ο υπολοιπος σδ μπορει κατ' επιλογη του οικοπεδουχου να πραγματοποιηθει ειτε καθ' υψος ειτε με ανοικοδομηση στο ισογειο Μιλας με τον μηχανικο και τον συμβ/φο.

Η ΠΟΛ ειναι η 1237/2014 και τι σημαινει ; (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό)

[εαν καταλαβα καλα τα οσα γραφεις...] - δξ γιατι εχεις και πού ΔΔ...δεν φαινεται στην κατοψη που εδειξες. - για τα ανοιγματα εισαι κατ. 3 -για τον -λεγομενο - "ημιυπαιθριο" εχεις και στην αδεια και στο συμβολαιο εναν χωρο, που εχει μετρησει στον σδ. Ολοκληρο το διαμερισμα μεταξυ των στοιχειων α,β,γ,δ,ε,ζ,α εχει εμβαδον.....τμ και χιλιοστα.... Τί εκανες με τον τοιχο και πού τον μετακινησες, δεν αλλαζει την συσταση. Εχεις μια καθαιρεση/μετακινηση τοιχου, αυτο τακτοποιεις... αλλα ο χωρος φαγητου σου ανηκει κατακυριοτητα και περιλαμβανεται στην συσταση Στο Ε9 σωστα γραφεις τα "πολλα" τμ. και στο ΤΑΠ και στο ΕΚ. "αυριο" δικαιουσαι να ξανακλεισεις τον χωρο αυτον. [για την αλλη περιπτωση της βεραντας, -μαλλον ρετιρε θα εννοεις- αυτη ειναι διαφορετικη...εκει ο εξωστης "εξεχει" αρα δεν εχει τμ δομησης] Εδω εχεις αφησει "ανοιγμα" μεσα στον νομιμο ογκο. Δεν θα μπορεσεις να κανεις συμβολαιο αφαιρωντας το "κενο", για -εστω- "80" τμ. οταν ΕΝΦΙΑ/ΔΤ και Κτηματολογιο γραφουν "90."

μην μπερδευομαστε αλλο και εγω αναρωτιεμαι εαν δεχεται "αγνωστος" ...με ΑΦΜ με τελειες ......και παυλες..... και αστερακια. Οπότε Για να δουμε πώς λειτουργει ας κανει καποιος μια υποβολη για γηπεδο, 4 στρ. αδομητο, με ποσοστο 30% ο δηλων και 70%, με "αγνωστο" και "τελειες" στα ΑΦΜ ή με τον "παληο κλασικο τροπο των σημειωσεων..."για το 30% του 100%