l_zrs

Εκ κατασκευής είχε γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων (πρόκειται για ιδιόκτητη οικοδομή 3ων επιπέδων) πατέρας --> επικαρπία των ιδιοκτησιών δεξιά γιος --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών δεξιά μητέρα --> επικαρπία των ιδιοκτησιών αριστερά κόρη --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών αριστερά Μετά γίνεται παραίτηση των γονιών απ την επικαρπία και έτσι τα τέκνα γίνουν πλήροι κύριοι. Η δήλωση του 3843 έγινε στον πατέρα

Δεν αναφέρεται ο ημιυπαίθριος στη σύσταση..! Σύσταση : α) ισόγειο κατάστημα δεξιά 200τμ β) ισόγειο κατάστημα αριστερά 150τμ δεν ειναι του ιδιου ιδιοκτήτη. είναι 2 αδέλφια που έχουν απο ένα κατάστημα ο καθένας 100%

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση όπου υπάρχουν 2 όμορα ισόγεια καταστήματα, στο πίσω μέρος αυτών υπήρχε ένας ημιυπάιθριος χώρος. Έγινε υποβολή μίας δήλωσης στον 3843 και τακτοποιήθηκε ο ημιυπάιθριος στο σύνολο του. Και στα 2 καταστήματα υπάρχουν αυθαίρετα πατάρια μη τακτοποιημένα για τα οποία υποβάλλω τώρα 2 δηλώσεις τακτοποίησης διότι είναι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θέλω να συμψηφίσω το πρόστιμο του 3843. Μπορώ να βάλω το σύνολο του προστίμου που πληρώθηκε σε μία εκ των 2 δηλώσεων προς συμψηφισμό και η άλλη δήλωση να περιλαμβάνει μόνο την τακτοποίηση του παταριού.? Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάποια διευκρινιστική ή ερωτοαπάντηση που να το επιτρέπει.? Ποια η άποψη σας.? Ευχαριστώ πολύ

Σωστά Στο στέλεχος έβαλα τη βεβαίωση του Δήμου ότι είναι προ του 1955 και μια βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης (κατάστημα) απο την πολεοδομία ότι το κτίσμα είναι προ του 55. Το θέμα είναι το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης στη δική μου περίπτωση, διότι ούτε στο συμβόλαιο είχαν επισυνάψει τοπογραφικό (κάναν χρήση το απόσπασμα της οριστικής διανομής) ούτε ο ιδιοκτήτης έχει κάποιο άλλο στοιχείο και γενικά δεν συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση με τίποτα. Απ τη μία σκέφτηκα να βάλω και γω το απόσπασμα της διανομής , αλλα το κτίσματα είναι σε άλλη θέση.

Και γω αυτής της άποψης είμαι, νομιμως υφιστάμενο, εντός σχεδίου, επιτρέπεται βάσει χρήσεων γης.. Αυτά Απλά σκεφτόμουν μήπως δεν επέλεξα σωστή κατηγορία εξ' αρχής ... "Οικ. Άδεια Κατηγ, 3 με βεβαίωση όρων δόμησης" 😏

Ναι έτσι έγινε, (σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης) , απλά οι όροι δόμησης άλλαξαν απο την ημερ έκδοσης της αρχικής οικ. άδειας. Και νέα αίτηση να κάνω πάλι τους ισχύοντες όρους δε θα πάρω.? (μάλλον κάτι δε καταλαβαίνω, θέλετε να μου εξηγήσετε.?)

Καλησπέρα Ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σε περίπτωση που κάποιος συνάδλφος το χει αντιμετωπίσει. Εκδίδω μια οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 "αλλαγή χρήσης απο αναψυκτήριο σε ΚΔΑΠ". Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου νόμιμα κατασκευασμένο. Το θέμα μου είναι ότι μου ζητά το σύστημα ως δικαιολογητικό "Υπευθ. Δήλωση για Μη Μεταβολή όρων και προυποθέσεων δόμησης" , στην περίπτωση μου έχουν αλλάξει οι οροι δόμησης (δυσμενέστεροι), πως αντιμετωπίζεται..?

Καλησπέρα και καλή εβδομάδα, Μια ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει. Η οικοδομική άδεια προέβλεπε 4 ορόφου, κατασκευάστηκε ένας επιπλέον όροφος (ο 5ος όροφος σε εσοχή) , και η απόληξη του κλιμακοστασίου ανεβαίνει έως το δώμα του 5ου ορόφου. Γίνεται δήλωση τακτοποίησης για τον 5ο όροφο & μια λοιπή παράβαση για το μπαλκόνι κ ένα μεταλλικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο δώμα. Ανέβηκαν τα δικαιολογητικά στο σύστημα, περαιώθηκε η δήλωση. Σήμερα , ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταφέρει το μεταλλικό κλιμακοστάσιο (τακτοποιημένο) σε άλλη θέση. Είναι εφικτό, και τι είδους άδεια - έγκριση εργασιών απαιτείται.?

θα επιλέξω την κατηγορία 1, οπότε θα το βάλω με υπέρβαση δόμησης το εμβαδόν της αυθαιρεσίας. Ό εξώστης είναι στον πίσω ακάλυπτο, δε βλέπω κάποιο πρόβλημα με το αρθ. 89 Ευχαριστώ

Καλημέρα Αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις <5% σε διαμέρισμα προ του 75 , ερώτημα τρόπου υπολογισμού : α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, με υπέρβαση δόμησης? β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, & μια πολεοδομική παράβαση? ή γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, & μια πολεοδομική παράβαση? **εκτός απο την προαναφερόμενη αυθαιρεσία υπάρχει και ένα κλειστό μπαλκόνι αποδεδειγμένα προ του '75 και είναι κλειστό σε όλη την οικοδομή. ευχαριστώ

αυτό έκανα, - Μετατροπή Η/Χ - απαλλαγή - Αλλαγή χρήσης (από ισόγειο χώρο στάθμευσης σε κατοικία) - δεν διαφοροποιεί την κατηγορία σπουδαιότητας και δεν επιφέρει αύξηση φορτίων) - απαλλαγή - Επέκταση = 23,50 τ.μ - απαλλαγή Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας

Καλησπέρα Μία ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει. Βάσει της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018 , Άρθρο 2 _ Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Ερώτηση : "σύνολο αυθαίρετων κατασκευών" πρέπει να προσμετρηθεί και η αλλαγή χρήσης ή μόνο τυχόν επεκτάσεις , μετατροπή ΗΧ κλπ..? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Ένας ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης (ο οποίος άλλαξε χρήση σε κατοικία , σε κτίριο κατοικίας - μεζονέτα) εντός του περιγράμματος του κτιρίου θα προσμετρηθεί στη δόμηση για την εύρεση της κατηγορίας.? **Δεδομένου ότι ο νόμος αναφέρει : "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος ......., όπως σοφίτες, εσωτερικού εξώστες και πατάρια" Ευχαριστώ

καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας παρακαλώ, Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια , εντός σχεδίου, δεν έχει υπέρβαση δόμησης , υπάρχουν νέα εσωτερικά χωρίσματα και η νέα χρήση εγκαταστάθηκε το 2000 σε ποια κατηγορία εντάσσεται.? Το βάζω κατηγορία 4 διότι στην κατηγορία 3 δεν αναφέρεται η εν λόγω αυθαιρεσία.?? Ευχαριστώ πολύ καλή ανάσταση

Τους το είπα αυτό (για μια ράμπα με κατήγγειλαν), αναφέροντας τους γιατί γίνεται έλεγχος του τρόπου υπολογισμού της δήλωσης και δε βλέπετε απλά αν έχει δηλωθεί η ράμπα να τελειώνουμε , μου απάντησαν "μη το βλέπετε αρνητικά, αυτό είναι καλό και για εσάς για να έχετε μια σωστή τακτοποίηση" .... για γέλια Τέλος πάντων, ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου, πάω πάλι αύριο από εκεί να δούμε τι θα γίνει..

τους είπα ότι δε χάνει την έννοια του παταριού, διότι είναι εντός του όγκου του ισογείου , επικοινωνεί αποκλειστικά μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου, έχει τη χρήση του υποκείμενου ορόφου..! Ισχυρίζονται ότι εφόσον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (δηλ δεν έχει οπτική επαφή) θα πρέπει να υπολογιστεί ως υπέρβαση και το νόμιμο τμήμα (κουφάθηκα αλλά είπα να συγκρατηθώ μήπως και έχει βγει κάποια διευκρινιστική). Με τα πολλά βρήκε την αρ. πρωτ. 136/27.04.2017 που διευκρινίζει την έννοια των παταριών κατά ΝΟΚ , και το "πατάει" ότι (τυχόν κλειστά τμήματα πχ wc προσμετρώνται στη δόμηση,οπότε θεωρεί όλο το πατάρι κλειστό τμήμα, το μισό δεν είχε μετρήσει στη δόμηση τότε, άρα πρέπει να το μετρήσω τώρα... Κάαααπως έτσι είναι σκεπτικό τους Δε ξέρω τι άλλα "όπλα' πρέπει να χρησιμοποιήσω ώστε να το καταλάβουν...

καλησπέρα σας, Μια ερώτηση θέλω να σας κάνω, μήπως σας έχει τύχει παρόμοια περίπτωση. Η οικοδομή του 1980 , στο ισόγειο υπήρχαν 2 ισόγεια καταστήματα (κατ 1 & κατ.2) τα οποία συνενώθηκαν με οικοδομική άδεια. Από την ανέγερση προβλεπόταν το 50% του παταριού το οποίο κατασκευάστηκε στη θέση που προβλεπόταν. (καλά έως εδώ) Κατά την αυτοψία διαπίστωσα επέκταση παταριού (στο κατ. 1) το οποίο πλέον καλύπτει το 100% την επιφάνεια του ισογείου. Κάνω δήλωση στον 4178 και τακτοποιώ την επέκταση. (το επιπλέον του 50%) Σήμερα, για άλλο λόγο γίνεται καταγγελία στην πολεοδομία, με καλούν , τους πάω την δήλωση τακτοποίησης με τα σχέδια. Στην τελική που είπαν ότι πρέπει να τακτοποιήσω και το 50% του νόμιμου παταριού γιατί πλέον δεν πληροί τις προϋποθέσεις του "Εσωτερικού εξώστη - πατάρι". Ποια η άποψη σας.? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω μια δήλωση στον 4178 , όπου πλησιάζει η ημερομηνία των 4ων ετών για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης (η οποία όμως ακόμη δεν έχει εκδοθεί), εάν η δήλωση μεταφερθεί στον 4495 "κερδίζω" τα +2 έτη του νόμου.? Έχει διευκρινιστεί σε κάποια εγκύκλιο.? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης όπου μου επιβλήθηκαν πρόστιμα από την υπηρεσία δόμησης υποβάλλω δήλωση στις διατάξεις του Ν.4495 ώστε να διαγράψω τα πρόστιμα. Η πορεία των αυθαίρετων κατασκευών ποια είναι.? Θεωρούνται τακτοποιημένα, θεωρούνται κατεδαφιστέα ? Γενικά αναφέρει κάτι-κάπου στη νομοθεσία ? Ευχαριστώ πολύ

Χρόνια πολλά καλή χρονιά, Ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση που κάποιος συνάδελφος γνωρίζει και μπορεί να με βοηθήσει. Σε ένα κτίριο καταστημάτων, έγινε τακτοποίηση για επεκτάσεις σε όλους τους ορόφους (διώροφο με υπόγειο) , προφανώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Τώρα, βάσει του αρθ. 3 ΦΕΚ 1643Β/2018 για την ολοκλήρωση της συμβολαιογραφικής πράξης μου ζητάνε έκθεση αποτίμησης όπου προκύπτει είτε επάρκεια είτε ανεπάρκεια του κτιρίου. Γενικά η έκθεση αποτίμησης με ποιο τρόπο συντάσσεται και τι περιλαμβάνει.? Δεδομένου ότι όλο το κτίριο είναι 'ντυμένο' με γυψοσανίδες και δεν υπήρχε δυνατότητα οπτικού (τουλάχιστον) ελέγχου. Γενικά σας έχει ζητηθεί .? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Έχω ένα διώροφο κτίριο καταστημάτων, στην οικοδομική άδεια εντός του όγκου του ισογείου κατασκευάστηκε πατάρι το οποίο μέτρησε στη δόμηση. Πλέον έχει γίνει επέκταση του παταριού (στο σύνολο λίγο μικρότερο σε επιφάνεια από το ισόγειο, αυτός ο χώρος παίρνει το 30% .?? ((Δε δημιουργεί αυτοτελή χώρο και επικοινωνεί μόνο με εσωτερικό κλιμακοστάσιο)). Επίσης δεν πάει το μυαλό μου ποιος ο λόγος που το ονόμασε πατάρι και όχι όροφο (δεδομένου ότι στους όρους δόμησης δεν υπάρχει περιορισμός ορόφων)

ευχαριστώ πολύ

Να σε ρωτήσω άλλους 2 ενδοιασμούς που έχω πριν ολοκληρώσω τη διαδικασία.? α) ανέβασες και σχέδια τακτοποίησης ή μόνο τη δήλωση ? (σκέφτομαι να ανεβάσω μόνο τη δήλωση χωρίς σχέδια) β) στο 79.Βεβαίωση υποβολής κτηματολογίου , έχω πάρει το πιστοποιητικό κτηματ. ακινήτου και λέω να βάλω αυτό και στο 79 και στο 80

Καλημέρα σας Μου ανατέθηκε μια ΕΕΜΚ για εξωτερικούς χρωματισμούς κτιρίου με χρήση ικριωμάτων. Τα στοιχεία υφιστάμενου κτιρίου είναι υποχρεωτικό να συμπληρωθούν (δεδομένου ότι έχουν βγει πολλές οικοδομικές άδειες, δεν έχει δημιουργηθεί ποτέ διάγραμμα κάλυψης λόγω παλαιότητας του κτιρίου) και δεν ξέρω τι επιπτώσεις θα έχει μεταγενέστερα το να συμπληρώσω αυτόν τον πίνακα. σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Μια ερώτηση διότι αν και έψαξα δε βρήκα κάτι. Ιδιοκτησία όπου δηλώθηκε στο όνομα του μισθωτή,ήρθε η ώρα να υποβληθούν τα δικαιολογητικά, στη θέση του Ε9 τι ανεβάζουμε.? Ευχαριστώ πολύ