dimitris GM

αντε ενας...ο ζεστος.. επιστροφη κρυου δεν εχει;;;

....και τί λεει η προαναρτηση; [αναλογα με το τι λεει, θα σου πει ο συμβ/φος-και ο δικηγορος του αγοραστη-]

δεν λες τι "επειγον θεμα" εχεις... Μαλλον εννοεις οτι στο ΕΚ δηλωσες "γεωτεμαχιο" απο χρησικτησια Σε ποιο σταδιο ειναι η διαδικασια κτηματογραφησης; [χτες συζητουσαμε παρομοιο θεμα, οπου ειχε γινει δεκτη μια σχετικη περιπτωση χρησικτησιας] https://www.michanikos.gr/forums/topic/36689-χρησικτησία/page/7/#comment-1144660

υπαρχει και ο κανονισμος της εταιριας. Θεωρω οτι αναφερεται σε διηρημενς ιδιοκτησιες, αρα δεν θα σου εγκρινει την εσωτερικη εγκατασταση με τον τροπο που ζητας. Ρωτας και σου λενε. [Θα εχεις ενα διαμερισμα απο οπου θα περνανε 4 σωληνες...Σε τυχον μεταβιβαση του ο αγοραστης δικαιουται να μην αποδεχθει την "ευπηρετηση" προς το διπλανο.]

για την εκδοση αδειας, υπογραφει ο ιδιοκτητης ΥΔ οτι τα εχει συνενωσει τοις πραγμασιν σε ενα και ζηταει αδεια για συνενωμενα. [ετσι γινονταν παληα...το ιδιο πρεπει να ισχυει ακομα] Με την πρωτη μεταγραφη πραξης που θα αφορα το ενιαιο θα γινει και η συνενωση και η αλλαγη σε ενα ΚΑΕΚ. Αν προκειται να εκδοσεις συντομα αδεια, ζητας περιφραξη στο "συνενωμενο" ενιαιο. απλα ελεγα οτι αφου παντοτε επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου με μη αρτιο, για ποιον λογο το εβαλαν εκει στην παρ. 6.... Μηπως ειχαν στο μυαλο τους να επαυξανεται ο σδ. στο συνολο.. "μήπως"...

κρατησε τα χωριστα εχεις παντοτε την δυνατοτητα της συνενωσης με το αρθρο 33 παρ. 6 του ν. 4759 Να δουμε τι "ερμηνεια" θα δοσουν ως προς τα τμ. γης που θα προστεθουν...

Φαεθων, - δηλωση 651 δινεις για το μεταβιβαζομενο τμημα. - βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για το μεταβιβαζομενο - το υπολοιπο δεν "μεταβιβαζεται" Επομενως, ΗΤΚ θελει το "μεταβιβαζομενο." Προφανως θα γινει χωρικη μεταβολη για το "νεο" γηπεδο. [θα ηταν εκτος πασης λογικης, να μην υποχρεουσαι σε βεβαιωση νομιμοτητας για το εναπομενον, αλλα να υποχρεουσαι σε αυτο για την ΗΤΚ.] Τωρα, κι εγω... τί λογικη ζηταω απο εναν νομο που αναφερεται σε ταυτότητα για κτιρια και για αυτοτελεις διηρημενες ιδιοκτησιες και τελικα τον "τεντωσαν" με μια υπουργικη απόφαση -και χωρις νομοθετικη εξουσιοδοτηση- ωστε να περιλαμβανει.... λειμωνες..... αγρούς..... ασπαλαθους, βοσκοτοπια...μαντρες και ξερολιθιές αιωνων..] εδω http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEzH9d6xfVpRXdtvSoClrL89Kv1psDWBs95MXD0LzQTLf7MGgcO23N88knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyIq-BTkXB0ftEAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuRJLoPHKM4WJt7DRkXbRoE23sKE8uas4K_F_FWz30Hnr αα) περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου με τα κτί- σματα, εφόσον υπάρχουν, ββ) διεύθυνση του οικοπέδου ή γηπέδου (Δήμος, Οδός, Αριθμός, Πόλη / Οικισμός, ΤΚ, Περιοχή / Τοπο- θεσία, Ο.Τ.), γγ) ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, δδ) εάν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού, εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι- κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα- σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, στστ) ύπαρξη σύσταση ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Άρθρο 52 -ΣκοπόςΗλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησιας 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

αν γραφει το συμβολαιό σου οτι "δικαιουσαι διοδο πλατους 4 μ." θα πρεπει, στο δικο σου συμβολαιο να γραφει επίσης οτι, αυτο προκυπτει ειτε απο σχετικο συμβολαιο δουλειας διελευσης ειτε απο δικαστικη αποφαση δουλειας διελευσης, μεταγραμενο στο υποθ/κειο στην μεριδα του πωλητη σου και του γειτονα και εσυ διαδεχεσαι τον πωλητη σου.

κατ' αρχας, μιλας για γηπεδα, οχι για οικοπεδα. τι εμβαδον εχει το καθε ενα; Ειναι το καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο; αν ναι, δεν τα ακουμπας...με τπτ....

να πεις στο "αλλο" φορουμ οτι, στο δικο μας το φορουμ λεμε οτι δεν κανεις τοπογραφικο και ΗΤΚ για 50 στρεματα, οταν μεταβιβαζονται 10 στρ. Τί τοπο θα κανεις για 50 στρ. οταν βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για 10 στρ. και τί θα "επισκευασεις" εντος 4 μηνωνε;;; ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ] στειλε τους την αναλυση της ΚΟΥΝΟΥΠΗ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ] και να μας διαβαζουν οταν δυσκολευονται....ετσι πες τους

η αποφαση αυτη δεν μεταγραφεται σου λεει τι λειπει για να αποκτησεις το 50%. οταν κανεις την αποδοχη και την μεταγραψεις, τοτε εχεις τιτλο. [με ολα αυτα τα σημερινα ηλεκτρονικα πιστοποιητικα κλπ καλουδια...μιλαμε για 2-3 μερες δουλεια....αν το πιασει καποιος "ζεστα"]

Εσενα σου λειπει και το 50% απο το ενα και το ενιαιο ΚΑΕΚ μετα την συνενωση τους ό,τι κανεις θα κανεις στο συνενωμενο, το οποιο δεν υφισταται. Θεωρω οτι δεν θα σου δοσουν αδεια, ελλειψει τιτλου.

αφου εχεις κτισμα, που παταει σε δυο οικοπεδα θα πρεπει να προηγηθει η συνενωση των οικοπεδων και η αλλαγη απο δυο ΚΑΕΚ σε ενα, με γεωμετρικη μεταβολη. Στο νεο ΚΑΕΚ θα συστησεις ΟΙ και θα κανεις οσα θελεις. Επομενως, πρεπει να προηγηθουν καποιες ενεργειες για εκδοση και καταχωρηση τιτλου για το "ελλειπον" ποσοστο του ενος, με την αποδοχη. [για τις λεπτομερειες της ολης διαδικασιας, μιλας με τον συμβ/φο]

είτε "τοπογραφησεις" 50 στρ. και δοσεις ΗΤΚ για 50 στρ., αυτο θα ειναι λαθος, αφου μονον 10 στρ. θα μεταβιβασθουν. είτε δειξεις τα 10 στρ. και κανεις τοπογραφικο και ΗΤΚ απ' ευθειας μονον για τα 10 στρ. προφανως, σε καμμια των περιπτωσεων, δεν εχεις συμβολαιο, αλλα συμβολαιο υπο συνταξη. Για τα 10 στρ. θα δοσεις δηλωση του 651 και αυθαιρετων και ΗΤΚ [..τον παληό καλο καιρό....αν δεν ειχαν εφευρεθει ολα αυτα τα περιεργα, θα εδινες μονον 651 για τα 10 στρ....κατα δηλωση οτι "αυτα τα στρ. θα μεταβιβασει ο πελατης - ουτε και εκει θα ειχες συμβολαιο...] [τυχον αντιρρησες/αρνησεις απο συμβ/φο ή κτηματολοφυλακα...δεν γινονται αποδεκτες, εάν δεν περιεχουν και την αντιστοιχη λυση] μεχρι τοτε διατελώ...

το θεμα ειναι οτι - εχεις κάνει μια τακτοποιηση πριν απο 8 χρονια, εχεις καποιες κατ. 3, δεν τις ανεφερες, ούτε εχει γραφεί στο συμβολαιο οτι αυτες τις αναλαμβανει ο αγοραστης. - Προφανως, η μη αναγραφη τους, δεν δημιουργει "ακυρωσία" του συμβολαιου - Σημερα, οκτω χρονια μετα, τις τακτοποιει ο αγοραστης, επιβαρυνομενος με ολα τα εξοδα, για τα οποια κανενας δεν του ειχε πει τπτ, ούτε ο πωλητης ούτε ο μηχανικος. - Τρόπο αποδειξης ετους αυθαιρεσιας δεν εχει, εκτος απο - "μου ειπε ο πραηγουμενος ιδιοκτητης οτι αυτος το εκανε" και - "ο σημερινος μου ειπε οτι ετσι το βρηκε." - ή... " ο προηγουμενος μηχψανικος, μου ειπε οτι τα ειχε δεί τότε, αλλα δεν τα εγραψε, διοτι δεν ηταν υποχρεωτικο"... Παντως, -και οχι μονον σε θεωρητικο επίπεδο - θα ελεγα οτι, - Αντίθετα, εχεις εναντιον σου το προ 8ετιας συμβολαιο - δημοσιο εγγραφο στο οποιο δεν καταγραφεται καμμια άλλη παραβαση ή επιφυλαξη στην βεβαιωση του μηχανικου.. Γι αυτο λεγαμε -τοτε- και ο παυλος, και λοιποι συναδελφοι, συχνα, -ειδικα για την διαρρυθμιση - "να κατατεθει νεα ενημερωμενη κατοψη" για να υπαρχει σαν απλη αναφορα και να χρησιμοοιηθει κατα την ΗΛΤΑ, χωρις καμμια αμφισβητηση, για το πότε εγινε και γιατι δεν γραφτηκε στο συμβολαιο πριν 10 χρονια...- Κατ' εμε, η καταγραφη των κατ. 3 ειναι "υποχρεωτικη" στην δηλωση νομιμοτητας. υγ 183 σελιδες περιλαμβανει το θεμα αυτο στο φορουμ

η ερωτηση ειναι υποθετικη, αρα σαν γενικη απαντηση να πούμε οτι, κατ' αρχας, μιλαμε οχι για εργολαβικο αντιπαροχης αλλά για συμβαση εργου, Οπότε εχουν ισχυ τα άρθρ. 681 και 694 ΑΚ για σύμβαση έργου, αναλογα, με τα υλικα απο τον εργοδοτη ή τον εργολαβο;; Ισχυουν οσα συμφωνηθηκαν

"Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (Υπερβάσεις και υποχωρήσεις μεταξύ των ιδιοκτησιών Υ3, Υ4 και κοινοχρήστου χώρου). Απαιτείται συναίνεση από τους εμπλεκόμενους." - Προυποθεση για την ΔΔ, μεταξυ διηρημενων χωρων, ειναι να αποτυπωνονται σε κατοψη του υπογειου και στα συβολαια, οι διαφορετικες θεσεις των χωρων, σε σχεση με την αδεια, δλδ μεταξυ Υ3 και Υ4. Μπορει και ο ενας... Αλλά, εαν εννοεις οτι, ειναι αλλοιως στα συμβολαια και αλλοιως στην πραγματικοτητα, ειναι θεμα που λυνεται, οχι με τις διαταξεις αυθαιρετων αλλα μονον μεταξυ σας. Ως προς την επεκταση στα κοινοχρηστα, αυτη γινεται με μονομερη τροποποιηση της συστασης με βαση τις διαταξεις του αρθρου 98. Τους κληρονομους και ολους τους υπολοιπους τους χρειαζεσαι μονον για συσταση ΟΙ....εαν δεν υπαρχει. Μιλας με τον μηχανικο σου. -Για τον ηλιακο, εαν αρνηθει, δικαιουσαι να πας στα δικαστηρια. Το ερωτημα ειναι εαν υπαρχουν ηδη αναμονες προς το διαμερισμα σου, αλλως αν δεν υπαρχουν, υπαρχει προβληα οδευσης των σωληνωσεων υγ οσο εγραφα, αλλαξες την ερωτηση ...σε σχεση με τον ηλιακο.

αυτο σε σωζει "Ηταν γονική παροχή οπότε θέμα αστικό δεν τίθεται " την "παραγραφη" ας την αφησουμε... Και μενει το ερωτημα, εάν ειναι νομιμος ο ισχυρισμος οτι, "υπηρχαν μερικες κατ. 3, αλλα δεν τις γραψαμε, διοτι ετσι "εκρινε" ο μηχανικος που εδωσε την βεβαιωση...επειδη μπορουσαμε να τα τακτοποιησουμε με την ταυτοτητα..." Με αλλα λογια, ερχεσαι εσυ σημερα, μετα απο 5 χρονια που εγινε το συμβολαιο και τακτοποιείς κατ. 3, διοτι σου λενε οτι, εγιναν "πιο πρίν" .... αλλα δεν ειμασταν υποχρεωμενοι να τις γραψουμε.

...ξαναγυρισαμε στο ιδιο θεμα...που συζηταμε εδω και 10 χρονια - αν ο μηχανικος οφειλει να καταγραψει αυτες τις "αυθαρεσιες", ωστε να ειναι γνωστες στον αγοραστη, αφου θα τον επιβαρυνει οικονομικα, στο μελλον η τακτοποιηση τους - αν θα βρεθει δικηγορος να συμφωνησει σε αυτο ή θα πει το απλο και λογικο "δικές σας υποχρεωσεις ειναι...τακτοποιειστε τις και ...μας φωναζετε για συμβολαιο" Πλην ο μηχανικος, πηρε την... σπαθα κι εκοψε τον γορδιο δεσμο με την " μια"..... Δεν εγραψε τπτ και ελυσε το προβλημα.. Ομως, τωρα, αντε να ισχυρισθει /αποδειξει ο αγοραστης οτι, αυτες υπηρχαν "απο παληα"..και δεν τις γραψαμε επειδη και μπηκοουζ.... [και τί θα γινει εαν ο αγοραστης θελησει να διεκδικησει τα εξοδα, για τα οποια κανενας δεν τον ενημερωσε, αλλα του μεταβιβασαν εν ακινητο "ελευθερο απο καθε βαρος διεκδικηση και απο καθε νομικό ελαττωμα...] Καλο μηνα

ΚΡΗΤΗ 29 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2022 / 15:22 Ανοίγει ο Εθνικός Δρυμός Σαμαριάς - Ωράριο και τιμές εισιτηρίων [ ΦΕΚ Β 1414/2022] πηγη https://www.cretalive.gr/kriti/anoigei-o-ethnikos-drymos-samarias-orario-kai-times-eisitirion

νομιμα, με αδεια μπορει να κανει ό,τι δικαιουται, με βαση τα συμβολαια.. υγ υποθετω οτι "σημερα", με βαση τις κατοψεις σας, εχετε μια αυθαιρεσια καθαιρεσης μεσοτοιχιας, ασχετως εάν αυτη δεν εγινε ποτέ..

αμα ο ενας κλεισει τον χωρο του, ο αλλος δεν θα μπορει να περναει Αρα, φωναζει τον αλλον και κανουν μια τροποποιηση ωστε και να χωρισουν τα... τσανακια τους και να εξυπηρετουνται και οι δυο - κι' αν ο αλλος αρνηθει;;; -

σωστα, "α) … Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάστασηκύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας." Αυτο σημαινει οτι: το αρχικο εμβαδον μιας ΟΙ περιλαμβανει το μισο της μεσοτοιχιας προς αλλη ΟΙ καθως και το μισο της μεσοτοιχιας προς τον κοινοχρηστο διαδρομο και ολοκληρους τους τοιχους που βλεπουν προς τον ΗΧ. Εκει που τελειωνουν οι τοιχοι αυτοι και αρχιζει ο ΗΧ, μεχρις εκει εχει μετρηθει στο εμβαδον της ΟΙ, ως νομιμη τοιχοποιία. Το κλεισιμο ενος ΗΧ, ειτε γκρεμισθουν ειτε οχι οι "ακριανοί" τοιχοι, δημιουργει εναν νεο κλειστο χωρο -εστω 8 τμ.- πλην ομως σε αυτα θα πρεπει να προστεθει και το εμβαδον της "νεας" τοιχοποιίας, ακριβως επειδη δεν ηταν "νομιμη" Οι λοιποί τοιχοι εχουν ηδη "προσμετρηθει" στο εμβαδον και -προφανως- δεν δικαιουται καποιος να θεωρησει οτι "...αφου γκρεμισα τον μεσοτοιχο και τον πηγα πιο περα" αρα δικαιουμαι να μην μετρησω τα τμ. του "νεου" τοιχου. Ο τοιχος αυτος δεν υποκαθιστα τον παληο ούτε μπορει να συμψηφισθει με τον παληο. διοτι ο "παληος" εχει ηδη μετρησει στα εμβαδον. Αρα, ο νεος εξωτοιχος - ως μη νομιμος - προστιθεται στο εμβαδον του κλεισμενου ΗΧ. Σε νουμερα, τα παραπανω σημαινουν οτι -εστω διαμερισμα 100 τμ. με εναν ΗΧ εμβαδου 8 τμ. Στην κατοψη του συμβολαιου περιγραφεται σαν αβγδεζηθα, χωρις τον ΗΧ. Αν κλεισει τον ΗΧ δημιουργει εναν νεο κλειστο χωρο 7 τμ. πλεον 1 τμ. η νεα -εκτος νομιμης αδειας - τοιχοποιια. Αρα τακτοποιει 8 τμ. Ακομα και εαν δεν γκρεμισει τον εξωτοιχο προς τον ΗΧ και δημιουργησει ενα νεο, ανεξαρτητο δωματιο, και παλι ο νεος τοιχος πρεπει να μετρηθει, ως εκτος νομιμης αδειας. Το εαν το συστημα ζητουσε στον ν. 3843 την αφαιρεση των ηδη νομιμων τοιχων, ήταν μια -τότε - "παραδοχη" οτι "τα νομιμως υφισταμενα προφανως δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια..." υγ οσον αφορα τους "εξωτοιχους" - περιμετρικους τοιχους στα υπογεια, εδω το "νομιμο" αναφερεται στην προσμετρησή τους ή οχι στον σδ. διοτι, προφανως, δεν ειναι "μη νομιμοι-αυθαιρετοι" Πραγματι, αυτοι οι τοιχοι, λογω χρησης υπογειου/βοηθητικου δεν μετρουσαν στον σδ. Αφ' ής εγιναν κυριοι χωροι, πρεπει να προσμετρηθουν.

αυτη ειναι αλλη ερωτηση, διορθωτικη της αρχικης. η αρχικη ερωτηση, στην οποια απαντησα, ηταν διαφορετικη και μετα την αλλαξες. Οι κανονες του φορουμ λενε οτι, επρεπε να κρατησεις την παληα και να κανεις "διορθωτικη" αλλως απαντησα σε ανυπαρκτη ερωτηση.

.εχεις καποιον τιτλο για τμημα υπογειου 95 τμ και αλλο τμημα 5 τμ, ανεξαρτητα;;; ή ειχες 100, αλλαξες σε κατοικια τα 95 και απεμειναν 5 με την προηγουμενη μορφη αποθηκης. αναλογως ειναι και οι απαντησεις.