Arche

αρχιτεκτονικα δεν καταλαβαινω το "εξαρκει"

δεν διαφωνω με εσενα Διδωνη. Απλα για μια πολυκατοικια 1500τμ δομηση ισως βλεπω προβλημα, να μην σε αφηνουν να βγαλεις αδεια επισκευής μονωσεων ταρατσας αν δεν την τακτοποιεις ολη, που ξερεις οτι στις περισσότερες οικοδομες της Ελλαδας υπάρχει προβλημα. Και θα πω μονο οτι οταν εκανα αποτυπωση Δημητσανα, βγηκε απο ισογεια κατοικια ανθρωπος με καραμπινα και απειλουσε λεγοντας του Υπουργειου ειστε? του Υπουργειου?

δηλαδή σε κατάστημα ισογείου μεγάλης πολυκατοικίας του κέντρου της Αθηνας. Που ο σημερινός ιδιοκτήτης το 1980 που το αγόρασε κατασκεύασε αυθαίρετο πατάρι, το οποίο πατάρι πρώτα μπήκε να τακτοποιηθεί στον 4014 τον Νοέμβριο το 2011. Και ούτε δημόσια έγγραφα έχει ο ιδιοκτήτης, ούτε αεροφωτογραφίες υπάρχουν για το εσωτερικό του καταστήματος, ποιό είναι το πιο τελυταίο Ε9 που αν διορθωθεί με τα τμ του ακινήτου αν το λεω καλά, τα τελικά πια θα θεωρείται ως εγκυρο αποδεικτικό οτι η κατασκευή τελέστηκε προ 28/07/2011 ?

ενδεχομένος να θεωρείται επικινδυνότητα η στεγάνωση? δεν περνανε ισως νερα στον απο κατω οροφο? Δεν διαβρώνεται ο οπλισμός?!

δηλαδή αν κατάλαβα καλά Δημήτρη. Δια την αποδοχή του Ε9 ως έγγραφο που θα αποδυκνύει την παλαιότητα, το χρόνο που τελέστηκε μια αυθαίρετη κατασκευή. Αρκεί ένα πρόσφατο? Πρόστιμα ΙΚΑ και καποια ακόμα που ορίζει ο Νόμος 4178/13 δεν υπολογίζονται ως τον χρόνο που έγινε η δήλωση και φυσικά λέω εγώ τώρα πρέπει να είναι εμπρόθεσμη μέσα στην ισχύ της τακτοποίησης με τον Νόμο. Ομως β' ερώτηση ενδέχεται να ζητηθεί ΕΝΦΙΑ σε ένα παράδειγμα όμοιο με το αναφερόμενο, δηλαδή διαμέρισμα που κατέλαβε 1τμ διάδρομο πολυκατοικίας θα πρέπει να υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ από το 2017 που γίνεται η δήλωση και μετά? Και ναι πιστευω πια θα υπολογίζεται ο φόρος / οι φόροι με τα τελικά μέτρα ιδιοκτησίας, η απαλλαγή όμως που λέει έστω χρόνος τέλεσης κατασκευών 1990 (οταν κτίστηκε η ιδιοκτησία) ΙΚΑ δεν λογίζεται ως το 2017 που τακτοποιήθηκε, ομως ΕΝΦΙΑ θα αναζητηθεί για τα χρόνια , δεν ξέρω πότε ακριβώς ψηφίστηκε το χαράτσι, έστω 2010 - 2017 και κατόπιν θα υπάρχουν άλλες εισφορές για τα 2010 - 2017?

ΕΜΠ ο ηγέτης ολων των σχολών, ειχε τα αλλα απο κατω και οποτε επαιρνε κατι εδιδε

πολύ καλή ερώτηση και είμαι λίγο εκτός θέματος, ελπίζω να βρεθεί σύντομα ο Συνάδελφος να σου απαντήσει. Και πιστευω θα βρεθεί. Εγώ να χαιρετίσω την κίνηση, είμαι υπερ των επαναφορτιζόμενων. Στοιχίζουν βέβαια. Σωστά εντόπισες οτι υπάρχουν τύποι, εγώ για τα παιδικά παιχνίδια επαναφορτιζόμενες είχα πάρει και ΑΑ και ΑΑΑ ομως οι ΑΑ σε κάποια δεν μου δούλεψαν, ισως να έχει σχέση τα mah που έθιξες. Θα πρότεινα λίγο πιο επεξηγηματικός να γίνει ο τίτλος για όσους παρακολουθούν το θέμα. Και θα περιμένω να μάθω την απάντηση που θα σου δοθεί.

νομίζω οτι η Συνάδελφος αναφέρεται οτι αν θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες κτιρίου για να καταθέσει το έντυπο για την ενημέρωση τουλάχιστον προ 48 ωρών της Υπ Δομ. Νομίζω οχι, δεν απαιτείται έλεγχος και τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών κτιρίου για να ενημερώσει οτι θα στεγανώσει το δώμα. Ελεος. Ποιός το είπε αυτό. Τον Θεό τους δεν θα είχαν - πιστευω οτι - υπάρχουν όρια ευτυχώς.

τι ενοεις σαν ιδια περιπτωση? απο οσα ειπωθηκαν.

ναι, το ειδα

Παλιότερα από την παρακολούθηση μου στο φόρουμ αναφέρθηκε οτι ιδιοκτήτης διαμερίσματος με αυθαιρεσία, οταν επαναλμβάνεται αυτή σε όλους τους ορόφους και υπάρχει από οταν φτιάχτηκε το ακίνητο προφανώς θα ζητηθεί να αποδυκνύεται κιόλας αργότερα, θα μπορεί να τακτοποιεί αυθαιρεσίες που κατέλαβαν κοινόχρηστους χώρους. Ειπώθηκε , γνωστόν. Ομως σε ανάγνωση του νμσχεδιου οπως δημοσιευει ο Γιώργος Γαλλέος παραπάνω δεν φαίνεται! Αφαιρέθηκε? μπορει να σκεφτηκαν αν το αφαιρέσουν αυτήν την φορ'α.

σε προηγούμενη ανακοίνωση του νομου λεγοταν πως ιδιοκτητης που κατελαβε τμημα κοινοχρηστου διαδρομου πολυκατοικιας η ιδιοκτησια του, και εστω οτι το ιδιο συμβαινει σε ολους τους οροφους, θα μπορει να τακτοποιησει χωρις συναινεση. Το ειδατε να αναφερατε καπου στο νομοσχεδιο οπως δημοσιευτηκε τελικα?

το ζητούμενο είναι 2 κατοικίες με πρόσβαση. Και να λειτουργουν. Αν καταλαβαίνω καλά, ο λόγος διαχωρισμού είναι ο ένας τουλάχιστον η μείωση των εξόδων, τον άλλον δεν μπορώ να τον ξέρω. Δεν αναφέρονται δεδομένα οπως, αρχιτεκτονικές κατόψεις. Αν οι 4 όψεις της κατοικίας ειναι μεσοτοιχίες οι 2 πλαινές ή αν υπάρχει δυνατότητα για είσοδο στις άλλες. Θα πρέπει να αναζητηθεί η είσοδος προς το εσωτερικό κλιμακοστάσιο, η λιγότερο δυσμενής, η ευκολότερη κατασκευαστικά, με το μίνιμουμ δυνατόν κόστος. Το κόστος θα έπρεπε να απασχολεί, η λύση κατοικίας χωρίς πρόσβαση δεν είναι λύση. Η λύση είναι 2 ανεξάρτητες και λειτουργικές, ξεχωριστές κατοικίες. Ακόμα η σύσταση αποτελεί δευτερεύον θέμα. Θα έπρεπε να νοιώθεις τυχερός, καθώς σου παρουσιάστηκε μια ευκαιρία να λύσεις ένα σπίτι. Εξηγούμαι αν έστω κατοικίας κάθε επιπέδου = 75τμ τότε στου ισογείου πρέπει να προβλέψεις είσοδο και 1 κατοικία, αν έλπιζε οτι θα είχε 70τμ δηλαδή μείων το κλιμακοστάσιο θα πρέπει να υπολογίσεις μειον άλλα 5 την πρόσβαση προς αυτό. Ειπα λείπουν δεδομένα όπως οι κατόψεις. Την έχω κάνει πολλάκις αυτήν την δουλειά. 65τμ να σου μείνουν ακόμα, μπορεί να βγει κατοικία με 2 υπνοδωμάτια. Θα επιμείνεις καθώς το να λειτουργούν τα 2 σπίτια, θα δώσει ένα μίσθωμα, οπότε αργότερα ισως φτιαχτεί εξωτερική πρόσβαση αν απαιτείται ή πρόσβαση προς την ταράτσα του ισογείου αν την ζητά.

γιατί να δείξεις εξωτερική σκάλα που δεν πρόκειται να κάνεις άμεσα? Δεν υπάρχει τοίχος για πόρτα προς το υπάρχον κλιμακοστάσιο?

ενα σημαντικό στοιχείο είναι η αεροφωτογραφία καταλληλης ημερομηνίας αν εμφανίζει το σκέπαστρο.

ΜΣΕ τι σημαίνει?

σε ευχαριστω

εντάξει θα κοιτάξω την πράξη εφαρμογής αν ζητάει τμήματα "οικοπέδου" νομίζω πια. ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Kane και nbr. πάντως πιστευω για την μια εργασία, την αντικατάσταση κιγλιδώματος η τουλάχιστον 48 ωρών ειδοποίηση της ΥΔΟΜ που να γνωστοποιείθεί στο οικείο Αστυ. Τμη. με καλύπτει. Φαντάζομαι το Αστυνομικό τμήμα το ειδοποιεί η ΥΔΟΜ? Και ακόμα την ΥΔΟΜ ο 4067 αναφέρει της γνωστοποιεί ο ιδιοκτήτης, ο Μηχανικός μπορεί? Θέλει εξουσιοδότηση? Ακόμα ένα τελευταίο στο φύλλο που γνωστοποιούμε την εργασία της ΥΔΟΜ αναφέρει την λέξη Αντίκλητος θα ήθελα να μάθω αν ξέρει κάποιος αντίκλητος τι σημαίνει?

πουφ μπαφιασα

το πρόβλημα ήδη θα έπρεπε να αντιμετωπίζετε, να παίρνουμε το δυνατόν λιγότερες πλαστικές τσάντες και να ρίπτουμε το δυνατόν μικρότερο αριθμό αυτών. Ενα πρόβλημα βέβαια είναι οτι το κόστος των ' οικολογικών' το λέω εγώ ακόμα μεγάλο είναι, μελλοντικά όμως ισως φανεί οτι μειώνεται, εντωμεταξύ Τερρυ ομως πες της μανας σου μην παιρνει 10 και ει επέστρεφε τις εσυ. χαχα

χαχαχαχαχα κι η γυναικα μου το ιδιο.. και της λεω μαρη γεμίσαμε....

..... δεν ξερω καθόλου. δηλαδη για να χτιστει ενα τοιχακι θελει αδεια εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας ;

εγω συμφωνώ με αυτό, την σακούλα ικεα την θεωρώ καλύτερη και το παλιό καρότσι της νοικοκυράς με τις ρόδες το θεωρώ ακόμα καλό, σιγουρα δεν συμφωνώ με την τακτική να παίρνουν μια σακούλα και να βάζουν 2 γιαουρτάκια, να μαζευουν και να μαζευουν σακούλες

το θέμα δεν είναι μόνο το αν γίνεται κάποια μπίζνα, το θέμα σήμερα είναι οτι το κόστος της βιοδιασπώμενης είναι ακόμα ψηλότερο, πολλά super market αν κατόρθωναν να φτιάξουν κατα τι φτηνότερες βιοδιασπώμενες θα επέβαλαν τη χρήση τους

γεια σας, καλημέρα, θα ήθελα να μαθω σε οικόπεδο (μπήκε προσφατα στο σχεδιο) αν επιτρέπεται να κτιστεί κτιστός τοίχος (περίφραξη) στη μια πλευρα υψους περίπου 80 πόντων και με τι είδους άδεια? Στις άλλες πλευρές υπήρχε η περίφραξη, το οικόπεδο τωρα πια, βρισκεται σε περιοχή που επί επταετίας είχε δοθεί άδεια να κτιστούν μικρές κατοικίες. Ο ιδιοκτήτης τότε στις 2 πλευρές είχε κτίσει τοίχο από πλίνθους, υψους 80εκ και από πάνω κάγκελο υψους 50 πόντους. Στην μια πλευρά όμως σύνορο με το διπλανό οικόπεδο δεν είχε κτιστεί το τοιχάκι. Οπότε τι άδεια απαιτείται σήμερα για να κτιστεί όμοιο τοιχάκι σε αυτό? (μεσολαβεί διάβασμα ΝΟΚ) Κατόπιν βρήκα. ΝΟΚ, αρθ. 4 παρ 1 (αδειες δόμησης) το "η. Περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παρ.3ζ." οτι επιτρέπονται οι κατασκευές δηλαδή, ζητείται όμως άδεια δόμησης, αν οι κατασκευές δεν ορίζονται με την παρ. 3ζ. και η 3ζ. γραφει: "ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου." δηλαδή καταλαβαίνω οτι για "απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου" δεν απαιτείται άδεια δόμησης, δεν απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Τώρα έχω δύο ερωτήσεις! δηλαδή αν κτίσω την "περιτοίχιση" από τσιμέντο ή πλίνθους δεν μπορώ να το κάνω με το 3 ? (ενημερωση ΥΠΔΟΜ τουλάχιστον 48 ώρες πριν). Μα σοβαρά όταν λέει λιθοδομή, μόνο φυσική πέτρα ενοεί???? και β) το β) μου γεννήθηκε αργότερα καθως βλέπω τη συγχρονη νομοθεσια που αφορα τις "αδειες δομησης"... και βλέπω οτι σε εντυπο που υπαρχει στα downloads και αφορα την αίτηση για "αντικατασταση κιγκλιδωμάτων", μια άλλη εργασία που με αφορά, το 3ζ, οπως περίγραφε ο ΝΟΚ δεν εμφανίζεται πια στις περιγραφόμενες εργασίες που επιτρέπονται με "48 ενημέρωση" Σικ. Τι ισχύει.... δεν μπορω πια να αιτηθώ την περιτοίχηση οικοπέδου που οι δυο πλευρές έχουν κτιστή περιτοίχηση , η μια δεν μας απασχολεί ουτε τον ιδιοκτήτη, την 4η που μου ζήτησε οτι "αν μπορεί να χτίσει μια μικρή περίφραξη, αν μπορεί, θα του πω οχι, θα του πω οτι θέλει κανονική άδεια δόμησης?????