D.A.

Με το Πρόγραμμα Καλλικράτης, καθιερώνονται οι Περιφέρειες, ως αυτοδιοικούμενα κατά τόπο νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, Β' βαθμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η Περιφέρεια Αττικής περιλαμβάνει το Νομό Αττικής, έχει έδρα την Αθήνα και συνιστάται από τις παρακάτω Περιφερειακές Ενότητες: Περιφερειακή Ενότητα Κεντρικού Τομέα Αθηνών Περιφερειακή Ενότητα Νότιου Τομέα Αθηνών Περιφερειακή Ενότητα Βόρειου Τομέα Αθηνών Περιφερειακή Ενότητα Δυτικού Τομέα Αθηνών Περιφερειακή Ενότητα Πειραιώς Περιφερειακή Ενότητα Νήσων (Αγκιστρίου,Αίγινας,Κυθήρων, Πόρου,Σαλαμίνος,Σπετσών, Τροιζηνίας,Ύδρας) Περιφερειακή Ενότητα Δυτικής Αττικής Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής Ενδεικτικά με βάση την διατύπωση του Ν. 4014/2011 όπως τροποποιήθηκε από τους Ν. 4030/2011 & 4042/2012, προκύπτει ότι η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων (Αγκιστρίου,Αίγινας,Κυθήρων, Πόρου,Σαλαμίνος,Σπετσών,Τροιζηνίας,Ύδρας) εντάσσεται στην παράγραφο 7β του νόμου ως προς τα ακίνητα που βρίσκονται σε Αγκίστρι,Αίγινα,Κύθηρα,Πόρο,Σαλαμίνα,Σπέτσες &Ύδρα, ενώ ως προς τα ακίνητα της Τροιζηνίας εντάσσεται στην παράγραφο 7α.

http://www.dei.gr/Documents2/ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ/ΥΠΕΥΘΥΝΗ%20ΔΗΛΩΣΗ_%2010.%202.12-22-2-12.pdf

Απαιτείται έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας κατά την έννοια του άρθρου 7 παρ. 1 του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ Α΄ 308), σε κατοικία που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου;

Όμως τι γίνεται στις περιπτώσεις που ένας ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα πλήρους κυριότητας (ποσοστό 50%) & ψιλής κυριότητας (ποσοστό 50%) σε αυθαίρετη κατοικία στην οποία ιδιοκατοικεί και δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής ή σε οικόπεδο,κλπ και θα υποβληθεί δήλωση του ως ιδιοκτήτη με ποσοστό 100%; Θα έχουν εφαρμογή οι προϋποθέσεις {που ισχύουν στις περιπτώσεις δικαιώματος πλήρους κυριότητας (100%) σε αυθαίρετη κύρια και μοναδική κατοικία} όπως αναφέρονται στο Ν. 4014/2011 περί μειωτικού συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας ή όχι; Με ποιά αιτιολογία;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Επί αυθαίρετης κύριας κατοικίας που βρίσκεται εκτός σχεδίου, εφόσον υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/2011, υπάρχει η δυνατότητα νόμιμης εγκατάστασης φωτοβολταϊκού έως 10Kw στη στέγη της;

Επομένως στις περιπτώσεις ψιλής κυριότητας/επικαρπίας σε αυθαίρετη κύρια και μοναδική κατοικία η δήλωση μπορεί να υποβληθεί μόνο από τον/τους δικαιούχο/ους ψιλής κυριότητας, για να μην υπάρχει η δυνατότητα να ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής που ισχύει για τον/τους επικαρπωτή/ές! Δηλαδή οι προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στο Ν. 4014/2011 περί μειωτικού συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας έχουν μεν εφαρμογή στις περιπτώσεις δικαιώματος πλήρους κυριότητας σε αυθαίρετη κύρια και μοναδική κατοικία, όμως στις περίπτωσεις ψιλής κυριότητας/επικαρπίας σε αυθαίρετη κύρια και μοναδική κατοικία, για τις ίδιες προϋποθέσεις μειωτικού συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας υπάρχει κενό στο σύστημα προκειμένου να καθίσταται αδύνατη η εφαρμογή τους!

"Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή...οι συντελεστές ...λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις ..." (άρθρο 24) "Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας...εφόσον ο ιδιοκτήτης...έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής ..." (άρθρο 26) "Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται γι' αυτόν που έχει την επικαρπία" ( Απάντηση ΥΠΕΚΑ - Θ' μέρος ερωτήσεων & απαντήσεων-04/12/2011) Στην περίπτωση που ένας δικαιούχος έχει την ψιλή κυριότητα (ποσοστό 100%) και την επικαρπία έχουν δύο άλλοι δικαιούχοι (ποσοστό 50% έκαστος) σε αυθαίρετη κατοικία στην οποία ιδιοκατοικούν και πληρούν τις προϋποθέσεις μειωτικού συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας, πως θα υποβληθεί δήλωση στο σύστημα, όταν πρακτικά στο σύστημα των δηλώσεων δεν υπάρχει η πρόβλεψη να δηλώνεται το ποσοστό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας σε συνδυασμό με το είδος του δικαιώματος! Αν υποβληθεί δήλωση μόνο από τον δικαιούχο ψιλής κυριότητας (ποσοστό 100%), πως θα ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής που ισχύει για τους επικαρπωτές; Αν υποβληθεί κοινή δήλωση του δικαιούχου ψιλής κυριότητας (ποσοστό 100%) & των επικαρπωτών, πως θα περαστεί στο σύστημα το ποσοστό (100%) του δικαιώματος επικαρπίας τους;

Επομένως στο σύστημα θα υποβληθεί μια δήλωση μόνο από τον δικαιούχο 50% πλήρους κυριότητας συν 50% ψιλής κυριότητας;

Η απάντηση σας στο 2ο ερώτημα ήταν : "Κοινή δήλωση με δύο συνιδιοκτήτες" Η απάντηση αυτή θεωρητικά είναι σωστή, όμως πρακτικά στο σύστημα των δηλώσεων δεν υπάρχει η πρόβλεψη να δηλώνεται το ποσοστό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας σε συνδυασμό με το είδος του δικαιώματος! Συνεπώς προκύπτει πρόβλημα διότι υπάρχει εν προκειμένω:50% πλήρους κυριότητας συν 50% ψιλής κυριότητας ή αλλιώς 100% ψιλής κυριότητας συν 50% επικαρπίας για τον ένα δικαιούχο & 50% επικαρπίας για την άλλη δικαιούχο! Με ποιό τρόπο λοιπόν θα γίνει η κοινή δήλωση όταν για το σύστημα θα υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά των δικαιωμάτων;

Επί ενός αυθαιρέτου κτίσματος (κατοικίας 60 τ.μ.) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, ένας κύριος (άγαμος) έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό 50% πλήρους κυριότητας και 50% ψιλής κυριότητας & στην φορολογική του δήλωση Ε1 το δηλώνει ως κύρια κατοικία. Έχει επίσης την ψιλή κυριότητα (50%) σε άλλη κατοικία 117 τ.μ. & πλήρη κυριότητα (100%) σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4.500 τ.μ. Ερώτημα 1: Για την τακτοποίηση της κατοικίας των 60 τ.μ. θα θεωρηθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία του το εν λόγω ακίνητο ή όχι; {Σημείωση:Επί του άνω ακινήτου των 60 τ.μ. το υπόλοιπο ποσοστό (50%) της επικαρπίας ανήκει σε συγγενικό του πρόσωπο (μητέρα του), το οποίο έχει κι άλλα ακίνητα (κατοικίες).} Ερώτημα 2: Το παράβολο & το πρόστιμο θα πρέπει να εκδοθούν σ΄αυτόν και την μητέρα του ή μόνο σ΄αυτόν; {Σημείωση:Κατά το παρελθόν για το εν λόγω ακίνητο (60 τ.μ.) έχουν βεβαιωθεί και εξοφληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης επ΄ονόματι της μητέρας του} *Επειδή υπάρχουν δύο ερωτήματα, επαναδιατύπωσα το θέμα με νέο τίτλο και επιπλέον στοιχεία.

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις

Αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, γκαράζ) έχουν ανεγερθεί προ του 1983, σε αγροτεμάχιο -εκτός σχεδίου πόλεως στην κορυφογραμμή λόφου (μη δασικού)- επί του οποίου υπάρχει οικία με οικοδομική άδεια από το 1973. Ερώτημα: Μπορεί να γίνει τακτοποίηση των εν λόγω βοηθητικών χώρων;

Επί ενός αυθαιρέτου κτίσματος (κατοικίας 60 τ.μ.) σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, ένας ξάδελφός μου έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό 50% πλήρους κυριότητας και 50% ψιλής κυριότητας & στην φορολογική του δήλωση Ε1 το δηλώνει ως κύρια κατοικία. Έχει επίσης την ψιλή κυριότητα (50%) σε άλλη κατοικία 117 τ.μ. & πλήρη κυριότητα σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 4.500 τ.μ. Επί του ακινήτου των 60 τ.μ. το υπόλοιπο ποσοστό (50%) της επικαρπίας ανήκει στην μητέρα του, η οποία έχει κι άλλα ακίνητα (κατοικίες). Για την τακτοποίηση του κτίσματος (60 τ.μ.) θεωρείται κύρια και μοναδική κατοικία για τον ξάδελφό μου ή όχι; Το παράβολο & το πρόστιμο θα πρέπει να εκδοθούν σ΄αυτόν και την μητέρα του ή μόνο σ΄αυτόν;