Arche

Τι να σωθεί..

Ευχαριστώ πολύ Συνάδερφε για την βοήθεια. Οπως είδα πρέπει να παω από το ταμείο να πάρω κάποιους κωδικούς, ευχαριστώ για την βοήθεια πάντως θα την ακολουθήσω και πιστευω θα βρω ακρη.

είτε αυτό μπορείς να κάνεις και να την ονομάσεις με ένα βελάκι "μεσοτοιχία πλάτους 50εκ, που υπάρχει σίγουρα από το έτος ......" μαρτυρία ενός ιδιοκτήτη που την θυμάται. Και "συνορευει με τις εξής ιδιοκτήσίες", "σκαρίφημα". Είτε να την δείξεις όλη πχ σε ένα σχέδιο κάτοψη που δείχνεις... δείχνεις την μεσοτοιχία σου κενή με χοντρό πενάκι το περίγραμμα και μέσα εστιγμένο βάζεις το όριο του οικοπέδου, ακόμα μπορείς να δείξεις τις πλευρές των κτιρίων που συνορευει, τμηματικά, όχι ολόκληρα κτίρια...

Εχει πλάτος 1.70 . Ποιό το πρόβλημα?

από το 92 βλέπω τις σκαλωσιές

Καλημέρα σας. Δεν είναι απαραίτητο ότι τα υλικά είναι κακά. ή οτι ήταν κατά τον χρόνο κατασκευής. Οι ευθήνες των Κατασκευαστών Μηχανικών περιορίζονται είτε σε προσυμφωνημένο διάστημα που σηνήθως φτάνει τον 1 ως 5 χρόνια ανάλογα το υλικό. Παίζει ρόλο επίσης η φθορά του υλικού ανάλογα τον χρόνο και ειδικές συνθήκες. Στην θέση σας θα ζήταγα αυτοψία από κατασκευαστή Μηχανικό, έμπειρη εκτίμηση και ριζικούς τρόπους αποκατάστασης. Δεν νομίζω ότι υπάρχει ευθήνη, έχουν περάσει 11 χρόνια. Χρειάζεστε εκτίμηση, εντοπισμό του των προβλημάτων και επισκευή.

Οπως καταλαβαίνω από το μήνυμα σας που το διαβάζω, το πρόστιμο ήρθε είτε γιατί ήταν σε μεγάλη έκταση το τσιμεντάκι, είτε επειδή δημιουργόταν κάποιο άλλο πρόβλημα. Οπότε πρέπει να δείτε την άδεια σας με Αρχιτέκτονα Μηχανικό έμπειρο της νομοθεσίας του 1985 βάσει της οποίας εκδόθηκε η άδεια σας, αν υπήρχε πρόβλεψη για χώρο εισόδου και εξόδου των αυτοκινήτων και τι πραγματικά προβλεπόταν. Η περίπτωση σας πρέπει να μελετηθεί με Μηχανικό, διότι δεν γνωρίζω αν υπήρχαν δεσμευμένες θέσεις και τι πρόβλεψη υπήρχε. _ Excuse me, μόλις είδα οτι είσαι Πολ. Μηχ. Οπότε δες την άδεια τι προβλέπει.

καταρχήν κάνεις μια δήλωση για τις 2 ιδιοκτησίες, θα βγουν .. πιο λίγο τα πρόστιμα. Πως να ξέρω, αν δεν πεις πως ήταν μη βατό? είχε ζαρντινιέρα? Οπή? Αν η άδεια έδειχνε πχ ζαρντινιέρα, δες όμως πρώτα το διάγραμμα κάλυψης? Μήπως στο διάγραμμα έχει συμπεριλάβει το εμβαδόν στους εξώστες?

a δεν θέλω γούγληδες εγώ, Τόσο ωραία σπιτάκια βάλετε να μην σας επώ να βάλετε κανένα καφέ living room ακόμα

καμιά φωτογραΦΊΑ ΜΕ σαλονάκι έχετε ?....!!!

δεν νομίζω οτι μπορεί να γίνει εύκολα, περιγράφετε μια αυθαίρετη κατασκευή. Αν πάλι περάσει έλεγχος τις μέρες που θα το έχει κλειστό θα επιβαρυνθεί με πρόστιμο. Ισως να υπάρχει κατασκευή με τέντες που να μην αποτελούν κάτι το παράνομο. Ακόμα θα μπορούσε να δει την θέρμανση του χώρου με κάποια εξωτερικά θερμαντικά σώματα.

δεν κτίζει τοίχους. Το γκαράζ είναι ορισμένο με τοίχους δεξιά αριστερά. Εχεις δίκιο για τον κανονισμο και την σύσταση, ακόμα πολεοδομικά βλέπω να υπάρχει πρόβλημα. Αν δεν το δείχνει η οικ. αδεια δεν είναι εύκολο να το δείξει τώρα, ίσως σε μια σειρά σχεδίων κάποιου κολλήσει. Ναι, έχεις δίκιο, θα έπρεπε να δει τον κανονισμό πρώτα και για την ακρίβεια να συνομιλήσει με τους συνιδιοκτήτες, Από την άλλη πιστευω ότι πολεοδομικά θα κολλήσει καθώς δεν επιτρέπεται το κλειστό γκαραζ σε κλειστό γκαραζ, ακόμα μια λύση είναι το ντουλάπια που κλειδώνουν.

μιας που δεν απάντησες... να ξαναρωτήσω πάλι... την πόρτα, ενώ δεν την δείχνει η άδεια ... μπορεί να την φτιάξει?

είναι μια μη πραγματική έρευνα ...

καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Ο χώρος δεσμευμένος είναι με χιλιοστά. Το θέμα είναι αν επιτρέπεται η κατασκευή πόρτας, που θα ανοιγοκλείνει να περνά το αυτοκίνητο, καθώς η οικοδομική άδεια δεν δείχνει να περνά πόρτα στο υπόγειο γκαράζ και στον συγκεκριμμένο χώρο που έχει δεσμευτεί για να παρκάρει αυτοκίνητο. Και βέβαια περιγράφεται ως οριζόντια ιδιοκτησία με τα γράμματα α,β,γ,δ,α. 16,17τμ και έχει 2 χιλιοστά.

με ρωτάει πελάτης, στο υπόγειο της πολυκατοικίας του έχει μια κλειστή θέση στάθμευσης 3,30 χ 4,90. Επειδή δεν έχει αποθήκη, με ρωτάει αν με κάποιου είδους πόρτα, μπορεί να κλείσει το χώρο του να φτιάξει μια σειρά ράφια σαν αποθήκη εντός?

Στον αντίποδα αυτού που λες σου επισημαίνω ότι το πλάτος σου 185 - 70 που θέλει η λεκάνη και 45 το πλυντήριο σου αφήνει 70. Οπότε το σκέφτεσαι. Ομως 185 - 55 έναν νιπτήρα. Και μείον 45 το πλυντήριο, σου αφήνει 85. Οπότε θα έπρεπε να δεις σαν πιο ιδανική λύση την πρόταση σειρά πλυντήριο, νιπτήρας μέγιστου πλάτους 55 εκατοστά και ντουζ 85 πόντους! Η λεκάνη μένει εκεί που στην βάζει η εταιρία. Με ένα συρόμενο κλείνεις όλο το χώρο που καταλαμβάνει ντουζ και wc, οπότε έχεις ένα ντους 1,55 χ 85 ως 95. Αν δεν το κατάλαβες να σου κάνω ένα σχέδιο. Οικονομικό κιόλας (το μπάνιο ενοώ).

Προσωπικά σου δίνω ένα λαικ, διότι ένα μπινελίκι πρέπει να ακούγεται πότε πότε, παρόλο που υπάρχουν κυρίες. :? Την δουλειά μπορείς να την πάρεις παραέξω. Ηδη έχεις ένα φίλο τον Didonis. Συμφωνώ ότι άλλο η μια τέχνη και άλλο η άλλη. Δεν μπορεί να μην έχεις μια ειδική συμβουλή ή όποτε ζητάς έναν ειδικό να μην τον έχεις.

Didonis είναι πολύ ωραίο σχέδιο. Θα εφιστούσα ακόμα κατά την αγορά να προσέξει την λεκάνη να μην ξεπερνάει του 60 με 65 πόντους, με επιθυμητό τις διαστάσεις κοντά στο 60. Ακόμα στην αγορά του νιπτήρα, να προσέξει να μην ξεπεράσει τους 42 με 43 πόντους κομπλέ από τοίχο. Οι διαστάσεις, (1,55) που μας δίνει, ελπίζω να είναι με τελειωμένα πλακάκια. Οπότε 1,55 αν βγάλει 62 την λεκάνη και 42 τον νιπτήρα, τότε μένει 51 που είναι οριακό για πέρασμα. Να το σκεφτεί και να βάλει σε ένα σημείο μια καρέκλα και σε 51 πόντους ένα έπιπλο να δει το 51 αν την χωράει. Περνάει μόνο πλάγια, κατά την γνώμη μου, οι πιο αδύνατες περνάνε. Να πάει σε μαγαζιά να βρει αρεστές τις λεκάνες και νιπτήρες στις διαστάσεις που προλέγω, ή λίγο μικρότερες αν δεν την καλύπτει το 51. Και στις τιμές που ζητάει. Να δει ότι το 1,55 είναι μετελειωμένο πλακάκι αλλοιώς πρέπει να αφαιρέσει περίπου 5 πόντους ή να χρησιμοποιήσει άλλη λύση! Ενα άλλο που δεν κατάλαβα καλά, είναι το λούκι στην ντουζιέρα. Ολο το δάπεδο είναι 5μμ πιο κάτω? ή σχηματίζεις ένα λούκι σχισμή 5μμ πιο κάτω, (και μεγαλύτερο γίνεται!) Να ξέρει όμως ότι θέλει αποξήλωση δαπέδου και σκάψιμο ελαφρομπετόν. Ακόμα αν το δάπεδο όλο είναι πιο κάτω, είναι μια εύκολη λύση ενδέχεται όμως να την δυσκολέψει το σιφώνι αν βρίσκεται εκεί, οπότε θα χρειαστεί μια τροποποίηση. Η σχισμή είναι μια ωραία λύση, προσοχή θέλει καθότι τα σαπουνόνερα θα την διασχίζουν, οπότε μπορεί να σκεφτεί ακόμα κάποια λύση. Για το τζάμι, διατηρώ κάποιες επιφυλάξεις, τα κουρμπαριστά είναι ακριβά. Είναι ωραία βέβαια. Υπάρχουν όμως άλλα υλικά επίσης, αλλά αυτά είναι θέμα μεγαλύτερου σχεδιασμού και κάποιου λίγο μεγαλύτερου ίσως badget. Ωραίος ο νιπτήρας. Ενδεχομένος το μάρμαρο να θέλει οπή πλακιδίων. Οπότε αν είναι στερεωμένα υπάρχει ένα θέμα! Θέλει ποδαρικά. Ισως βρει κάτι κουρμπαριστό. Το θεωρώ απαραίτητο στην γωνία προς την πόρτα οπωσδήποτε. Για την άλλη πλευρά, είτε επειδή είναι ακριβό, είτε επειδή είναι ειδική κατασκευή, είτε για κάποιον άλλο λόγο, μπορεί να μην πάει ως πέρα, αλλά να σύρεται η κουρτίνα ωςπέρα. Κουρτίνα όμως? Μα κουρτίνα βρε Didonis? Μου αρέσει η λύση. Θέλει λίγη προσοχή.. Ακόμα στην σχισμή 0,10 χ 0,50 που σχηματίζει η κολόνα με τον τοίχο. Φτιάξε ένα ραφάκι. Φτιάξε κάτι.

είναι ιδιαίτερο πρόβλημα στις περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, που κάποιοι δεν μπορούν να ανευρεθούν. Μακάρι να υπήρχε τρόπος να αντιμετωπιζότανε το θέμα. Οπως: Αν δεν υπάρχει άλλη ιδιοκτησία ορόφου και δεν εμποδίζεται η απρόσκοπτη κυκλοφορία των ανθρώπων. Εξασφαλίζονται οι μίνιμουμ διαστάσεις κατά Οικοδομικό Κανονισμό, Κτιριοδομικό, Πυρασφάλεια. Σε περιπτώσεις παραδείγματος χάρην μεγάλων οικοδομών, που υπάρχει ο ανελκυστήρας, η κλίμακα και ο διάδρομος, ο οποίος εκτείνεται σε βάθος. Και σε βάθος σε απόσταση από κλίμακα και ανελκυστήρα, υπάρχουν μόνο 2 εισόδοι κατοικιών του ίδιου ιδιοκτήτη που συνένωσε και κατά την φάση της κατασκευής κατέλαβαν το 1 τετραγωνικό μέτρο διαδρόμου. Θα έπρεπε να υπήρχαν περιπτώσεις. Και ερμηνεία κατά περίπτωση.

Ευχαριστώ!

εγώ έγραψα "σακα λακα σακα τακα τσι πκα το τσο κο τσι μι" και έλεγα να το διαγράψω

οι φωτογραφίες αυτές είναι του 1960, τι σχέση έχουν με τον ΝΟΚ 2012! _ Δείξε του τον ορισμό τι σημαίνει ερκερ. Δείξε του την σχετική νομοθεσία με τα ερκερ. Πες του να σου δείξει αυτός που το λέει αυτό που λέει. Ορισμένοι δέχοντε δεν μπορώ να θυμηθώ, οι σημειώσεις του Manolis gon με τις τεχνικές οδηγίες νομίζω το είχαν

εγώ λέω αν παλιά ήσουν προσεκτικός????

η τακτοποίηση χώρων συνάθροισης κοινού με τον Ν.4178/13 δεν έχει υποχρεωτική μελέτη στατ. επαρ ?