Μετάβαση στο περιεχόμενο

Arche

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.175

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    43

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Arche

  1. Arche
    Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιό λόγο η αρνητική Συνάδελφοι, ο Συνάδελφος αναφέρει ότι είδε τις αυθαίρετες το 1993, ίσως σε κάποια αεροφωτογραφία, το έχει ψάξει όμως? Είδε σε παλιότερες αεροφωτογραφίες, μήπως οι αυθαίρετες κατασκευές υπήρχαν παλιότερα? Δεν νομίζω ότι έπρεπε να πάρω αρνητική ψήφο, εγώ θεωρώ ότι τον φώτισα μήπως δεν το είχε δει ότι μπορεί τα αυθαίρετα να είναι πιο παλιά και η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να το ψάξει
  2. Arche
    να σου πω Ευα, με τον πίσω, αυτόν που είχες σημαδέψει με πορτοκαλί χρώμα στην πίσω πλευρά του σχεδίου σου, με αυτόν δεν έχεις πρόβλημα. Εν ανάγκη αν δεν μπορείς να τον μετρήσεις σαν ημιυπαίθριο και φτάσουμε πως σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ, τότε φύτεψε αν σου κάνει κάποια τέτοια παρατήρηση εκεί η ΥΔΟΜ ένα υποστύλωμα, ώστε να σου προκύψει ημιυπαίθριος. Και ναι να συνενοηθείς με τον Πολ. Μηχ. που συνεργάζεσαι με αυτό. Το σχέδιο σου είναι πάρα πολύ ωραίο όπως το είδα στο φωτορεαλιστικό, μην σε κάνει η Πολεοδομική νομοθεσία να μην φτιάξεις αυτό το κτίριο!! Οσον αφορά τον μπροστά, αυτόν που είναι στην αριστερή πλευρά του σχεδίου, εγώ επιμένω, δεν νομίζω ότι σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ. Αυτό αφορά το κτίριο, όταν η πλαινή πλευρά σταματάει πριν το δ, και βγάζεις έναν εξώστη εκεί να κάνεις έναν εξώστη στο δωμάτιο στο πλάι, όπου η νομοθεσία τα τελευταία χρόνια σου λέει πως "επιτρέπεται να μπεις λίγο στο δ, ως 1/4 δ νομίζω προκειμένου να έχεις έναν εξώστη με ένα ικανοποιητικό πλάτος εκεί". Εσένα τώρα η πλαινή όψη, το μεγάλο υπνοδωμάτιο ακουμπάει στο πλαινο όριο, αν δεν γίνεται εξώστης εκεί, θα μπορούσες να το εντάξεις στο σώμα του κτιρίου, αν δεν σου χαλάει πολύ το αρχιτεκτονικό, δούλεψε το να ταιριάζει ωραία με το κτίριο, κάνε το ένα ημιυπαίθριος να σου ταιριάζει και να σας αρέσει το κτίριο και θα μπορούσες να το κάνεις ημιυπ. Χώρο.
  3. Arche
    Γειά σου φίλε μου, εγώ θα διαφωνήσω με εσένα, καθώς ο 4014 είχε κυρηχτεί αντισυνταγματικός νομίζω όμως ότι αφορούσε κάποιες δηλώσεις. Εμένα άλλοι ιδιοκτήτες δέχτηκαν να μεταφερθούν τότε οι δηλώσεις τους στον 4178 και οχι όλοι. Δεν θυμάμαι αν έκανε κανένας συμβόλαιο μεταγενέστερα με μεταβίβαση ακινήτου και δήλωση ρύθμισης με τον Ν.4014. Νομίζω πάντως αν τα αυθαίρετα του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4014 και σου ζητείται σήμερα να δώσεις βεβαίωση, εξετάζεις το ακίνητο, εντοπίζεις τα αυθαίρετα και ελέγχεις με την τακτοποίηση που έγινε με τον Ν.4014 ότι έχουν ρυθμιστεί. Αν έχουν, χωρίς να κρίνω τώρα τυχόν παραβάσεις κατηγορίας 3 αν θέλει κάποια ρύθμιση κάτι σήμερα συμπληρωματικά. Πιστεύω ότι ο Συνάδελφος το 2017 με τον Ν.4178 ή με τον Ν.4495/17 με όποιον και αν έδωσε την βεβαίωση μπορεί να μην έκανε λάθος εφόσον τα αυθαίρετα είχαν ρυθμιστεί σύμφωνα με τα άρθρα του Ν.4014. υγ: Μπορεί βέβαια να κάνω και λάθος, οπότε αν κάνω ας με διορθώσει και εμένα ένας Συνάδελφος
  4. Arche
    οι αυθαίρετες κατασκευές είναι του 1993 ? Εχεις βρει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο ?
  5. Arche
    Διδώνης 🙂 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, είναι λίγο πιο σύνθετο θέμα βέβαια, δηλαδή έχω και άλλα ερωτήματα, σε ευχαριστώ πάντως φίλε μου να είσαι καλά Μπέρδεψα σήμερα.. Με πήρε ιδιοκτήτης με 3 ορ. Ιδιοκτ. Και μου ζήτησε ηλ. Ταυτ. για διαμέρισμα Α' ορόφου, με παρακολούθημα στην pilotis που έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί. Η ιδιοκτησία όμως συνδέεται με εσωτερική κλίμακα και με αποθήκες στο υπόγειο (2) που ρυθμίζονται αυτόν τον καιρό. Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορώ να βγάλω ΗΤ μόνο για την ρυθμισμένη ιδιοκτησία Α' ορόφου, με τα (νομιμοποιημένα ) παρακολουθήματα της στην pilotis, όταν αποτελεί μια ανεξάρτητη αυτοτελή οριζ. Ιδιοκτ. Πρακτικά όμως συνδέεται με αποθήκη στο υπόγειο, άλλη ορ. Ιδιοκτ. Και να βγάλω ΗΤ μόνο για το διαμέρισμα Α' ορόφου με τα παρακολουθήματα του, όταν ακόμα αυτό συνδέεται και με άλλη ορ. Ιδιοκτ. στο υπόγειο?
  6. Arche
    Δημήτρη με τα στοιχεία που έχω στα χέρια μου βλέπω κάποιους αριθμούς ΚΑΕΚ σε γήπεδα μέσα που σχηματίζουν το 15.000τμ. Τώρα που βρήκα κάποια ΚΑΕΚ, πως μπορώ να μάθω σε ποιόν ανήκουν αυτά τα γήπεδα ??
  7. Arche
    Θα μου πάρει κάποια ώρα Δημήτρη, να βρω τις πληροφορίες που ζητάς. Τα ψάχνω και επανέρχομαι
  8. Arche
    μέσα στο γήπεδο έχω 5 κτίρια.. Μια κατοικία και 4 σταύλους, σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει..
  9. Arche
    δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι γωνιακό οικόπεδο. Γωνιακό είναι ? Και στις δύο πλευρές που βλέπουμε να μην γειτονεύει με άλλα κτίσματα υπάρχουν 2 δρόμοι ?
  10. Arche
    να σας ρωτήσω. Σε ένα γήπεδο μέσα έχω μια μικρή κατοικία και 4 ξεχωριστά κτίρια, πρόχειρες κατασκευές με λαμαρίνα, (σταύλοι). Μια ΗΤ θα φτιάξω ή μια ΗΤ για το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα μέσα στο γήπεδο (ανεξαρτητα της κατάστασης του, κατοικία ή σταύλος. ) ?
  11. Arche
    γειά σας, εγώ έχω οικόπεδα, εκτός σχεδίου και οικισμού, το ένα βρήκα το χαρτί του Κτηματολογίου το οποίο το αναφέρει 5.500τμ και δίπλα υπάρχουν και άλλες εκτάσεις εμβαδόν περίπου 15.000τμ. Σκέφτομαι καταρχήν αν μπορώ να κάνω μια ΗΤ ταυτότητα για όλο? Στοιχεία, άδεια δεν υπάρχει. Και μέσα υπάρχουν σταυλικές εγκαταστάσεις παλιές και νομιμοποιημένες με τον Ν.4495/17. Ξέρετε καταρχήν, μπορώ να κάνω μια ΗΤ για το όλο γήπεδο (20.500τμ) όταν το μόνο στοιχείο που βρίσκω να το δείχνει του πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη είναι ένα παλιό τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού και ημερομηνία σχεδίου 1972 ?
  12. Arche
    γειά σας, την τιμή ζώνης για Παλιό Ψυχικό Αθήνα, τκ: 15452, διεύθυνση Ελικας Αθανασιάδου 12, την 1/1/2016 θα μπορούσατε να μου πείτε?
  13. Arche
    Οχι δεν βλέπω κάτι μεπτό στην διαδικασία, αρχικά βρες τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, (κυρίως τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης αν έχει, όψεις που να φαίνεται η ιδιοκτησία αν την/τις βρεις και αυτές πάρε τις. Επικυρωμένα αντίγραφα, δηλαδή πρέπει να κοιτάξεις να έχουν την σφραγίδα της Πολεοδομίας και του Μηχανικού μελετητή επάνω. Ακόμα θα χρειαστείς μια τομή και τις κατόψεις που αφοράνε το ακίνητο. Κράτησε αντίγραφα τα σχέδια και σκάναρε τα). Μετά κάνε έναν έλεγχο το διαμέρισμα να δεις αν έχει αποκλίσεις σχετικά με την οικοδομική άδεια. Αρχικά αυτά θες. Αν δεις διαφορές με την οικοδομική άδεια, σημαντικές δηλαδή που να μην εμπίπτουν στους κανόνες των σχετικών αποκλίσεων, θα πρέπει να κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων, αν βρεις. Αυτά Και καλή αρχή!!! Σιδεροκέφαλος!!!
  14. Arche
    μια παρόμοια ερώτηση μου έτυχε ξενοδοχείο και εστιατόριο και σαλόνι και υπόγειο και δωμάτια ύπνου έχει βεβαίως. Ξέρετε χρήσεις, σαν πιο σχετικά βρίσκω το προσωρινής διαμονής, αυτό θα πρέπει να βάλω?
  15. Arche
    έχω την εντύπωση πως αν θες να μειώσεις τον όγκο των κλιμακοστασίων κάνε τα με μικρότερο εμβαδόν. Πχ του ισογείου κάνε το λιγότερα από 40τμ και των ορόφων πιο λίγα από 25τμ.
  16. Arche
    δεν κατάλαβα τι θες να πεις με το τελευταίο να πέσει στον όγκο. Μάλλον η οικοδομή να μην μετρήσουν πολλά στον όγκο, πάντως όσον αφορά το κλιμακοστάσιο που ως 40τμ δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, έχω την εντύπωση πως δεν μετράει όταν το ισόγειο είναι pilotis. Κατόπιν στον όγκο ναι μετράνε, εκεί που με μπέρδεψες λίγο είναι αν το κλιμακοστάσιο κάποιου ορόφου, αν εννοείς μετράει στον όγκο. Νομίζω ότι μετράει.
  17. Arche
    Ευχαριστώ ευτυχείτε 😄
  18. Arche
    didonis από τότε που κάποιος νόμος δεν θυμάμαι ποιός και έλεγε, ότι όσο αφορά μια εργασία δεν θυμάμαι, ίσως την διαφορετική διαρύθμιση ότι ο Μηχανικός αν θέλει ο ιδιοκτήτης δεν θυμάμαι πως ακριβώς το έλεγε, έλεγε πως κάτι σαν αν έχει γίνει διαφορετική διαρύθμιση σε ιδιοκτησία και δεν έχει γίνει τροποποίηση όσο αφορά τις Η/Μ εγκαταστάσεις κάπως το έλεγε πως ο Μηχανικός αν ήθελε μπορούσε να κάνει ενημέρωση, ενημέρωση του φάκελου της Οικ. Αδειας..
  19. Arche
    Υποχρέωση ή θα μπορούσε ο Μηχανικός αν ήθελε?
  20. Arche
    δίκιο έχεις Παύλο 33... Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ, και συγνώμη που ξαναρωτάω, άλλο Πίνακας Συστ. Ορ. Ιδιοκτησιών και άλλο Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Συγνώμη δηλαδή μήπως θα μπορούσες να με διαφωτίσεις λίγο?
  21. Arche
    Pavlo η αμοιβή που έγραψες πιο πάνω στην συνάδελφο μόνο την εισφορά προς ΤΕΕ έγραψες. Επρεπε να το γράψεις ότι δεν είναι αυτή η αμοιβή του Μηχανικού που θα κάνει την ΗΤ
  22. Arche
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δημήτρη ευχαριστώ για την παρέμβαση σου και παρακαλώ ένας άνθρωπος μπορεί να μου εξηγήσει αυτό. Από το τεύχος με συχνές ερωτήσεις - Απαντήσεις που δημοσίευσες Δημήτρη.- το 13: " Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; " " Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα: Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1). Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. " ΜΙΑ ΑΠΟΡΙΑ ΛΥΣΤΕ ΜΟΥ , ΜΙΑ, οτι είστε Χριστιανοί, Μηχανικοί ότι είστε.- Πως γινεται.. Σε αδόμητο οικόπεδο, σε αδόμητο οικόπεδο μπορεί να υπάρχει σύσταση Ορ. Ιδιοκτ. Και κάποιο σύνολο ιδιοκτησιών ?
  23. Arche
    καλά κάνεις και ρωτάς και σε καλό δρόμο είσαι, τουλάχιστον εντοπίζεις ότι αρμόδιος για το θέμα σου είναι ένας Πολιτικός Μηχανικός που ξέρει και ασχολιέται με αυτές τις δουλειές. Δεν τις γνωρίζω εγώ αυτές τις δουλειές, σίγουρα πάντως δεν θα στηριζόμουνα στην προφορική δήλωση του μάστορα. Δεν θεωρώ ότι είναι ο σωστός τρόπος να φτιαχτεί αυτή η δουλειά.
  24. Arche
    Έχεις μεγάλο δίκιο Συνάδελφε και νομίζω ότι κακώς μερικές φορές το να φαίνεται ωραίο το κτίριο αποτελεί μια προτεραιότητα σημαντική για τον Αρχιτέκτονα, στο Πολυτεχνείο εδώ και πολλά χρόνια το έχω ακούσει και όταν διδασκόμασταν τότε μας είχαν πει πρώτη φορά παλιά το "form (must) follow function" και σωστό είναι κατά την άποψη μου γιατί τι να το κάνεις αν όταν ανοίγεις την πόρτα του σπιτιού σου μπαίνεις σε ένα διάδρομο περνάς μπροστά από τα υπνοδωμάτια και στο τέλος φτάνεις στο σαλόνι?
  25. Arche
    giorgosv εγώ σου έδωσα το κύπελο γιατί με έκανες και γέλασα Giorgosv αφού το σύστημα θέλει το ποσοστό των συνιδιοκτητών να είναι 100, είναι λίγο κουφό να προσθέτεις ιδιοκτήτη και να του βάζεις ποσοστό 100 και μετά πάλι επικαρπωτή και να του ξαναβάζεις ποσοστό 100 γιατί το σύστημα τα προσθέτει 100 + 100 = 200 άρα δεν στέκει σου λέει κατά την άποψη του. Οπότε σωστά σε ενημέρωσε ότι όποιος στο είπε, βάλε σωστά στον ιδιοκτήτη το ποσοστό του 100% και μείνε εκεί. Δεν νομίζω ότι υποχρεώνεσαι και να δηλώσεις τον επικαρπωτή και βέβαια αν σύμφωνα με τον νόμο, κάνω κάποιο λάθος δείξετε μου την νομοθεσία που λέει, δεν αναφέρει αυτό που θα πω. Βάλε τον ιδιοκτήτη με το 100% που έχεις τώρα εσύ εν προκειμένω και μην δηλώσεις καθόλου τον επικαρπωτή. Θες να γράψεις τα στοιχεία του επικαρπωτή ? Γράψε τα, αλλά στο ποσοστό θα βάλει 0%. Γιατί το σύστημα τα προσθέτει και αυτόματα μέσα στο σύστημα βγαίνει άθροισμα 200%, οπότε δεν το δέχεται και σου εμφανίζει λάθος, άρα δεν έχω να πω κάτι άλλο. Στο δικό μου λίγο τώρα, έχω να κάνω ΗΤ και ιδιοκτήτης είναι εταιρεία. Δηλώνω "υπόχρεο" την εταιρεία ή θα έπρεπε να κάνω κάτι άλλο?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.