Arche

Αυτήν την αρλούμπα με την μερική τακτοποίηση ποιός σας την έχει πει? Δεν έχω καταλάβει την περίπτωση που δεν είσαι καλυμμένος - δεν αναφέρονται βέβαια αναλυτικά τα μέτρα και οι χώροι, αλλά για να καταλάβω, αν έχεις ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, ότι αν δεν τακτοποιήσει, δεν του δίνεις βεβαίωση, τι σε νοιάζει να αναφέρεις κάπου, ότι κάποια μέτρα δεν τα έχει ρυθμίσει? ,,,,

Αν καταφέρει να συνενώσει το Α οικόπεδο με το Β, το Β δεν μπορεί να χάνει την ακεραιότητα του. Δηλαδή το Β. Δεν θα αντιμετωπίζεται ως μισό. Δεν θα πρέπει να εξετάζει μόνο το τμήμα του Ψ ως άρτιο. ?

Προφανώς αυτό που σου λέει ο ιδιοκτήτης, είναι μια εκτίμηση την οποία εσύ προφανώς πρέπει να επαληθευσεις! 1. Εφόσον σε ενδιαφέρει το ακίνητο, αναθέτεις σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, εξοικοιωμένο με την τακτοποίηση αυθαιρέτων με τους τελευταίους νόμους, κυρίως με τον Ν.4178/13. Να σου επαληθευσει το ποσό που θέλει ο ιδιοκτήτης. 2. Ο οποίος προφανώς σου λέει οτι θέλει μια προκαταβολή 10.000 για να τακτοποιήσει. Καταρχήν είσαι σύμφωνος με το ύψος? Αφετέρου, το ποσό είναι 10.000? Και γιατί να μην τακτοποιήσεις το 30% να κάνεις την μεταβίβαση και το υπόλοιπο το πληρώνεις εσύ σε δόσεις, (αν αυτό επιθυμείς)? Ακολουθείς τα βήματα, με τη σειρά που τα είπα, και άκρη θα βρεις. Σύμφωνα με το πως ο Νόμος ορίζει - Συμβολαιογράφο, έχεις, δεν έχεις? - Μπορείς να κάνεις την μεταβίβαση με 30% πληρωμένο και δεν θα έχεις θέμα με τράπεζα. Οσον αφορά τις αυθαιρεσίες που σου λέει ο ιδιοκτήτης. Ομως επίσης πρέπει να ελένξει τους τίτλους ο δικηγόρος σου. υγ: Μην σου ακούγεται μεγάλο. Που είναι. Ενα θέμα είναι ποιός συντονίζει όλα αυτά. Εσύ οφείλεις να βρεις Μηχανικό, που θα σε ενημερώσει. Να θες το σπίτι. Να σου φαίνεται καλή η τιμή. Να ψάξεις όλα αυτά που σου λέω, προ υπογραφών και προκαταβολών. Και καλοστέριωτο, και καλορίζικο.

Φαντάζομαι οτι το υπόγειο κατασκευάστηκε ως ισόγειο, πριν το 1975, αποδυκνύεται, από κάποια, εχμ αεροφωτογραφία?

60 εκ ευρώ! Ελληνας έχει αναλάβει την επίβλεψη

Εν αρχή ψυχραιμία και ψυχραιμία όλοι. Δεν είναι σπάνιο, υπάρχουν και τα 70τμ ημιυπαίθριοι, κάτι θα λέει δηλαδή. Εν αρχή θα πρέπει να συμφωνήσεις το κόστος αγοράς, 70τμ ημιυπαίθριοι και κάτι άλλο προφανώς που θα διαφεύγει του ιδιοκτήτη-Μηχανικού Α ελέγχου δεν είναι ευκαταφρόνητον ποσόν. 1 λοιπόν πρέπει να δεις ποιός πληρώνει τις τακτοποιήσεις. Είναι μέσα στην τιμή που σου λέει αγοράς ο ιδιοκτήτης ή δεν είναι. Και για να ξέρουμε τι λέμε. Πρώτα πρέπει να μάθεις το ποσό. Αφετέρου αφού δεν έχεις σχέση με την οικοδομή και τον Ν.4178/13 υποθέτω, θα πρέπει να βρεις Μηχανικό να ξέρει, δικό σου, όχι του ιδιοκτήτη, να αποφύγεις μπερδέματα και προβλήματα. Θα έλεγα το ένα ποιό σημαντικό είναι να μάθεις το κόστος και ποιός πληρώνει τις τακτοποιήσεις. Αφετέρου όσον αφορά τα ερωτήματα που ρωτάς, σχετικά απλό είναι αν υπάρχουν σχέδια οικοδομικής άδειας. Ο έλεγχος δεν ξεπερνά την μια μέρα και η δήλωση την μια μέρα πάλι. Λύσε το θέμα ποιός πληρώνει και μάλλον πρέπει να εξοφληθεί πλήρως αν πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Αν πληρώνεις εσύ με το 30% πληρωμένο η μεταβίβαση γίνεται και το υπόλοιπο πληρώνεις δόσεις μηνιαίες ή εξαμηνιαίες αν επιθυμείς. Δεν υπάρχει κανόνας ποιός πληρώνει, είναι θέμα συμφωνίας, πχ ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει αφαιρώ 30.000 της αξίας αγοράς και πληρώνεις εσύ. Θέλει γνώση της αγοράς, της αξίας αυθαιρεσιών, δικηγόρο και καλές συμφωνίες. Εφιστώ λίγο την προσοχή σε περίπτωση που πληρώνει ο ιδιοκτήτης, επειδή σε λίγα χρόνια ή μήνες δεν ξέρεις τι γίνεται, απαίτησε σε περίπτωση που συμφωνήσετε ότι αυτός θα πληρώσει την εξόφληση πριν την υπογραφή τελικού συμβολαίου. Επίσης να έχεις Μηχανικό, δικηγόρο και συμβολαιογράφο αν θες να έχεις δικό σου, ή ζήτησε να σου συστήσουν έμπειρο όπως απαιτείται σήμερα. Καλημέρα και καλή τύχη, αν αποφασιστεί.

Ελληνικά τι σημαίνει?

η οριζόντια στο υπόγειο δεν άλλαξε τετραγωνικά, στην ιδιοκτησία προστέθηκε αυθαίρετη κατασκευή, που τακτοποιήθηκε με αναλυτικό, όμως δεν άλλαξαν τα τετραγωνικά της οριζόντιας. Επίσης η χρήση παραμένει βοηθητική. Συνεπώς δεν τίθεται να αλλάξω την "χρήση" στο Ε9. Πρόβλημα, στο Ε9 δεν έχουν αλλάξει ούτε τα τετραγωνικά της οριζόντιας, ούτε η χρήση. Κατά την δικιά μου γνώμη το Ε9 δεν μπορεί να αποδείξει τίποτα. Οπότε πρέπει να βρεθεί άλλος τρόπος, ή επαρκή αιτιολόγηση που λέω εγώ, ή κάτι άλλο που δεν μπορώ να σκεφτώ αυτήν την στιγμή. Πάντως ευχαριστώ για την τοποθέτηση και την μέχρι τώρα βοήθεια, θα το εκτιμούσα αν το διάβαζες ακόμα μια φορά, μήπως κάτι θα μπορούσες να προσφέρεις παραπάνω.

Τι σημαίνει επιλεκτική τακτοποίηση?

η βεβαίωση ηλεκτροδότησης δεν αναφέρει έτος?

Aki αυτό με το Ε9 δεν γίνεται, γιατί ... η χρήση μένει πάλι βοηθητική. Αλλος τρόπος υπάρχει?

+1

Σε σκοτώνει μόνο το μέγεθος,

Αν δεν συμβάλουν οι άλλοι? Το 75% θα συμβάλει? Πρέπει να γίνουν ερωτήσεις ... πριν αποφασιστεί,

και η ασφαλείας?

Εχω την περίπτωση για θέση υπογείου ... που έχει γίνει αυθαιρεσία, ότι δεν υπάρχουν ούτε Δημόσια Έγγραφα φυσικά, αφού είναι ιδιωτικό το έργο. Ούτε αεροφωτογραφίες, καθώς ο δορυφόρος δεν σκάναρε λίγο την οικοδομή να μελετήσει το υπόγειο να δει πως αλλά csi η αυθαιρεσία είχε γίνει πριν το 11. Η άποψη ... να πω οτι φυσικά δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα αφού δεν είναι δημόσια οικοδομή και οτι ο δορυφόρος δεν βλέπει υπόγεια, στέκει ... ότι δηλαδή να πω ότι ας κάνουν αυτοψία με συνεργεία που θα εκτιμήσουν παλαιότητα υλικών να δουν ότι είναι του 2005, πριν το 11 δηλαδή και με υπεύθηνη δήλωση ιδιοκτήτη, την δικαιολογία που γράφω και οτι ... " είμαστε ανοιχτοί να γίνει αυτοψία- έρευνα να εκτιμήσουν παλαιότητα υλικών" μπορεί να γίνει κάτι? Ισως με ΙΚΑ κάτι άλλο? Φυσικά η θέση δεν είναι ηλεκτροδοτούμενη να παω κάποιο άλλο έγγραφο. Οπότε ... Συνάδελφοι, στέκει ή θα παίξουμε μπουνιές με το δαίμονα της δημόσιας γραφειοκρατίας?

Εν ολίγοις, αυτός που κάνει την διαμερισμάτωση, κάνει μια δήλωση για την μια ιδιοκτησία του, που δηλώνει την διαμερισμάτωση, για την οποία καταβάλει τα ποσά. Αν υπάρχουν πατάρια σε έκαστη ιδιοκτησία, απαιτούνται 3 δηλώσεις, όσες οι ιδιοκτησίες με τα πατάρια, που έκαστος δηλώνει το πατάρι του, την διαμερισμάτωση όμως την δηλώνουν μια φορά.

Πιστευω ότι το εμβαδόν αφορά, συνολικά,,,

Τον τοπογράφο τον βάζεις εσύ στην δήλωση και όπως το καταλαβαίνω εγώ το ιδιωτικό συμφωνητικό κάτι θα έπρεπε να λέει. Βέβαια αυτός μπορεί να φτιάξει το δικό του. Λίγο προσοχή χρειάζεται με τις αμοιβές, καθότι η εργασία μία είναι και οι αμοιβές θα έπρεπε να δηλωθούν μαζί. Είναι, όπως λες στην ομάδα έργου, ο Τοπογράφος, οπότε κάπου θα έπρεπε να φαίνεται συμφωνηθείσα αμοιβή τοπογράφου, Μηχανικού κλπ. -- feideilioy στο ΤΕΕ στέλνεις email. Λέει το email στην πρώτη σελίδα, αν πας επικοινωνία σου λέει που πρέπει να απευθηνθείς. Λίγη υπομονή, βάλε μόνο 400.000 αιτήσεις και μια στις 4 να έχει απορία, σκέψου πόσες στέλνονται και δείξε λίγη υπομονή να προλάβουν να σου απαντήσουν

ε μάλλον μιλάς μάλλον για τακτοποίηση με Ν.4178/13. Υπόψη πρώτον ότι οι αυθαιρεσίες πρέπει να έχουν γίνει πριν τον Ιούλιο 2011 και αυτό να αποδυκνύεται με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες κρατικού συστήματος. Οπότε, πως θα το φτιάξεις το πατάρι? Σωστά, δήλωση κάνει μια ιδιοκτησία για την διαμερισμάτωση, το πρόστιμο επιμερίζεται 500€ δια τρία + αμοιβή μηχανικού και εισφορές διά τρία. Αν οι άλλοι συμφωνούν, όμως, αν ομως αν δεν συμφωνούν ο επιμελέστερος μπορεί να φροντίσει τα έξοδα, όμως δεν θα θέλει και 2 συναινέσεις, να συνενώσει - μαγαζιά που υποτίθεται προ Ιουλίου 2011, έχουν συνενωθεί- να τα τακτοποιήσει ως ένα κατασκευασμένο? Επίσης καλά τα λέτε ότι τακτοποιείτε, είστε σίγουρος όμως ότι μπορείτε να τακτοποιήσετε?

εγώ απορώ η εταιρία που σου το πούλησε δεν σε ενημέρωσε ότι θέλει σχετική άδεια?

ας πούμε για αυτόν αρχικά..

Εγώ σκέφτομαι αν θα προλάβουμε εμείς να ανεβάσουμε τα απαιτούμενα αρχεία?!

1) Οχι 2) κλασσικά από αεροφωτογραφίες, Συνάδελφοι, έχω θέση στάθμεσυης σε Β' υπόγειο και ενοείται με αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται. Και η οικοδομή χτίστηκε το 2005 και έκαναν την θέση στο β' υπόγειο, μερικώς ως θέση και μερικώς ως κλειστή αποθήκη. Εγώ πως αποδεικνύω τώρα? Αεροφωτογραφία δεν υπάρχει και ούτε λόγος για Δημόσια έγγραφα.

ε μπορεί με τη νέα νομοθεσία να γίνετε κάτι, αλλά ποιός κάθεται να εξηγεί τώρα...