Arche

Φαντάζομαι αυτό γίνεται με κάποιο free πρόγραμμα μετατροπή tiff σε jpeg ....? Ευχαριστώ

επειδή όμως γράφει πάνω κάποιο νούμερο που φαντάζομαι αντιστοιχεί σε έτος, μήνα, κάτι, δεν τολμώ να την κόψω. Μετά πως αποδυκνύεται οτι είναι του, του έτους 1975 και οχι κατόπιν, κάποιου άλλου? νομίζω στ τιφ σώθηκε αλλά θα το δοκιμάσω αυτό που λες με το τζιπεγκ...

Πολύ καλό :grin: Συνάδελφε Αρχιτέκτονα και Δημήτρη Πολιτικέ Μηχανικέ, θα το δω λίγο αργότερα γιατί κάτι πρέπει να κάνω τώρα :grin:

Μην σας βάζω σε κόπο. Πάντως το βρήκα. Ευχαριστώ για την βοήθεια. Το πρόβλημα τώρα είναι άλλο. Κατάφερα να σημαδέψω την αεροφωτογραφία αλλά δεν μπορώ να την ανεβάσω. Είναι 90 ΜΒ. Τι κάνω? :-) :-)

Μέ έκπληξη είδα οτι ... σε κτίριο που ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια το 2009 και κτίστηκε την περίοδο 2009 - 2011. Δεν έχει κατασκευαστεί η πέργκολα στον πρώτο όροφο. Ρωτάω, η ισχύς της άδειας ποιά είναι? Και μπορώ με την άδεια αυτή να ζητήσω την κατασκευή της πέργκολας σήμερα? για όροφο ο Νοκ σήμερα δεν προβλέπει την κατασκευή πέργκολας, με 48ωρη ενημέρωση ή άδεια με μικρή κλίμακα, οπότε ποιός ο πιο απλός και ανέξοδος τρόπος να τελειώσω?

Αυτό σημαίνει οτι πρέπει να διορθώσει τα Ε9 39 ΧΡΟΝΩΝ ?

Ας ξεκινήσουμε με το αν υπάρχουν τα σχέδια της οικοδομικής άδειας?

Το Ε9 το δήλωνε σαν 70τμ χρόνια. Ενω είναι 95 προ του 1975. Ψηφιακή ... προσπαθώ να το αποφύγω, γιατί δεν ξέρω αν απαντάνε τηλεφωνικά? Το πιθανότερο δεν θα την έχουν, και Εγώ θα φάω 2 πρωινά τζάμπα κέντρο. _________________________________________________________________ Εν συνεχεία σε επικοινωνία με τους ανθρώπους, (ΟΚΧΕ) έχω να προσθέσω ότι είναι εξυπηρετικότατοι τηλεφωνικά και προσπαθούν. Ομως επιμένουν ότι η τιμή που την πήρα είναι πολύ καλύ, 33€, και επίσης οτι η κλίμακα 1/8000 είναι πολύ καλή για μεγέθυνση 10 ως 12 φορές. Μου φαίνεται απίστευτο γιατί δεν την μεγένθυνα ούτε 2 ή 3 και έχασα την μπάλα. Οπότε πάλη με το κομπιούτερ πάλι. Και τηλεφωνική ερώτηση τον τεχνικό. Εσείς με ποιό πρόγραμμα τις ανοίγετε? Και με ποιό πρόγραμμα επισημαίνετε το οικόπεδο?

Το θέμα ... είναι οτι το ακίνητο δεν φαίνεται ... με δυσκολία το οικοδομικό τετράγωνο. Η φωτογραφία είναι πολύ παλιά (Σεπτ. 1975) και ασπρόμαυρη. Μπορώ να ζητήσω από ΟΚΧΕ μια διαφορετική μορφή? Φαντάζομαι θα είναι δύσκολο, αυτές οι παλιές α/φ το 1975, δεν θα είναι ψηφιακές. Θεωρείτε ότι είμαι καλυμμένος αν την βάλω όπως είναι, χωρίς να επισημάνω οικόπεδο με κτίριο και ούτε να κάνω κάποια ιδιαίτερη σημείωση? Συνάδελφοι ... παρακαλώ μοιραστείτε την γνώση σας, που φαντάζομαι πως θα αφορά και άλλους, και για άλλη μια φορά Yian και Ιάσονα... σας ευχαριστώ!

το πρόβλημα μου ... με μια αεροφωτογραφία ... είναι οτι πήρα μια ... έτος 1975... που όμως όταν την κοιτάω, δεν βλέπω ευκρινές το οικόπεδο. Θεώρησα ... οτι έπρεπε να την πάω στο paint να ... περιγράψω πάνω της με κόκκινο μελάνι το οικόπεδο. Είναι ασπρόμαυρη. Ομως ... οταν την μεγένθυνα, για να πιάσει ένα ικανοποιητικό μέγεθος το οικοδομικό τετράγωνο να σημαδέψω ... πχ 4,6 χ 4,6 εκατοστά το οικοδομικό τετράγωνο. Η ανάλυση είναι τόσο κακή ... που φαινόταν pixel μεγάλα τμήματα και ... ούτε λόγος να φανεί το οικόπεδο μου και το κτίριο μου. Πως θα ...σημαδέψω το οικόπεδο? Δεν χρειάζεται? Η λογική μου λέει ... οτι θα έπρεπε να σημαδευτεί . . , ΄

Kοίτα αυτά που σου λέω δεν είναι άσχετα θέματα, 1 "σεβόμενη τους κανόνες του φόρουμ" δεν θα έπρεπε να αναζητάς Μηχανικό εδώ. 2. κατανοώ, ότι κάποιοι γράψαν διαμέρισμα 45τμ αντί 75. Ομως, μήπως ήταν αρχικά 45 και κατόπιν κλείσαν ημιυπαίθριοι? Δικαστικά δεν θα βρεις άκρη έυκολα ως ποτέ. Η καταγγελία είναι ένας τρόπος αλλά δεν μπορείς να κατηγορήσεις για λάθος αναγραφή των μέτρων στον πίνακα χιλιοστών, αλλά για πολεοδομικές παραβάσεις. Την εργασία έχω κάνει άλλες δύο φορές, μόνο τη μία με ελάχιστα αποτελέσματα. Σου λέω ήταν πεπατημένη το 1969 να κάνα άλλα 'ντ' άλλων. Και για αυτό δεν θα βρεις άκρη. 1. θες τη σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας 2. θες Μηχανικό να κατανοεί το προηγούμενο και επόμενα θέματα 3. θες την μελέτη θερμομόνωσης που είχε γίνει το 1969 - το πιθανότερο οτι δεν είχε γίνει, οι γνώσεις μου δεν πάνε τόσο παλιά να ξέρω αν γινόταν τότε η εν λόγω μελέτη 4. κατόπιν θες κάποιον ή κάποιους να συμφωνούν με εσένα. Καλό είναι να συμφωνεί το 51% αν αυτό ορίζει η σύσταση ή το 100% αν ορίζει αυτό 5. η νέα μελέτη δεν σε σώζει. α) 99% ουδέποτε υπήρξε μελέτη, β) οι ιδιοκτήτες που διαφωνούν δεν θα σου ανοίξουν τα σπίτια τους να μετρήσεις 6. για σοβαρή μελέτη πια, θες αποτύπωση (υπάρχουσας κατάστασης) από Αρχιτέκτονα Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό ή όποιον άλλο κάνει εργασίες αποτύπωσεις γ) συναίνεση 100% συνιδιοκτητών δ) συντονισμό μεταξύ master Mηχανικού και όποιου αναλάβει την μελέτη ε) ενημέρωση κόστους, συνολικού κόστους και αποδοχή από όλους τους συνιδιοκτήτες ζ) δικηγόρο και 2 μπράβους ζ) ασφάλεια για σένα και τους Μηχανικούς , το θέμα το κύριο για εμένα είναι οτι πρέπει να βρεις το λόγο που διαμέρισμα 75 γράφτηκε 45. Οτι παρότι τι ήταν δεν υπολογίζεται σαν 75 στην θέρμανση και τα γενικά κοινόχρηστα. Θες δηλαδή ακόμα πίνακα κοινοχρήστων και χιλιοστά διαμερισμάτων που μετέχουν στην θέρμανση.

ένα παλιό αγαπημένο, το 1990 κάποια στιγμή το διασκευασαν οι Μεταλλικα, όμως δεν μπορεί να φτάσει την τραχύτητα και το αυθεντικό, του The wait, από Killing Joke

η ... φθορά ακουγόταν οτι οφειλόταν σε ρηγματώσεις μεταξύ υλικών όπως τούβλο πιθανός και πλάκα μπετόν. Οι φωτογραφίες σας δείχνουν μπετονένιο φρύδι. Αν είστε κοντά σε θάλασσα ή περιβάλλον με ιδιαίτερη υγρασία, δεν αποκλείεται η γενικότερη φθορά. Δεν αποκλείεται η σημειακή βέβαια που μπορεί να είναι τοπική ή και να υπάρχουν 2-3 κομμάτια στην κατασκευή επίσης που να χρήζουν επισκευής. Δεν είναι πολύ παλιά μια πολυκατοικία του 80, ούτε καινούρια βέβαια. Σίγουρα χρειάζεται να απευθηνθείτε σε Πολιτικό Μηχανικό - σπάνίζουν οι Αρχιτέκτονες που γνωρίζουν, συνήθως οι παλιότεροι και οι διαβασμένοι και δεν θα απορρίψω ακόμα μερικές περιπτώσεις - ομως σας λεω. 1. σε Πολιτικό Μηχανικό, εκτιμά τη φθορά και την γενικότερη κατάσταση, θα έχετε κατόπιν μια εκτίμηση κόστους και επικινδυνότητας.

Οταν λες νέα μελέτη, ενοείς βάσει χώρων? Να υπολογιστούν νέα σώματα? Και να βρει μονώσεις αν μπαίναν το 1969? Και την κάνατε. Θα βάλετε νέο λέβητα και νέα σώματα? Σε μια οικοδομή που 99% δεν έχει μόνωση. Και επειδή σου γράψαν 76τμ αντί 74. Δηλαδή μιλάμε για μια διαφορά της τάξης των 3 - 4 e to χειμερινό μήνα. Και φυσικά ελεύθερη είσαι και οτι θες κάνεις.

Αν η πολυκατοικία είναι παλιά, η φθορά το πιθανότερο οφείλετε σε φθορά των υλικών, αν δεν έγιναν εργασίες στο μπαλκόνι του γείτονα σας και αυτός δεν επηρέασε με επέμβαση του την αντοχή των υλικών, ο λόγος το πιθανότερο, είναι αυτός που προαναφέρθηκε. Το κόστος αφορά όλους τους ιδιοκτήτες, που επιμερίζονται ανάλογα με τα ποσοστά τους επί του οικοπέδου ο καθένας το συνολικό κόστος , αν δεν γράφει κάτι άλλο η σύσταση για τις εν λόγω φθορές, που το πιθανότερο είναι πως οχι. Θα πρέπει να γίνει συνολική εκτίμηση της κατασκευής, να βρεθούν οι λόγοι που προκλήθηκε φθορά υλικού, να προβλεφτούν μελλοντικά αδύνατα σημεία. Σημερινά φθαρμένα, πρόχειρα επισκευασμένα που μπορεί άμμεσα να παρουσιάσουν φθορά και να πάρετε σωστή προσφορά από συνεργεία* να τα φτιάξετε. Συνήθως Πολιτικοί Μηχανικοί ή Αρχιτέκτονες Μηχανικοί σε συνεργασία με άλλες ειδικότητες, άτομα με εμπειρία των εν λόγω εργασιών, μπορούν να εκτιμήσουν την δουλειά και να διαχειριστούνε καλά τα κόστη, να φτιάξουν χρονοδιάγραμμα και να μπορέσουν να τηρήσουν το προυπολογιζόμενο κόστος και χρονοδιάγραμμα όσο το δυνατόν. Εξαιτίας της διαμεσολάβησης χρονικού διαστήματος, δεν αποκλείεται να υπάρξουν μικροδιαφοροποιήσεις, που οι εν λόγω Επιστήμονες προσπαθούν να μειώσουν όσο το δυνατόν. Τέλος σας λεω ότι δεν είναι απλή δουλειά, και ούτε το κόστος είναι συνήθως μικρό. Εξαιτίας του χρόνου ή κάποιων τοπικών συνθηκών, όπως υγρασία μπορεί να έχει φθαρεί μεγαλύτερο τμήμα οικοδομής από όσο φαντάζεστε, (μπορεί και οχι βέβαια, οπότε επαναλαμβάνω, εκτίμηση από Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα Μηχανικό). Δεν θέλω να αποκλείσω άλλες ειδικότητες Μηχανικών που ασχολούντε αλλά προσωπικά δεν τις γνωρίζω. Ο λόγος που έβαλα τα συνεργεία σε αστεράκι (*) είναι να μην προσπαθήσετε μόνος σας χωρίς Αρχιτέκτονα ή Πολ. Μηχ. να πάρετε προσφορές από εμπειροτέχνες, τεχνίτες, εργολάβους χωρίς Μηχανικό. Γιατί η γνώση συνήθως είναι ελλιπής, μπορεί να έχουν φθαρεί σίδερα εσωτερικά, να υπάρχουν νεότερα υλικά ή φτηνότερα οπότε πρέπει να απευθηνθείτε σε Σχετικό Μηχανικό. Εξάλλου θα απευθηνθείτε γιατί χρειάζεστε οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας.

Είναι πάρα πολύ δύσκολο να μετρήσεις 23 διαμερίσματα και γκαρσονιέρες, στο υπογράφω προσωπικά, ότι δεν θα βγάλεις άκρη. Θα πελαγώσεις και τζάμπα θα τρέχεις με Μηχανολόγους και θα τσακώνεσαι με ιδιοκτήτες. Το 1969, γίνοντουσαν κάπως ''χοντρικά'' τα πράγματα και καταλαβαίνεις, ότι δύσκολα θα καταφέρεις εσύ το 2014, όταν μάλιστα κάποιοι ιδιοκτήτε διαφωνούν. Οι λόγοι που μπορούν κάποιοι ιδιοκτήτες να διαφωνούν θα μπορούσε να είναι καταρχήν οι οικονομικοί. Η εταιρία των κοινοχρήστων το πιθανότερο ότι δεν έχει ευθήνη γιατί αυτοί δεν μεσολαβούσαν ενημερωνόντουσας από ιδιοκτήτη σε συνεργασία με Μηχανικό. Καλύτερα να πεις τους λόγους και να επεξηγήσεις "γιατί ζημιώνεσαι" (?) γιατί με 23 διαμερίσματα και μεσολάβηση 45 χρόνων σχεδόν δεν θα βρεις άκρη.

Εσύ άλλο λόγο έχεις? Είσαι πελάτης και θες να κάνεις μήνυση? Τι σε έπιασε, είναι οι άλλοι γυμνασμένοι και είσαι χοντρός? Τι λόγο έχεις? Κατανοώ το ότι αν γίνει κάτι αλλά θα έπρεπε να το συζητήσεις με τον ιδιοκτήτη του γυμναστηρίου.

Θα βρεις αρχικά, Μηχανικό εκτιμητή να σου κάνει μια εκτίμηση, δεν έχεις ιδέα αν πουλάς φτηνά ή ακριβά, αφού πουλάς όμως πούλα ... τα λεφτά σου κάνουν ανάγκη, το κράτος θα στα πάρει πάλι και οι γιατροί και οι δικηγόροι, βρες ένα έντιμο άνθρωπο Μηχανικό με εμπειρία, αρχιτέκτονα να σου στήσει το σπίτι, μηχανικός θα σου κάνει την κοστολόγηση. Υπάρχει οικόπεδο, είναι εντός οικισμού, εκτός? Τι δόμηση έχει? Τι κάλυψη? Αερολογίες λέμε, αν δεν έχεις κάτι δεδομένο δεν μπορούμε να πούμε τίποτα.

M' αρέσει όμως που με τον Συνάδελφο σου τον Alexispap διαφωνείς. Βρες πρώτα ένα ορκωτό εκτιμητή τράπεζας να σου κάνει μια σοβαρή εκτίμηση ακινήτου.

Λάθος μήνυμα

Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας

σκεπτόμενος, αν το ισόγειο 100 ή η μεζονετα 50+50 είναι οικονομικότερη και φαντάζομαι μιλάμε για τον ίδιο τρόπο κατασκευής, ομοιογενή υλικά κλπ. Σκέφτομαι, ότι είναι ένα πολύ δύσκολο έργο να υπολογίσει κανείς... αρχικά θέλω να επαινέσω την παρατήρηση του post man οτι μια μεζονέτα 100 ισούται με ένα ισόγειο 95τμ περίπου, καθώς θα αφαιρέσουμε την σκάλα με κάποια τμήματα κοινόχρηστων διαδρόμων. Αφετέρου να τονίσω οτι, το ερώτημα αφορά κυρίως μπετά. Ο ορθολογιστικός σχεδιασμός που είναι τόσο έργο Πολιτικού Μηχανικού, όσο και Αρχιτέκτονα και καλών μάλιστα, θα είναι ο λόγος που θα εξασφαλίσει την οικονομική και πλήρη κατασκευή, που δεν θα υστερεί σε θέματα ομως μορφής, οικολογικά και πρακτικά - οταν το ζητούμενο είναι η οικονομία δεν γίνεται μεγάλος λόγος για αισθητικά και υπέρμετρη αυξηση των χώρων καθώς κάτι τέτοιο θα ανέβαζε το κόστος-. Φυσικά η συζήτηση δεν γίνεται εύκολα μέσω πληκτρολογίου, καθώς πρέπει να μπούνε κάτω δεδομένα, όπως γη. Ντόπια υλικά και μαστόρια, εμπειρία, κάλυψη. Πολεοδομική νομοθεσία και τοπικοί κανονισμοί. Αλλά γενικεύοντας και ρωτόντας, σε ιδανικές συνθήκες το ισόγειο 95 ή η μεζονέτα 100 είναι πιο οικονομικά. Θα πω οτι είναι δύσκολο να απαντηθεί καθώς χρειάζονται βασικά σχέδια και διαστασολόγηση.

το ... θέμα ... οτι, να κάνω την ΥΔ. Θέλει και γνήσιο υπογραφής? και μετά να στείλω fax, δηλαδή να ψάξω να βρω, γιατί το δικό μου δεν. Καλά τόσο καιρό, δεν μπορούν να φτιάξουν ένα ηλεκτρονικό αίτημα? Τον Σπρίντζη βέβαια τον εκτιμώ και έχει βοηθήσει σε, όμως ούτε υπερ της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης είμαι, αλλά υδ. Fax, xerofax και bonus μηδέν. Εικάζω λόγω του περασμένου της ώρας, τα σπας με τον ιδιοκτήτη λόγω του α, β λόγου και συνήθως οι απολαβές είναι ο λόγος. Και ούτε απολαβές και γνήσιο και fax?

Τον Α/Α της δήλωσης έβαζα. Το άλλο που μου γεννιέται τώρα, αν ... δώσω αυτούς τους κωδικούς να πάρει άαλλος Μηχανικός την δήλωση, πως θα κάνει αυτός αίτημα να πάει στον 4178 αφού το εικονιζόμενο παράθυρο δεν δείχνει να έχει επιλογή?