l_zrs

Καλησπέρα και καλή μεγάλη εβδομάδα. Σε νέα άδεια (εκτός σχεδίου εντός ζώνη) η εγκιβωτισμένη στέγη απαιτεί έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ? 🤔

Καλησπέρα Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος συναδελφος σε ποιά περίπτωση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής "Σύννομο χωρίς έκδοση άδεια νομιμοποίησης αρθ.106 παρ.1α)" ?

Καλησπέρα Να κάνω μια ερώτηση πάνω στις χρήσεις : Οικόπεδο χωρίς σύσταση, υπάρχουν δύο κτίρια - Κτίριο 1 Υπόγειος Αποθηκευτικός χώρος με ισόγεια κατοικία & Κτίριο 2 Ισόγειος αποθηκευτικός χώρος με 1ο όροφο κατοικία. Σημείωση : ο ισόγειος αποθηκευτικός χώρος του κτιρίου 2 είναι βάσει αδείας, προσμέτρησε στη δόμηση, ενώ ο 1ος όροφος είναι αυθαίρετος/τακτοποιημένος. Τώρα στις χρήσεις, το manual λέει καταχωρείς τις χρήσεις σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό : Εγώ έχω : Κτίριο 1 --> Υπόγειος Αποθ. Χώρος (Β.Χ.) --> Ισόγειο Κατοικία (Κ.Χ.) Κτίριο 2 --> Ισόγειος Αποθ. Χώρος (Κ.Χ.) --> 1ο Όροφο Κατοικία (Κ.Χ.) ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ : Αποθήκευση : Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομική έργα χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένω ή στέγαση ζώων Στην κατηγορία αυτή, μεταξύ των άλλων και : Γενικές αποθήκες, αγροτικές αποθήκες, λιμενικά υπόστεγα, αποθήκες καταστημάτων κλπ. Λοιπές Χρήσεις : Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομική έργα έχουν τέτοια χρήση ώστε να μην μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία απο τις προηγούμενες κατηγορίες. ......... Κτίριο ή δομικό έργο που έχει περισσότερες της μιας χρήσης χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του κτιρίου χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και υπάγεται στους αντίστοιχους κανονισμούς. Ειδικά στις περιπτώσεις που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού ειναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτήριο περισσότερες της μιας χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύριας χρήσης, τότε το κτήριο μπορεί να χαρακτηρισθεί συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί. Ερώτηση : ως "χρήση" για την ΗΤΚ των αποθηκευτικών χώρων τι θα βάζατε.? Κατοικία, αποθήκη, λοιπές χρήσεις .?

Ως περίγραμμα εννοείς την ανοδομή.? Διότι στο υπόγειο έχω μια εγκεκριμένη κάτοψη, κάλυψη 100% και χρήση σταθμος αυτοκινήτων.. (κατάλαβα τι εννοείς, απλά στο αρθ. 100 λέει εντός νομίμου περιγράμματος, ωραία, έχω νόμιμο περίγραμμα με κάλυψη 100% και άλλαξε χρήση, δεν το αναλύει περισσότερο όπως πχ τα εκτός σχεδίου. Στο Ε9 δηλώνεται αποθήκη (5) και η επιφάνεια καταχωρημένη στους ΚΧ (θεωρώ σωστή την καταχώρηση) Αυτό που αναφέρεις ότι δεν ήταν βοηθητική αλλά κύρια δεν το κατάλαβα

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Είχε έγκριση απ το φορέα (άδεια ίδρυσης και λειτουργίας) Η οικοδομική άδεια είναι του 1977 οπότε δεν είχε υποχρέωση για θέσεις στάθμευσης. (για τα διαμερίσματα δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης) Συμφωνώ με τον τρόπο τακτοποίησης που περιγράφεις, και γω αυτό πιστεύω πως είναι το σωστό, παρ όλα αυτά το αρθρο 100 σου λέει ότι απο βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος πάει με λοιπή παράβαση..

Καλημέρα Να κάνω μια ερώτηση γιατί έχω δεύτερες σκέψεις..! Υπόγειος σταθμός αυτοκινήτων σε οικοδομή κατοικιών, οριζόντια ιδιοκτησία, 100% κάλυψη..! Έχει αλλάξει χρήση σε αποθηκευτικό χώρο..! Το πρόστιμο θα το υπολογίζατε : - με αναλυτικό ή - με αναλυτικό όσο την επιτρεπόμενη κάλυψη και το επιπλέον με ΥΔΒΧ 0,5 .? 🤔

Καλησπέρα Μονοκατοικία εντός σχεδίου, έτος κατασκευής 1965. Στην οικ. άδεια προβλεπόταν 2 επίπεδα συνολικού εμβαδού 113τμ Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν εξ αρχής 450τμ Ο στατικός φορέας φυσικά δεν έχει καμία σχέση με τον εγκεκριμένο. Θα θεωρούσατε όλο το κτίριο αυθαίρετο ή θα αφαιρούσατε τα νόμιμα τετραγωνικά .? Στην επιλογή Ο.Α. θα επιλέγατε ΟΧΙ ή ΝΑΙ .? (η θέση του κτιρίου ταυτίζεται με αυτή της οικ. άδειας) Εγώ προσωπικά "κλείνω" στο να το δηλώσω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια. Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις.

Τα "υπόγεια" εννοεί σε υπόγεια στάθμη (ανεξαρτήτως χρήσης) εντός σχεδίο, αν α) δημιουργεί αυτοτελή χώρο -> συνυπολογίζεται β) δεν δημιουργεί αυτοτελή χώρο -> δεν συνιπολογίζεται

Απο χθες βάσει της ερώτησης σου προς τον akis73 (δώσε ένα παράδειγμα) με προβλημάτισες. Δεν βρίσκω πεδίο εφαρμογής της παραγράφου. 🤷‍♂️

Ίσως να έχει εφαρμογή σε υπόγεια που αλλάξαν χρήση και δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους (πχ μεζονέτα).? 🤔

το έχω τσεκάρει, δεν βγαινει. Ευχαριστώ πάντως για το χρόνο και τις απαντήσεις σου.

Εντός σχεδίου είμαι, αυτοτελής χώρος, υπόγεια αποθήκη, 80τμ. Στην άδεια φαινόταν ως αποθήκη, υπόγεια, με είσοδο απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο, πλέον είναι ισόγειο και έχει είσοδο απο τον ακάλυπτο..! Δημιουργεί αυτοτελή χώρο, είναι μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία "διαμέρισμα ισογείου - κατοικία" Η οικοδομή είναι στη γειτονιά μου και ξέρω ότι έτσι κατασκευάστηκε εξ αρχής. Συγκρίνοντας τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με την επιτρ. δόμηση, το ποσοστό υπέρβασης είναι 230%. Έτσι καταλήγω ότι είναι κατ. 5 Η αμφιβολία μου είναι : στο άρθρο 96 Κατ. 4 "δδ)"(***) (τέως περιπτ.γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσειςτης περιοχής,

Καλησπέρα, μια ερώτηση για επιβεβαίωση : "δδ)"(***) (τέως περιπτ.γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι, η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Ανέρεται σε αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια σωστά.? Εγώ έχω υπόγειο αποθήκη στην άδεια που άλλαξε χρήση σε κατοικία (μετά το 1983), οπότε είμαι στην κατηγορία 5, σωστά.? Ευχαριστώ πολύ

@Pavlos33@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. 🙏

@Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Ψάχνω να βρω αν το αναφέρει κάπου ξεκάθαρα ο νόμος διότι έρχομαι σε αντιπαράθεση με ένα συνάδελφο ο οποίος ισχυρίζεται ότι εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης βάσει οικ. άδειας, ότι δεν θα χρεωθεί με Υ.Κ. στη δήλωση τακτοποίησης. Για μένα είναι αυτονόητο ότι θα λάβει και ΥΚ το φύλλο καταγραφής.. (ασχέτως αν έχει ή οχι υπόλοιπο κάλυψης)

καλησπέρα Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος γιατί έχω κολλήσει..! Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο, στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση πχ100τμ. Αυτός ο χώρος, εκτός της υπέρβασης δόμησης θα χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης (ασχέτως αν έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης στην οικ. άδεια). Μπορείτε να μου πείτε που το γράφει στο νόμο.? Σημ. : δεν είναι σύννομη κατασκευή, δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης. Ευχαριστώ πολύ

το έχω προτείνει, αυτός θέλει συμπαγής περίφραξη. Αρχικά η κουβέντα ξεκίνησε ότι θέλει να κατασκευάσει τοιχίο 5,0μ ύψος 😁

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Θεωρείς πως δεν επιτρέπεται κανένα είδος διαχωρισμού (διαχωριστικοί τοίχοι, περιφράγματα) ?

Καλησπέρα, Με προβληματίζει ένα θέμα και θα ήθελα την άποψη σας αν γνωρίζει κάποιος. Εντός σχεδίου, εξ΄αδιαιρέτου, 3 τμήματα με ποσοστό 60,20,20. Υπάρχει ένα κτίριο στο κάθε τμήμα. Υπάρχει κανονισμός που οριοθετεί το τμήμα του καθενός με αποκλειστική χρήση. Επειδή έχουν σκοτωθεί μεταξύ τους, ο ένα ο μεσσαίος θέλει να κάνει περίφραξη στο κοινό όριο (εντός του οικοπέδου). Γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται.? Κοιτάζω το άρθρο 17 για διαχωριστικούς τοίχους..! Απαιτείται συναίνεση 100%.? Απ ότι ξέρω ο όρος περίφραξη δεν επιτρέπεται (μετά θεωρώ πως παραπέμπει περισσότερο σε κατάτμηση) 🤔

(στην κάτοψη αναφερόμουν) Στην άδεια ευθεία είναι η όψη χωρίς καμία αναφορά για ερκερ.

ΓΟΚ '73 ΑΡΘ. 89 ΠΑΡ.1 " 1. Επί της κυρίας όψεως του κτιρίου ασχέτως εάν υφίστασται ή ου προκήπιον προ αυτής επιτρέπονται οριζόντιαι αρχιτεκτονικαί προεξοχαί (γείσα) μέχρι 0,40 του μέτρου. Η ανωτάτη κατά την εν προσόψει επίστεψιν του κτιρίου προεξοχή δύναται να είναι μεγαλυτέρα πάντως ουχί μείζων του επιτρεπομένου ανοικτού εξώστου. Προεξοχαί κατά την επίστεψιν των εσοχών δέον όπως μη υπερβαίνουν τα 0,60 του μέτρου. Εάν αι οριζόντιαι προεξοχαί κατασκευάζωνται εις ύψος μικρότερον των 3 μέτρων από του πεζοδρομίου αι προεξοχαί αύται δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα 0,15 μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν και προκειμένου περί των πλαγίων ή και οπισθίων όψεων του κτιρίου. Εις τα άκρα των αρχιτεκτονικών προεξοχών απαγορεύεται η τοποθέτησις οιουδήποτε κιγκλιδώματος". Τοπογραφικό : Στην άδεια ευθεία είναι η όψη χωρίς καμία αναφορά για ερκερ.

δεν το ξεπερνά, (ίσως ξεγελά η φωτογραφία).. Με τους εξώστες είμαι οκ, εντος του 20% και βάσει το αρθ 96......οκ Με την επέκταση εκτός Ρ.Γ. δεν ξέρω τι να κάνω.. 🤔

Καλησπέρα Δημήτρη Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου. Με το τμήμα του εξώστη (0,40μ * 2,75μ) που έχει μετατραπεί σε κατοικία τι κάνουμε.? Τακτοποιούμε.?

Καλησπέρα, Το κτίριο στην πρόσοψη έχει τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου και δεν έχει πρασιά. Τα μπαλκόνια είναι εκτός οικοπέδου. Τμήμα του μπαλκονιού έχει μετατραπεί σε κατοικία σε όλους τους ορόφους (πλην τον ημιόροφο). Επίσης έχει επεκταθεί το μπαλκόνι του 1ου (όπως θα δείτε έχει διαφορά με τους άλλους ορόφους. Η οικοδομική άδεια είναι του 1976 και υφίστανται από την ανέγερση. Θεωρείτε πως τακτοποιείται η παράβαση αυτή.? (εκτός οικοπέδου)

Σωστά Δημήτρη, υπάρχει ένα αριστερά και ενα δεξιά και ανήκει σε άλλους. Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ τώρα, διότι και ο τίτλος του συμβολαίου είναι "γονική παρχοή σύμφωνα με τις διατάξεις του 3741/29 & τα αρθ 1002 & 1117". Οπότε θεωρώ πως έχει γίνει σύσταση κάθετης και εξετάζω χωριστά το κάθε οικόπεδο ώς ανεξάρτητο. Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, να είσαι καλά