Arche

διαφωνώ για το ότι χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για να τακτοποιηθεί. Καταρχήν αν ο τοίχος βρίσκεται μέσα στο εμβαδόν του καταστήματος και μετράει σαν τετ. Μετ. του καταστήματος, ο τοίχος ανήκει του καταστήματος και είναι ιδιωτικός χώρος, οπότε δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, στην περίπτωση αυτήν ο τοίχος δεν θα είναι κοινόχρηστος.- Β) Αν η κατασκευή (πόρτα, μα τι αυθαίρετο, δεν είναι κάτι σπουδαίο αυτό. _ ) Αν η κατασκευή βρίσκεται σε νόμιμη στάθμη και υπάρχει από όταν φτιάχτηκε το κτίριο, στην περίπτωση που για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης του μαγαζιού ζητήσει να το πουλήσει, μπορεί να πουληθεί χωρίς να απαιτείται συνέναιση άλλων ιδιοκτητών στο κτίριο και εφόσον τα αυθαίρετα - αν υπάρχουν - στο κατάστημα νομιμοποιηθούν, περαιωθεί η διαδικασία ρύθμισης τους και δημιουργηθεί και η ΗΤ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου/ ιδιοκτησίας). .

θα έλεγα να σκεφτείς έναν τρόπο σαν αυτόν που πρότεινε ένας συνάδελφος πιο πάνω. Πχ παράδειγμα, αν γκρεμίζοντας-τροποποιόντας με έναν απλό τρόπο ένα τμήμα αν θα μπορούσε να βγει κατ.4. Θα πρέπει να το έχεις σχεδιάσει και ενημερώσει τους πελάτες σου ότι, θα μπορούσατε να κάνετε αυτό αν κάποια στιγμή το σύστημα δεν δεχτεί δηλώσεις αυθαιρέτων κατ. 5. Αυτό γίνεται για να είσαι καλυμένη, γιατί αν τους πεις θα το τακτοποιήσουμε, το βάζουμε κατ.4 - αυτοί δεν τα καταλαβαίνουν αυτά έτσι και αλλοιώς - και μετά δεν μπορέσεις να μετατρέψεις την 4 σε 5 ή σου πούνε αν μπλέξουν αυτοί, μα η Μηχανικός το δήλωσε, τακτοποιήθηκε και βρεις την λάθος κατηγορία τότε, να έχουν πληρώσει τα πρόστιμα και το ακίνητο να μην έχει τακτοποιηθεί, θα δυσφημιστείς εσύ. Φιλικά

patty δεν είναι καθόλου όπως τα λες, τομή πρέπει να βάλει και στην ρύθμιση.. Και την ΗΤ.. εγώ θα ήθελα να μάθω η οικοδομική άδεια ποινού έτους είναι και δεν μπορεί να βρεθεί μια τομή ?

αυτό είναι κάτι που και εγώ το σκεφτόμουνα ότι θα μπορούσε να γίνει τώρα.

στο θέμα που αναφέρεται ο ισχυρισμός του ιδιοκτήτη ισογείου είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ ΑΝΗΚΟΥΣΤΩς. Δεν νοείται την ΜΙΣΗ ΜΑΛΙΣΤΑ, ΔΕΗ κοινοχρήστων να διαιρέσετε τον λογαριασμό ΔΕΗ δια δύο. Αυτό το θέλει αυτός γιατί αυτό τον συμφέρει, η κατανάλωση ασανσερ όμως περνάει μέσα στον λογαριασμό ΔΕΗ και αυτός μοιράζεται στις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα χιλιοστά που έχει η κάθε ιδιοκτησία, (και η αποθήκη της). Εδω πέρα έχετε μια οχι σπάνια αλλά το λέει με έναν απαράδεκτο τρόπο, αν ακούσουμε το τι προτείνει, περιπτωση ανθρώπου ο οποίος δεν θέλει να πληρώνει τα κοινόχρηστα που του αναλογουν. Β) Σωστά ειπωθηκε ότι ανάλογα με τα χιλιοστά που του αναλογουν επί της χρήσης ανελκυστήρα θα πρέπει η κάθε ιδιοκτησία να πληρώνει τα έξοδα μηνιαία συντήρηση, βλάβες, αντικατάσταση, έξοδα ανελκυστήρα. Ο πίνακας που ζητάτε, ο κανονισμός είναι ο πίνακας χιλιοστών που έχει συντάξει ο Μηχανικός, αναζητήστε και κάποια εταιρεία κοινοχρήστων μήπως έχει να σας πει κάτι άλλο και καλά ξεμπερδέματα .....

πρωι πρωι με μπέρδεψες Συνάδελφε.. Παραπάνω αν δεις την δήλωση ΠΟΜΙΔΑ θα δεις ότι αναφέρεται το δώμα να δώσει τα χιλιοστά του σε μια ιδιοκτησία, οπότε από εκεί που ένας ιδιοκτήτης θα έχει ας πούμε νωρίτερα 150/000 μετά θα έχει πχ 250/000 Οπότε έχω την εύλογη απορία γιατί να το δεχτεί κάποιος αυτό?? Αν θες και την δικιά μου άποψη, το ίδιο σου λέω να μοιραστεί σε όλους αφού λέμε την περίπτωση ότι ο ιδιοκτήτης δώματος δεν μπορεί να τα δηλώσει, αλλά δεν το βρίσκω σωστό αυτό καθόλου.

θα πρέπει να εξεταστεί αν η πόρτα είναι αυθαίρετη, θα πρέπει να πάτε με τα σχέδια, τους τίτλους ιδιοκτησίας, νομιμοποιήσεις αν έχουν γίνει σε Μηχανικό που θα επιλέξετε, να εξετάσει καταρχήν αν είναι αυθαίρετο. Δεν νομίζω ότι υπάρχει κανόνας ότι ένα κατάστημα στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, δεν γίνεται ποτέ να συμμετέχει καθόλου στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας' Και ακόμα δεν νομίζω ότι υπάρχει, το αν υπάρχει κατάστημα σε ισόγειο πολυκατοικίας, δεν γίνεται η είσοδος στο κατάστημα να γίνεται και από δεύτερη πόρτα μέσα στο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο ισόγειο, ή τον ημιόροφο. Για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κατάστημα θα πρέπει να μελετηθούν τα πολεοδομικά σχέδια..

ήθελα να ήξερα, λαμβάνοντας υπόψη ότι "ένα δικαίωμα υψούν" μπορεί να έχει πχ 100/1000, ποιός ιδιοκτήτης θα δεχόταν να του τα μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης που έχει "το δικαίωμα υψούν" όταν επί αυτών υπολογίζονται τα κοινόχρηστα έξοδα?

δεν εχω τον φακελο της αδειας ολο στα χερια μου, ειναι παλιος και δεν εχει βρεθει ολος. Τον Συμβολαιογραφο τον περνω μερες τηλεφωνο ειναι εξαφανισμενος. Ρωτησα εναν φιλο Δικηγορο μηπως ηξερες. _

άλλη μια ερώτηση Δημήτρη μια που ανέφερές τον 1221, όταν βγήκε μια άδεια το 2003, οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές που δείχνει το σχέδιο της άδειας? Ρωτάω γιατί έχω μια ρύθμιση σε υπόγειο όροφο και κάπου είδα τον 1221, δεν έχω όμως τι δηλώθηκε με αυτόν τον Νόμο. Και καθώς έχω αλλοιώς τις θέσεις στην κάτοψη του υπογείου της άδειας και πάλι έχει γίνει άλλο σχέδιο σύστασης, ρωτάω οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές όπως τις δείχνει το σχέδιο της Αδειας?

θα σου εξηγήσω φίλε Διδώνη τι σκέφτομαι.. Μήπως λόγο ΝΟΚ, καθώς πιά ισχύουν, διαφορετικοί όροι δόμησης στο ακίνητο. Μήπως, δηλαδή, αν έβγαινε η άδεια σήμερα, θα μπορούσαν να χτιστούν περισσότερα μέτρα στην οικοδομή. Μήπως θα μπορούσα να στηριχτώ σε κάτι τέτοιο, δεν τα ξέρω όλα όσον αφορά την νομοθεσία, δεν ξέρω αν γίνεται, κάπως έτσι όπως το σκέφτομαι, με κάποιο τρόπο?... απλά κάποια ώρα που το σκέφτηκα.... έλεγα μήπως υπάρχει κάποια ευνοική μεταχείριση, μήπως τώρα με τον ΝΟΚ επιτρέπεται πατάρι, (σοφίτα) στον όροφο αυτόν που βρίσκεται το μαγαζί? Φιλικά και ευχαριστώ προκαταβολικά ξέρω πως δυσκολεύεστε με την δουλειά και δεν έχετε τον χρόνο να απαντήσετε απλά όταν θα έχετε λίγη ώρα, μπορείτε να μου πείτε αν σε οικοδομή που βγήκε η άδεια της το 97 κοντά στον Δήμο Αθηναίων, μπορεί τώρα με τον ΝΟΚ να επαναυπολογιστεί η δόμηση που έχει χτιστεί στο ακίνητο με ΝΟΚ ώστε να προκύψουν κάποια μέτρα να κάνω ένα μικρό, 15τμ σε ένα ισόγειο μαγαζί??

Δεν ξέρω αν τις έχει τις προϋποθέσεις....

Ναι Διδώνη δεν ξέρω αν κατάλαβες καλά τι λέω και σε εκτιμώ σαν Μηχανικό αλλά θα σε παραπέμψω στα άρθρα νομίζω τα 94 και 95 , Ν.4495/17 είναι όπου θα δεις μέσα, ότι ο ιδιοκτήτης σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να σταματήσει να πληρώνει το πρόστιμο διατήρησης όταν βγει η σχετική άδεια. Τα είδα αυτά ότι συνήθως μιλάνε για πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και τελικά την κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αν δεις όμως ποιο προσεκτικά τα άρθρα αυτά θα το δεις σε κάποια παράγραφο πιο κάτω ότι κάποια στιγμή ο νόμος μιλάει για περιπτώσεις, όπου πληρώνεται το πρόστιμο κατασκευής και το διατήρησης, ως την έκδοση της σχετικής άδειας. Και δεν κατάλαβα τότε εκεί που το αναφέρει να μιλάει για κατεδάφιση. Είδα περιπτώσεις που το πρόστιμο υπολογίζεται, σαν 20% χ Αα χ ΤΖ και κάπου αναφέρεται η έκδοση άδειας, ρωτάω ο αδαής πως βγαίνει άδεια σε αυθαίρετο, αλλά το απαντάω και μόνος μου αν πχ έκανε ένας αυθαίρετο χωρίς άδεια, μπορεί αν πχ μπορούσε να εκδώσει άδεια για να το κάνει, να εκδώσει κατίπιν κατασκευής την άδεια και τότε παύει πια να θεωρείται αυθαίρετο.

...σε ένα διαφορετικό σκεπτικό και καθώς έτυχε μια περίπτωση που με ενδιαφέρει προσπαθώ να καταλάβω, η νομοθεσία παραπάνω αναφέρει πως σε περιπτώσεις το πρόστιμο υπολογίζεται σαν ποσοστό του προστίμου του αρχικού 20% και κατόπιν υπάρχει και το διατήρησης. Εγω προσπαθώ να μάθω, το ίδιο άρθρο στον ίδιο νόμο λέει πως το διατήρησης θα πληρώνεται κάθε έτος, ώσπου να βγει η σχετική οικοδομική άδεια. Μα όταν μια οικοδομή έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που της αναλογεί και ας πούμε πως ο ιδιοκτήτης το 2014 έφτιαξε σε ένα κατάστημα ένα αυθαίρετο πατάρι, πως να το νομιμοποιήσει? Ναι να υπολογίσουμε τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, να δούμε αν εμπίπτει σε περίπτωση καταβολής μειωμένου προστίμου ή ολόκληρου όπως υπολογίζεται με την νομοθεσία υπολογισμός προστίμου αυθαίρετης κατασκευής μετά το 2011. Ομως ο νόμος αναφέρει ότι ο υπόχρεως καταβάλει (κατόπιν της δήλωσης) "το πρόστιμο διατήρησης ως την έκδοση της άδειας". Πως όμως αφού στην πολυκατοικία αυτή ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί πως μπορεί να βγάλει άδεια να νομιμοποιήσει αυτό το πατάρι ?

Ναι το θέμα είναι ότι πρέπει να έχετε τον δικό σας Μηχανικό για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεως, πολλές φορές όταν πρέπει να γίνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο και αν βιαστικά ο Μηχανικός του ιδιοκτήτη τρέξει ή δεν προσέξει κάτι μπορεί πχ να κάνει μια τακτοποίηση ακινήτου ή/και να δώσει την βεβαίωση του Μηχανικού και κάπως να μην δει ότι υπάρχει κάτι που πχ ήθελε τακτοποίηση, κατόπιν θα βρεθείτε προ εκπλήξεως μια μέρα εσείς. Οπότε θα πρέπει να βρείτε τον δικό σας Μηχανικό που για δικό σας λογαριασμό θα ελένξει το ακίνητο. Σωστά θα έχει ο ιδιοκτήτης γιατί κάτι μπορεί να θέλει ρύθμιση και σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί την βεβαίωση Μηχανικού και την ΗΤΚ, (την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) για να πουλήσει, οπότε η ΗΛΤΚ ή ΗΤΚ κτιρίου μην σας απασχολεί, αυτή είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να την αναθέσει σε δικό του Μηχανικό να την φτιάξει. Εσείς θα πρέπει να έχετε τον δικό σας με την δικιά σας πλευρά να ελένξει την ιδιοκτησία ότι πολεοδομικά και με τον νόμο θα είναι σωστή να μην έχετε προβλήματα, οικονομικά συνήθως μετά. Και όσο για το που θα τον βρείτε, μα έχετε υπολογιστή, κάντε ένα search στο google και με την ip του υπολογιστή σας ή με μια έρευνα με τον δικό σας υπολογιστή θα σας δείξει ο υπολογιστής σας πια με την βοήθεια του internet, Μηχανικούς κοντά σας να διαλέξετε.

νομίζω πως όταν εισάγεις τροποποιητική σου βάζει πάλι το ακίνητο στο σύστημα και ακυρώνει την παλιά, όμως παράβολο υπερ ΤΕΕ έχει. Αλλα 20€ για το ΤΕΕ τα ξαναπληρώνει νομίζω.

σίγουρα τα πράγματα δεν είναι απλά και δεν είμαι Πολιτικός Μηχανικός για να σου πω πόσους τόνους σκυρόδεμα θέλει, ξέρω πως να το υπολογίσω αν έβρισκα τον χρόνο να κάνω κάτι τέτοιο και ξέρω πως σίγουρα θέλει μελέτη. Αν δεν ξέρεις πόσα τοιχεία, τι πάχος υποστυλώματα, πόσα δοκάρια, πως να υπολογίσεις πόσους τόνους σκυρόδεμα θέλει?

Προφανως στον Δικο τους ΠΟΛΙΤΙΚΟ Μηχανικο

τις προάλλες με παίδεψε πολύ. Είχα ένα αρχείο pdf, σκάναρα ένα κείμενο και περνούσε στον υπολογιστή σαν pdf. Νομίζω πως μπορούσε και σαν jpg. Δυσκολία, καθώς ήθελα να το φέρω σαν αρχείο word να το επεξεργαστώ. Τελικά με την τηλεφωνική υποστήριξη της hp τα κατάφερα μέχρι ενός σημείου. Κάποια ώρα όμως χρειάστηκε και τηλεφωνικά να μου λύσει μια απορία η Microsoft και το τηλεφωνικό τους κέντρο ήταν .... εδώ Ελλάδα, δεν το απάντησαν ποτέ, παίζαν ηχογραφημένα μηνύματα πολύ ώρα, δεν μπόρεσα να το κρατάω πολύ ώρα ανοιχτό το τηλ.

Excuse me!!!! Γιατί, οι άδειες και αυτές οι διαδικασίες είναι δουλειά και κυρίως θα πω εγώ κατά την άποψη μου Αρχιτέκτονα Μηχανικού!!!! Εντάξει μην αρχίσει η συζήτηση αν θα μπορεί να το κάνει ο Αρχιτέκτονας, ο Πολιτικός ή ο Μηχανολόγος ο Μηχανικός ή κάποιος άλλος... Θέλω να σε ρωτήσω εγώ φίλε μου, εσύ ρωτάς σαν φίλος Μηχανικός είσαι?

Το σκεπτικό δεν είναι λάθος, εμένα μου αρέσει στην κοινότητα των Μηχανικών ότι ρωτάει, άσχετοι δεν είμαστε και γιατί να πάει σε ένα μελετητικό γραφείο που θα συναντήσει? Ασχετοι δεν είμαστε με αυτήν την δουλειά και παρά ότι έχω δει ήδη άλλες δυσκολίες και το θέμα σου κύριε δεν είναι πόσο θα σου στοιχίσουν τα μπετά αλλά αν θα εξαντλήσεις την δόμηση γιατί με αυτά που λες 112τμ οικόπεδο και συντελεστή 2,4 και κάλυψη 70% Σου βγαίνει ένα κτίριο γύρω στα ....78,40τμ επιφάνεια ορόφου περίπου, το οποίο αν αφαιρέσεις και περίπου 14τμ το κλιμακοστάσιο με το ασανσερ να πας στους παραπάνω ορόφους, έχουμε 78,40-14=64,40τμ τον όροφο περίπου. Οπότε θα πρέπει να είναι πολύ καλός ο Αρχιτέκτονας σου για να φτιάξεις τα σπίτια που επιθυμείς. Δόμηση έχεις 268τμ τα οποία σωστά λες ότι με κάποια σοφίτα, κάποιο άλλο χώρο που να επιτρέπεται με την σύγχρονη νομοθεσία υπολογίζεις να την πας στα "350 με 400τμ" είπες, πολύ δύσκολο. Εντωμεταξύ ένας στενός δρόμος να βρεθεί και να σου κόψει όροφο, τα πράγματα δεν θα είναι εύκολα για εσένα .-

Μάλλον θα αστειεύεστε συνάδελφε! Είναι το κυρίως κλιμακοστάσιο του κτιρίου και η κύρια είσοδος για να μπει κάποιος στο κτίριο.. Δεν μπορεί να υπάρχει ένας τόσο σημαντικός χώρος, ενοείται ότι θα μπει στον ΣΔ, Βεβαίως αυτό το πιστεύω..

σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για την απάντηση σου, την διαδικασία δεν ξέρω, το ΣΥΠΟΘΑ πως θα το βρω? Την αίτηση μπορώ να την υποβάλλω ηλεκτρονικά? ξέρετε... Αυτην την επιτροπή πως θα την βρούμε?

δεν το έχω δει ποτέ να απαγορεύεται από κάποια διάταξη, το θέμα κατά εμένα βρίσκεται στο ότι το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο επίπεδο του υπογείου τώρα αν εκεί βάλεις την είσοδο για να πάνε σε οποιοδήποτε διαμέρισμα ορόφου οι άνθρωποι, αν βρίσκεται στο υπόγειο θα πρέπει να μετρήσει στα μέτρα δόμησης που υλοποιούνται στο οικόπεδο, οπότε αν καταφέρεις να βάλεις αυτό, το οποίο μπορεί να παρασύρει και άλλους χώρους οι οποίοι δεν ήθελες να μετρήσουν σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, πχ αποθήκες υπογείου και να κρατήσεις τα ύψη έτσι ώστε το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και το ισόγειο ισόγειο δεν λέω πως δεν μπορεί να γίνει. Προσοχή χρειάζεται ακόμα με τις στάθμες γιατί αν σκάψεις μπροστά στην είσοδο στο υπόγειο τώρα πια, θα πρέπει να δεις πως θα γίνει, γιατί κάποια ύψη θα σου μετρήσουν από εκεί, οπότε θα πρέπει να δεις πως δεν θα περάσεις το μέγιστο ύψος που μπορεί να έχει η οικοδομή σου.

Καλημέρα σε όλους σας... γνωστούς και λιγότερο γνωστούς. Θα ήθελα αν ξέρετε την γνώση αυτήν την επιτροπή του άρθρου 2 της ΚΥΑ όπως αναφέρεται στον τίτλο., ξέρετε πως θα την βρούμε? Αλλαξα μια δήλωση και το πρόστιμο μεταβλήθηκε περισσότερο από 20%. ξέρει κάποιος να μας πει την επιτροπή που αναφέρεται στην συγκεκριμένη ΚΥΑ πως θα την βρούμε??