Arche

Προφανώς θα έχεις διαβάσει το βιβλίο για να λες αυτό που λες

Αυτές οι εργασίες ενίοτε δεν μπορούν να μην γίνονται και όμως οχι χωρίς την έγκριση καθοδήγηση του Πολιτικού Μηχανικού, και το λέω εγώ που είμαι Αρχιτέκτονας με εργοταξιακή εμπειρία βέβαια, και χαίρομαι που και άλλοι συμφωνούν.... Μην σου κόβονται τα πόδια, πάρε τον Πολιτικό σου Μηχανικό και κάνε αυτοψία- αν χρειάζεται επισκευή- λάβε έγκριση πριν προχωρήσεις. Πες του υδραυλικού σου, φέεεεεεεεεεετα, και λάβε τον Πολιτικό Μηχανικό παραμάσχαλα τώρα. Σε αυτό το σημείο να πω, ότι και τον Αρχιτέκτονα σου πρέπει να έχεις παραμάσχαλα, και κατά το στάδιο της μελέτης (σχεδιασμού), εκσκαφής -(ανάλογα την εμπειρία) - κατασκευής, μην χαρούνε πάλι, ότι άρχισα να τους πλέκω τα εγκώμια και κάνουν το γνωστό λάθος να κάνουν Αρχιτεκτονική.

όμως Καν πεπατημένη ήτανε όλοι να αυθαιρετούν κι ο Φιλιππίδης του ΕΜΠ στον τόμο του Ελληνική Αρχιτεκτονική, να λέει ότι το "μονόχωρο" και η προσθήκη δωματίων, ανάλογα τις ανάγκες, κατά τα έτη, αποτελεί αυτό που λέμε Ελληνική Αρχιτεκτονική. Ποιόν ξέρεις που δεν έκανε αυθαιρεσία τα έτη 2000-2010 κυρίως? Πόσους ξέρεις? Κλέψαν όλοι, ή πολλοί, ένα κράτος που ζούσε προιοντιστικό πολιτισμό και οι κυρίες λέγαν κάνε μου τη βίλα των 200, 400. Και γεμίσαμε playroom και σοφίτες. Τι να πεις τώρα?! Βρήκαν τον τρόπο να τα πάρουν, εξαιτίας της οικονομικής κρίσεις, μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, εγγραφές εμπράγματων δικαιωμάτων και αρχίζουν τα πρόστιμα. Γιατί πρόστιμο, είμαι παράνομος? Είναι και ο γείτονας? Και ο παραγείτονας? Θα έπρεπε να υπήρχαν εξαιρέσεις, όχι στόχος είναι τα barbeque, και η μετατόπιση των ανοιγμάτων. Ομως φαίνεται καλά ο στόχος και χαρακτήρας του μέτρου, όπως έλεγε και η σημαντική αοιδός, και παλαί πότε καλλονή τζούλια Αλεξανδράτου, στόχος είναι τα λεφτά που το είπε και η μαμά. Καληνύχτα πατριώτες, και καλή αντάμωση!

Οι παραπάνω αναγραφόμενες ιδιοκτησίες θα ρυθμιστούν αναλυτικά με τον Ν.4178/13. Θα υπολογιστούν οι αυθαιρεσίες και θα ρυθμιστούν σύμφωνα με το πως ο Νόμος ορίζει. Σε καμία περίπτωση δεν ρυθμίζεις με κατηγορία 1 προ του 1955 γιατί αν κατάλαβα καλά έχεις κατασκευή αυθαίρετου χτίσματος το 1957.

Καμιά φορά είναι γνωστού, συγγενή ή φίλου, οπότε σε πιάνει μια στενωχώρια αν πρέπει να του την κάνεις με κατηγορία 5. Επίσης με την κατηγορία 5 δεν ξεμπερδεύεις εύκολα, ιδίως αν έχεις συμφωνήσει αμοιβή, ή αν ο πελάτης δεν έχει λεφτά, είναι μεγάλο πρόβλημα γιατί μπορεί να έχεις συμφωνήσει μια μικρή αμοιβή και κατόπιν να στενοχωριέσαι καταρχήν γιατί όσοι είναι 4 μπορούν να εξαιρεθούν, ενώ εσύ όχι. Κατόπιν φέρεις μια ευθήνη όταν το αναλάβεις γιατί αν πεις του πελάτη στο κάνω με 1200€ κάνεις την τακτοποίηση και κατόπιν θα σου ζητήσει να κάνεις και οτι θα αφορά την κατηγορία 5 με το ίδιο ποσό.

Εγώ πιστευω ότι θα ψάξεις το νόμο να δεις αν θέλει οικοδομική άδεια... την πρώτη κατασκευή την βλέπω σαν πατάρι! ... αλλά δεν ξέρω αν θέλει, πρέπει να βρεις το νόμο και να μας απαντήσεις!

Κατα συνεπαγωγή πάει ... αλλά δεν πάει να πάει. Ευχαριστώ, πολύ χρήσιμη παρατήρηση! +1 απο εμένα!

Συγνώμη για το ύφος συμπαθέστατη. Ενοώ ότι η ανάγκη της κυβέρνησης είναι μεγάλη, ενδεχομένος, ενδεχομένος λέω αν δουν ότι σταματάει το ρευστό δια μέσου των τακτοποιήσεων να ψηφίσουν ειδικούς ορους, συνθήκες υπο τις οποίες, ίσως λέω ίσως αν πχ για μια μεγάλη παλιότητα δεν ζητάνε τις συναινέσεις απαραίτητα, αν πχ με κάποιες συνθήκες, που μου είναι δύσκολο να εξηγήσω τώρα.

αν οταν πέσει η πνα θα αρχίσουν να τα τακτοποιούν........

Oxi είσαι ΟΚ! Μην ανυσηχείς Παλουκάρι, τα έχεις όλα! Λες έχεις και τα εγκεκριμμένα σχέδια. Και ένα ύψος θα βγάλεις απο τις όψεις. Εχεις τους τίτλους >προχωράς. Θα σε συμβουλέψω να τυπώσεις μια δοκιμαστική απο το σύστημα, βάλε τυχαίο (ανύπαρκτο) ακίνητο να τυπώσεις μια "εικονική" βεβαίωση. Θα δεις τι σου ζητάει. Και τι βεβαιώνεις. Οπότε με τα στοιχεία που έχεις ... ελένχεις... βεβαιώνεις! !!!!!!!!!!!!!!!!!! ______________________________________ σημείωση: αυτό που σου έλεγα για τους τίτλους είναι οτι οι τίτλοι αναφέρουν εμβαδόν και όγκο κατοικίας, οπότε μπορείς να βγάλεις το ύψος! -αν δεν έχεις κάνα κουφό με διπλά ύψη, πατάρια κλπ- αν δεν σου συμπίπτει με της όψης όμως μην μασάς, παλιά τους πίνακες χιλιοστών τους κάναν ... οτι να είναι. Οπότε ο μπούσουλας σου είναι η όψη. Ελενξε πάντως και το τοπογραφικό, αν είναι παλιά άδεια, έχει υπολογισμούς και πιθανολογείται να αναφέρει ύψος ορόφου. !!!!!!!!

Σωστά, επίσης στην αρχική δήλωση μπορείς να γράψεις τις αρχικές ονομασίες κατά Σ.Ο.Ι. των οριζοντίων ιδιοκτησιών αν υπάρχει. Αν δεν υπάρχει εκδίδεις για κάθε ιδιοκτησία βεβαίωση = νέα δήλωση με μηδενικά πρόστιμα που όμως να λέει το όνομα της σωστά κατά Σ.Ο.Ι. αν γίνει μετέπειτα σε συνδυασμό με το Μηχανικό που ονοματίζει τις ιδιοκτησίες και καλό να μιλήσεις και με το Συμβολαιογράφο πριν την τελική υποβολή και εκτύπωση. Δήλωση με ονομασία ιδιοκτησίας -> μηδενικές παραβάσεις -> τεχνική έκθεση = περιγραφή -> τελική υποβολή -> εκτύπωση. Δεν έχεις πρόβλημα με αυτές τις "μηδενικές δηλώσεις".

...

το Ε9 πρέπει να αλλάξει, οχι η δήλωση

Oxi αφού έχεις περαιώση με 4014 δεν σου ζητάει καινούρια αμοιβή. Τώρα εσύ επειδή αλλάζει ο Μηχανικός... δεν πιστευω όμως αφού η δουλειά έχει γίνει. Σιγά τώρα για τη μεταφορά και αφού δεν αλλάζει τίποτα μην ζητήσεις, σίγουρα όμως έχει ανεβάσει τα αρχεία σωστά? και σίγουρα δεν ζητάει τίποτα νέο ο 4178? οπότε εσύ ξέρεις αν κόψεις ή δεν κόψεις, για το σύστημα δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα, 99.9 σου λέω δεν θα ζητήσει....

αυτό το "δεν λογίζονται ως όροφοι" αναρωτιέμαι αν είχε κάνει μια πολεοδομία παλιά να μου το βεβαιώσει ως βοηθητικής

δήλωσε μια μικρή και εξήγησε στο ιδιωτικό συμφωνητικό γιατί δεν θες να χρεώσεις αμοιβή

Bασικά θα μπορούσες να έχεις μια υπέρβαση <20%, όμως το ερώτημα σου είναι το γιατί? Γιατί συμβαίνει αυτό? Γιατί? Επίσης πρόσεξε με τον προ του 85 ΓΟΚ δίναν δώρο τα πατάρια που καταλάμβαναν το ήμισυ του μαγαζιού ισογείου. Ενδέχεται λοιπόν ο χώρος σου να μην είναι κυρίας αλλά βοηθητικής χρήσης. Τα πατάρια αυτά που δινόταν τότε το ανάφεραν ότι ήταν βοηθητικής χρήσης. Οπότε ο δύσκολος δρόμος είναι οτι τακτοποιείς. Και ο εύκολος ότι δεν ήξερες. Λυπάμαι που μπορεί να σε χάλασα λίγο.

Ναι

Συνάδελφε με κάθε σεβασμό και συναδελφική αλληλεγύη, έχεις δίκιο δεν πρόσεξα οτι έχει τακτοποιήσει! Εξακολουθώ βέβαια να μην καταλαβαίνω το "δεν έχει καμία σχέση σαν χώρος", "είναι σαν πατάρι μπάνιου" έχει όμως ύψος 2.00 μ που στέκεται όρθιος άνθρωπος. Και δεν καταλαβαίνω το συνειρμό "ότι αφού έχει κατασκευαστεί προ 4178 "άρα έχει κατασκευαστεί και προ ΝΟΚ". (?) Οσον αφορά τις ερωτήσεις απαντώ: για το ένα: Δεν γνωρίζω, αφού είναι με άδεια του 92 θεωρώ με το 2.40 χωρίς να είμαι άριστος γνώστης του 4178. Εφόσον όμως το πατάρι έχει ρυθμιστεί σαν ΧΚΧ με ΥΔ και ενίοτε με ΥΥ εφόσον κάποιες ΥΠΔΟΜ δεν δέχονται μόνο τη μια παρβση αλλά ... βέβαια θα μου πεις τι ΥΥ έχει αφού έχει αρνητικό, μήπως όμως πρέπει να κοιτάξει τον κάτω χώρο? για το 2: συμφωνώ, πρέπει η δήλ. να είναι σε περαιωμένη υπαγωγή και τουλάχιστον να έχει εξοφληθεί το 30% νομίζω. για το 3: δεν κατάλαβα. Τι σχέση έχει ο υπολογισμός φωτισμού αερισμού με τη ΒΧΚΧ. Το ζητάει κάποια υπηρεσία? Και δευτερευόντως είναι νόμιμο άνοιγμα?

Πάρα πολύ ορθά, θα βρείτε τις πληροφορίες στον οικίο σας Δήμο (γιατί διαφέρουν) Επίσης μπορεί να σας κατατοπίσει ένας Μηχανικός της περιοχής. Και ακόμα αν θέλετε μια διευκρίνηση' μιλάτε για την ταμπέλα που θα είναι πρόσωπο με την όψη του καταστήματος ή για κάποια έξω σε διαφορετική σχέση, που δεν θα είναι δηλαδή κολλημένη με την πρόσοψη του καταστήματος?

Δεν έχω καταλάβει για ποιό ύψος λες. Βασικά ποιό είναι το 2,50? και ποιό το 2,33?

Ενείται αλλά όλο το χώρο του καταστήματος. Δηλαδή συν το ύψος, μην επαναλάβω τι είπα πιο πάνω.

dada δεν τα λες καλά ... και ελπίζω να μην σε πήρε στο λαιμό του ο Παύλος. Βεβαίωση δίνεις για την οριζόντια ιδιοκτησία σε αντιστοιχία με τα εγκεκριμμένα σχέδια οικοδομής. Σαφώς δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση, αφού υπάρχει παράβαση μέσα. Πρέπει πρώτα να τακτοποιήσεις. :idea:

@athanasana@ Δες τις ανοχές που υπάρχουν ως 2% και μέγιστο 20εκ για τις προεξοχές των υποστηλωμάτων! Νομίζω σε καλύπτει. ------------------------------------------------- sisan@ Σοβαρά μην απασχοληθείς με την pilotis, ποιόν απασχολεί να την μεταβιβάσει? Παρομοίως ούτε με το κ/στο κλιμακ/σιο για τον ίδιο λόγο. Αν σε απασχολεί όμως εσένα δήλωσε το, πράγματι και 10εκ > 2.60 χ 2% Θεωρώ ότι η pilotis σου είναι 2,40 + σχεδόν 20 το πάχος πλάκας.

Αν τελείωνα τώρα, θα πήγαινα πρώτα στρατό να τελειώσω και μετά έξω και μετά βουυυρ! (*) * βουρ σημαινει η ουρανοί είναι δική μας. Το αστεράκι στο έβαλα αλλά βεβαίωση.