Arche

σωστά τα είπε ο Συνάδελφος Διδώνης... δεν μπορούν να υπάρξουν απαντήσεις χωρίς μελέτη στοιχείων Υπευθηνα επι των συγκεκριμενων ερωτημάτων απαντησεις που να ξερουμε οτι θα ισχυουν σίγουρα δεν μπορουμε να δωσουμε

παρότι το εκάνατε λίγο παραδοσιακό με τον Ψαραντώνη, τις τσιπούρες να ψήνονται στην φωτιά και το τζάκι, πρέπει να το μολογήσω.. Για τον κυρ Νικο γιατί φαίνεται πως την πιο σύγχρονη τέχνη δεν την γνωρίζει 1 ακόμα άσμα της εποχής που βγήκε το Temple of love από τους Sisters of Mercy, το οποίο κατέχει πάλι ένα ανατολίτικο στοιχείο βαθειά, ελπίζω να μην τον ενοχλήσει το λίγο βαρύ του ήχου, εμένα πάντως με μια καλή ρακί και μόλις τελειώσει το τραγούδι του Ψαραντώνη μου αρέσει.. https://www.youtube.com/watch?v=DECp8LKurKs

καλά τα είπε αυτός

δεν την ξέρω αυτήν την εγκυκλιο

καιι δεν μου λέτε και εμένα, η Ofra η Haza μαζί με τους Sisters of Mercy ποιό τραγούδι έλεγαν μαζί?

αν έχεις παραβάσεις κατηγορίας 3 καθώς μπαίνουν μαζί ή άλλες παραβάσεις να λογίζονται σαν μια λοιπή παράβαση και το συνολικό κόστος αυτών όπως υπολογίζεται να μην περνάει τις 15.000€ Θα το έβαζα να το τακτοποιήσω. Λέω πως θα έπρεπε να το βάλεις. Τώρα αν σε ενοχλεί το πρόστιμο μπορείς να πεις ότι συνηθιζότανε, ότι όλοι το έφτιαχναν σε διαμερίσματα, δεν είναι παράβαση της επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης και ύψους, δεν θεωρείται παράβαση. Πάντα όμως είναι σχετικό ανάλογα με το που θα πέσεις, γιατί αν πχ πουλάς και τύχεις σε μηχανικό αγοραστή που να θέλει να το ρυθμίσεις για να είναι σίγουρα καλυμένος ο πελάτης του θα πρέπει να τον πείσεις ότι σωστά δεν θεωρείται αυθαιρετο.

Φαντάζομαι η πρόταση του Μηχανικού σου κάπου θα στηρίζεται και οχι σε ""εγώ θα έλεγα καλύτερα να βάλεις .... επειδή μου αρέσουν αυτά τα υλικά.." Θα στηρίζεται - φαντάζομαι σε κλιματολογικά στοιχεία της περιοχής- τρόπο δόμησης, Κανονισμούς.- Οπότε εφόσον η πρόταση του καλύπτει το τι σου ζητάνε οι κανονισμοί οι σχετικοί, θέλω να πιστευω ότι θα είναι μια καλή πρόταση. υγ: Αν τύχει να πετύχεις τώρα και κάποιο βαρύ χιονιά όταν θα είσαι σπίτι σου λίγες μέρες, φόρεσε το μπουφάν σου Δεν θα σε κακολογίσω

και μένα μου έτυχε κάτι δύσκολο.... θα πρέπει να βοηθήσω ιδιοκτήτη να συνδεθεί.. Κτηνοτρόφος είναι αυτός και έχει κάτι σταύλικές εγκαταστάσεις και ένα μικρό σπιτάκι κάπου Βόρεια Ελλάδα. Κάποιο νόμο μου είπε, κάτι "οικιστικές πυκνώσεις" και το κοίταξα λίγο, μπήκα στην σελίδα του Κτηματολογίου και το "οικιστικές πυκνώσεις" το είδα. Συνδεόμαστε να δω την διαδικασία τι μπορούμε να κάνουμε και πρόβλημα! Δεν βρίσκω την περιοχή που βρίσκεται.. Βρήκα τον Νομό, ψάχνοντας όμως την περιοχή Αγ. Φανούριος δεν το βλέπω στις υποπεριοχές που μπορώ να κάνω το αίτημα με υπαγωγή των δικαιολογητικών του. Τι μπορεί να φταίει???

το ίδιο θα έλεγα την έκδοση μιας νέας άδειας, δεν το ήξερα ότι δεν μπορεί να αλλάξει ο επιβλέπων Ακη, καλημέρα, και καλή υπόλοιπη εβδομάδα..

Αν έχετε βέβαια πρόσωπο από την μια πλευρά σε κανονικό δρόμο, γιατί να βάλετε την είσοδο των αυτοκινήτων στον πεζόδρομο???

δεν ξέρω τι σημαίνει ακριβώς καθώς στον Δήμο μας έχουμε κάποιους δρόμους που μερικοί τους λένε πεζόδρομους αλλά δεν είναι, είναι δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας οχημάτων με τμήματα με πράσινο μια στην αριστερή, μια στην δεξιά μεριά αυτών των δρόμων έλεγα μήπως είναι κάτι τέτοιο. Αυτός είναι δρόμος ήπιας κυκλοφορίας (οχημάτων) δεν είναι πεζόδρομος..

στον πεζόδρομο. Μήπως εννοείτε δρόμο ήπιας κυκλοφορίας αυτοκινήτων?

Ιάσονα πολλές φορές οι μηχανικοί δεν είναι "λαμόγια" άλλες φορές είναι νέοι, άλλες φορές δεν ξέρουν καλά του νόμους και τα τόσα άρθρα, τις τόσες περιπτώσεις, τις τόσες τροποποιήσεις άρθρων που μπορεί να υποπέφτουν σε κάποιο σφάλμα. Φαντάζομαι εδώ το λάθος είναι ότι η μια δήλωση αναφέρει 2 ιδιοκτήτες, ενώ πραγματικά ας πούμε ότι είναι 4, ομοίως και στην άλλη. Τον βλέπω προβληματικό τον συμβολαιογράφο και ότι δεν κάθεται στην ουσία. Σε τας περιπτώσεις όμως, τα αυθαίρετα έχουν δηλωθεί και τα πρόστιμα έχουν πληρωθεί. Αν παραμείνεται σε αυτόν και κατά πως λέει ένας συνάδελφος πιο πάνω, δεν σας έγραψε ότι δεν έχει δικιο ο άνθρωπος. Βάλτε με μηχανικό μια δήλωση στο σύστημα σήμερα, ελπίζω να μην έχετε αυθαίρετα κατηγορίας 5 γιατί αυτά δεν ξέρω αν γίνονται δεκτά σήμερα. Βάλτε μια νέα δήλωση, συμφωνήστε και με τον συνάδελφο την αμοιβή του και να την πληρώσετε. Να σας βάλει μια νέα δήλωση, ξαναδηλώστε τα ίδια αυθαίρετα, βάλτε και τα ποσά που έχουν πληρωθεί, νομίζω γίνεται δεκτό, δεν είμαι όμως σίγουρος. Αν υπάρχει κάποιο θέμα - πχ δεν το κάνει δεκτό το σύστημα, βάλετε άλλη μια αυθαιρεσία πχ αυθαίρετα κατηγορίας 3, μια λοιπή παράβαση, δηλαδή συνολικά για όλα θα υπολογιστεί ένα πρόστιμο περίπου 320€ υπολογίζω, ελπίζω με αυτόν τον τρόπο αφού και το σύστημα κάτι θα πάρει δεν το έχω ξανακάνει έτσι εγώ, θέλω να πιστευω ότι γίνεται, αρχίστε δοκιμές να κάνετε αυτό. Και ιδιοκτήτες αυτήν την φορά μην ξεχάσεις να γράψεις και τους 4,. Αν είναι 4, 4 θα γράψετε..

και σε αυτές τις περιπτώσεις πως μπορείς να βγάλεις την άδεια να επιδιορθώσεις την στέγη? Χρειάζεται άδεια για να γίνουν οι εργασίες να επισκευαστεί, οπότε αν δεν σου επιτρέπουν να ρυθμίσεις μια αυθαιρεσία η άδεια πως θα βγει??

ακριβώς έτσι είναι, είχα να φτιάξω μια ΗΤ για μια κλειστή θέση στάθμευσης σε pilotis, (ΓΟΚ 85, όπως τροποποιήθηκε το 2000. Σύμφωνα με τον οποία στην pilotis δημιουργήθηκαν κάποιες κλειστές ατομικές θέσεις στάθμευσης που μπορούσε να παρκάρει ένα αυτοκίνητο στην καθεμία και η καθεμία ήταν ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά). Εφτιαχνα την ΗΤ για την θέση, για αυτές ΠΕΑ δεν χρειάζεται να εκδοθεί.

να είσαι καλά φίλε μου ευχαριστώ πολύ!!..

να προσθέσω στα προηγούμενα Zazeng ότι η ΗΤ δεν είναι απλό ανέβασμα των σχεδίων, προηγείται η συλλογή των σχεδίων, αν βρεθούν, το πως αντιμετωπίζεται η δυσκολία πχ άδεια του 1970 κάτι που τα σχέδια δεν βρίσκονται, τα σχέδια σύστασης, το τι είναι αυθαίρετο όταν εμφανίζονται διαφορετικά σχέδια σύστασης και ο ΓΟΚ 73, Ο ΓΟΚ 85 με τις άπειρες περιπτώσεις. Εγώ που τον ΓΟΚ του 85 έχω συναντήσει περίπτωση ακινήτου με αυθαίρετα που με δυσκόλεψε πολύ, μεγάλη δυσκολία να βρεθούν τα σχέδια Ο.Α. και δυσκολεύτηκα να εντοπίσω το ποιά ήταν αυθαίρετα. Η εμπειρία μου, 24 χρόνια ενεργός μελετητής Μηχανικός κυρίως με βοήθησε καθώς τον ΓΟΚ του 85 όπως τροποποιήθηκε το 2000 τον έχω ζήσει αρκετά καλά, με αρκετές άδειες και σύνθετες περιπτώσεις στο ενεργητικό μου κυρίως τα έτη 2000-2010 όταν σχεδιάζαμε κτίρια, με δυσκολεύει συχνά να βρω τα αυθαίρετα και το τι είδους αυθαίρετο είναι αυτό που βρίσκω την κάθε φορά, στην δεκαετία που είμουν αρκετά μάχιμος μηχανικός και συνεργάστηκα με Πολ. Μηχ και Μηχ. Μηχ δεν είδα πολλούς Μηχ Μηχ να κατανοούν τα ΔΚ και πολύ περισσότερο να μπορούν να φτιάξουν κατόψεις και να μπορούν να μπουνε τα απαραίτητα έπιλα σε κάθε δωμάτιο σε διάφορες θέσεις, δεν ξέρω κανέναν Μηχ. Μηχ. να ξέρει να κάνει Διαγ. Κάλυψης γιατί δεν είναι αυτή η δουλειά του. Ναι αν το ψάξει ο Συνάδελφος ο Νίκος ο Κούρτης ας κάνει ΗΤ αν δικαιούται να κάνει, δεν γνωρίζω το αν έχει το δικαίωμα αν το έχει ένας συνάδελφος Μηχ. Μηχ. Να κάνει ΗΤ, δεν έφτιαξα εγώ την νομοθεσία, δεν μου χρειάστηκε να το μάθω. Αν μπορεί να κάνει και να υποστεί τις συνέπειες καλές ή κακές. Εντάξει δεν θα γράψω άλλα.

να μην τον ξεχνάμε τον Αρχιτέκτονα Μηχανικό και αυτός Μηχανικός είναι και ευχαριστώ τον Συνάδελφο τον Διδώνης που διόρθωσε την παράλειψη που έκανε μάλλον λόγο άγνοιας ο ερωτών.

Εγώ Roukat μαζί σου είμαι, να συμπληρώσω μάλιστα ότι 1) οι τακτοποιήσεις με τον 3843 πιστεύω ότι ισχύουν για 40 χρόνια και ακόμα θα ξαναδήλωνα τα ότι έχει δηλώσει με τον 3843, τώρα με τον 4495 εφόσον του εξασφαλίζω την "οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση" λαμβάνοντας την αντίστοιχη δικιά μου αμοιβή βεβαίως και 2) στην ίδια δήλωση με τον 4495 που θα δήλωνα πάλι την αλλαγή χρήσης υπογείου, θα δήλωνα και τα πρόστιμα που έχει δηλώσει και καθώς ο 4495 συνήθως υπολογίζει μικρότερα πρόστιμα για τις παραβάσεις που θα μπορούσαν να έχουν δηλωθεί με τον 3843, θα δήλωνα μέσα στην ίδια δήλωση το ξεμπάζωμα υπογείου και ότι άλλο έβλεπα που θα μπορούσε να μπει και 1) Θα υπολογιζόταν μικρότερο πρόστιμο για το ξεμπάζωμα γιατί θα αφαιρούταν ότι έχει πληρώσει με τον 3843, οπότε θα προέκυπτε μια μικρότερη διαφορά.

καλή χρονιά σε όλους Εγώ νομίζω ότι ρωτάει από την πλευρά αυτού που πρόκειται να αγοράσει το ακίνητο, αν θα μπορεί να κάνει τις εργασίες που ρωτάει μετά από την αγορά του.

σωστά πρέπει να απευθυνθείς σε Μηχανικό, πρέπει να δει τα σχέδια της άδειας σου, αν είναι νόμιμη η κατασκευή σου και κατόπιν να αιτηθεί στην Υπηρεσία δόμησης για να βγει η άδεια και να διαιρέσεις τον χώρο σου σε δύο.

καθώς είμαι υπερ στις μη ενεργοβόρες κατοικίες και στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, αλλά για διαμέρισμα μιλάμε εδώ. Εγω προτιμώ και το βάζω σε δικές μου κατοικίες, μάλιστα μια εποχή τους παίρναμε πολύ ακριβά όταν παίρναμε τους Hunter, τελευταία όμως έχει πέσει η τιμή και με λιγότερα χρήματα μπορείς να πάρεις καλούς ανεμιστήρες οροφής, η άποψη μου όταν δεν μπορεί να βρεθεί καλός ανεμιστήρας με λάμπα led για ακόμα μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας είναι να βάλεις στα δωμάτια που θες καλούς ανεμιστήρες με ή χωρίς φωτιστικό, ανάλογα το είδος της λαμπας, είπαμε διάλεξε λαμπτήρες led, γενικά τα led φωτιστικά και την κατανάλωση μειώνουν και επιπρόσθετα θα το δεις στην τσέπη την μείωση κατανάλωση ρευματος που θα σου κάνουν.

εχω καιρο να δω την νομοθεσια και μπορει να μην το θυμαμαι καλα. Νομιζω ομως πως η σκαλα μεσα στο διαμερισμα για το παταρι πρεπει να ειναι μεσα στο εμβαδον το ως το 70% του υποκειμενου οροφου που επιτρεπεται να γινει το παταρι.

Δεν το ξέρω αυτό.