Arche

νομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις ότι επιτρεπόταν να χτιστεί αποθήκη μέχρι 15τμ, εξηγούμαι πως ρώτησα τι εμβαδόν έχει το σπίτι, επειδή εξακολουθώ να αναρωτιεμαι πως το εκανε σπιτι στα 15τμ.?

αναλογα όμως, την είχε φυτεμένη ή οχι την πρασιά?

μπορεί να το ξέρεις εσύ, πάντως εγώ όταν ήθελα να βάλω μια δεύτερη γραμμή σταθερό στο σπίτι πήγα νομίζω στην wind να ζητήσω το νούμερο που ήθελα, νομίζω πως μέχρι το κουτί , μέχρι το κουτί μέσα στην πολυκατοικία τον έλεγχο αν γίνεται και τις συνδέσεις που χρειάστηκε στο κουτί στον δρόμο και στο κουτί μέσα στην πολ/κια κάλεσαν τεχνικούς του ΟΤΕ να τα κάνουν. Δεν τα έκανα εγω.

Φίλτατε Tetris.. Εχω την εντύπωση πως είχα γράψει αν αγοράσει οικόπεδο στην στενή πλευρά του οικοπέδου, ας θεωρήσουμε ότι η στενή πλευρά βρίσκεται στην πλευρά που το οικόπεδο έχει το πρόσωπο προς τον δρόμο. Ιάσονα Καλή Χρονιά!!! Με υγεία Αγαπητέ

τα οικόπεδα μακραίνουν αναλόγος αν έχεις ένα οικόπεδο και προς την στενή του πλευρά αγοράσεις το όμορο και τα συνενώσεις, τότε το οικόπεδο μπορεί να μακρύνει!

γειά σου φίλε μου καλή χρονιά να σε ρωτήσω μπορώ η κατοικία αυτή πόσο εμβαδόν έχει θα μπορούσες να μου πεις εμβαδόν πόσα τμ έχει?

ωραία εγώ μαζί σου είμαι προχώρησε το!!!

μάλλον έχει να κάνει με αυτό που ειπώθηκε πριν.... δεν το θυμάμαι όμως τώρα ούτε γω καλά 😬

νομίζω πως πρώτα ηλεκτρονικά ο μηχανικός ο Α που την έκανε πρέπει να το δηλώσει στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ από διαχειριστής μηχανικός ότι παραιτείται αυτής και κατόπιν εσύ νομίζω μέσα στο σύστημα ΤΕΕ να δηλώσεις ψηφιακά ότι την αποδέχεσαι με τον α/α της, υποθέτω θα θέλει και μια ανάθεση σε σένα σαν Μηχ να σου κάνει ο ιδιοκτήτ για να την πάρεις.

εντάξει μπακαλίστικος, οι τοπογράφοι βέβαια πιο πολύ ασχολείστε με αυτά οπότε θέλετε μια επισήμανση κάτι πιο ειδικό να σημειώσετε ενδεχομένος πάνω στο "σχέδιο" την α/φ προσωπικα, δεν γφω κανένα. Γιατί θα έπρεπε?

αυτό που λόγο μεγέθους μια α/φωτογραφία δεν μπορούσε να ανέβει μου είχε τύχει, δεν θυμάμαι πως, μπορεί να χρησιμοποίησα και το paint έτσι απλά, κοίταξα στο τμήμα που έκοψα να φαίνεται το οικόπεδο μου με το σπίτι, νομίζω πως κράταγα και κάποιες πληροφορίες από τα πλαινά της α/φωτ και βουρρρρρ την πέρασα μικρή στο σύστημα...

για να δούμε τι θα γίνει...

ευχαριστώ,

τα έξοδα δεν ειναι το ΠΕΑ.. τΑ Μεγαλυτερα εξοδα τα εχει η ρυθμιση αυθαιρετων..

Ακη καλημέρα και να είσαι καλά.. Σκέφτομαι τα παραπάνω που έγραψες με τον Zazeng, η ρύθμιση του ακινήτου δεν είναι πράξη που νομιμοποιεί τα αυθαίρετα στο ακίνητο? Αρα αν έχεις ΔΔ την οποία ρυθμίζεις με δήλωση Ν.4495, δεν θεωρείται νόμιμη η ιδιοκτησία με την κάτοψη την σημερινή όπως θα την ανεβάσεις στο σύστημα ΤΕΕ?? Οπότε δεν λεω γιατί ζήτησε ο νομοθέτης την ενημέρωση του φάκελου της άδειας, εξάλου το σπτι μπορεί σε ένα χρόνο να πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να ξαναλλαξει την κάτοψη και φαίνεται πολύ κουραστικό να ενημερωνουμε συνέχεια τον φάκελο, άρα δεν μπορεί αφού τακτοποιήθηκε να θεωρηθεί νόμιμο και να ανέβει η κάτοψη της δήλωσης τακτοποίησης στο σύστημα ΤΕΕ εκδοσης ΗΤ?

Zazeng τι εννοείς?

ναι, θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο και θα το πω και εγώ, η δουλειά που σκέφτεσαι να κάνεις, είναι πολύ καλή έτσι το βλέπω εγώ!! Ομως το θέμα σου δεν είναι μόνο αυτό που νομίζεις, θα ξεκινήσω με τα νέα πορτοπαράθυρα με θερμοδιακοπή, τα όποία είναι και πιο ακριβά!!! Το σπίτι έχει μόνωση? Από εκεί θα αρχίσεις. Υπάρχει μόνωση ταράτσας? Θα πρέπει και αυτό να το δεις μαζί με Μηχανικό και να φτιάξεις αν δεν έχει ή δεν έχει καλή, γιατί από την μόνωση τοίχων ή ταράτσας θα χάνεις την θέρμανση το χειμώνα και τον δροσισμό το καλοκαίρι, οπότε δεν υπάρχει λόγος για τις μπαλκονόπορτες να γίνουν με θερμοδιακοπή αν η κατοικία δεν έχει καλές μονώσεις. Β) Δεν θα συμφωνήσω με την αντικατάσταση κάποιων χωνευτών μπαλκονόπορτων, με άλλες επάλληλες με θερμοδιακοπή. Τα επάλληλα έχουν απώλειες, θα προτιμούσα μετά από την κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη την αντικατάσταση των χωνευτών οπου γίνεται με ανοιγόμενα! Σκέψου ακόμα την λύση των σταθερών ή των άνισων ανοιγόμενων, πχ έχεις μια χωνευτή μπαλκονόπορτα με άνοιγμα 1,40μ. Θα μπορούσε να γίνει ένα σταθερό ή ένα ανοιγόμενο (ανοιγόμενο αν δεν ανεβάζει πολύ το κόστος, θα το κρίνεις εσύ αυτό, αναλογα την τιμή) πλάτους πχ 55εκ και μια ανοιγόμενη πλάτους 85εκ.* Εμένα σύμφωνα με την άποψη και την εμπειρία μου, προτιμώ τα ανοιγόμενα πια οπου γινεται. Δεν είναι εύκολο λόγο πιθανής επίπλωσης ενός χώρου και των διαστάσεων του, το αντιμετωπίζουμε σε κάθε δωμάτιο χωριστά, θα πρέπει με τρόπο ώστε να ανοίγει, να περνάνε και να επιστρέφουν οι άνθρωποι στο δωμάτιο, να χωράει η πιθανή επίπλωση του δωματίου, να δίνεται η καλύτερη λύση, να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί το καλύτερο κούφωμα σύμφωνα με τα παραπάνω για το κάθε άνοιγμα.

εγώ θα το έβαζα, σιγά τώρα δεν πρέπει να σκάσουμε για ένα ΠΕΑ. Εντάξει δεν είναι τρομερό δικαιολογητικό, και θα το έβαζα να είμαι σίγουρος. Η απάντηση ΤΕΕ όπως μπορώ να την καταλάβω είναι ότι πχ βγάζεις μια ΗΤΚ/ΔΙ για μια θέση στάθμευσης, μην βγάλεις ΠΕΑ σε αυτήν, δεν κρίνεται απαραίτητο. Αλλά σύμφωνα και με τον νόμο-οπως τον καταλαβαίνω και εγώ- και με την απάντηση ΤΕΕ, βλέπω ότι "όπου μπορεί να εκδοθεί", "όπου κρίνεται ότι θα έπρεπε να εκδοθεί", το ΠΕΑ να εκδίδεται και να το βάζουμε στην ΗΤ άσχετα με το αν η Ορ.Ιδι. θα πουληθεί, θα γίνει γονική παροχή ή το ζήτησε ο ιδιοκτήτης να συμπληρώσουμε την ΗΤ μια Ορ. Ιδιοκτησίας.

σωστά ο ανελκυστήρας θα πρέπει να μετρήσει το ύψος που θα φτάσει η απόληξη να μετράει από τον υποκείμενο όροφο αφού η σοφίτα δεν μετράει σαν όροφος

εμένα δεν μου το έχει δείξει ποτέ, την καρτέλα που έδειξε πριν ο συνάδελφος δεν την έχω συναντήσει ακόμα, να σας ρωτήσω να σταθούμε λίγο στο ερώτημα που έκανε ένας συνάδελφος πιο πριν και είπε ότι πέτυχε σε μια κατοικία διαφοροποίηση προς τις διαστάσεις και τις θέσεις νομίζω κάποιων ανοιγμάτων. Δηλαδή αν πρόκειται να ζητήσουμε επιδότηση για ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το "εξοικονομώ" θα πρέπει και μικρές αλλαγές μπαλκονόπορτων να έχουν τακτοποιηθεί? Πχ μετράμε στα σχέδια μπαλκονόπορτα πλάτος 1,35μ, αν στο κτίριο την μετρήσουμε 1,20μ, αυτήν πρώτα πρέπει να την ρυθμίσουμε όπως τακτοποιούνται τα αυθαίρετα?

Δρ νομίζω πως έχεις την απάντηση στα χέρια σου, αφου βρηκες διαταξ η η οποιά αναφερει ότι επιτρεπεται η κατασκευη οικισκου ως 15τμ. Στα εκτος σχεδίου, θα βρεις τοτε εκεί, την διάταξη που λέει αν ο χώρος πρέπει να σου μετρήσει στην δόμηση. Το περιεργ κατ εμένα είναι ένα εδώ, πως γίνεται σε εκτός σχεδίου, να υπάρχει στεγασμένος χώρος στο ισόγειο ο οποίος να μην έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμησης, να είναι στεγασμένος και οχι περιμετρικά δομημένος, υπάρχει κάτι σαν pilotis στο κτίριο?

και εγώ για έναν οχι πολύ περίεργο λόγο συμφωνώ με ότι λέει ο Φαέθωνας και ο Ακης. Ναι νομίζω αν υπάρχει εμφανές κλείσιμο ημιυπαίθριου στην όψη, αν δει κάτι στο κτίριο ο ελεγκτής το οποίο δεν θα συμφωνεί με τα σχέδια, τα οποία νομίζω θα έχει μαζί του μπορεί να προκύψει μεγαλύτερο πρόβλημα αν δει κάτι, το οποίο δεν θα είναι όπως τα σχέδια όπως θα τα δείχνει η οικοδομική άδεια.

Ωραίος Δημήτρη!

τα πράματα είναι δύσκολα και χρήζουν μιας προσοχής, γιατί θα πρέπει να γίνει επισήμανση στον συμβολαιογράφο ότι, η ονομασία των ιδιοκτησιών όπως αναγράφονται στην σύσταση τώρα, πχ παράδειγμα: διαμέρισμα Β' ορόφου ΒΗΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΡΙΑ (Β-3) δεν θα πρέπει να αλλάξει. Και νομίζω ο συμβολαιογράφος στην τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αλλάξει το όνομα της ιδιοκτησίας, αφού το εμβαδόν της ιδιοκτησίας αλλάζει. Αρα δεν ξέρω αν μπορείς να μην κάνεις νέα ΗΤ, καθώς νομίζω ότι "το όνομα" της ιδιοκτησίας, στο πεδίο "περιγραφή ιδιοκτησίας", δεν μπορεί να αλλάξει, αν καταχωρηθεί η ιδιοκτησία, ακίνητο με το όνομα που έχει στην ΣΟΙ.

Ακη ισχύει αυτό που έλεγαν παλιότερα, ότι αν καταγγείλεις μια ιδιοκτησία στην ΥΔΟΜ, παράδειγμα ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο, ελέγχουν όλα τα ακίνητα στο κτίριο, αν πχ έχουν αυθαίρετα?