Arche

Θέλετε κάποια άδεια μικρής κλίμακας. Ευκολη υπόθεση, οποιοδήποτε ενεργό γραφείο Αρχιτέκτονα, Πολιτικού Μηχανικού μπορεί να σας την εκδώσει. Σίγουρα παίζει ρόλο το ύψος και το υλικό, ο Αρχιτέκτονας της αρεσκείας σας όμως μπορεί να σας φωτίσει οτι ούτε το 1 μέτρο είναι ανέφικτο, ούτε το υλικό να είναι συμπαγές στηθαίο.

+ 1 προκειμένου να βγάλουν έργο και εφικτό, καταιδρωμένο και σωστά υπό αμφισβήτηση αναβάλλουν. Μα έχει κανένα νόημα η ζεύξη Σαλαμίνας Περάματος? Η Εθνική οδός σαφώς έχει μεγαλύτερο και οι καλύτερες διασυνδέσεις των Νήσων. Η Σαλαμίνα με τα δρομολόγια της και το κοντινό της της απόστασης δεν έχει κανένα. Κατανοώ την διευκόλυνση των δρομολογίων Αθήνα - Αίγινα και Σίφνο, Κύθνο, Σέριφο, Ακόμα Ανδρο, Τήνο. Είμαστε μακριά, δείχνει από την ανάπτυξη ...της Αθηναικής Ριβιέρας και αν και θα είχε νόημα να περιορίσουμε λίγο την Τουριστική ανάπτυξη που αναμένεται να γνωρίσουν πολλές περιοχές της χώρας, σε δύσκολες οικονομικές συνθήκες και αδυναμία ντόπιων να χαρούν τα νησιά, θα έπρεπε να υπήρχε η πρόβλεψη να συνδέσουν νησιά που μπορούν να συνδεθούν ακτοπλοικά με πυκνότερα- ικανοποιητικά ακτοπλοικά δρομολόγια με την Αθήνα και το Ελευθέριος Βενιζέλος. Νησιά που δεν έχουν, ούτε θα έπρεπε σύντομα να έχουν δικά τους αεροδρόμια λόγω της κοντινής τους απόστασης με την Αθήνα. Να συνδεθούν ώστε να αποσυμφορήσουν, διευκολύνουν, αναπτύξουν την μόνη εναπομείνουσα πηγή απασχόλησης.

η λεπτομέρεια είναι αδιάφορη νομίζω archthanos.

Φωτογραφίες πρέπει να υπάρχουν. Προσπάθησε να πας ΟΚΧΕ και να αναζητήσεις. Αφετέρου ...δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ... κολάς. Αν υπάρχει η αεροφωτογραφία η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου θα είναι εμφανής.

Δηλαδή μπορεί να συνενώσει το οικόπεδο Α με το μισό Β ?

Δημήτρη γιατί λες οτι η Τράπεζα δεν θα δεχτεί? Είπε κάπου ο άνθρωπος ότι θέλει τράπεζα? . Και ποιός σου λέει οτι το θέλει με δάνειο?

δεν θυμάμαι από εκεί και πέρα ποιές είναι οι προδιαγραφές. Αν η σοφίτα είναι η βέλτιστη λύση. Αν αυτό επιθυμείτε και αυτό καταλήγετε να κάνετε, αν θυμάμαι καλά, ο νόμος όπως δημοσιευτηκε το 2012, μιλούσε για μέσο ύψος 2.20. Δεν γνωρίζω αν υπήρξε ερμηνευτική, οπότε εν συνεχεία οι Συνάδελφοι θα σας ενημερώσουν καλύτερα....

Το γράμμα του Νόμου επίσης λέει να μην έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, οπότε κοιτάς τις παρεκλίσσεις αν σε πιάνουν, και ανάλογα.

Δημήτρη μεγάλο το θέμα που ανοίγεις. Και σύνθετο. Για πιο ύψος μιλάμε, κατά Νοκ? Και ορισμένα κτίρια με άδεια του 2010, νεόδμητα τα λένε. Επίσης μιλάς για ύψος εξωτερικά ή εσωτερικά? Το πρόβλημα σου πιο είναι? Φαντάζομαι, δεν σου ήρθε να ενημερωθείς για τα ύψη των σοφίτων, αλλά κάποιο λόγο θα έχεις. Ο Μηχανικός της γειτονιάς σου, με το ανάλογο αντίτιμο, μεγάλο, αν είναι μεγάλο το έργο, ή μικρό, αν πρόκειται για ένα απλό θέμα, θα μπορεί να σε φωτίσει καλύτερα, όσον αφορά το γενικό πρόβλημα σου. Εμείς κατα τα άλλα, εδώ είμαστε και χαρά να αποσαφηνίζουμε ελαφρώς, ένα απλό θέμα, αν αυτό έχεις. Θεωρώ όμως ότι στον Μηχανικό της γειτονιάς σου θα βρεις πληρέστερες και σαφέστερες απαντήσεις.

Αυτήν την αρλούμπα με την μερική τακτοποίηση ποιός σας την έχει πει? Δεν έχω καταλάβει την περίπτωση που δεν είσαι καλυμμένος - δεν αναφέρονται βέβαια αναλυτικά τα μέτρα και οι χώροι, αλλά για να καταλάβω, αν έχεις ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, ότι αν δεν τακτοποιήσει, δεν του δίνεις βεβαίωση, τι σε νοιάζει να αναφέρεις κάπου, ότι κάποια μέτρα δεν τα έχει ρυθμίσει? ,,,,

Αν καταφέρει να συνενώσει το Α οικόπεδο με το Β, το Β δεν μπορεί να χάνει την ακεραιότητα του. Δηλαδή το Β. Δεν θα αντιμετωπίζεται ως μισό. Δεν θα πρέπει να εξετάζει μόνο το τμήμα του Ψ ως άρτιο. ?

Προφανώς αυτό που σου λέει ο ιδιοκτήτης, είναι μια εκτίμηση την οποία εσύ προφανώς πρέπει να επαληθευσεις! 1. Εφόσον σε ενδιαφέρει το ακίνητο, αναθέτεις σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, εξοικοιωμένο με την τακτοποίηση αυθαιρέτων με τους τελευταίους νόμους, κυρίως με τον Ν.4178/13. Να σου επαληθευσει το ποσό που θέλει ο ιδιοκτήτης. 2. Ο οποίος προφανώς σου λέει οτι θέλει μια προκαταβολή 10.000 για να τακτοποιήσει. Καταρχήν είσαι σύμφωνος με το ύψος? Αφετέρου, το ποσό είναι 10.000? Και γιατί να μην τακτοποιήσεις το 30% να κάνεις την μεταβίβαση και το υπόλοιπο το πληρώνεις εσύ σε δόσεις, (αν αυτό επιθυμείς)? Ακολουθείς τα βήματα, με τη σειρά που τα είπα, και άκρη θα βρεις. Σύμφωνα με το πως ο Νόμος ορίζει - Συμβολαιογράφο, έχεις, δεν έχεις? - Μπορείς να κάνεις την μεταβίβαση με 30% πληρωμένο και δεν θα έχεις θέμα με τράπεζα. Οσον αφορά τις αυθαιρεσίες που σου λέει ο ιδιοκτήτης. Ομως επίσης πρέπει να ελένξει τους τίτλους ο δικηγόρος σου. υγ: Μην σου ακούγεται μεγάλο. Που είναι. Ενα θέμα είναι ποιός συντονίζει όλα αυτά. Εσύ οφείλεις να βρεις Μηχανικό, που θα σε ενημερώσει. Να θες το σπίτι. Να σου φαίνεται καλή η τιμή. Να ψάξεις όλα αυτά που σου λέω, προ υπογραφών και προκαταβολών. Και καλοστέριωτο, και καλορίζικο.

Φαντάζομαι οτι το υπόγειο κατασκευάστηκε ως ισόγειο, πριν το 1975, αποδυκνύεται, από κάποια, εχμ αεροφωτογραφία?

60 εκ ευρώ! Ελληνας έχει αναλάβει την επίβλεψη

Εν αρχή ψυχραιμία και ψυχραιμία όλοι. Δεν είναι σπάνιο, υπάρχουν και τα 70τμ ημιυπαίθριοι, κάτι θα λέει δηλαδή. Εν αρχή θα πρέπει να συμφωνήσεις το κόστος αγοράς, 70τμ ημιυπαίθριοι και κάτι άλλο προφανώς που θα διαφεύγει του ιδιοκτήτη-Μηχανικού Α ελέγχου δεν είναι ευκαταφρόνητον ποσόν. 1 λοιπόν πρέπει να δεις ποιός πληρώνει τις τακτοποιήσεις. Είναι μέσα στην τιμή που σου λέει αγοράς ο ιδιοκτήτης ή δεν είναι. Και για να ξέρουμε τι λέμε. Πρώτα πρέπει να μάθεις το ποσό. Αφετέρου αφού δεν έχεις σχέση με την οικοδομή και τον Ν.4178/13 υποθέτω, θα πρέπει να βρεις Μηχανικό να ξέρει, δικό σου, όχι του ιδιοκτήτη, να αποφύγεις μπερδέματα και προβλήματα. Θα έλεγα το ένα ποιό σημαντικό είναι να μάθεις το κόστος και ποιός πληρώνει τις τακτοποιήσεις. Αφετέρου όσον αφορά τα ερωτήματα που ρωτάς, σχετικά απλό είναι αν υπάρχουν σχέδια οικοδομικής άδειας. Ο έλεγχος δεν ξεπερνά την μια μέρα και η δήλωση την μια μέρα πάλι. Λύσε το θέμα ποιός πληρώνει και μάλλον πρέπει να εξοφληθεί πλήρως αν πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Αν πληρώνεις εσύ με το 30% πληρωμένο η μεταβίβαση γίνεται και το υπόλοιπο πληρώνεις δόσεις μηνιαίες ή εξαμηνιαίες αν επιθυμείς. Δεν υπάρχει κανόνας ποιός πληρώνει, είναι θέμα συμφωνίας, πχ ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει αφαιρώ 30.000 της αξίας αγοράς και πληρώνεις εσύ. Θέλει γνώση της αγοράς, της αξίας αυθαιρεσιών, δικηγόρο και καλές συμφωνίες. Εφιστώ λίγο την προσοχή σε περίπτωση που πληρώνει ο ιδιοκτήτης, επειδή σε λίγα χρόνια ή μήνες δεν ξέρεις τι γίνεται, απαίτησε σε περίπτωση που συμφωνήσετε ότι αυτός θα πληρώσει την εξόφληση πριν την υπογραφή τελικού συμβολαίου. Επίσης να έχεις Μηχανικό, δικηγόρο και συμβολαιογράφο αν θες να έχεις δικό σου, ή ζήτησε να σου συστήσουν έμπειρο όπως απαιτείται σήμερα. Καλημέρα και καλή τύχη, αν αποφασιστεί.

Ελληνικά τι σημαίνει?

η οριζόντια στο υπόγειο δεν άλλαξε τετραγωνικά, στην ιδιοκτησία προστέθηκε αυθαίρετη κατασκευή, που τακτοποιήθηκε με αναλυτικό, όμως δεν άλλαξαν τα τετραγωνικά της οριζόντιας. Επίσης η χρήση παραμένει βοηθητική. Συνεπώς δεν τίθεται να αλλάξω την "χρήση" στο Ε9. Πρόβλημα, στο Ε9 δεν έχουν αλλάξει ούτε τα τετραγωνικά της οριζόντιας, ούτε η χρήση. Κατά την δικιά μου γνώμη το Ε9 δεν μπορεί να αποδείξει τίποτα. Οπότε πρέπει να βρεθεί άλλος τρόπος, ή επαρκή αιτιολόγηση που λέω εγώ, ή κάτι άλλο που δεν μπορώ να σκεφτώ αυτήν την στιγμή. Πάντως ευχαριστώ για την τοποθέτηση και την μέχρι τώρα βοήθεια, θα το εκτιμούσα αν το διάβαζες ακόμα μια φορά, μήπως κάτι θα μπορούσες να προσφέρεις παραπάνω.

Τι σημαίνει επιλεκτική τακτοποίηση?

η βεβαίωση ηλεκτροδότησης δεν αναφέρει έτος?

Aki αυτό με το Ε9 δεν γίνεται, γιατί ... η χρήση μένει πάλι βοηθητική. Αλλος τρόπος υπάρχει?

+1

Σε σκοτώνει μόνο το μέγεθος,

Αν δεν συμβάλουν οι άλλοι? Το 75% θα συμβάλει? Πρέπει να γίνουν ερωτήσεις ... πριν αποφασιστεί,

και η ασφαλείας?

Εχω την περίπτωση για θέση υπογείου ... που έχει γίνει αυθαιρεσία, ότι δεν υπάρχουν ούτε Δημόσια Έγγραφα φυσικά, αφού είναι ιδιωτικό το έργο. Ούτε αεροφωτογραφίες, καθώς ο δορυφόρος δεν σκάναρε λίγο την οικοδομή να μελετήσει το υπόγειο να δει πως αλλά csi η αυθαιρεσία είχε γίνει πριν το 11. Η άποψη ... να πω οτι φυσικά δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα αφού δεν είναι δημόσια οικοδομή και οτι ο δορυφόρος δεν βλέπει υπόγεια, στέκει ... ότι δηλαδή να πω ότι ας κάνουν αυτοψία με συνεργεία που θα εκτιμήσουν παλαιότητα υλικών να δουν ότι είναι του 2005, πριν το 11 δηλαδή και με υπεύθηνη δήλωση ιδιοκτήτη, την δικαιολογία που γράφω και οτι ... " είμαστε ανοιχτοί να γίνει αυτοψία- έρευνα να εκτιμήσουν παλαιότητα υλικών" μπορεί να γίνει κάτι? Ισως με ΙΚΑ κάτι άλλο? Φυσικά η θέση δεν είναι ηλεκτροδοτούμενη να παω κάποιο άλλο έγγραφο. Οπότε ... Συνάδελφοι, στέκει ή θα παίξουμε μπουνιές με το δαίμονα της δημόσιας γραφειοκρατίας?