Arche

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για την προσπάθεια. Η νομοθεσία καλή, θα μας χρειαστεί στην ΥΔΟΜ όταν φτάσουμε. το 11/3 το είχα υπόψη. το 17/9/στ όμως είναι πολύ σημαντικό. Και εξηγούμαι στο τμήμα "μας" του οικοπέδου που κάποια στιγμή χτίστηκε μαντρότοιχος, γκρεμίζουμε ή ταχτοποιούμε? Ξέρεις πως έχουν τα πράγματα με τις ιδιοκτησίες στο Ελλάντα, να πείσω τον ιδιοκτήτη καταρχήν να γκρεμίσει. Αν όμως έχω θέμα (με τον ιδιοκτήτη) με τον Ελ. Δομ θα έχω θέμα???? Επίσης το σημαντικό τερο που βρίσκω μέχρι στιγμής - με την άποψη μου- είναι ότι εγώ δεν κολάω στο όριο μου (της καθέτου μου). Αφήνω απόσταση 85 πόντους, (δηλαδή όσο ένα έρκερ και ο αρμός). Θα έχω θέμα όταν ο "άλλος" ιδιοκτήτης, θα θελήσει ποτέ να χτίσει, όταν α) έχει οικόπεδο μεν να χωρέσει το κτίριο του αν όμως β) θέλει να κολλήσει, θα έχω πρόβλημα που στο "όριο μας", θα ακουμπάει το έρκερ μου και οχι το κτίριο. Θα μπορεί βάσει της νομοθεσίας που dimitris GM καταθέτεις να ζητήσει ποτέ αποζημιώσεις????

Ξεκινάω με ένα ένα τα ερωτήματα να μην σας ζαλίζω. Ομως, όπως το σκέφτομαι σήμερα, ο όροφος δεν είναι ένας? Αρα οι τοίχοι μετράνε μια φορά. Το λεω αυτό και βλέπουμε αν περνάει.

Καλησπέρα, προχωρήστε, καταρχήν δηλώστε αριθμό ορόφων.

Μάλλον δεν έλεγα αυτό, για να διορισθεί κανείς ως ελεγκτής δόμσης, ρωτούσα ποιά είναι η διαδικασία και οι προθεσμίες.

Το δεν ξαναδίνω λεφτά σε Ελληνικό μαγαζί σημαίνει δεν δίνω λεφτά σε Ελληνα που θα τακτοποιήσει, ανακαινίσει, ψωνίσει, έρθει με κάποιο τρόπο. Πραγματικά την Κίνα δεν την πιάνουμε και όσα και να δώσεις σε Ελληνες οι Κινέζοι θα έρχονται δυνατότεροι και δυνατότεροι. Μήπως όμως θα έπρεπε να κοιτάξουμε λίγο την δικιά μας οικονομία? Κυκλοφορεί και ένα Ελληνικό κινητό μαθαίνω. Καλό είναι αυτό, λέει τίποτα? Μπορεί να μην είναι διπύρηνο, αλλά έχει καλή κάμερα τουλάχιστον? Sorry για το off subject, αλλά ξενυχτώ και surf-άρω

Πλέον και με τον ΚΕΝΑΚ, συγχωρείστε μου την άγνοια, η τελευταία άδεια όμως ήτα προ. Πως σχεδιάζετε (κατασκευάζετε) τις εξωτερικές τοιχοποιίες? Περιοχή: Αιγάλεω Κτίριο: Υπόγειο, Pilotis. 3 ορόφοι, εσωτερικός εξώστης και βατό δώμα. 15-9-2013 Ενοώ κάποτε ήταν διπλή τοιχοποιία και ενδιάμεσα μόνωση 3-5 εκ (συνήθως) και στα μπετά, το φέρον οργανισμό κολλητή, πάνω τους συνήθως 3 εκ. Τι άλλαξε? Κάνετε μονή ή διπλή τοιχοποιία? Εξωτερική θερμ/μόνωση ή ανάμεσα στα τούβλα? Πάχη κλπ

υπόγειο δηλαδή και διαροές

Δεν θα διαφωνήσω με τους παραπάνω, απλώς σε περίπτωση που ακόμα το παρακολουθείς. Να προσθέσω του pankrock: ότι τις γωνιές μπορεί να τις φτιάξει και έξω. Να προσθέσω ότι μια βόλτα απο τα ΙΚΕΑ ή τα Neoset θα σου δώσει μια ιδεα πως στηρίζονται τα ράφια αυτά. Και ακόμη αν φτιάξεις γωνιές οπωσδήποτε inox και καλή κόλληση απο έμπειρο ηλεκτροσυγκολητή inox. Επίσης μη σκάψεις το ένα τούβλο, αρκεί να σκάψεις το σοβά και να εγκιβωτίσεις την inox γωνιά πάχους τουλάχιστον πόντου να αντέξει το βάρος σου, (μπορείς να βάλεις πολλές πυκνότερα αν θες να περιορίσεις το πάχος) και το πιο ωραίο θα ήταν να σκάψεις και τον πάγκο σου να εγκιβωτήσεις τις γωνιές.

Καταρχήν ο ΝΟΚ μας διευκρινίζει ότι αν η κάθετος έχει συσταθεί με το Ν ....../71 δεν ελέγχουμε τις διπλανές αλλά μόνο τη δικιά μας και μελετάμε νέο κτίριο υπολογίζοντας τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης σύμφωνα με τη δικιά μας. Ομως, αν στην κάθετη μου κατά το 1965 περίπου χτίστηκε μαντρότοιχος που την ορίζει, εγώ μπορώ καταρχήν να απέχω 80εκ. του μαντρότοιχου όταν εξασφαλίζω με το διπλανό κτίριο της διπλανής καθέτου του ίδιου οικοπέδου απόσταση Δ (ή μεγαλύτερη)? Με τον ελεγκτή δόμησης θα έχω θέμα? Πιστεύω οτι 1000% δεν θα έπρεπε να αφήσω δ με τη δική μου ή να κολλήσω. (???) Δυστυχώς στο οικόπεδο έχουν κατασκευασθεί 3 κτίρια σε 3 καθέτους, οπότε δεν με πιάνει το Β μου ισούται με 1,82 όμως επειδή έχουν κατασκευασθεί 3 κτίρια δεν με πιάνει η αύξηση του ΣΔ σύμφωνα με τα κίνητρα. Τέλος όταν λέει ότι εξετάζω μόνο τη δικιά μου κάθετη, θα πω ότι αφού στο οικόπεδο μου ( κάθετη) δεν μπορώ να κατασκευάσω κατοικία 120τμ, μπορώ να αυξήσω την κάλυψη μου ή για τον υπολογισμό της κάλυψης μετράω το συνολικό οικόπεδο, άρα δεν μπορώ να πω ότι δεν μπορώ να κατασκευάσω κατοικία 120τμ?

Τελικά έχουμε νεότερα αν μετράνε οι τοίχοι στο 10%? Η γνώμη μου ότι για το / τα σημεία που οι τοίχοι εφάπτονται με το πατάρι θα έπρεπε να μετρήσει (στο 10%). Οπου έχω διπλό ύψος όμως, αφού το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) δεν αποτελεί όροφο, δεν θα έπρεπε να μετράνε γιατί ο όροφος είναι ένας και οι τοίχοι (μεγάλου ύψους) έχουν ήδη μετρηθεί. Ακόμα β)Σωστά μετράει η σκάλα στο 10 %, αν όμως στην υποκείμενη κάτοψη έχουμε τον κάτω αυτής χώρο "κλειστό" δεν θα έπρεπε να μην μετρήσει? Εξηγώ να μετρήσει μια φορά μόνο, μόνο στο πατάρι. γ)Εχω την εντύπωση ότι ο νόμος είναι σαφής, στον εσωτ. εξώστη επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι κατ' ορισμό -οι οποίοι απαντώ σε προηγούμενη ερώτηση- δεν είναι ανάγκη να είναι μόνο wc, δες ορισμό βοηθητικών χώρων. και δ) η περίπτωση μου: αν το πατάρι εφάπτεται με το πλευρικό τοιχείο του υποχρεωτικού κατά κτιριοδομικού ανελκυστήρα, δεν θα έπρεπε του 10% να αφαιρέσω το εμβαδόν του τοιχείου του ανελκυστήρα αφού σύμφωνα με ΝΟΚ δεν μετράει στην δόμηση (εως 25τμ ανα όροφο κλπ) ε) αν στον υποκείμενο όροφο έχω έρκερ, θα μπορούσα να το έχω και στη στάθμη του εσωτ. εξώστη, κλειστό? Πιστεύω ότι ναι, εφόσον θεωρείται κάτοψη υποκείμενου ορόφου, άσχετα με το ότι δεν μετρά σε κάλυψη και δόμηση. στ) Αν δε κλείσω το έρκερ, μπορώ να το κάνω εξώστη του υπερκείμενου παταριού ή υπάρχει νόμος ότι το έρκερ δεν μπορεί να είναι βατό?

Τι αίτηση, να ελένξει την δικιά του οικοδομή? :) sorry sorry Faethona δεν το έπιασα εμένα μιλάς ή του Terry?

Με ψυχραιμία γλυκό μου Αλμυρίκι. Σαν υπέρβαση δόμησης δεν το πας. Διάβασε τι λέει ο 4178 για τα ανοίγματα, σιγουρέψου οτι δεν έχει καλοριφέρ (που θα έχει). Βάλτου μια αλλαγή χρήσης και καθάρισες. ..

Σωστά... δεν είχα δει την απάντηση σου... επειδή συγχρόνως έγραφα, άμα δεν έχει μέσα εγκαταστάσεις που κάνουν το χώρο κύριο, όπως καλοριφέρ...ντουλάπες που δεν φαινόντουσαν... παράθυρα... προχώρα, γνωστοποίησε του το πρόστιμο, πείσε τον άμα είναι μικρό, εν τέλει στη δικιά σου διάθεση είναι αν δώσεις τη βεβαίωση. Φιλικά Αρχιτέκτονας Χ.

Τον φωταγωγό καταρχήν γράψτον σαν παράβαση με αναλυτικό ή διαμερισμάτωση, ότι αγαπάς και κατέχεις καλύτερα εσύ που έχεις τα σχέδια. Με το δωμάτιο πραγματικά δεν βλέπω να υπάρχει λόγος, αν ήταν αποθήκη που μετρούσε όμως κανείς δεν του απαγορεύει να βάλει το κρεβάτι του μέσα, μήπως δεν είχε επαρκή φωτισμό, να το περάσει σαν κύριο χώρο υπνοδωμάτιο που ζητούσε? Εικάζω, θα μπορούσε να ήταν ένα λόγος! Ομως, εικάζω όπως προείπα, άποψη μου ότι δεν κρύβει κάτι, συνέχισε να το περιγράφεις σαν αποθήκη αν έτσι το έλεγε το αρχικό συμβόλαιο πες το ίδιο, αν δεν υπάρχει κάποιος μυστήριος λόγος που δεν γνωρίζουμε. Ομως κάτι ακόμα μου επιτρέπεις το ερχικό λάθος και σήμερα που σε είπα Αλμυρίκι, θυμίζει ένα αγαπημένο δεντράκι που έμοιαζε...με το όνομα σου!

Η σελίδα του ΥΠΕΚΑ προημερών είχε δημοσίευση, τι γίνεται, με αυτούς που ζητάν βεβαίωση, ένα ψάξιμο παρεταίρω θα σας καταφωτίσει..

Ευλογα έχεις χρόνο Δημήτρη και μεις να χάνουμε, λογικό αποθήκη χμ χμ και την βάζει σαν αποθήκη στην άδεια ενώ την προσμετρά. Ποιός ο λόγος? Εγώ ή ασχετοσύνει το κόβω ή κάποιος μας δουλεύει. Ας μην επεκταθώ πολύ, εκ πρώτης άποψης Αλμυρίκι, μας δουλεύουν, δεν έχεις λόγο να την δηλώσεις σαν αυθαιρεσία, αφού είναι χώρος που μετρά δηλαδή κύριος, άνετα θα μπορούσε να τον είχε δείξει σαν υπνοδωμάτιο. Ο φωταγωγός είναι μεγαλύτερο, γιατί αλλάζει το περίγραμμα? Εξωτερικά τον έκανε? Πράγματι αποτελεί αυθαιρεσία, όμως γιατί τον έκανε? Τι λόγο είχε να φωτίσει?

Εντάξει το πήρα λίγο καθυστερημένα πρέφα αλλά ποιοί ελεγκτές και που, γίνονται ακόμα σήμερα αιτήσεις?

Διόρθωση: ΔΕΊΤΕ POST 1127# σύμφωνα με αυτό : http://www.michanikos.gr/topic/28933-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%92-%CF%86%CE%AC%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9D40142011/page-113 θα πρέπει σύμφωνα με ΤΕΕ ως την ΜΈΡΑ ΠΟΥ ΘΑ ΑΝΟΙΞΕΙ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ να έχουμε ανεβάσει τα σχέδια των δηλώσεων Ν.4014/11 δηλαδή χ...μ... και γ... τα αχ αχ Παναγία μου και επίσης Με εξαίρεση τα ακίνητα που θα μτββ ΔΕΣ ΤΟ 1127# τι λέει μωρέ, τι λέει? καμιά παλαβή είναι...? Για να δούμε πάλι το νόμο...

Αν βάλεις εμένα οι 15-20 δηλώσεις που έχω εγώ με 15 e δεν είναι πολλά. Γιατί να τα πληρώσω όμως εγώ? Για τους Μεροκαματιάρηδες τώρα, και όσους δεν έχουν τη δυνατότητα μπορεί όμως να είναι πολλά! Επίσης τι ενοείς, ότι τι με πείραξε απο όσα αλλάζουν?? Είμαι οκ με τον προηγούμενο Νόμο και θα είμαι και με αυτόν!

O Μηχανικός σύμφωνα με πρόσφατη έγγραφη όμως ανακοίνωση ΤΕΕ, πρέπει ως 30/9 ΤΟ ΝΩΡΙΤΕΡΟ (?) να ανεβάσει τα σχέδια. Οι συμβάσεις που έχουμε εμείς με τους ιδιότες πελάτες, αναφέρουν ότι ως τις 30/9/13 είχε υποχρέωση ο Μηχανικός, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου που προέβλεπαν ολοκλήρωση της Β' φάσης τότε, κατά πως όριζε ο νόμος ως τις 30/6 που κλείσαν ότι θα έχει ολοκληρώσει την φάση. Αν ο Μηχανικός γιατί αμέλησε, δεν πρόλαβε, δεν προλάβει ως 30/9 να ολοκληρώσει την φάση, οτιδήποτε άλλα έξοδα επιβαρύνουν τους φακέλους, διότι ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός, διότι πρέπει να πάνε σε δήλωση νέου νόμου διότι δεν είναι καλυμένοι, δεν προβλέπεται με την αρχική σύμβαση, οπότε είναι ευθήνη Μηχανικού η αμέλεια.

χαχαχα, έτσι είναι, για αυτό είναι το Michanikos.gr...

Ταχτοποιείται... όσοι δεν ταχτοποιήσουν... και μεταφέρουν στο νόμο τις 40, 50, 30 δηλώσεις τους θα πρέπει να πληρώνουν τα (min) 15x 30 = 450e, γι αυτό τρεχάτε μην βλέπετε το video και χρονοτριβείτε, ανεβάζετε σχέδια, κάντε τις ολοκληρωμένες πλήρεις όσον αφορά τα σχέδια γιατί αν πάμε στον καινούριο νόμο καήκαμε.

Καλό είναι να ξέρεις τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη: Δόμηση, κάλυψη... γι αυτό θα συμφωνήσω με την ιδέα να συνεργαστείς με ένα πιο έμπειρο συνάδελφο όσον αφορά την πρώτη... μετά άμα πάρεις το κολάϊ... Τα 1500 ακούγονται λίγο υπερβολικά, βέβαια για τις πιο απλές περιπτώσεις 1000 τα χρεώναν, άμα είχε και αποτύπωση... αν υπολογίσεις και ένα τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 στο 1500 πας κοντά κοντά, όμως ο νέος συνάδελφος θα σε συμβουλέψει καλύτερα με την εμπειρία του... καλή αρχή και πάντα τέτοια, καθώς είναι τα μόνα που δουλευουν κάτι χρόνια τώρα αλλά σου εύχομαι και εις άλλα καλύτερα.

τον ανεμιστήρα μου

ευχαριστώ για τη διευκρίνηση.