Arche

Οτι λέει ο Απο Πάνω

Τα ΠΔ τι λένε?

ΕΔΩ ΕΙΝΑΙ ΕΛΛΑΔΑ α Γιώργη, α, δεν θα μου τα σβύνεις τώρα, α Γιώργη σε σένα στηριζόμουν

Εγώ θέλω να συγχαρώ τον κ. Ροδόπουλο για την παραπάνω ανάρτηση, που περισσότερο παλιότερα και λιγότερο να νεότερα χρόνια, περνούσε απαρατήρητη. Φώναζε ο ιδιοκτήτης τάδε, τον γνωστό εργολάβο τάδε. Ο οποίος διέθετε και ένα μηχάνημα, σε σπάνιες περιπτώσεις ρωτούσαν υπευθηνο Μηχανικό, που , πως θα τρυπήσουν, και δεν λείψαν τα παραδείγματα Φ...λη και Ιράν, νομίζω που πήγε μια πλάκα, σούμπιτη κάτω, οδηγόντας 200 ανθρώπους...

Δεν ενθυμούμαι αυτήν την στιγμή την εγκύκλιο - αν είναι όπως τα λες, νομίζω ότι είναι σαφής...

Αυτό με το Νόμο που προέβλεπε παλαιότερα σχέδια 1/100, χαζό μου ακούγεται, θυμίζει την περίπτωση Ση. Φ ο υ νακη που έλεγε κάνουμε τοπογραφικά με ένα κινητό τηλέφωνο και 100€. Μα είναι τόσο απλό. Με το τηλέφωνο βρε παιδιά! Ναι και καλά, για αυτούς είναι πολύ δύσκολο να πατήσουν ένα κουμπί "σμίκρυνση 50%", όταν καταθέτουμε ένα σχέδιο 1/50.

Μάθε πρώτα αν έγινε πριν το έτος 1983...

όταν κάποιος αναφέρει αυτά τα ν. 4178/ 13 αρθρ. 2 παρ. 4 εγκυγκλ. 4057, άρθ. 2 βζουκ γζουκ και συναφή, θέλω κάποιος να βάλει το "number of the beast". Από Iron Maiden

εμ ... εν αρχή δες το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Αφ ετέρου αν η ποιότητα κατασκευής, το προφίλ κατασκευαστή και επιβλέποντα μηχανικού σε καλύπτουν, μην διατηρείς πολλές αμφιβολίες, το πιθανότερο ότι η άδεια σου έχει εκδοθεί μετά το 2000, οπότε δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα.

Αρχικά ψάξε να βρεις αεροφωτογραφίες του 2003, εν σειρά 1983 και 1975

ο επόμενος έλεγχος αν δεν μπορείς να αποδείξεις αν είναι πριν το 75, είναι να αποδείξεις αν είναι πριν το 83

Κατα αρχή θα έπρεπε Μηχανικός να ελένξει τα διαμερίσματα και να τακτοποιήσει ότι χρειάζεται τακτοποίησης, (πχ φωταγωγός και άλλα που θα δείξει ο έλεγχος) Κατόπιν σε συνενόηση με Συμβολαιογράφο του Μηχανικού θα γίνει η συζήτηση για το τι πρέπει να τακτοποιηθεί πρώτο κ.ο.κ.

Κοίτα να παρακολουθείς εντωμεταξύ μερικά μαθήματα Πολ. Μηχ...

Αυτό που βλέπω, είναι οτι με έχουν εκνευρίσει τόσο τα αυθαίρετα που δεν θέλω να ασχολούμαι. Λέει λοιπόν να συγκρίνουμε με τα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στο οικόπεδο. Εγώ θα πάρω λοιπόν την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη που "θα μπορούσε να καλυφθεί" σήμερα. Αφετέρου μιλάει οτι "τα υπόγεια που δεν εξέχουν του περιγράμματος, κάπως έτσι δεν μπαίνουν σε ΥΚ." πουθενά δεν λέει, ότι αν εξέχουν, πεσ το νομικίστικό, πεστο κενό του νόμου, ομως γυρνάω στο ένα, στο σενάριο ένα που σκέφτηκα εγώ

Και αυτό ποιά ερμηνευτική το λέει? Εφόσον το υπόγειο δεν μετράει στον υπολογισμό της κάλυψης, γιατί να βάλει υπέρβαση κάλυψης?

Ομως το υπόγειο συμπεριλαμβάνετε σε εμβαδόν κάλυψης, αν σου βγει το υπόγειο από το εμβαδόν που καταλαμβάνει ίσως στην περίπτωση που κάλυψη κτιρίου ταυτίζεται με "κάλυψη" υπογείου βάζετε το υπόγειο σαν υπέρβαση κάλυψης ή οχι???? Προσπαθόντας να κάνω λίγο τον Μάντη, με την λογική ότι αν έχω αλλαγή χρήσης υπογείου και δεν έχω ΥΔ. Το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, χωρίς αλλαγή χρήσης. Και παλιότερα αν έχω "κλείσιμο ημιυπαίθριου" και μετατροπή σε κύριας χρήσης χώρο αυτού, το βάζω σαν ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης. Το υπόγειο το βάζω σαν ΥΔ με μειωτικό, όμως ελέγχο Δ? Αφού το υπόγειο είναι πιο κάτω. Θα έπρεπε να πάει με εξέταση ανά περίπτωση αν επιτρεπόταν επέκταση υπογείου, εκτός κάλυψης", εξέταση σταθμών, μπαζωμάτων και πιάσε το αυγό και κούρευτο.... Τα παιδιά μας σκέφτομαι, όταν το 2050κάτι που θα κάνουν κανένα έλεγχο και δούνε τι έχουμε κάνει, θα πιάσουν κανένα και θα του λένε "ξέρεις τι λαλακίες έχει κάνει ο πατέρας σου ????"

o κίνδυνος ελοχεύει .. από την στιγμή .. που τα στατικά δεν είναι καλά, ενημέρωσε καταρχήν τους συναδέλφους για έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας, αν το ισόγειο είναι pilotis, αν το υπόγειο καταλαμβάνει επιφάνεια όσο η κάλυψη ισογείου. Ανάρτησε Αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια - καταλαβαίνεις βέβαια ότι πρέπει να απευθηνθείς σε Μηχανικό - και εφόσον έχετε τέτοιες ανησυχίες, ετοιμαστείτε για έλεγχο οπτικό του διαμερίσματος και αν είστε ανήσυχος και για πιον ειδικό (έλεγχο) .... Arche _________________________________________ Συνήθως οι ιδιοκτήτες παλαβιάζουν με το τι πρέπει να λάβουν υπόψη για να κάνουν έλεγχο του ακινήτου. Το internet δεν θα βοηθήσει, θα μπλέξει και θα προβληματίσει την κατάσταση. Καλά που απευθήνεστε και μπορείτε να πάρετε μια καλή συμβουλή, "απευθηνθείτε σε Μηχανικό", εν αρχή καλό οτι ρωτάτε, τα δύο σκαλιά δεν πρέπει να σας προβληματίζουν αν η κατάσταση του ακινήτου είναι καλή. Για αυτό όμως θέλετε έλεγχο, συνήθως Αρχιτέκτονες Μηχανικοί και Πολιτικοί Μηχανικοί κάνουν αυτούς τους ελέγχους. Οπως σας έχω ήδη πει η κατασκευή ενδέχεται να είναι καλή, δεν μπορεί να γίνει εκτίμηση βέβαια από του πληκτρολογίου διαβάζοντας μια παράγραφο με λίγες πληροφορίες, αναφέρεται τα στοιχεία που ζητούντε.....

Πρέπει να το δω άμεσα, νομίζω Ε9 διορθώνουν ως 15 Νοέ

Harden, ενώ ξεκινάς καλά, παρασύρεσαι, ξεχνάς την πρώτη επιλογή, το όνειρο, την φιλοδοξία. Κακώς βάζεις τον περιορισμό 10%, κατά εμένα θα έπρεπε με κάθε τρόπο ακόμα και επίπονο να πέρναγες στους ΜΜ που είναι η πρώτη σου επιλογή. Η ανάγκη να σπουδάσεις στην πόλη σου είναι σεβαστή και θα έπρεπε να μείνεις πιστός, μην σκέφτεσαι τις άλλες που δεν σκεφτόσουν και εύκολες λύσεις να κάνεις αυτό που θες, επιλέγοντας λύσεις δυσβάσταχτες για εσένα ή άλλους. Βέβαια λύσεις, όπως το να δουλεύεις παράλληλα σπουδάζοντας αυτό που θες, υπάρχουν, είναι δυσκολότερες και δεν είναι τρόπος να σε κάνει να διαλέξεις το 10%, η γνώμη μου είναι ξανά με τον όποιο τρόπο, ακόμα και δύσκολο να περάσεις, σεβόμενος την Α' σου επιλογή και αν σου άρεσε η περίπτωση δουλειά κάντο είτε για να αγοράζεις συγγράματα, είτε για να μαζέψεις χρήματα για μεταπτυχιακό, είτε για παράλληλη σπουδή στις νέες τεχνολογίες που θα είναι πολύ επικερδής. - Α

Aki όπως πάντα καλά τα λες. Ομως το ένα θέμα είναι να αποφύγω την αφ, γιατί την κάνω τζάμπα την δουλειά για φίλο. Και το άλλο οτι σίγουρα αποδυκνύω την αυθ. του 2000, με το τελευταίο Ε9? Γιατί, πως θα αποδεικτεί οτι την έκανε προ 2004 και δή προ 28/7/11 όταν θα έχει μόνο το Ε9 οικ. ετ. 2014, διορθωμένο?

οι μεμβράνες είναι θερμομονωτικές ή ανακλαστικές?

Κατά ΓΟΚναι, κανονικά ,για πιο σίγουρα δες το ΔΚ........

κατασκευή του 97, κάνει αυθαίρετο χώρο το 2000 και αυθαίρετο χώρο το 2005. Χρειάζομαι 2 αποδεικτικά? Και εστω ότι με καλύπτει το Ε9 σήμερα, ποιών ετών τα Ε9 πρέπει να καταθέσω?

Για το α) ... οκ, δεν το είχα δει. Το έχεις πρόχειρο μήπως??? Ποιά εγκύκλιος το λέει? !! Για το β) δεν το νοώ. Οταν ο πελάτης είναι που μας πληρώνει, άρα εμείς με το μέρος του είμαστε. Και όταν για την βεβαίωση ζητήται να βεβαιώσω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, ύψους, κάλυψης, ή οτι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Γιατί να δηλώσω την αλλαγή χρήσης από βοηθ. σε βοηθ. όταν αυτό δεν απαιτείται προκειμένου να δώσω την βεβαίωση? Και δεν έχω δει κάτι, και κάποια πρόστιμα πλήρωσε ο άνθρωπος δηλώνοντας ΥΔ, ίσως ΥΚ, αλλαγή χρήσης στην δίπλα αποθήκη που έκανε κύρια. Πιστευω ότι για την βεβαίωση δεν απαιτείται. Δεν έχω δει καμιά αυθαιρεσία να παραβιάζει επιφάνεια κάλυψης, ύψος, επιτρεπόμενη δόμηση. Και δεν έχω δει καμία αυθαιρεσία που αν ο άνθρωπος ήταν προφήτης το 1984 ή δεν έκανε ότι έκανε όλη η Ελλάδα δεν θα επιτρεπόταν να κάνει με μια απλή ενημέρωση φακέλου.

Σε μια αντίστιχη περίπτωση, στο ίδιο υπόγειο υπάρχουν 2 μικρές αποθήκες, που έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Εχουν γίνει κύριοι χώροι. Θα πρέπει για αυτούς, συνολικά να υπολογίσω την δόμηση που αντιστιχεί και μάλιστα για όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους της οικοδομής. Να βρίσκω την δόμηση, που αντιστιχεί και στον καθένα να δηλώνω αν έχω υπέρβαση 50 - 100 που όμως θα αφορά, το σύνολο των κλειστών και την δόμηση που αντιστοιχεί στο σύνολο?