alex1980

0.20 ή 0,40 επι τα τετραγωνικα!!!

ακουγετε πολυ λογικη η προσεγγιση αυτη συναδελφε! Αν και μου φαινεται αρκετα δυσκολο αν υπαρχουν πολλες ιδιοκτησιες σε ενα οικοπεδο, καθε μιας οι επιπλεον ημιυπαιθριοι να ξεπερνουν το 15% ή το 20%(αναλογως το χρόνο κατασκευής) του συνολου της δομησης! Αρα πρακτικα ολοι με αναλυτικο ετσι οπως το βλεπω!

σωστή η σκέψη σου συνάδελφε! Παντως εγώ έχω πελάτη που πληρώνει προστιμο για μεγάλωμα μπαλκονιού κατά 1μ.Οπότε να δώσω βεβαίωση σε ακίνητο για το οποίο τρέχει είδη πρόστιμο δεν είναι λιγο ρίσκο?κοινόχρηστο δύσκολο να το χαρακτηρήσεις γιατί έει πρόσβαση μόνο από ένα διαμέρισμα!

λογικα αν εχεις μπει στην πρασια εχεις παρανομησει!οποτε μπαινει ο αυξητικος συντελεστης!Το παραδειγμα για το Δ σωστο αλλα μόνο αν το υπόγειο είναι ολο μεσα στο χώμα πράγμα σπάνιο συνηθως! στα παραδειγματα δεν διευκρινιζει πολλα! τι θελεις να πεις δηλαδη οτι υπόγειο χωρις αδεια μεσα στο χωμα πάει σαν κυριος χωρος?μην τρελαθουμε εντελως!ο κυριος χωρος θελει φωτισμο και αερισμο! επισης εχεις δει πολλες αδειες με σοφιτες και πατάρια? γιατι αν ισχυει το 50% σε αυτα που εχουν αδεια μονο θα επρεπε και στις σοφιτες και στα παταρια να ισχυει κατι αντιστοιχο! Και αν υπάρχει σοφιτα σε αδεια νομιμη γιατι να παει ο άλλος να την νομιμοποιησει?

σωστος!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ελυσες δυσκολο γρυφο! πας για μεταπτυχιακο!!!!¨

μεγαλο ερωτημα! και αν δεν γινει σε 10 χρόνια πολεοδομικος σχεδιασμος καθοτι ελλαδα εισαι! τι γινεται περνει παραταση μεχρι να γίνει? επισης αν εχω ενα αυθαιτερο 50τ.μ. σε κομματι αγροτεμαχιου 100 τ.μ. και αγορασω 3,9 στρεμματα για την αρτιοτητα και τα δεσμευσω , τα αλλα 150τ.μ. που θα είχα στην αρτιοτητα για να χτισω τα χάνω? και αν δεν τα χανω τα χτίζω σε ενα αγροτεμαχιο 3,9 στρεμματα που απο μόνο του δεν είναι αρτιο??? Επίσης είμαι χαζος να δωσω τοσα λεφτα για ενα 4αρακι αγροτεμαχιο και μετα να το δεσμευσω ενω μπορω να γκρεμισω το παλιο και να χτισω ενα ολοκαινουριο κτισμα 200τ.μ.!!!!!!

οχι απαραιτητα αυτο! αν εχεις ενα αυθαιτερο εντελως με υπογειο κανονικο και σοφιτα κανονική(όχι οροφο) το βαζεις κανονικα στους βοηθητικους με 50%.

υπολογιζουμε τα παντα!οτι εει παραβιασει το βαζουμε φυσικα! και στην πρασια βάζουμε χωρια το κομματι που την έχει υπερβει με τον αντιστοιχο συντελεστη!

Υπολογιζουμε και αλλαγη χρήσης και 50%(βοηθητικη χρηση) αφου ήταν στην άδεια υπόγειος χώρος και επίσης και ένα 500ρακι τουλαχιστον το ξεμπαζωματακι. μόνο για το τμήμα που είναι εκτος κάλυψησ υπόγογίζουμε 100%(κύριος χώρος) αφου δεν υπηρξε ο χωρος στην οικοδομική άδεια και είναι και πάνω απο το έδαφος πλεον και ενοέιται και υπερβαση κάλυψης!

γραφει απλα ξεμπαζωμενο υπόγειο.ενοειται οτι για να το ξεμπαζωζει θα το έχει για κύρια χρήση και όχι για βοηθητικη!αν το είχε για αποθηκευτικη χρήση θα το είχε μέσα στο χωμα! Αρα νομιζω δικαιως δεν έχει 50%. για τα γραφεία που έγιναν σπίτια και δεν βγαίνει άδεια λογω συντελεστή αναγκαστικά πληρώνεις πρόστιμο με αλλαγή χρήσης!

γραφειο που εγινε κατοικια πληρωνεις παραβολο και πας για εκδοση οικοδομικης αδειας σε 3 χρονια!ξεκαθαρο νομιζω. Η/Χ ή μπαλκόνι που εγινε κατοικια ενοειται οτι δεν παει με συντελεστη αλλαγης χρησης , αφου δεν συμπεριλαμβάνεται στις βοηθητικες χρήσεις ο Η/Χ και ο εξωστης!Είναι και λογικό νομίζω! Αποθήκη υπόγεια πάει με 50% , ενώ αποθήκη ισόγεια πάει σαν κύριος χώρος!Αλλωστε αν εκδόσεις οικοδομική άδεια μετράει στο συντελεστή η ισόγεια αποθηκη. Γκαραζ,Πυλωτη,υπόγειο που αλλαξαν χρήση πάνε με 0,5*1,4. Υπόγειο εκτός αδείας ξεμπαζωμενο = κύρια χρήση Υπόγειο εκτος αδείας μέσα στο χώμα, γκαράζ υπόγειο= βοηθητική χρήση Το ίδιο ισχύει και για τα χωρις αδεια κτίσματα.

Η αναγωγη του ογκου σε επιφανεια θα μπορουσε να ειναι ως εξης: Πραγματοποιούμενη Υπέρβαση Υψους ορόφου * Επιφανεια / Υψος ορόφου αδείας . Παραδειγμα: έστω 100τ.μ. οροφού που από 3 μετρα που είναι στην άδεια έγινε 4 στην πραγματικότητα. έιναι 100*(4-3)/3 = 33,3 τ.μ. οπότε δηλώνεται κανονικά σαν τετραγωνικα! δεν ξέρω αν ισχύει αυτός ο υπολογισμός στο νόμο αλλα θα μπορούσε να θεωρηθεί λογική προσέγγιση παρά να τρέχουμε με αναλυτικούς προυπολογισμούς .

να εισαι σιγουρος οτι θα τις ελενξουν!εμενα περσυ με ταραξαν!μου εβαλαν να ρυθμισω επιπλεον χωρους με τον νομο Μπιρμπίλη και να κανω και μια αναθεωριση εξτρα!προσοχη δεν αστειευονται θεσσαλονικη ρίχνουν και πρόστημα!

ΤΟ ΑΛΛΑΞΑΝ ΚΙΟΛΑΣ!!!!!!!! Ποιοί είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης φορολογικής αναμόρφωσης; Φορολογική Αναμόρφωση υποχρεούνται να κάνουν όσοι έχουν δαπάνες που κατά το άρθρο 31 του ΚΦΕ (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος ν.2238/1994), δεν αναγνωρίζονται φορολογικά, εν μέρει ή στο συνολό τους.

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/12505

το αποτελεσμα εσοδων - εξοδων ειναι το ίδιο!απλα το σωστο τροπο που τα περναμε στα βιβλια λεμε!

ολοκληρο το σεμηναριο του ΤΕΕ σε PDF εχει και το σημειο για τις επιδοτησεις απο το ΕΣΠΑ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/tee_seminario_forologia2011.pdf ριξτε μια ματια στη σελιδα 16 και 60 του κειμενου και θα καταλαβετε! αν ειναι η οχι εσφαλμενο το συμπερασμα μου ειναι δικη σου αποψη! το μονο σιγουρο ειναι οτι περναει στα βιβλια σαν αρνητικο τιμολογιο και οχι σαν εσοδο! καρατσεκαρισμενο!!!!!! σαν εσοδο μπαινει μονο η επιδοτηση του ΟΑΕΔ!!!

το συμπερασμα ειναι δικο μου , ύστερα απο κουβεντα που ειχα και με τον φορολογικο του ΤΕΕ!

3. Στο από 17 Μαΐου 2006 σημείωμα της Δ/νσης Φορολογίας Εισοδήματος αναφέρονται τα εξής: «1. Όπως έχει γίνει πάγια δεκτό από τη Διοίκηση, τα χρηματικά ποσά των επιδοτήσεων ή επιχορηγήσεων γενικά που καταβάλλονται από το Δημόσιο σε: α) επιχειρήσεις που τηρούν βιβλία Β’ κατηγορίας του ΚΒΣ, για επενδύσεις που αφορούν αγορά πάγιων στοιχείων, δεν θεωρούνται προσθετικά στοιχεία των ακαθαρίστων εσόδων, δηλαδή δεν προσαυξάνουν τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησης αλλά αποτελούν μειωτικά στοιχεία του κόστους των παγίων αυτών στοιχείων και οι αποσβέσεις υπολογίζονται στην αξία κτήσης των παγίων, αφού αφαιρεθούν τα ποσά των επιχορηγήσεων (σχετ. 1071908/1159/Α0012/ΠΟΛ1176/17.6.1998 και 1040321/10238/Β0012/ΠΟΛ1093/5.5.1992 εγκύκλιο), συμπερασμα: δεν μπαινει πουθενα στην περιοδικη ΦΠΑ η επιδοτηση!ειναι λαθος να μπαινει στις εκροες! ειναι αρνητικη εισροη χωρις δικαιωμα εκπτωσης και θα μπει μονο στην συγκεντρωτικη ΦΠΑ στο κουτακι 666! Το κομματι αυτο ειναι απο αποσπασμα σημειωσεων σεμηναριου φορολογικων του ΤΕΕ!

εγω είμαι ενα βημα πριν υποβάλλω την αίτηση αλλα περιμένω να δω 2-3 πραγματακια! 1.στα αποδεικτικα πληρωμών είμαστε υποχρεωμενοι να βάλουμε αριθμους καταχώρησης ημερομηνιές και έιδος καταχώρησης ταμειακή ? νομίζω ότι αυτα ισχύουν μόνο για 3ης κατοιγορίας βιβλία. 2. στις ερωτήσεις νομιζψω απαντάω σε όλες ναι !επλιζω και έσεις!, 3. τα εξωφλητικά τιμολόγια και τα μετρητοίς για κάτω των 1500Ε ενέχουν και θέση απόδειξης έισπραξης άρα βάζω τον ίδιο αριθμό παραστατικού! 4. σε διπλή πληρωμη που έκανα σε τράπεζα , μία για προκαταβολή και μία για εξώφληση , αναγκάζομαι να βάλω στην φόρμα την μία μόνο πληρωμή και την άλλη στις παρατηρησεις για να είμαι σωστος!δεν νομίζω να γίνεται διαφορετικα! Αν κάποιος διαφωνει σε κάτι είμαι όλος αυτια για να βγάλουμε μια άκρη!

Εγω αυτό που κατάλλαβα για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια και ύστερα και από μια προσωπική κουβέντα που είχα με τον γραφικό προιστάμενο είναι ότι τα μέχρι τωρα πρόστιμα στους επιτόποιους ελέγχους βάζονται για την αλλαγή χρήσης των υπογείων και όχι για την αλλαγή του περιβάλλοντος χώρου. Επίσης το πρόστιμο για το ξεμπάζωμα σε ενδεχόμενο μελλοντικό έλεγχο υπολογίζεται με βάση τα κυβικά χώματος που αφαιρέθηκαν και με αναλυτικό προυπολογισμό!(τρεχα γυρεθε δηλαδη)! πρακτικά όποιος τακτοποιήσει τώρα και του γίνει κάποιος έλεγχος μάλλον θα την βγάλει καθαρή, ή πολύ φτηνα! θα ήταν ενδιαφέρον βέβαια να ξέραμε αναλυτικά τον υπολογισμό προστίμου για αφαίρεση χώματος(ξεμπάζωμα) γιατί πολλοι περίεγοι υπάλληλοι κυκλοφορούν στις αυτοψίες! Ένα βασικό που υπόθηκε στο σεμηνάριο είναι οτι δηλωνουμε ημερομηνία κατασκευής των αλλαγών πριν την ψήφιση του νόμου, έστω και αν εχει θεωρηθεί η άδεια μεταγενέστερα και ο θεός βοηθός με τις υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτη για να πάρει ρευμα!!!

ναι αυτη πρεπει να είναι από οτι βλεπω! αλλιως ψάχνεις στις εντικειμενικές αξίες που έβγαλε το υπουργειο οικονομικών στο www.gsis.gr

παιδιά αν το προσέξατε ο νόμος ευνοεί και τουσ παλιουσ φακέλους που έχουν ξεμείνει στην πολεοδομία πριν τις 21-7-2009 και τουσ αφηνει περιθώριο ενος 6ΜΗΝΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ! το ερώτημα που απασχολεί εμένα και ισως και άλλουσ συναδέλφους είναι στις ειδικές περιπτώσεις που ο φάκελος έχει πρωτοκοληθεί σε άλλη αρμόδια αρχή εκτός Πολεοδομίας ΠΡΙΝ ΤΙΣ 21-7-09(Π.Χ. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΓΙΑ ΤΑ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ, ΔΥΠΕΧΩ ΓΙΑ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ) και μπήκαν στην Πολεοδομία μεταγενέστερα ισχύει το 6μηνο και γι αυτουσ? Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΩΣ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΑΠΛΑ ΝΑ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ!ΟΧΙ ΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΑΡΧΗ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΓΙΝΕ Η ΑΙΤΗΣΗ! ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!

Η σκάλα βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο και εκτός του όγκου του κτιρίου.Αλλά νομίζω θεωρείται τοπική διαμόρφωση γιατί σε όλο το κτίριο το υψόμετρο του πέριξ εδάφους είναι το επιτρεπόμενο.Στην ουσία είναι κατι σαν σκάλα για υπόγειο χωρο φαντάσου, με την διαφορά οτι μπάινεις στο ισόγειο μιας και μιλάμε για 3 σκαλιά.Δεν έχει καμεία σχέση με πυλωτή.Η Η απάντηση του υπαλλήλου της πολεοδομίας ήταν ότι αφήνουν σκάλες μόνο για υπόγειο και όχι για ισόγειο.Το ΤΕΕ το θεωρεί τρελό κάτι τέτοιο και μου είπαι να προσφήγω στο υπουργείο όπου και θα δικαιωθώ σίγουρα.Ξέρει κανείς τη διαδικασία?