dimitris GM

φυσικα υπαρχει και ειναι οπως τα λεει ο thief7710 [τότε, μας ειχαν δυσκολεψει εκει κατω στον...καμπο...με καποιες περιεργες "αντιρησεις..' Εν τελει...επεισθησαν...] και αναφερεται και εδω, παρ.22. αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ υγ αυτο που κάνεις δεν ειναι κατατμηση... ειναι μεταβιβαση τμηματος. Αυτο το τμημα σε ενδιαφερει, αυτο θα παρει νεο ΚΑΕΚ και ταυτοτητα, σε αυτο το "νεο" θα γινονται καταχωρησεις τυχον αδειων δομησης. Εσυ το βλεπεις αδομητο...τι θα γινει στους επομενους δυο μηνες και τι θα χτισουν ειναι "αλλο θεμα" το υπολοιπομενο...περιμενει την δικη του σειρα..

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 455 ΦΕΚ Α’ 169/05.07.1976 ΠΕΡΙ ΟΡΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΩΝ ΙΔΡΥΣΕΩΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΣΤΑΘΜΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ ΕΝΤΟΣ ΑΥΤΩΝ ΠΛΥΝΤΗΡΙΩΝ-ΛΙΠΑΝΤΗΡΙΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ, ΑΝΤΛΙΩΝ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΥΣΙΜΩΝ ΩΣ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΩΝ ΧΟΡΗΓΗΣΕΩΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣ ΤΟΥΤΟ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΑΔΕΙΩΝ. Άρθρον 1 1. Οι σταθμοί αυτοκινήτων διακρίνονται εις τας κάτωθι κατηγορίας: α) Εις εστεγασμένους. β) Εις υπαιθρίους. 2. Από απόψεως χρήσεως οι ως άνω σταθμοί διακρίνονται εις: α) Ιδιωτικής χρήσεως και β) Δημοσίας χρήσεως, χρησιμοποιουμένους δια στάθμευσιν αυτοκινήτων επί καταβολή φυλάκτρων. 3. Από άποψη τρόπου εξυπηρέτησης οι παραπάνω σταθμοί διακρίνονται στις εξής κατηγορίες: α) Στάθμευση με αυτοεξυπηρέτηση και β) Στάθμευση από υπαλλήλους. Μεταβολή του τρόπου εξυπηρέτησης ενός σταθμού από την μία κατηγορία στην άλλη θα γίνεται μόνο εφόσον ικανοποιούνται όλες οι απαιτήσεις λειτουργίας και οι προδιαγραφές που διέπουν την κατηγορία στην οποία μεταπίπτει. Σημ.: όπως προστέθηκε από το άρθρο 1 του Π.Δ./τος 326/1991, ΦΕΚ117 Α/29.7.1991. πηγη, εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/468051/p.d.-455-1976 εχει συζητηθει το θεμα στο φορουμ δες στην αναζητηση

υπαρχει αυτη η διαβουλευση δες το αρθρο 129 http://www.opengov.gr/minenv/?p=12367 [δες και τα "8" σχολια]

Γιατι ειναι "αρτιο και οικοδομησιμο"; Το απαλλοτριωμενο, απο ποιόν αφαιρεθηκε, πότε εγινε η απαλλοτριωση, για τί ειδους δρομο; Αλλο ειναι το απαλλοτριωμενο και αλλο ο δρομος; Η Πραξη τι αναφερει σαν ορια;

εδω παρ. 13 https://ypen.gov.gr/ola-osa-prepei-na-gnorizoun-oi-polites-27-erotiseis-apantiseis-gia-tous-dasikous-chartes/ Για το πρακτικο μερος [κωδικους κλπ διαδικασια] θα επικοινωνησεις με το Τοπικο Σημειο

δλδ θεωρεις οτι μπορεις να πας για ΗΤΚ, χωρις να εχεις τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες.... Παντως, οι οδηγιες λενε οτι επισυναπτονται τα εξης ..."και τυχον τακτοποιησεις ..." κατα τα λοιπα, εαν ειχε προηγηθει καποιος άλλος συναδελφος και δεν εδειχνε τπτ..... διοτι το θεωρησε "μη απαιτουμενο" εσυ -ή οποιοσδηποτε αλλος- σαν δευτερος για αλλη ΟΙ τι θα κανατε;

α] το μεταβιβαζομενο...αυτο που μεταβιβαζεται.... με πραξη μεταβιβασης.... β] προφανως ποτέ δεν μιλησα "κατα" των συμβ/φων, ούτε ξεκιναει απο αυτους το προβλημα. Απλα επεσήμανα οτι, σε αυτο το "μανουαλ" που παρεθεσα, οι συντακτες του εχουν προσθεσει, πλεον των οσων οριζει ο νομος για κτιρια και διηρημενες οριζοντιες ιδιοκτησιες, την ΗΤΚ και για τα αδομητα.

κατ΄αρχας, δεν καταλαβα τι εννοεις οταν λες "Σε περίπτωση σύνταξης ΗΤΚ χωρίς προηγούμενη τακτοποίηση" Κατα τα λοιπα, Θα ελεγα να το ξαναδουμε λιγο... [τα ξαναλεγαμε και στις τακτοποιησεις...] Γιατι να θεωρειται πανακεια το τοπογραφικο μιας αδειας;... Πόσες φορες ενα "οικοπεδο" μιας αδειας δεν εχει βρεθει μικροτερο, λογω μεταγενεστερης "αποκοπης" τμηματος, ή λογω λαθους υποδειξης οριων.... ή για διαφορους αλλους λογους... Γνωμη μου ειναι οτι, να γινεται η συγκριση του τοπογραφικου της αδειας, ωστε, εάν δεν εχουν διαφορές, χρησιμοποιειται το "παληο" χωρις προβλημα...εάν ειναι επαγγελματικο ορθό] Αλλως, γινεται καινουργιο, με αναφορα στην νομοθετημενη παρεκκλιση εως 5% ή 10% για εκτος. Ομως, για τις αποκλισεις συν/πλην 5% και 10%, μας εχει απασχολησει στο παρελθον το εξης θεμα. Εστω οικοπεδο εμβαδου 303 τμ. που εβγαλε αδεια για 303 τμ. σε περιοχη με κανονα 300 τμ. Αν σημερα μετρηθει στα 290 τμ. ειναι μεν στην αποκλιση του πλην 5% αλλα "χανει" τον κανονα αρτιοτητας/ οικοδομησιμοτητας. Το ίδιο και για ενα εκτος σχεδιου, με αδεια για 4003,28 [!!!!!] τμ. που βρισκεται σημερα να ειναι 3.900 τμ. δλδ εντος του πλην 5%, αλλά συγχρονως και εκτος κανονα αρτιοτητας/ οικοδομησιμοτητας.

Βεβαιωση νομιμοτητας δινεται για το αδομητο που μεταβιβαζεται... Η ΗΛΤΑ αφορα κτιριο ή διηρημενη ιδιοκτησια. δξ τι ΗΛΤΑ ζηταει μεσα στον καμπο για 10 στρεμματα σταροχωραφα και τι "ταυτοτητα" μη κτιριου" ειναι αυτη που θα δοσουν στα αδομητα οικοπεδα και γηπεδα...;;;.... Πιο πολυ στοιχιζει η διαδικασια, παρα το ιδιο το χωραφι.... Ο νομος δεν ζηταει τπτ για αδομητα....οριζει οτι Άρθρο 52 Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας-Σκοπός 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82. ΕΔΩ η συζητηση....αισίως κλεισαμε χρονο κι ακομα ψαχνομαστε https://www.michanikos.gr/forums/topic/61510-ορισμός-αδόμητου-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/ υγ απο εδω προεκυψε το προβλημα Αδόμητο* Προκύπτει από επιλογή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Αδόμητο χαρακτηρίζεται το οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

[για τον δρομο] πρεπει να εχει ανοιγμα [παραθυρο ή πορτα] σε δρομο. Αυτο, ανοιγει παραθυρο και βλεπει το ντουβαρι, με τον δρομο να ειναι ψηλοτερα 3-4 μ. τεσπα να δουνε τις οδηγιες για την εννοια του γωνιακου στα εντυπα του υπουργειου. και ακομα δεν πηρα απαντηση στο ερωτημα μου τι σημαινει ; (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό)

ο "ανοιχτος στεγασμενος χωρος" δεν ειναι "βεραντα", εσυ ειπες οτι τα εμβαδα ταιριαζουν σαν "κλειστο ολοκληρο το διαμερισμα" θα περιγραψεις ολοκληρο το διαμερισμα και θα αναφερθεις στην αυθαιρετη μετακινηση τοιχου εδω απο τον Faethon11 https://www.michanikos.gr/forums/topic/31725-εσοχές-και-στεγασμένοι-ανοιχτοί-χώροι/

ιδιοκτητης κατασκευαστης... τα λεει ολα.... [να μιλησεις με δικηγορο]

"«έκλεισα» την αποθήκη του ισογείου και την έκανα πυλωτη με ένα μικρό δώμα. " κατα τα λοιπα, όπως τα ειπαν οι προλαλησαντες... ολα εξαρτωνται απο την συσταση και αν υπαρχει υπολοιπο σδ και εάν προβλεφθηκε οτι ο υπολοιπος σδ μπορει κατ' επιλογη του οικοπεδουχου να πραγματοποιηθει ειτε καθ' υψος ειτε με ανοικοδομηση στο ισογειο Μιλας με τον μηχανικο και τον συμβ/φο.

Η ΠΟΛ ειναι η 1237/2014 και τι σημαινει ; (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό)

[εαν καταλαβα καλα τα οσα γραφεις...] - δξ γιατι εχεις και πού ΔΔ...δεν φαινεται στην κατοψη που εδειξες. - για τα ανοιγματα εισαι κατ. 3 -για τον -λεγομενο - "ημιυπαιθριο" εχεις και στην αδεια και στο συμβολαιο εναν χωρο, που εχει μετρησει στον σδ. Ολοκληρο το διαμερισμα μεταξυ των στοιχειων α,β,γ,δ,ε,ζ,α εχει εμβαδον.....τμ και χιλιοστα.... Τί εκανες με τον τοιχο και πού τον μετακινησες, δεν αλλαζει την συσταση. Εχεις μια καθαιρεση/μετακινηση τοιχου, αυτο τακτοποιεις... αλλα ο χωρος φαγητου σου ανηκει κατακυριοτητα και περιλαμβανεται στην συσταση Στο Ε9 σωστα γραφεις τα "πολλα" τμ. και στο ΤΑΠ και στο ΕΚ. "αυριο" δικαιουσαι να ξανακλεισεις τον χωρο αυτον. [για την αλλη περιπτωση της βεραντας, -μαλλον ρετιρε θα εννοεις- αυτη ειναι διαφορετικη...εκει ο εξωστης "εξεχει" αρα δεν εχει τμ δομησης] Εδω εχεις αφησει "ανοιγμα" μεσα στον νομιμο ογκο. Δεν θα μπορεσεις να κανεις συμβολαιο αφαιρωντας το "κενο", για -εστω- "80" τμ. οταν ΕΝΦΙΑ/ΔΤ και Κτηματολογιο γραφουν "90."

μην μπερδευομαστε αλλο και εγω αναρωτιεμαι εαν δεχεται "αγνωστος" ...με ΑΦΜ με τελειες ......και παυλες..... και αστερακια. Οπότε Για να δουμε πώς λειτουργει ας κανει καποιος μια υποβολη για γηπεδο, 4 στρ. αδομητο, με ποσοστο 30% ο δηλων και 70%, με "αγνωστο" και "τελειες" στα ΑΦΜ ή με τον "παληο κλασικο τροπο των σημειωσεων..."για το 30% του 100%

το εξ αδιαιρετου σημαινει "παντου και πουθενα" αρα...σε ολοκληρο αυτο το γηπεδο, εξετασθεν "παντου και πουθενα", δεν υπαρχει κτισμα που να απαιτει "βεβαιωση τακτοποιησης" Αρα, απο πλευρας αυθαιρεσιών, εγκυρως δινεται βεβαιωση νομιμοτητας. Για την ΗΛΤΑ, ειναι ερώτημα ειναι, πώς εχει "προγραμματισθει" το όλο συστημα και τι "δεχεται" η πλατφορμα.... Παντως, αποκλειεται να μην υπαρχει σχετικη προβλεψη για την ΗΛΤΑ, στα αδομητα, ή στις ΟΙ χωρις αυθαιρεσιες. -κι αν δεν υπαρχει πρεπει να το προσθεσουν- Θυμιζω οτι, το ηξεραν το θεμα που ειχε προκυψει με τα εξ αδιαιρετου κατα την τακτοποιηση. Και καταφεραν, εν τελει, να το λυσουν με το αρθρο 98, χωρις να χρειαζεται να τρεχουμε να παιρνουμε αδεια απο δικαστηρια..... Μια δοκιμη στην πλατφορμα, για το τί και πώς λειτουργει, θα λυσει τις σχετικες αποριες.

εδω εχουμε το ιδιο προβλημα, με την εκδοση βεβαιωσης σε αδομητο ή σε ΟΙ που δεν εχει καμμια αυθαιρεσια. Επομενως, ουτε τακτοποιηση εχει να κανει, ούτε επιβαρυνει καποιον "εναντιον της θελησεως του" Θελει μονον βεβαιωση νομιμοτητας. Και υπαρχουν περιπτωσεις που οι υπόλοιποι ειτε αρνουνται ειτε δεν "βρισκονται" Δεν γινεται να σταματησει αυτη η αγοραπωλησια εξ αδιαιρετου ποσοστου, που δεν εχει αυθαιρεσιες. Αυτο που λεγαμε ειναι οτι δηλωνει 100% και στις σημειωσεις οτι κατεχει το 30% του 100% ενος ακινητου στο το οποιο δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες. Για την ταυτοτητα περιμενουμε οδηγιες. τοιχεία Ιδιοκτητών Περιγραφή Ιδιότητα* Η σχέση με το έργο (πλήρης κύριος, ψιλός κύριος, επικαρπωτής, μισθωτής, εξουσιοδοτημένο πρόσωπο) Ποσοστό* Το ποσοστό εμπράγματου δικαιώματος του υπόχρεου. Απαιτείται άθροισμα 100% στο σύνολο της ιδιότητας που αφορά είδος ιδιοκτησίας, δηλαδή πλήρη κύριο, επικαρπωτή, ψιλό κύριο. Επώνυμο/μία* Επώνυμο/όνομα κλπ ή η επωνυμίαΌνομα* Όνομα πατέρα* Υπόχρεος* Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου/ιδιοκτησίας. Επιλογή ΝΑΙ ή ΟΧΙ. Διεύθυνση Στοιχεία της διεύθυνσης του υπόχρεουΠόλη ΤΚ Τηλέφωνο Κινητό ΑΦΜ** ΑΔΤ ΑΦΜ εξωτερικού** e-mail* Τα πεδία με αστερίσκο (*) είναι υποχρεωτικά, ενώ επίσης υποχρεωτικά συμπληρώνεται ένα από τα πεδία με (** αυτο που λενε οι οδηγιες για το αθροισμα 100%, δεν βγαζει καποιο "νοημα" Το ποσοστό εμπράγματου δικαιώματος του υπόχρεου. Απαιτείται άθροισμα 100% στο σύνολο της ιδιότητας που αφορά είδος ιδιοκτησίας, δηλαδή πλήρη κύριο, επικαρπωτή, ψιλό κύριο. πηγη εδω TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

Σε διαβούλευση το νέο Σ/Ν για ΑΠΕ & αποθήκευση ενέργειας • Αδειοδότηση εξπρές & τριπλασιασμός ισχύος Άρθρο 127 Προέγκριση Οικοδομικών Αδειών – Τροποποίηση παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 Με το προτεινόμενο άρθρο επιταχύνεται η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, καθώς η προέγκριση οικοδομικής άδειας γίνεται προαιρετική για όλες τις κατηγορίες οικοδομικών αδειών. Προτεινόμενη διάταξη: Το πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) τροποποιείται, προκειμένου να προβλεφθεί ότι η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά όλες τις κατηγορίες οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ιδίου νόμου και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι υποχρεωτική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου.». [αρθρα 124 επ.] https://news.b2green.gr/18361/σε-διαβούλευση-το-νέο-σ-ν-για-απε-αποθή http://www.opengov.gr/minenv/wp-content/uploads/downloads/2022/04/Σχέδιο-νόμου.pdf

αρθρο 82 ν 4495, α] υφιστανται προ 1955. [δεν λεει μην τα γραφετε] για περιτοίχηση, ο 4495 οριζει οτι... κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης." Επομενως, ζηταει υλικα "ξερολιθιας" σε συνδυασμο με το υψος. Αυτη η ανωτερω απαντηση: "επειδή η ξερολιθιά δεν έχει συνδετικό υλικό και προυπάρχει του 55, θεωρείται νόμιμη, άρα αδόμητο", δεν ειναι σωστη, διοτι συνδυαζει, αυθαιρετως, το υλικο με το προ 55 και δξ πού βασιζεται και το χαρακτηριζει και "αδομητο" δλδ - αν ηταν ενας τοιχος προ 55, ενισχυμενος με καποια συνδετηρια υλικα της εποχης εκεινης [χωμα με αχυρα...] ...δεν θα ηταν νομιμος;;; ή, αν ηταν μετα 55, με κροκαλες και αγκωναρια χωρις άλλα υλικα, τι θα εγραφες ; ή αν ειχες ενα κτισμα "προ 55" ...θα θεωρουσαν το γηπεδο "αδομητο';;;; Ως προς τις ξερολιθιές σου [περιμετρικα ή εντος του γηπεδου] για να μην μετρας υψη και πού ειναι πανω απο 1μ. και πού ειναι κατω, [εκτος αν θες μπεις μεσ' στα τσαλιά και τα πουρναρια... και να μετρησεις τα υψη των διαμορφωσεων, πού ειναι πανω απο 80 εκ. και πού ειναι κατω, με την παρ. ζ' του αρθρου 30] τα αναφερεις ολα σαν νομιμα προ 55.

δες για θεωρητικη μεσοτοιχια εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/#comment-817051 κι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/3396-οικοδομησιμότητα-οικοπέδου/

"δεν κατεβαινουμε μεχρι να περασει το Πασχα".. Καλο Πασχα σε ολους

με ανταλλαγη τιντικακη.pdf

στην φωτο....τρεις γενηες χαλκουναδων μαζι λεβεντες παππουδες/παιδια/εγγονια.... το βραδυ μπαινουμε εδω... https://www.agriniopress.gr/oi-teleytaies-dokimes-gia-ta-chalkoynia-toy-agrinioy-foto-video/ Καλο Πασχα

με αλλους λογους δδλ.... με λιγους λογους ητοι χωρις σωστο Ε9 δεν πας στον μηχανικο. Ακομα υπαρχουν μηχανικοι που περιμενουν τα Ε9.... και κατι "συναινεσεις"... που καθυστερουν απο χρονια πριν. Να δουμε αυτοι πώς θα ξεμπλεξουν... Καλο Πασχα.