Arche

Δεν είναι κακό το σύμβουλος. 20 χιλιάρικα παίρνει και την δύσκολη δουλειά την κάνει άλλος....

Οταν γίνεται η έρευνα αγοράς ρωτάς ορισμένους ενδιαφερόμενους, δεν ρωτάς 3 κολλητούς, ενίοτε έναν! Που έγινε αυτή η έρευνα ?? Κανένας δεν είδε τίποτα????

Υπέροχα, τώρα είναι στο internet κάτι νέοι Μηχανικοί, που σου δίνουν την δουλειά έτοιμη. Ρωτάς πόσα τετραγωνικά μέτρα τουαλέτα θες και πόσα προθάλαμο και σου απαντάνε ανάλογα την χρήση του καταστήματος. Φίλε είσαι πολύ τυχερός! Γιατί οχι μόνο μπορείς να παίρνεις οικοδομικά έργα μόνος σου αλλά με το internet παίρνεις την πληροφορία τζάμπα! Σου λένε πόσο θα είναι η τουαλέτα και σύντομα με ποιό νόμο πόσο ακριβώς την θες ανάλογα την χρήση του καταστήματος. Τέλεια ρε συ λίγη υπομονή να πούνε και άλλοι και θα σου πούνε και αν κάνεις επέκταση στον πεζόδρομο πόση την θες, ανάλογα την χρήση, πχ νύχια! Τέλειο ρε, τέλειο! Πόση συγκίνηση ποιά!

αυτά όμως απασχολούν τους Μηχανολόγους.....

εγώ ... έχω την εντύπωση οτι κάνεις λάθος, καταρχήν ...φεκ 85 δεν γνωρίζω, γοκ 85 γνωρίζω, που πάντως ουδεμία σχέση με αναλογούν χιλιοστά στη θέρμανση ανά διαμέρισμα δεν έχει. Αν ξέρεις κάτι άλλο, που δεν γνωρίζω, ενημέρωσε..

Μα τι ερωτήσεις είναι αυτές ρε Δημήτρη. Τόσο δύσκολο είναι δηλαδή? Θα την ανοίξει με μια βαριοπούλα!

Augi αυτό που ζητάς το βρίσκεις σε συνεργασία με Μηχανικό. Μάλιστα δεν αποκλείεται να υπάρχει ένα συμφέρον πρόγραμμα για την περίπτωση την δικιά σου. Οπότε θα έπρεπε να απευθηνθείς σε εξειδικευμένο γραφείο.

Δεν υποχρεούτε να γράψεις τίποτα... ο νόμος λέει οτι μπορείς να εκδόσεις... μάλιστα λέει ότι αν η δήλωση πχ δεν χρησιμοποιηθεί, δεν ζητάς το ΤΕΕ να στην επανεφέρει ... ώστε να ξαναυποβάλεις ... Τώρα όσον αφορά το προηγούμενο που έλεγα, η ανούσια τυπικολατρεία καταστρέφει την Ελλάδα, "ζήτησεδηλαδή ο ΔΥπάλληλος να καταστραφούν μπροστά του " αυτού του άμεπτου κριτή, "οι δύο σειρές και να υποβληθούν 2 νέες". Ρωτάω είναι xxxxx ή δεν είναι xxxxx ? Δηλαδή παλιά που κάναμε τα σχέδια με το χέρι, δεν μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε μια γόμα να σβύνει μελάνι, ένα ξυραφάκι, ένα μαύρο τετραγωνάκι, "που να ονομάσεις διακοσμητικό στοιχείο" και να διαγράψεις το Α2 γράφοντας Α1?

εμένα η διαροή ήταν στο σημείο που ένωσε το κομμάτι σωλήνα που έβγαινε από το μηχάνημα, με την νέα σωλήνα με κόλληση και δεν θυμάμαι αν με παξιμάδι επίσης (?)

ευχαριστώ Συνάδερφε, να σε ρωτήσω κάτι ακόμα, φτιάχνεται ή ... ?

υπάρχουν 2 τρόποι, ο ένας ο νόμιμος είναι οτι θες άδεια, που πλέον δεν είναι το πιο εύκολο, γιατί μέχρι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης θα σου ζητήσουν, αν δεν αποδείξεις το μη μόνιμο της κατασκευής. Δεν ειδικεύομαι με το θέμα και καλύτερα να ρωτήσεις την οικεία Υπηρεσία Δόμησης με Μηχανικό, γιατί άνετα σου βάζουν πρόστιμο αυθαιρέτου.

Σωστά, στην Ελλάδα το πρόβλημα σου είναι πολύ συνιθισμένο και ούτε το βλέπω μεγάλο πρόβλημα. Η αγορά κατοικίας με Μηχανικό τα χρόνια που αγοράζατε θα σας διαφώτιζε για το πρόβλημα, αν βέβαια είχατε αγοράσει μετά το 1990 που είχε αρχίσει να γίνεται αισθητό πόσο απαραίτητη είναι η μόνωση. Δεν το βλέπω ότι αδικείστε, μάλλον πριν τυγχάνατε ευνοικής ρύθμισης, που στην Ελλάδα και την πλειονότητα των παρεμφερών υποθέσεων δεν τυγχάνουν οι ιδιοκτήτες. Τώρα αν "αδικείστε" κατά πρώτον θέλει αυτοψία από Μηχανικό, για το πόσο μεγάλο είναι το πρόβλημα μόνωση pilotis και κατα δεύτερον αν αποφασιστεί ότι εκεί πάσχει και είναι το κυριότερο σημείο που πάσχει η οικοδομή- ιδιοκτησία σας, φροντίδα για νεα μόνωση, αν δεν μπορείτε να ανταπεξέλθετε των αυξημένων θερμικών απαιτήσεων με άλλο τρόπο. Τώρα επίσης υπάρχουν τα προγράμματα "εξ οικονομώ" που με μικρότερο δικό σας κόστος και το μέρος που θα δώσετε εσείς με κεφάλαιο το προπληρώνει η τράπεζα με άτοκο δάνειο, που μπορείτε να μονώσετε την κατοικία αλλά επίσης να προσθέσετε κάποια ενεργειακά κουφώματα αν αυτό κριθεί απαραίτητο.

ενα παραμφερές θέμα με τον Συνάδερφο - που δεν παραμελλώ, απλώς δεν ξέρω να απαντήσω την ερώτηση - είναι οτι είχα ένα κλιματιστικό έτος κατασκευής περίπου 2001, το 2013 που μετακόμισα το πήρα μαζί, όμως οι σωλήνες που ήταν εντοιχισμένες εκ κατασκευής χρειάστηκε να κοπουν και στο σπίτι να γίνουν καινούριες. Μετά τις κολλήσεις και τις νεες μπρουτζοσωλήνες παρουσιάστηκε διαροή - μάλλον φρεον - κατά την δοκιμαστική λειτουργία. Επισκευάστηκε κάπως και αργότερα ενώ το δούλεψα 3 φορές στον νέο χώρο, παρουσιάστηκε πάλι κάποια διαροή ή θόρυβος - δεν θυμάμαι τώρα τι μου είπε η γυναίκα μου οτι παρουσιάστηκε* Και κατόπιν δεν δουλέυει ή δεν ψύχει. Θέλω να μάθω 1. η διαροή ψυκτικών υγρών σε εσωτερικό κατοικίσιμο χώρο είναι επικίνδυνη? 2. Μπορεί να επισκευαστεί να δουλέψει ή οχι?

https://www.youtube.com/watch?v=qwgSgyaf5m4

καλησπέρα, θα έπρεπε να το ψάξεις λίγο περισσότερο από τον ιδιοκτήτη και όποιον μπορεί να έχει κρατήσει κάποιο αντίγραφο, επειδή η βεβαίωση το λέει καθαρά "μου επιδόθει φύλλο αδειας" καλύτερα να το ψάξεις λίγο περισσότερο

μου έχει τύχει μια δύσκολη περίπτωση.... έχει χαθεί η οικοδομική άδεια, βασικά η περιοχή Ανατολική Άττική χτίστηκε το 70 περίπου με νόμο επταετίας ενώ είναι εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης. Η άδεια παλιά, περίπου το 74, δεν είναι δυνατόν να βρεθεί. Εψαξα πολεοδομία, έψαξα αρχείο. Τίποτα. Σκέφτομαι οτι έχω βρει χαρτί που πλήρωνε ΙΚΑ και χαρτί που η αρχαιολόγία επέτρεπε εργασίες σύμφωνα με άδεια που είχε εκδοθεί που δεν την αναφέρει. Ούτε οι τίτλοι την αναφέρουν. Σκέφτομαι οτι Οικοδομική άδεια (στέλεχος κλπ) να ανεβάσω τα δύο έγγραφα που σας ανάφερα. Και κατόψεις να ανεβάσω την σημερινή αποτύπωση που έκανα. Βρήκα σκίτσο παλιό γραμμικό που δείχνει την προκατασκευασμένη οικία που θα χτιζόταν 70τμ. Χτίστηκε 87, τακτοποίησα τα 17. Και τα 40 υπόγειο που φτιάχτηκε, καθώς τα έγγραφα πουθενά δεν λένε να υπήρχε υπόγειο. Επίσης οι ιδιοκτήτες μαρτυρούν οτι δεν υπήρχε. Τώρα σκέφτομαι να ανεβάσω τα 2 έγγραφα που είπα, αρ. οικοδομικής άδειας να γράψω 001 / 75 και να γράψω βέβαια την τεχν. έκθεση και να περιγράψω τα χαρτιά που αποδυκνύουν, ότι επίσης ήταν αδύνατο να βρεθεί. Για ανασύσταση δεν το συζητώ, γιατί είναι προαιρετικό, επίσης όμως δεν εγκρίνουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι λένε οτι δεν μπορούν αφού το σπίτι είχε κτιστεί με άδεια. Επίσης βρήκα αεροφωτογραφία, που δείχνει 9/75 το σπίτι ως σήμερα κτισμένο, βέβαια η προθεσμία αν την θυμάμαι καλά είναι ως 6/75. 6/75. Συμφωνείτε οτι να πράξω ως παραπάνω και είμαι καλυμένος, δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν λέω ακριβώς τον αριθμό και τα δικαιολογητικά που ανεβάζω επαρκούν?

ταχύς και οικονομικός τρόπος δεν υπάρχει,

ποιό φάκελο να πάρεις? λες για ολοκλήρωση υπαγωγής από τον 4014 στον 4178 και μετά για περαιωμένο 4178. Και μάλιστα έχεις βεβαίωση! Τι να τον κάνεις τον φάκελο? Ο φάκελος σου ήδη υπάρχει στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ - ΥΠΕΚΑ. Αντίγραφο να πάρεις ή τα πρωτότυπα αν τα ζητήσεις αλλά να το πεις του Μηχανικού σου.

Εχω βαρεθεί να ακούω οτι "αυτό δεν είναι κάτι νέο" συνέχεια λένε οτι δεν είναι κάτι καινούριο, οταν υπάρχει μια διέα, η πολυγνωσία του Ελληνα διακόπτει τις νέες ιδέες, καθώς αυτός ξέρει ήδη! Πίστη θέλει, σε κάτι να πιστέψουμε και να μην απομυθοποιούμε τα πάντα. Δεν είναι καινούριο φρούτο, φρούτο είναι το χάπι που με λίγο κόστος σου δίνει οτι ενέργεια χρειάζεσαι να περάσεις την μέρα, χωρίς έξοδα και δαπάνη χρονική να τρως. Ατελείωτες κουβέντες που δεν σταματάνε πουθενά, μόνο να δούμε την κλοπή, να δούμε την λογική οτι όποιος πουλάει σε δύο έτη, 3 ακίνητα είναι επαγγελματίας. Εγώ μηχανικός με αντικείμενο πια στην πώληση ακινήτων δεν πουλάω 1 το χρόνο. Οπότε τι είναι αυτός? Αυτός που πουλάει 3 τα δύο χρόνια? Είναι επαγγελματίας και να φορολογηθεί, 26% τα 3 ακίνητα είναι λογικό νούμερο και να φορολογηθεί. Να πουλήσει όμως! Και το κόστος του να μην είναι μεγαλύτερο από την τιμή που πουλάει. Και ζήτηση να υπάρχει ώστε να μπορεί να πουλάει αυτά τα 3.

ναι αΠΌ την ανατολική μακεδονία και θράκη, πολλοί έχουν πρόβλημα καθώς δεν έχουν τα κεφάλαια ή τον τουρισμό, ώστε να πούμε οτι διαθέτουν τα κεφάλαια να πάρουν συσκευές. Μάλιστα, στην αττική δεν έχουμε πρόβλημα. Με το μέσο επίπεδο ζωής να κοστολογείται ακριβότερα στην αττική,από ότι στην θεσσαλία. Ο μέσος αθηναίος - θεωρητικά - έχει περισσότερα λεφτά, από ότι ο μέσος θεσσαλός, οπότε εμείς έχουμε... λάθος να εξαιρέσουν την αττική, όταν ακόμα συγκεντρώνει το 50% του πληθυσμού να μην πέσει ούτε ένα λάπτοπ. Ομως είναι η στήριξη της περιφέρειας, το τελευταίο χωριό που έλεγε ο πρωθυπουργός θα έχει ιντερνετ. Για να σου πουλήσουν, να σε κάνουν διεκπαιρεωτή αυθαιρέτων, να σε κάνουν υπολογιστή φόρων, γιατί πως νομίζετε θα έρθει η ανάπτυξη. Οταν στα ζαγόρια ο κυρ μήτσος δεν έχει λαπτοπ να αγοράζει ηλεκτρονικές συσκευές που θα πουλάνε τα ε-σοπ, όταν δεν θα έχει την πηγή που θα τον διασκεδάσει με τα απλικέιτιον, όταν δεν θα τον φλωμόνουν οι διαφημίσεις, όταν δεν θα πουλάνε οι γερμανοί και οι σουηδοί. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, όταν ο κυρ μήτσος καταλάβει ότι έχει μεγάλη αξία να τα λέει με την κυρ μήτσαινα, όταν καταλάβει ότι είναι σημαντικό να έχει η κωμόπολη του κοινοτικό γιατρείο με κινητή μονάδα. Οταν καταλάβει ότι να βλέπει τον ουρανό το φθινόπωρο έχει μεγαλύτερη αξία από το να σερφάρει με το ταμπλετ. Τότε θα έρθει η ανάπτυξη, προς τοπαρόν γίνεται ένας βομβαρδισμός, νομίζουν ότι πρεμούρα μας είναι τα ταμπ και το ιντερνετ, που είναι ένα θαυμάσιο εργαλείο, όπλο στα χέρια πολλών όμως, όταν καταλάβουν ότι καταλαβαίνουμε η μοιρασιά δεν θα γίνει άδικα και θα γίνει αναλογικά.

3 ακίνητα με φόρο 26%, το 1/4 των 3 παίρνουν.

γιατί είναι τόσο παπαρίδηδες, αυτή η τυπικομανία έχει φάει την Ελλάδα

επειδή έχω ξανασυναντήσει το θέμα με συμβολαιογράφο που πλέον είναι μπετόβεργες αλύγιστης διαμέτρου και μεγάλης πάλι διαμέτρου, η συμβιβαστική λύση που έχω βρει είναι: "αν πάω απο την υπ. δομ. διορθώσω το απ-3 και γράψω απ-7, είστε οκ?" Η απάντηση ήταν θετική, οπότε δύο δρόμοι υπάρχουν, πας από την πολεοδομία ζητάς το οικοδομικό σχέδιο και το αντίγραφο ιδιοκτήτη, με ξυραφάκι και μαύρο λεπτό μαρκαδοράκι γράφεις απ - 7. Επειδή τα ξυραφάκια όμως πλέον δεν συνεργάζονται με τα χάρτινα συνήθη σχέδια σκέψου την περίπτωση να γράψεις με το μαρκαδοράκι σου ένα ορθογώνιο παραλληλόγραμο που να κρύβει το απ- 3 και λίγο παρακάτω, γράψε "απ - 7". Ο δευτερος τρόπος - κουβέντα να κάνουμε - είναι να πας από την πολεοδομία να καταθέσεις αίτηση ότι ζητάς αλλαγή ονομασίας ιδιοκτησιών, να πας μια βδομάδα μετά να σου δώσουν τα σχέδια ή να κεράσεις ένα "καφέ" να στα φέρουν πιο σύντομα. Να συνευρεθείς με σκληροπυρηνικό υπάλληλο, που πια έχουν γίνει πιο σκληροπυρηνικοί, να τους εξηγήσεις το θέμα, να τελέσεις τις νόμιμες διαδικασίες, σφραγγίδες, υπογραφές. Να σου δώσουν τα σχέδια. Γνώμη μου ταπεινή, ποιον δρόμο να ακολουθήσεις τον πρώτο. Ούτε βλάπτεις, ούτε παραποιείς κανένα επίσημο στοιχείο. Ο μηχανικός στις άδειες είχε την τάση να ονομάζει τις ιδιοκτησίες, ενώ συχνά οταν ο μηχανικός της σύστασης δεν ήταν ο ίδιος ή ο ίδιος από κάποια κεκτημένη ταχύτητα, έγραφε διαφορετικά τα ονόματα. 1.Επειδή κανέναν δεν βλάπτεις. 2. επειδή την δουλειά σου προσπαθείς να κάνεις όπως ο κάθε άνθρωπος. 3. επειδή έλενξες τα οικοδομικά σχέδια, (τα δύο αντίγραφα), τα σχέδια σύστασης, την ίδια την σύσταση και είδες ότι το μόνο διαφορετικό στοιχείο ήταν η λέξη "απ-3" στα σχέδια της υπ.δομ. ενώ σχέδια σύστασης, η ίδια η σύσταση και τα οικοδομικά σχέδια συμφωνούν. Άλλαξε την ονομασία. Σε στιγμές τσακίρ κεφιού και επειδή κανένας δεν θα πάει υπ.δομ. να δει αν άλλαξε η λέξη, άλλαξε την δικιά σου σειρά και no proplem! Iσως όμως σε 5 - 15 χρόνια να έχουν θέμα με την διαφορετική ονομασία, οπότε αν δεν σου κάνει κόπο και είναι κοντά, πέρασε από υπ. δομ. να αλλάξεις την λέξη. Σιγουρέψου ότι οι έλεγχοι που γράφω παραπάνω είναι σωαστοί και μην κολλάς, ο Θεός μαζί σου. Υπάρχει άλλος ένας τρόπος, να πεις του συμβ/φου παρουσία των συνδαιτήμονων, έτσι έχουν τα πράγματα, θες να παω υπ. δομ. για να αλλάξω αυτό το τυπικό ή να σου γράψω πάνω στα σχέδια απ-7. Να είσαι καλυμένος και να μην εμφανίζεται το απ-3. Αν είναι άνθρωπος που συζητά και έχεις μια άνεση, ακολούθησε τον τρόπο 1 ή 3 που σου είπα. Αν είναι κολλυμένος μπετόβεργας, κάνε ένα κόπο να πας ως την υπ. δομ. να αλλάξεις την ονομασία. Μην ξεχάσεις την αμοιβή σου, αν δεν είναι δικό σου λάθος. -------- ΠΩ ΡΕ τι Εγραψα πάλι, Δεν παλεύομαι!

Ξεκίνα από το αν υπάρχουν υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος κλπ .......

Επέτρεψε μου να γνωρίζω ότι ο ψηφιακός θερμοστάτης είναι το κερασάκι. Αυτό που λες σωστό ότι "δεν μπορείς να βάλεις καλύτερα κουφώματα", όμως αν έβρισκες 1 - 2 που να πονάει το ακίνητο, όπως Βορινή πόρτα με κακό τύπο κουφώματος, θα μπορούσες πιο αποτελεσματικά να μονώσεις το ακίνητο, με αρκετά καλό ποσοστό.