Arche

Μιά ένσταση σε αυτό, μάλλον δεν είσαι Αρχιτέκτονας ή πολιτικός Μηχανικός. Εχει καμιά σχέση η χρήση, με τα στατικά, μηχανολογικά, θέσεις στάθμευσης?

Βασίλη... δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα, ... το μόνο που σε σώζει είναι "το πατάρι να έχει φτιαχτεί προ 28/7/11" και να "κάνεις μια τακτοποίηση", δεν έχεις πρόβλημα με το νομίμως υφιστάμενο. Αν το τακτοποιήσεις... τότε είναι νομίμος υφιστάμενο βάσει Ν.4178/13. Και για τις λοιπές εργασίες δεν θα έχεις πρόβλημα, εφόσον τις προβλέπει ο Νόμος. Το πρόβλημα με τις πολεοδομίες είναι οτι καμιά φορά πρέπει ... να πηγαίνεις εσύ να τους δείχνεις το Νόμο, αντί να στον δείχνουν αυτοί.

Το έχεις μετρήσει το σπίτι?

sucess story με ... ρυθμούς χελώνας ... κουτσής

Ενα λιγότερο απλό, αν και είμαι άσχετος με τα Μηχανολογικά, σκέφτομαι σε διαμέρισμα κατασκευής 2005 να τοποθετήσω ένα ενεργειακό, αντί το απλό τζάκι... το χωριάτικου τύπου ας πούμε που έχει. 1. Επιτυγχάνεται τίποτα με αυτά τα ενεργειακά? και τι πρέπει να προσέξω? 2. Το διαμέρισμα έχει φυσικό αέριο και άσχετο, είναι πανάκριβο, μου έκανε εντύπωση πως είναι δυνατόν πετρέλαιο και φ.α. να έχουν τόσο μικρή διαφορά αλλά είδαμε και τις αυξήσεις που έγιναν 12 και 13 σχεδόν 30% (την πρώτη χρονιά), και τώρα στο δεύτερο ερώτημα, πως μπορώ με τα σώματα να έχω και το φ.α. και το... υδραυλικό τζάκι αν επιλέξω κάτι τέτοιο, αξίζει τον κόπο? Απο τα λίγα που διάβασα, απο τα παραπάνω, γιατί 5 σελ. με ειδικές μηχανολογικές πληροφορίες, δύσκολα διαβάζονται, κατάλαβα, ότι το υδραυλικό δεν... πρέπει να είναι πολύ μπελαλίδικο? Οπότε: ενεργειακό και καλοριφέρ φυσικό αέριο? Τι να προσέξω, τι συνιστάται?

Καταρχήν ψάξε το υπόγειο, ίσως να υπάρχουν κατασκευές, εγκαταστάσεις, χρήσεις που να 'δείχνουν' ότι ο χώρος χρησιμοποιούταν ως χώρος κ. χ. πριν τις 28/7/11 και ως σήμερα. Είναι πολύ σημαντικό, Επίσης: Οπως πολύ σωστά σου είπε ο dib, επειδή ο τελικός σκοπός είναι να πάρεις την άδεια λειτουργίας. Και οχι την βεβαίωση! Καλά σου λέει να ψαχτείς με το υγειονομικό, διότι μπορεί να έχεις τελικά χώρο κύρια χρήσης, που να μην έχει όμως παράθυρα, άρα άδεια λειτουργίας να μην πάρεις!

Οκ, το πρόβλημα μου με το ΓΟΚ παλαιότερα, όσον αφορούσε την εκτός σχεδίου δόμηση... ήταν ότι δεν επιτρεπόταν η διάσπαση κτιρίων, αρχικά πρέπει να δεις οτι παρακάμφθηκε αυτό, δηλάδή διαβάζεις όλο το ΝΟΚ , τις παραγράφους που ορίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση, και μάλιστα είναι πολύ καλός ο ΝΟΚ με τις τεχνικές οδηγίες (συννημένες) που υπάρχει στα downloads, νόμιζω απο τον Manolis gon ! (?) Ευχαριστούμε Μανώλη! Και κατόπιν (αφού δεις οτι παρακάμφθηκε η διάσπαση κτιρίων, (?) θα πρέπει να ανατρέξεις σε όλα τα άρθρα και για εντός και για εκτός και να διαβάσεις τα πάντα κυρίως για τα εκτός σχεδίου. Εγώ με τα παραπάνω δεν ήθελα να σου πω ότι δεν αρκεί ο ΝΟΚ, αλλά ότι μια επίσκεψη στην οικία πολεοδομία είναι επιβεβλημένη για να μάθεις τι παραπάνω ειδικές διατάξεις ενδεχομένως να ισχύουνε... Ελπίζω να βοήθησα

Το ΕΜΠ το ένα απο τα δύο Μεταπτυχιακά που έχει για Αρχ. Μηχ. είναι "Αποκατάσταση Ανάδειξη Μνημείων"...

σαν τι έχει γίνει η τακτοποίηση?

Το οπότε αναφέρεται ... "στο τι πρόβλημα έχεις να αφήσεις Δ," να σε προλάβω όμως, διάβασα το ΝΟΚ και είδα οτι για εκτός σχεδίου, εκτός εγκ. ρυμ. σχεδίου, πραγματικά δεν έχει κάτι για θέση κτιρίου. Ηθελα να σου πω μόνο, ότι μην μείνεις στο "άσε Δ" της πολεοδομίας, πρέπει να ψάξεις για ειδικούς όρους δόμησης, και αποφάσεις Νομάρχη ενδεχομένος που θα ισχύουν ίσως αποκλειστικά για την περιοχή... Η πολεοδομία είναι το μεγάλο must που θα σε διαφωτίσει, όμως μην είσαι επιπόλαιη και βιαστικιά γιατί ενδεχομένος θέλω να προλάβω να μην γίνει κανένα λάθος... ξέρεις να σχεδιάσεις κτίριο, και να σου πουν μετά μα υπάρχει και " αυτή η απόφαση Νομάρχη"... πέραν την πολεοδομίας που πρέπει να ξεψαχνίσεις ένα πρωϊνό, καλό είναι να έχεις ένα Μηχανικό μαζί σου που να ξέρει για την περιοχή και να σε διαφωτίσει για "ιδιοτροπίες", διατάξεις της πολεοδομίας...

οπότε... ?

Επειδή εγώ είμαι της παλιάς σχολής, και θυμάμαι τότε ότι κάτω απο 4στρέμ. δεν επιτρεπόταν η δόμηση και ανέγερση. Ρωτάω γιατί αν έχεις μίνιμουμ 4 στρέμματα ή περίπου 4 στρέμματα, τι σε πειράζει το Δ?

καλά, εσύ Μαρία τι οικόπεδο έχεις?

ε και εκτός αυτού dib μπορεί να κάνει μια τακτοποίηση με Ν.4178/13.

η ανασύσταση είναι προαιρετική, στέλνετε τα προ του 75 με ένα 500 ρικό, κάντε και μερικά σχέδια ότι σας ζητήσει ο Νόμος αργότερα και βλέπουμε. Απλώς λέω ότι το προαιρετικό αν δεν το αμοίβεσαι' απόφυγε το. Μα άμα υπάρχει και άλλος δρόμος, πιο εύκολος γιατί να τον αποφύγουμε?

εγώ θα έλεγα κάνετε μια αναθεώρηση άδειας με το Μηχανικό της άδειας και τέλος.

την 3.1.αii..! Ομως το 3.3. nikos antonakas αναφέρει οτι "στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος Νόμου (4178) εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της ο.α. ή της άδειας δόμησης γίνεται, ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών...

Κανείς καμιά απάντηση για το #598? Επίσης συμπληρώνω ότι το θέμα είναι η βεβαίωση Ιάσονα, οπότε γιατί να μην την δώσω? Κατ' εμένα είναι καθαρά εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης σε σε σε κοινόκτητους χώρους (αν μπορώ να θεωρήσω τον αέρα της εγκεκριμμένης πρασιάς σαν κοινόκτητο!) οπότε κατα τα άλλα δεν βλέπω να υπάρχει κανένα πρόβλημα μα κανένα. Γιατί οχι λοιπόν, γιατί να μην την δώσω???? Φιλικά 'Αρτσε

Καλά έχεις άδεια του 2004? Και ούτε ο πελάτης σου, ούτε εσύ, ούτε κανείς δεν έχει ένα θεωρημένο αντίγραφο της άδειας????

Το σκέφτομαι. Επειδή ο 4178 αυτολεξεί αναφέρει: "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης ... και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" σκέφτομαι τα εξής: ΥΔ, δεν είναι ΥΚ, δεν είναι Υ ύψους δεν είναι Κοινόκτητος ο χώρος κοινόκτητος είναι Πως λοιπόν αφού εγώ δεν εξετάζω κοινόκτητους κοινόχρηστους χώρους να μην δώσω βεβαίωση για "αλλαγή χρήσης" που έχει γίνει σε αυτούς?

ε σε (υπερυψωμένο) ισόγειο διαμέρισμα, που δεν υπήρχαν εξώστες. Κατασκευάστηκαν. Θα δίνατε βεβαίωση? Να τον πάρω σαν ΥΔ: δεν είναι, ΥΚ: δεν είναι, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, ξέρω εγώ, χρήση είναι το μπαλκόνι, τι χρήση, μπαλκόνι είναι?

Καταρχήν δες τις οδηγίες ΤΕΕ για τις δηλώσεις που μεταφέρονται, εν τέλει θα χρειαστεί να την μεταφέρεις, απλώς αν δεν είσαι ακόμα σίγουρη, πρόσεξε όταν πληρώσει την δόση 10/10 να μην μεταφερθεί η δήλωση αν δεν ενημερωθεί το σύστημα με τη νέα πληρωμή. Καλά σου λένε ότι κάνεις ότι θες, αν θες περίμενε λίγο, όμως αν δεν ενημερωθεί η καρτέλα του 4014 με τυχόν πληρωμή 10/10 μην μεταφέρεις την δήλωση

Είσαι σίγουρος ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (Τεράστιο Ενδιαφέρον ..) Μα σημείωση : Ο Νομος το αναφέρει ρητά "17εξαμηνιαίες, ή 102 μηνιαίες, με μίνιμουμ τα 50...) οπότε: ακόμα και με 16χ300 να το κάνουμε η διαφορά θα βγεί μεγαλύτερη = 4800, οπότε δεν νομίζω να μην ισχύει. 17 λέει 17 θα είναι. Αν δεν έχεις προηγούμενη εμπειρία, έχεις?

ένας άλλος λόγος όμως Yian είναι οτι ισόγειο διαμέρισμα είχε με τον 4014 υπόλοιπο δόσεων 4316. Ομως με το νέο θα είναι 4316 / 17 (εξαμηνιαίες) = 254,00. Ομως με μίνιμουμ το 300 . !! Θα βγάλει 17χ 300= 5100 μεγαλύτερο!!!! [Συγνώμη για το άσχετο (που φαίνεται) ανφέρομαι σε πολύ παλιότερο μήνυμα που έλεγε "οτι ενδεχομένος ο νέος τρόπος να βγάλει μικρότερα πρόστιμα", όμως με τα όρια των 50 και 300 πρέπει να προσέξουμε!

Σωστά κάτω απο το χώρο καύσης θέλει