dimitris GM

....δεν υπαρχει....λεμε https://www.zougla.gr/sports/die8nis-idisis/real/article/real-fila8los-efige-apo-to-mpernampeou-ke-akouse-tous-panigirismous-on-air

σωστος ο πινακας, αλλα αφορα το κεφαλαιο. Ιδιοκτησιακα, εξακολουθουν να εχουν παντοτε 100% ψιλη κυριοτητα ο ενας και 100% της επικαρπίας ο αλλος. Οπως στη βεβαιωση νομιμοτητας μπορει καθε ενας απο μονος του, [αρθρο 99 παρ. α/αα, ετσι και στην ταυτοτητα.

"Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντος σχεδιου πολεως." Κατα την γνωμη μου, όπου επιτρεπεται η συσταση καθετης, το θεωρεις σαν εντος σχεδιου, οπότε μπορει και ενας συνιδιοκτητης να τακτοποιησει. Οπου δεν επιτρεπεται, αντιμετωπιζεται σαν εκτος σχεδιου. [άλλως , για να μην μπλεξεις με αντιδικίες στην ΥΔΟΜ και το ΣΥΠΟΘΑ, σε περιπτωση καταγγελιας προς ακυρωση της τακτοποιησης ζητας αδεια απο το δικαστηριο.]

αυτο το θεμα δεν ειναι που συζητουε πριν μερες και εχει την "περιπλοκή" οτι θα πρεπει να δοσεις στον Δημο το 10%.;;;; Ειπαμε οτι, θα κανει την εισηγηση ο νομικος του Δημου και θα αναφερει την διαδικασια. Αυτη θα εγκριθει απο το ΔΣ. Τα υπολοιπα αφορουν την συμβ/φο και θα γινουν με βαση την εισηγηση.

τωρα, εγω, γιατι δεν συμφωνω, ως προς τα ορια, όπως τα λες;;;... Εχεις γηπεδο αβγδα. Εχεις διπλα μια λωριδα δασος και μετα απο αυτο το δασος, εχεις μια "απαλλοτριωθεισα ζωνη". Σε βαρος ποίου απαλλοτριωθηκε; [ακομα και εαν δεν την εγραφε αυτη τη "ζωνη", εσυ παλι με δασος θα συνορευες.] Και αφου αναρτηθηκαν οι δασικοι χαρτες και εξακολουθεις να εχεις οριο με δασος, τοτε δεν εχεις προσωπο. Ο τιτλος σου τι λεει; Εχεις εμβαδον 4 στρεματα; τί εννοεις με αυτο; "Επίσης όλα αυτά δεν αλλάζουν εφόσον έχουν βγει νέοι δασικοί χάρτες; ".

μηπως καποιος συναδελφος στην Κερκυρα να εκανε συγκεκριμενες ερωτησεις στο σεμιναριο αυτο https://news.b2green.gr/18636/τεε-κερκυρασ-ηλεκτρονική- ταυτότητα-κ και να μας ενημερωνε...

δυο γηπεδα εχεις, δυο ΚΑΕΚ, δυο βεβαιωσεις το πολυ πολυ να σου ζητησει ο συμβ/φος και για το "ενιαιο" που θα δωρισεις, σαν δυο που συνενωθηκαν τοις πραγμασιν... ερωτημα τι εμβαδο εχουν.... γιατι τα συνενωνεις;

δες την ΠΧ περιγραφει τις διαστασεις και το εμβαδον του γηπεδου και με τι συνορευει.. Αυτη ειναι η ιδιοκτησια σου, οπως την περιγραφει η ΠΧ. [εκτος εαν εκανες προσφυγη κατα της ΠΧ, στην Β'Βαθμια...]

RON: "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας," ;;;;;;;;;;;;;;;;; μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα

θελει προσοχη...αλλο τι ειπαν και αλλο τι "πρεπει¨ να γινει, διοτι εδω, δεν εχουμε παλαια αποπερατωμενη οικοδομη, με ΟΙ και ξεχωριστα ΚΑΕΚ κλπ στοιχεια. Εχουμε οικοπεδο, αδομητο μεν τυπικα, αλλα στο οποιο εχει ηδη εκδοθει αδεια δομησης, η οποια προφανως και πρεπει να "καπως" να καταχωρηθεί. Ειδικα δε, το συγκεκριμενο ερωτημα, αφορα την διαδικασια μεταβιβασης μιας ΟΙ, του 5ου οροφου μιας οικοδομης για την οποια δεν υπαρχει συσταση ΟΙ. Αρα, η απαντηση πρεπει να περιλαμβανει την συγκεκριμενη διαδικασια της συστασης για ολοκληρη της οικοδομη, για την οποια δεν βλεπω να εχει γινει καμμια αναφορα. Και, προφανως, - λογω της υπαρξης και του κτηματολογιου - δεν θα ξαναγυρισουμε στα προ 20ετιας αξιοκατακριτα, που καναμε μερικη συσταση "καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Μια -θεωρητικη -προσεγγιση θα ηταν η καταγραφη του οικοπεδου σαν αδομητου, ωστε να παρει τον "αριθμο του" και εν συνεχεια -με την ιδια πραξη- η συσταση, με βαση την αδεια και ολα τα εγγραφα που την συνοδευουν. Αν κατα το διαστημα των οικοδομικων εργασιων, γινει καποια τροποποιηση, θα ενημερωθει η ταυτοτητα της αντιστοιχης ΟΙ. Εαν δεν γινει καμμια τροποποιηση, θα ισχυουν ολα αυτα που εχουν κατατεθει και θα συνοδευουν την ΟΙ. Αν γινουν εργασιες/αλλαγες που απαιτούν αδεια, τοτε ενημερωνεται το "αρχειο".

αρα, εχουμε τα απομειωμενα, τα απομειωθεντα, και τα απομειωθησομενα.... η ευκτικη ειναι απομειωθηθι... βεβαια, αν θεωρηθει οτι η παρεκκλιση ισχυει για οσα θα απομειωθουν, αυτο σημαινει οτι αφορα οσα γινουν στα επομενα 2 χρονια... αυτο σημαινει οτι τα ηδη "απομειωθεντα" δεν παιρνουν πλεον παρεκκλιση, ελλειψει νομοθετικης προβλεψης.... απουμειόθκι του μυαλομ'...

εγω, μαζι μας ειμαι...δεν ειμαι με το...λιονταρι... αλλαααα τα ιδια λεει και στο Δ270 "απομειουνται" "γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,...." Ας βγαλει καποιος αδεια με την δικη σου ερμηνεια και θα μας πεί...

σωστα η προηγουμενη ρυθμιση στο Δ 270/85, ειχε ως εξης γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Άρθρο 40 ν 4789 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Υπαρχει εμφανης διαφορα στην διατυπωση του αρθρου 40.

κατ' αρχας, πόσες καθετες εχεις και ποιος ειναι ιδιοκτητης;

μακαρι να ειναι ετσι η ερμηνεια της παρ. ε'....[εγω, βεβαια, εχω αλλη αποψη...] κατα τα λοιπα, εχει μπροστα του μια λωριδα δασους...και μετα τον δρομο. θα μας πει...

χμ αν επικαλεσθει την περ. ε' του αρθρου 40 δεν εχει τετοιο δικαιωμα...εκτος εαν ανηκει στην περ. δ' υγ ουτε ειδαμε το "σκαριφημα" να δουμε ποιος εκοψε και τί και πότε και απο ποιόν...

πραγματι, ωραιο σκαριφημα κατα τα λοιπα, Το ΔΔ ειναι δασος δημοσιου [εκτος και εαν κανει ενσταση κλπκλπ] αλλα- ακομα και κερδισει την ενσταση και ειναι δικη του η λωριδα αυτη ...ουτε δασος ουτε δασικη...και εγινε καποτε απαλλοτριωση μιας λωριδας με ποιες διαταξεις μπορει σημερα να χτισει, εν οψει της παρ. ε' του αρθρου 40 του 4759;;;

αυτοτελη πραξη συνενωσης δεν μπορεις να κανεις... Αρα κανεις την μεταβιβαση του 10% με περιγραφη οτι εχεις δυο οικοπεδα εμβαδου ...και εμβαδου....συνενωμενα τοις πραγμασι σε ενα. Επί αυτου δινεις το 10% και απομενει.... [ανεξαρτητα απο αυτα, θα πρεπει να εχεις ηδη μια εγκριτικη αποφαση ΔΣ που συνοδευεται απο την εισηγηση του νομικου του Δημου, που θα καθοριζει την ολη διαδικασια. Αυτη θα δοσεις στον συμβ/φο και αυτη θα σου πει την διαδικασια που θα ακολουθησεις, αφου θα πρεπει να γινουν χωρικες μεταβολες...]

"Δημήτρη, και προ 10- ετίας αν θυμάσαι δεν είχαμε όλοι συμφωνήσει ότι έτσι θα έπρεπε να είναι. Η ερώτηση του Φαέθωνος έχει μεγάλη σημασία, στην περίπτωση που το απομένον περιέχει αυθαίρετες κατασκευές και με βάση το δικό του ερώτημα, επέκτεινα και σε αυτά που αναφέρω στο προηγούμενο ποστ, για πιο "ήπια" περίπτωση, όπου το ακίνητο είναι εξ ολοκλήρου τακτοποιημένο." παυλο, δξ πόσοι και για ποιον λογο ειχαν διαφωνησει, αλλά - ειναι απο τις λιγες φορες οπου εχουμε μια ειδικη και σαφή οδηγια απο το ΕΚ... και δεν εχω κανεναν λογο να την αμφισβητησω Εξ άλλου, σκεφτομαι οτι, Εαν απαιτουσαν να προηγηθει η τακτοποιηση της κατατμησης, και, εστω, τακτοποιουσε καποιος 100 τμ... θα επρεπε να δειξει ολοκληρο το "γεωτεμαχιο"... Αλλά, μετα, θα βρισκομασταν σε "αδυναμια" μεταβιβασης "τμηματος" επειδη ολοκληρο/ενα θα ειχε περιληφθει στην τακτοποιηση.

δεν αντιλαμβανομαι, γιατι επιστρεψαμε σε προ 10ετιας συζητηση, οταν απο το ΕΚ εχουμε μια αναλυση των των σχετικων διαταξεων και οταν υπαρχει ρητη απαντηση απο αυτο, χωρις αστερισκους κατα τα λοιπα, επανερχομαι με τα εξης, αρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτε λεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. αρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με την παρ.1 καθίσταται υποχρεωτική, μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, η επισύναψη υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης μηχανικού. 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο -μεταβιβαζομενο - ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελη.... Μεταβιβαση κάνεις, ενος αυτοτελους τμηματος "γηπεδου"..."αγρου"..."γεωτεμαχιου" "οικοπεδου" Για αυτο δινεις βεβαιωση νομιμοτητας και 651 και ΗΤΚ. Η πραξη ειναι "μεταβιβαση γηπεδου ή κλπ" Η περιγραφη στο συμβολαιο ειναι οτι ο Φ εχει ενα ακινητο εμβαδου 15 στρ. που περιηλθε σε αυτον με το ταδε συμβολαιο κλπκλπ. Ηδη με το παρον πωλει σημερα και μεταβιβαζει και παραδιδει κατα πληρη κυριοτητα νομη κλκλπ. ενα αυτοτελες τμημα, εμβαδου....4 στρ. οπως φαινεται με στοιχεια αβγδεα στο συνημενο τοπογραφικο Γινεται μνεια οτι δεν υπαρχουν απαγορευσεις απο ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ ή, επι οικοπεδου, "γινεται μνεια οτι τοσο το μεταβιβαζομενο οσο και το εναπομενον" ειναι αρτια και οικοδομησιμα Επισυναπτεται... φρεσκος ν. 651, με την πρωινη δροσουλα επανω του..., να και η βεβαιωση νομιμοτητας αδομητου για αυτο που μεταβιβαζεται και ιδου, Κυριες και Κυριοι, σε παγκοσμια αποκλειστικοτητα και η ωραια ξανθομαλλουσα ΗΤΚτιριου προβαλλει μεσα απο τα σταροχωραφα....... ζιματιστ΄κι του μυαλο μας, λεμε.

υπαρχει συζητηση στο φορουμ για την βεβαιωση οικοδομησιμοτητας την ζηταμε απο την ΥΔΟΜ η οποια -λεει-κατ' αρχας - δεν την δινει αλλα αμα ζητηθει την δινει.. ετσι ακριβως

- για εκτος σχεδιου εχεις τις |απαγορευσεις" απο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ - για εντος σχεδιου απο το νδ 690/48 ν 651/77 Άρθρον 4 1. Οστις μεταβιβάζει κυριότητα μέρους ή του όλου γηπέδου κατά παράβασιν των απαγορεύσεων του άρθρου 16 και της παραγρ. 1 του άρθρου 20 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" και της παραγρ. 2 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων", τιμωρείται δια φυλακίσεως τριών μηνών έως ενός έτους και δια χρηματικής ποινής ορίζεται ίση προς την αξίαν του μεταβιβαζομένου γηπέδου και ουχί κατωτέρα των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με τας αυτάς ποινάς τιμωρούνται και οι μεσίται ως και οι μεσολαβούντες εις τας πράξεις ταύτας. Επίσης, με τις αυτές ποινές τιμωρούνται και οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν, οι δικηγόροι που παρίστανται, οι υποθηκοφύλακες που μεταγράφουν συμβόλαια, κατά παράβαση της ως άνω απαγορεύσεως, καθώς και οι μηχανικοί που συντάσσουν τεχνικά σχέδια προσαρτώμενα στα ως άνω συμβόλαια.

σωστα, αυτο ομως συμβαινει οταν υπαρχει κεντρικη θερμανση και ετσι προβλεπει η σχετικη μελετη.... Εδω προκειται για ατομικη θερμανση. Αλλα, εάν το εγκρινει η ΕΔΑ... και το "μισοκρυψει" με καποια "διακοσμηση" να μην "πολυφαινεται", τουλαχιστον για οσο καιρο του ανηκει το εξω διαμερισμα, δεν θα υπαρχει προβλημα. εδιτ Συμφωνω οτι ο "απεξω"....κερδος θα εχει απο την οδευση αυτη.

σωστα και ειπε οτι θα βαλει "απεξω" τους δυο λεβητες, εναν για καθε διαμερισμα και θα περναει "τα νερα" μεσα απο το μπροστινο διαμερισμα αρα;;;;

Την αναγκαιότητα να χορηγηθεί παράταση στην έκδοση οικοδομικών αδειών στα κατά παρέκκλιση μικρά οικόπεδα, που βρίσκονται εκτός σχεδίου για έναν χρόνο ακόμα, εξετάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Θυμίζουμε ότι, με τον νόμο 4759/2020, τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση και καθορίστηκαν μεταβατικές διατάξεις έως την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης σε συγκεκριμένα γήπεδα και ιδιοκτησίες με εμβαδό μικρότερο των 4 στρεμμάτων. πηγη https://news.b2green.gr/18593/προϋποθέσεις-για-την-έκδοση-οικοδομι