Arche

εγώ θα σας το χαλάσω λίγο , ελπίζω να βρω την κατανόηση σας. Υπάρχει σαφής διατύπωση από τον Νόμο!
Δεν γράφει εγκεκριμένη κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης! Αρα δεν θέλει εγκεκριμένη κάτοψη.  

εγώ λέω ... πως τα 20εκ είναι μεγάλη απόκλιση, αλλά δεν είναι και μεγάλη αν έχεις 20μ μήκος πλευράς κτιρίου και μια επένδυση πέτρα την οποία ο αρχιτέκτονας στην άδεια την έδειξε να έχει 2εκ πάχος και στην πραγματικότητα μπορεί να έχει 15. 

χωρίς να είμαι ο παντογνώστης Συνάδελφε θα σου έλεγα κάτι σαν το β). Κάνε μια κάτοψη την υφιστάμενη κατάσταση, εγώ την διαδικασία πως μπορείς να την εγκρίνεις και αν μπορείς μόνος σου ή θα πρέπει να περιμένεις έγκριση και θα σε καθυστερήση η διαδικασία να σου εγκρίνουν, δεν το ξέρω. Αν μπορείς βέβαια γρήγορα και χωρίς εμπλοκή άλλου, ο οποίος μπορεί να έχει άλλη δουλειά και να μην στο φτιάξει, οπότε είναι και σχετικό με το πόσο σε βιάζει.
Βλέπω να σου λέει: "βάλτε μια κάτοψη την υφιστάμενη κάτοψη του ακινήτου!!" ΧΩΡΙΣ να λέει!! Εγκρίνετε την και στο e-adeies! Οπότε διαβάζω "φτιάξετε μια κάτοψη, την κάτοψη που έχει σήμερα το ακίνητο και βάλτε την στο κατάλληλο πεδίο όταν φτιάχνετε την ΗΤ του ακινήτου.." Δεν ξέρω αν κάνω λάθος, στο α) και β) που δημοσίευσες στάθηκα και αν κάνω λάθος, ας μου το δείξει κάποιος. 

παράβαση μπορεί να υπάρχει και στην επιφάνεια του εξώστη και στο ύψος που χτίστηκε η ιδιοκτησία. 

παρακαλω

μεγάλος μπελάς βέβαια να μπεις σε αυτό, μάλον θα πρέπει να κάνεις έναν ψευτότοιχο προς την μεριά τους, θα σου φάει βέβαια περίπου 10 πόντους από το δωμάτιο για να μπει η γυψοσανίδα και μέσα τα ηχομονωτικά υλικά. Καταρχήν συμφωνώ με την ιδέα να απευθηνθείς σε ειδικούς που ασχολούνται με ηχομονώσεις, ψάξε το λίγο, το internet υπάρχει εκεί για να σε βοηθήσει.- 

9 λεπτά πριν, mihari said:

Καλημέρα σας,

Σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (να κατατμήσει την μονοκατοικία σε δύο κατοικίες). Για την σύσταση απαιτείται ηλεκτρονική τατυτότητα. Έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την κατάτμηση του ακινήτου. Στην ΗΤΚ θα καταχωρήθεί μία ιδιοκτησία και στην τεχνική περιγραφή θα αναφαίρονται τα δεδομένα της κατάτμησης (χώροι, χιλιοστά, κλπ) ή θα καταχωρηθούν οι δύο νέες ιδιοκτησίες (χωρίς ΚΑΕΚ) και στην αιτιολογία θα επιλεγεί "Διενέργεια δικαιοπραξίας"?

 

προχωρήστε στη συνέχεια και απευθυνθείτε σε έναν συμβολαιογράφο, αυτός είναι αρμόδιος να σου λύσει το πρόβλημα σου. 

7 λεπτά πριν, patty said:

Καλησπέρα όταν κάνουμε ΗΤΚ και το ακίνητο έχει κάποια διαφορά στο περίγραμμα αλλά εντός ορίων νόμου αυθαιρέτων, πρέπει να εκδώσω και βεβαίωση περί μη αυθαιρέτου και να βάλω την νέα κάτοψη? με τοπογραφικό δεν ασχολούμαστε, βάζουμε της αδείας? γιατί δεν έχει συντεταγμένες ΕΓΣΑ

εφόσον παρατηρείς στο ακίνητο μικρές αποκλίσεις, πχ ως 2% χωρίς να μετράς σοβά και επενδύσεις νομίζω, τότε καλά τα είπες το ακίνητο δεν θεωρείται ότι έχει αυθαιρεσία. Καλό θα ήταν, εφόσον κάνεις νέο σχέδιο ή αν βάζεις το σχέδιο της άδειας και έχεις την δυνατότητα να φτιάξεις κάποιες σημειώσεις επάνω, να το γράψεις που βρήκες αυτές τις αποκλίσεις. Δεν το θεωρώ όμως απαραίτητο, ο νόμος είναι σαφής, όταν υπάρχουν αυτές οι μικρές αποκλίσεις, δεν θεωρείται αυθαίρετο το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχει λόγος να κάνεις νέα κάτοψη.
Αν το ακίνητο σου είναι εντός σχεδίου και υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ, νομίζω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ. 

εντάξει έχουμε χρόνο.
Ανεβάστε τα σχέδια όταν μπορέσετε, σκέφτομαι μήπως ο χώρος φαίνεται μπαζωμένος κάτω από τον ημιυπαίθριο, εκεί που έγινε η αποθήκη.
Και φωτογραφίες, σωστά να ανεβάσετε μια, δυό φωτογραφίες να την δούμε αυτήν την αποθήκη. 

δεν το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες, πχ ότι έχεις τρεις ιδιοκτησίες, 100τμ την κάθεμια στον τελευταίο όροφο, νομίζω ότι σαν πατάρι δικαιούσαι 3 χ 70 άρα πως μπορείς να εξαντλήσεις τα πατάρια στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, όταν δικαιούται το κτίριο σου να κάνει - αν θυμάμαι καλά τώρα το νόμο - το 70% σε κάθεμια που κάνεις στον όροφο.?

6 ώρες πριν, tetris said:

πίστευε ό,τι θέλεις...

Παραδέξου το Tetris, η αγαπημένη σου σελίδα είναι να ... παίζεις Tetris στο internet??

Ακη εντάξει αλλά και για μένα αποτελεί μη αποδεκτό το γεγονός, ότι ας πούμε μιλάμε για τον 4178 που έληξε τέλη του 2017, θεωρώ ότι δεν θα πρεπε μηχανικός να μην έχει ανεβασει τα δικαιολογητικά μιας δηλωσης που έφτιαξε με αυτόν το νόμο. 

No PRoblem!!! Το ξανασκέφτηκα και δεν έχω μπροστά μου νομοθεσία να το δω, πάντα υπάρχει βέβαια το ενδεχόμενο να πέσεις σε κάποιον μυστήριο Υπάλληλο ΥΔΟΜ να σου λέει άλλα, πχ "δεν μπορεί να γίνει μόνο με μια ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ σκάλα." Ομως... Δεν βλέπω κανένα λόγο να μην γίνεται!! Στην πρώτη σου δημοσίευση στο παρόν θέμα, που δημοσιεύεις απόσπασμα νόμου ότι "πατάρι και σοφίτα μπορούν να είναι συνεπίπεδα" βλέπω την λύση, και ναι θα ήταν παράλογο, αφού θα είναι συνεπίπεδα, θα βρίσκονται πάνω από την ίδια ιδιοκτησία, , θα ήταν παράλογο να έχεις δύο σκάλες για αυτά!! 
Λύσε μου μια απορία, γιατί να κάνεις σοφίτα 25τμ και πατάρι 35τμ και δεν κάνεις πιο μεγάλο πατάρι να αυξήσεις την δόμηση του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου ?

αυτο που λες δεν ξερω αν γινεται

κοίτα, αυτό που βλέπω μελανό σημείο ως τώρα στα γραφόμενα σου είναι ότι ενώ αρχικά μιλάς για 2 ιδιοκτησίες εμβαδού περίπου 50τμ η κάθε μια στον τελευταίο όροφο. Μετά λες "θα είναι και τα δύο προσβάσιμα από μια σκάλα ανόδου, στο πατάρι..." Καταρχήν όταν αρχίζεις να περιγράφεις μια σκάλα "που ανεβαίνει" αρχίζεις από το ... αρχίζει απο τον Δ' πχ όροφο, προς το πατάρι ... και μετά για την σοφίτα, θέλει άλλη..
Το καθένα δηλαδή θέλει την δικιά του σκάλα, που να αρχίζει από τον όροφο που βρίσκονται τα 50 αυτά τμ'  Και να καταλήγει του ενός στο πατάρι και του άλλου, στην σοφίτα.  

η αποθήκη μπορεί να μην είναι κοινόχρηστη! Τα μαγαζιά άλλωστε με ότι ξέρω ως τώρα, δεν βγαίνουν στην αυλή πίσω.
Δεν μπορώ να πω αν σωστά δηλώνεται στο E9, γιατί ένας χώρος με 1μετ. πλάτος επί 10μ μήκος και ύψος μικρότερο από 2μ δεν είναι κανονικός χώρος, ούτε όροφος δεν μπορεί να θεωρηθεί. 
Νομίζω πως όταν έγινε η άδεια, για την προσθήκη του Α' ορόφου, προέκυψε ένας χώρος κάτω από σκάλα, κάτω από ημιυπαίθριο ή κάτω από μπαζωμένο εξώστη, δεν ξέρουμε ακόμα ακριβώς κάτω από τι. Που κάποιος λογικά σκέφτηκε να τον εκμεταλευτεί,  σαν "αποθήκη" παρότι εκεί ξύλα για καύση, και ελάχιστα μικρά πράγματα μπορείς να αποθηκεύσεις λόγο των μικρών διαστάσεων. 
Νομίζω θα λύσει απορίες να δούμε στα σχέδια τα εγκεκριμένα της άδειας πως φαίνεται. Δημοσίευσε την κάτοψη και των 2 επιπέδων, την τομή που την κόβει και τις όψεις που την δείχνουν μετά να δούμε πως θα μπορέσουμε να πούμε για αυτήν. 

7 ώρες πριν, maranti said:

Βάζουμε κάποιο επίσημο έγγραφο με τα ποσοστά και είδος ιδιοκτησίας στο σύστημα;

αν θες πάρε από το συμβόλαιο μερικές σελίδες εκ εί που αναφέρει τον ιδιοκτήτη σου και το ποσοστό του, σκάναρε το και βάλε το στην περιοχή "λοιπά έγγραφα", αν το έκανα θα το έβαζα κοντά στον "πίνακας χιλιοστών", νομίζω σύμφωνα με τον Νόμο δεν είναι υποχρεωτικό, επαφίεται σε σένα ότι κάνεις μια αληθή δήλωση. 

4 ώρες πριν, zulumpo said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε εκτός οικισμού περιοχή, σχεδιάζω μια στέγη (τμήμα του δώματος) πέραν των επιτρεπόμενων 7,5 μέτρων. Η στέγη έχει την μορφή κυκλικού τόξου, θεωρείται κεκλιμένη, και μπορώ να εφαρμόσω το ευνοικό 1,20μ για την στέγη αυτή;

ναι, το ίδιο ύψος που αφορά το πόσο ψηλή μπορεί να γίνει μια μονόριχτη αφορά και αυτήν.
υγ: Εφόσον δεν υπάρχει κάποια διάταξη στο γήπεδο σου που να σου επιβάλλει να κάνεις κεκλιμένη, τότε το μέγιστο ύψος αφοράει και αυτήν. 

δεν νομίζω ότι λέει αυτό ο Δημήτρης, Καλησπέρα Δημήτριε και Διδώνη! Το σκέφτομαι λίγο, καταρχήν μην την λες αποθήκη "φάντασμα" γιατί σκέφτεται ο νους μας διάφορα, όπως και ότι μπορεί να ζητάς να την κάνεις τώρα.
Λέγε απλά μια αυθαίρετη αποθήκη, που δεν την δείχνουν τα σχέδια της άδειας δηλαδή.
 Δεν μου λες, καταρχήν με μπέρδεψες με το που βρίσκεται αυτή η αποθήκη, λες κάτω από τον ημιυπαίθριο που βρίσκεται στο διαμέρισμα, δηλαδή σε επίπεδο είναι σχεδόν στην στάθμη που βρίσκεται το πάτωμα καταστημάτων και όσο αφορά την αυλή γύρω της, είναι ισόγεια?

11 ώρες πριν, akis73 said:

O @venezia

α

26 λεπτά πριν, akis73 said:

Για να σου βγάλει τα ποσά όπως στα δείχνει ο συν/φος, θα πρέπει να πάς πρώτα στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία" και μετά να κάνεις "εισαγωγή παλαιότερων προστίμων", διαφορετικά δεν πρόκειται να στο βγάλει. Όλα αυτά όσο η δήλωση είναι σε υπαγωγή όπως είπε ο @ΙΑΣΟΝΑΣ.

ο συν/φος ποιος ειναι?

@Venezia τα έβαλα, βέβαια εμένα δεν μου τα εμφανίζει εκεί που τα δείχνει το "πινακάκι" που δείχνεις εσύ, 
δεν ξέρω μπορεί να φταίει ότι εγώ α/αριθμό συστήματος αμοιβών Μηχ. Δεν έχω βάλει ακόμα. 

Ξέρετε αν θα έπρεπε να κάνω κάτι ώστε να αφαιρέσει τα ποσα που ήδη έχουν πληρωθεί???

Ακη συγχαρητήρια, είσαι ένας εξαιρετικός άνθρωπος. Ευχαριστώ..

γειά σας σε όλους και καλημέρα, έχουμε ένα πρόβλημα - μικρό δεν το λέω- ρυθμίζω ένα ακίνητο και έχω μια λοιπή παράβαση, την πρόσθεσα στο σύστημα και έβαλα πάλι ένα φύλλο καταγραφής και δήλωσα πάλι ρύθμιση κλεισίματος ημιυπαίθριων που είχε γίνει παλιά με Ν.3843/10.
Επίσης πρόσθεσα το πρόστιμο με τον Ν.3843/10 που είχε πληρωθεί για το κλείσιμο των ημι/χώρων, το οποίο δεν ήταν καθόλου μικρό!!
Το περίεργο είναι ότι ενώ πάω να πατήσω "υποβολή" να φέρω την δήλωση σε "υπαγωγή". Το παραθυράκι που εμφανίζεται στην οθόνη, εμφανίζει την στήλη αριστερά, τα πρόστιμα ως έχουν σήμερα. Και στην δεξιά πλευρά φαίνεται ποιά θα είναι μετά την υποβολή.
Το πολύ περίεργο, κατά την ταπεινή μου άποψη, είναι ότι η στήλη δεξιά εμφανίζει πάλι μεγάλα τα πρόστιμα μετά την υποβολή. Σαν το σύστημα να μην αφαιρεί τα ποσά που ήδη έχουν πληρωθεί και έχουν ρυθμιστεί πιο παλιά το κλείσιμο των ημιυπαίθριων παλιά με τον Ν.3843/10. Τι φταιεί?
Εχει πάλι κάποιο πρόβλημα πάλι το πληροφοριακό σύστημα μας με το ΤΕΕ?