l_zrs

ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου, κατασκευάστηκε ισόγεια επαγγελματική αποθήκη, με πλάγια όρια τα 5,0μ. Εντός των πλάγιων αποστάσεων έχει γίνει επέκταση της αποθήκης σε όλο το πλάτος. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 4 ή πρέπει να πάει Κατηγορία 5. (Δεν έχω υπέρβαση άνω του 40,40,20) Ευχαριστώ

Και γω αυτό καταλαβαίνω απλά ήθελα και την άποψη κάποιο συναδέλφου μιας και το τεχνικό επιμελητήριο αδυνατεί να απαντήσει. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που διαθέσατε ώστε να με βοηθήσετε. Καλή συνέχεια

έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση (υπόγειος αποθηκευτικός χώρος) σε κύρια χρήση (κατάστημα πώλησης).

Καλησπέρα σας, Σε μια 7όροφη οικοδομή κατοικιών, εξετάζω οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο κατάστημα με υπόγειο) στο οποίο έχει επέλθει αλλαγή χρήσης τμήματος αυτού (άνω των 25τμ) σε κατάστημα - χώρο πώλησης. Το περίγραμμα του υπογείου είναι ίδιο με το ισόγειο και άνω του 75% της περιμέτρου υπάρχει οπλισμένο σκυρόδεμα. Η δήλωση βρίσκεται στον Ν.4178/13 , έχει ανεξόφλητες δόσεις και δεν έχει ανέβει κανένα από τα δικαιολογητικά. Απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας.? Με συμφέρει να τη μεταφέρω στον Ν.4495 δεδομένου ότι το πρόστιμο είναι μικρότερο και θα εξοφληθούν οι δόσεις.? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση, κατοικία με υπόγειο 50τμ ΒΧ και ισόγειο 100τμ στην οικοδομική άδεια. Η πραγματικότητα είναι ισόγειο 100τμ , όροφος 100τμ Προβληματισμός : α' τρόπος : βάζω αλλαγή χρήσης & υπερβ. δόμησης τα 50τμ του υπογείου, τα υπόλοιπα 50τμ επέκταση και υπέρβαση ύψους του υπογείου (βάση άδειας - νην ισόγειο) β' τρόπος : κρατάω ως νόμιμο το ισόγειο (βάσει οικ. άδειας) και βάζω όλο τον όροφο αυθαίρετο. Ποια η άποψη σας.?

Ευχαριστώ πολύ akis73 Πανταχού παρών

δεν κατάλαβα αν απαντάτε στην ερώτηση μου (τι μελέτες απαιτούνται και το θέμα των θέσεων στάθμευσης), όσον αφορά το έγγραφο του υπεκά το διάβασα διότι αναφερόταν σε προηγούμενα σχόλια.

καλησπέρα Μία ερώτηση όσον αφορά τον διαχωρισμό απευθυνόμενη στους συναδέλφους που εκδόσανε τέτοιου είδους άδεια. Σε οικοδομή του 1970 ο όροφος αποτελείται απο 2 διαμερίσματα και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τα κάνει 4 (υπάρχουν οι προυποθέσεις υλοποίησης) Όσον αφορά το θέμα των ΗΜ τι μελέτες απαιτούνται.? πχ α) Άέριο έχει η οικοδομή απλά είναι 2 οι μετρητές του συγκεκριμένου ορόφου, για να πάρω 4 τι πρέπει να γίνει.? β) υδρευση - αποχέτευση .? γ) Ενεργειακή απόδοση .? δ) με τις θέσεις στάθμευσης πως λύνεται το θέμα.? δεδομένου ότι η οικοδομή είναι σε κέντρο πόλης Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα Έχουμε ΤΖ για το Δ.Δ. Μαλγάρων Δήμου Δέλτα .? (εντός σχεδίου) Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα Ποια είναι η Τ.Ζ. εκτός σχεδίου στην περιοχή Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης. Αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος, Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Το έχω ζητήσει και το περιμένω, απλα καταλαβαίνεις για να ήταν εργολάβος το 1972 δεν είναι και κανένας πιστιρικάς (κοντεύει τα 90) Σαν τρόπος υπολογισμού συμφωνείς..?

Σε οικοδομή του 1972 (5όροφη οικοδομή), κατασκευάστηκε αυθαίρετο υπόγειο , όλο κάτω απο τη στάθμη του εδάφους. Έχει κατασκευαστεί και πέρα της επιτρεπόμενης κάλυψης (κάτω απο το Δ) Σκέφτηκα το εξής : α) παίρνω το τμήμα που είναι στο περίγραμμα της οικοδομής (χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης) β) παίρνω το τμήμα που είναι εκτός περιγράμματος (χωρίς υπέρβαση δόμησης,με υπέρβαση κάλυψης και με πλάγιες αποστάσεις) Έχετε κάποια άλλη οπτική-άποψη επί του θέματος ..? Έψαξα εγκυκλίους κλπ αλλα δε βρήκα κάτι. Ιδιοκτησιακό Καθεστός : ιδιοκτησία του Εργολάβου, δεν έχω δει- δε μου φέρει κάποιο συμβόλαιο Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, εκδόθηκε οικ. Άδεια το 1991 «διώροφα καταστήματα» Κλείνει η οικοδομική άδεια μόνο για τα ισόγεια και ηλεκτροδοτούνται. Σήμερα : Ο όροφος είναι ημιτελές., και ο φέρων οργανισμός αυτού έχει ολοκληρωθεί πριν το 2011. Το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Κατά την αποτύπωση δε έχει υπερβάσεις (ο όροφος κατασκευάστηκε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) Ο όροφος αποτελείται από 5 καταστήματα τα οποία το καθένα είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία Ερωτήματα : Α) Κλήθηκα να εκδώσω βεβαιώσεις πολεοδομικής Νομιμότητας για μεταβίβαση. Μπορώ.? (δε έχω βρει κάποια εγκύκλιο που να το αναφέρει) Β) Όσον αφορά την άδεια αποπεράτωσης εργασιών , μπορεί να εκδοθεί ή θα έχω πρόβλημα λόγω του μη άρτιου και οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου. Σας ευχαριστώ

Καλημέρα, για Νέα Μαγνησία Θεσ/νίκης (δίπλα στις φυλακές) , εκτός σχεδίου, έχουμε Τ.Ζ. ..?? Ευχαριστώ @akis73

καλησπέρα, Τελικά σε άδεια νομιμοποίησης αλλαγής χρήσης ορόφου απο κατοικία σε κατάστημα (δε πρόκειται να γίνει καμια επιπλέον εργασία) η οποία δηλώθηκε προς έκδοση άδειας δόμησης, απαιτείται έλεγχος ελεγκτή δόμησης..?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Χρειάζομαι τη βοήθεια σας Καλούμαι να εκδόσω μια άδεια νομιμοποίησης σε ένα 2όροφο κτίσμα με υπόγειο (εντός σχεδίου). Εχουν γίνει τακτοποιήσεις αλλαγής χρήσης τμήματος υπογείου με τον 3843 & ΗΧ Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης εξωτερικών εξωστών (μετατροπή σε ΚΧ) με τον 4178 και έχει γίνει ένα φύλλο καταγραφής αλλαγής χρήσης ορόφου προς νομιμοποίηση (έκδοση άδειας δόμησης). Να ενημερώσω ότι όλες οι τακτοποιήσεις δε γίναν απο μένα. Συντάσσω το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο προσμετρώ στην πραγματοποιούμενη δόμηση όλους τους τακτοποιούμενους χώρους, η οποία υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα.. κάνω κάτι λάθος..?? Ευχαριστώ

Καλημέρα και καλή χρονιά σε όλους Έχω ένα ακίνητο στην παραλιακή οδό στην περιοχή Καλαμίτσα Καβάλας, δε μπορώ να βρώ διάταγμα ρυμοτομίας το οποίο απεικονίζεται στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας 1976 χωρίς όμως να αναφέρει κάποιο ΦΕΚ. Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος της τοπικής περιοχής μπορεί να με εξυπηρετήσει. Ευχαριστώ

καλησπέρα, Σε παραδοσιακό οικισμό ισόγεια κατοικία και ισόγεια αποθήκη χωρίς άδεια (προ του 75) το φεκ χαρακτηρισμού ως παραδοσιακός είναι το 1978. Πρέπει να περάσει επιτροπή..? τι ενέργειες πρέπει να κάνω Διαβάζω το ΦΕΚ (594/δ/78) και δεν αναφέρει τα μορφολογικά στοιχεία των κτιρίων

Καλησπέρα σε όλους, Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι το οποίο λειτουργεί ώς ένα ενιαίο (υπάρχουν και κατόψεις της οικοδομικής άδεια που το δείχνει ένα) Στα συμβόλαιο είναι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ο 1ος έχει το υπόγειο, ο 2ος τμήμα ισογείου και ο 3ος τμήμα ισογείου & πατάρι) Μπορεί να γίνει μια δήλωση τακτοποίησης κάνοντας επιμερισμό των ποσοστών επί της % ..??? ή να γίνει μία δήλωση με κάποιον άλλο τρόπο ΥΓ. οι αυθαιρεσίες βρίσκονται και στα 3 επίπεδα. Ευχαριστώ

καλημέρα, έχω και εγώ το ίδιο πρόβλημα,σε δήλωση "προς έκδοση οικοδομικής άδειας", πέρασε η προθεσμία των 3ων ετών χωρίς να εκδοθεί η οικοδομική άδεια. (η προθεσμία (3ων ετών) απο πότε αρχίζει να μετράει..?) Προσπαθώ να μιλήσω με το ΤΕΕ και δε το σηκώνει κανείς. Είχε κάποιος συνάδελφος απάντηση στα email..? Υπάρχει λύση ..? Ευχαριστώ

κανείς..??

κτηματολόγιο δεν έχει ξεκινήσει, όσον αφορά τα υπόλοιπα ερωτήματα, δε γνωρίζω, θα επανέλθω τη Δευτέρα μετά απο συζήτηση με τη Συμβ/φο. Ευχαριστώ dim GM για τις πολύτιμες πληροφορίες σου