Καλημέρα
Θα πρέπει να το ψάξεις λίγο. Να βρεις τα οικοδομικά σχέδια μαζί με τον πίνακα χιλιοστών!
Ο Μηχανικός που κατασκεύασε την πολυκατοικία είναι υπευθηνος να έχει φτιάξει τον πίνακα - αν του ανατέθηκε φυσικά - .
Δεν είναι δίκαιο. Και ορθά διαμαρτύρεσαι, δεν μπορεί ο κάτοικος Α' ορόφου με ένα διαμέρισμα 50τμ να πληρώνει ίδιο ποσό κοινόχρηστα με τον κάτοικο Β' ορόφου με 75 ίσως.
Θα πρέπει να βρεις τα σχέδια και να γνωρίζεις τους ορόφους που βρίσκεται η κάθε ιδιοκτησία.
Σε δεύτερη φάση, ίσως καταγράψεις τους αυθαίρετα κλειστούς χώρους που δεν δείχνει η άδεια.
Πχ στο παράδειγμα μας, ο κάτοικος Α' δεν έχει ούτε έναν τετραγωνικό μέτρο κλειστό, περισσότερο από όσο δείχνει η άδεια, ενώ ο κάτοικος Β', στο ίδιο παράθυρο έχει κλείσει έναν εξώστη, 15τμ, με αποτέλεσμα να έχει, ένα διαμέρισμα 90τετραγωνικά μέτρα και όχι 75.
Επίσης η χρήση που κάνει, ο κάτοικος Α' ανελκυστήρα, δεν είναι ίδια με αυτήν που κάνει ο κάτοικος Γ'.
Οσον αφορά την συντήρηση την μηνιαία. Ομως το κόστος για επισκευές ανελκυστήρα/ ανα ιδιοκτησία, επιβαρύνεται ανάλογα με τα χιλιοστά. Που ΕΧΟΥΝ ΣΧΈΣΗ ΑΝΆΛΟΓΑ ΜΕ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ, ΤΟΝ ΟΡΟΦΟ, ΠΑΡΑΓΟΝΤΕς ΟΠΩς ΤΗ ΘΕΑ ΙΣΩΣ.
Καλά το ψάχνεις και συνέχισε..
Ακόμη κάτι, στο παράδειγμα του Imhotep παραπάνω, εμείς, σαν κατασκευαστές, ο αδερφός μου, με εμένα και έναν μηχανικό ακόμα που κατασκευάζαμε πολυκατοικίες, ΟΥΔΕΠΟΤΕ, δεν ρίξαμε σε μια ιδιοκτησία τα χιλιοστά ή τον ιδιοκτήτη.
Μάλιστα όταν κάναμε αντιπαροχές λέγαμε, όταν ήταν 50% - 50% πχ, ότι θα κάνουμε ΕΜΕΙΣ ΕΝΑ ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ και ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΘΑ ΔΙΑΛΕΓΕ όποιο ήθελε.