Arche

Δεν θα με καταλάβατε... λεω πως έχουμε ένα διαμέρισμα πρώτου και ισογείου ορόφου, μεζονέτα δηλαδή. Εδώ όμως και αρκετά χρόνια ο ιδιοκτήτης έχει ανοίξει μια τρύπα στην πλάκα το δάπεδο του ισογείου και έχει κάνει μια σκάλα, κατεβαίνει ως το υπόγειο, και έτσι η μεζονέτα μας συνδέθηκε και με μια αποθήκη στο υπόγειο. 
Ρωτάω ΗΤ μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ισογείου και πρώτου ορόφου ?

Η αποθήκη στο υπόγειο αποτελεί ξεχωριστή ανεξάρτητη δηλαδή όπως την ονοματίζουν και οι συμβολαιογράφοι, ορ. Ιδιοκτ.. 

δεν ξέρω Συνάδελφε, είναι πολλοί και αυτό που λες αφοράει πολλούς, όντως εγώ ξέρω αρκετούς που (νομίζουν ?) ότι έχουν τακτοποιήσει τα ακίνητα τους και πράγματι εγώ και άλλοι συνάδελφοι τους έχουμε κάνει ρυθμίσεις με τον Ν.4014.
Δηλαδή μου λες βασικά ότι αν ένας ιδιοκτήτης θελήσει να πουλήσει το ακίνητο του σήμερα, το οποίο έχει έναν κλειστό ημιυπαίθριο και έχει ρυθμιστεί με τον Ν.4014, ότι δεν μπορούμε απλά να του εκδώσουμε την βεβαίωση μέσω ΗΤ όπως γίνεται τώρα και να θεωρήσουμε ότι το διαμέρισμα έχει νομιμοποιηθεί σύμφωνα με την διαδικασία όπως έγινε με τον Ν.4014 ?

Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιό λόγο η αρνητική Συνάδελφοι, ο Συνάδελφος αναφέρει ότι είδε τις αυθαίρετες το 1993, ίσως σε κάποια αεροφωτογραφία, το έχει ψάξει όμως? Είδε σε παλιότερες αεροφωτογραφίες, μήπως οι αυθαίρετες κατασκευές υπήρχαν παλιότερα? 
Δεν νομίζω ότι έπρεπε να πάρω αρνητική ψήφο, εγώ θεωρώ ότι τον φώτισα μήπως δεν το είχε δει ότι μπορεί τα αυθαίρετα να είναι πιο παλιά 
και η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να το ψάξει

να σου πω Ευα, με τον πίσω, αυτόν που είχες σημαδέψει με πορτοκαλί χρώμα στην πίσω πλευρά του σχεδίου σου, με αυτόν δεν έχεις πρόβλημα. Εν ανάγκη αν δεν μπορείς να τον μετρήσεις σαν ημιυπαίθριο και φτάσουμε πως σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ, τότε φύτεψε αν σου κάνει κάποια τέτοια παρατήρηση εκεί η ΥΔΟΜ ένα υποστύλωμα, ώστε να σου προκύψει ημιυπαίθριος. Και ναι να συνενοηθείς με τον Πολ. Μηχ. που συνεργάζεσαι με αυτό.
Το σχέδιο σου είναι πάρα πολύ ωραίο όπως το είδα στο φωτορεαλιστικό, μην σε κάνει η Πολεοδομική νομοθεσία να μην φτιάξεις αυτό το κτίριο!!
Οσον αφορά τον μπροστά, αυτόν που είναι στην αριστερή πλευρά του σχεδίου, εγώ επιμένω, δεν νομίζω ότι σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ. Αυτό αφορά το κτίριο, όταν η πλαινή πλευρά σταματάει πριν το δ, και βγάζεις έναν εξώστη εκεί να κάνεις έναν εξώστη στο δωμάτιο στο πλάι, όπου η νομοθεσία τα τελευταία χρόνια σου λέει πως "επιτρέπεται να μπεις λίγο στο δ, ως 1/4 δ νομίζω προκειμένου να έχεις έναν εξώστη με ένα ικανοποιητικό πλάτος εκεί". Εσένα τώρα η πλαινή όψη, το μεγάλο υπνοδωμάτιο ακουμπάει στο πλαινο όριο, αν δεν γίνεται εξώστης εκεί, θα μπορούσες να το εντάξεις στο σώμα του κτιρίου, αν δεν σου χαλάει πολύ το αρχιτεκτονικό, δούλεψε το να ταιριάζει ωραία με το κτίριο, κάνε το ένα ημιυπαίθριος να σου ταιριάζει και να σας αρέσει το κτίριο και θα μπορούσες να το κάνεις ημιυπ. Χώρο. 

Γειά σου φίλε μου, εγώ θα διαφωνήσω με εσένα, καθώς ο 4014 είχε κυρηχτεί αντισυνταγματικός νομίζω όμως ότι αφορούσε κάποιες δηλώσεις. Εμένα άλλοι ιδιοκτήτες δέχτηκαν να μεταφερθούν τότε οι δηλώσεις τους στον 4178 και οχι όλοι. Δεν θυμάμαι αν έκανε κανένας συμβόλαιο μεταγενέστερα με μεταβίβαση ακινήτου και δήλωση ρύθμισης με τον Ν.4014. Νομίζω πάντως αν τα αυθαίρετα του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4014 και σου ζητείται σήμερα να δώσεις βεβαίωση, εξετάζεις το ακίνητο, εντοπίζεις τα αυθαίρετα και ελέγχεις με την τακτοποίηση που έγινε με τον Ν.4014 ότι έχουν ρυθμιστεί. Αν έχουν, χωρίς να κρίνω τώρα τυχόν παραβάσεις κατηγορίας 3 αν θέλει κάποια ρύθμιση κάτι σήμερα συμπληρωματικά. Πιστεύω ότι ο Συνάδελφος το 2017 με τον Ν.4178 ή με τον Ν.4495/17 με όποιον και αν έδωσε την βεβαίωση μπορεί να μην έκανε λάθος εφόσον τα αυθαίρετα είχαν ρυθμιστεί σύμφωνα με τα άρθρα του Ν.4014.

υγ: Μπορεί βέβαια να κάνω και λάθος, οπότε αν κάνω ας με διορθώσει και εμένα ένας Συνάδελφος

οι αυθαίρετες κατασκευές είναι του 1993 ?
Εχεις βρει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο ? 

Διδώνης 🙂 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, είναι λίγο πιο σύνθετο θέμα βέβαια, δηλαδή έχω και άλλα ερωτήματα, σε ευχαριστώ πάντως φίλε μου να είσαι καλά 

Μπέρδεψα σήμερα.. Με πήρε ιδιοκτήτης με 3 ορ. Ιδιοκτ. Και μου ζήτησε ηλ. Ταυτ. για διαμέρισμα Α' ορόφου, με παρακολούθημα στην pilotis που έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί. Η ιδιοκτησία όμως συνδέεται με εσωτερική κλίμακα και με αποθήκες στο υπόγειο (2) που ρυθμίζονται αυτόν τον καιρό. 
Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορώ να βγάλω ΗΤ μόνο για την ρυθμισμένη ιδιοκτησία Α' ορόφου, με τα (νομιμοποιημένα ) παρακολουθήματα της στην pilotis, όταν αποτελεί μια ανεξάρτητη αυτοτελή οριζ. Ιδιοκτ. Πρακτικά όμως συνδέεται με αποθήκη στο υπόγειο, άλλη ορ. Ιδιοκτ. Και να βγάλω ΗΤ μόνο για το διαμέρισμα Α' ορόφου με τα παρακολουθήματα του, όταν ακόμα αυτό συνδέεται και με άλλη ορ. Ιδιοκτ. στο υπόγειο?

Δημήτρη με τα στοιχεία που έχω στα χέρια μου βλέπω κάποιους αριθμούς ΚΑΕΚ σε γήπεδα μέσα που σχηματίζουν το 15.000τμ. Τώρα που βρήκα κάποια ΚΑΕΚ, πως μπορώ να μάθω σε ποιόν ανήκουν αυτά τα γήπεδα ??

Θα μου πάρει κάποια ώρα Δημήτρη, να βρω τις πληροφορίες που ζητάς. Τα ψάχνω και επανέρχομαι 

μέσα στο γήπεδο έχω 5 κτίρια.. Μια κατοικία και 4 σταύλους, σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει..

δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι γωνιακό οικόπεδο. Γωνιακό είναι ? 
Και στις δύο πλευρές που βλέπουμε να μην γειτονεύει με άλλα κτίσματα υπάρχουν 2 δρόμοι ?

να σας ρωτήσω. Σε ένα γήπεδο μέσα έχω μια μικρή κατοικία και 4 ξεχωριστά κτίρια, πρόχειρες κατασκευές με λαμαρίνα, (σταύλοι). Μια ΗΤ θα φτιάξω ή μια ΗΤ για το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα μέσα στο γήπεδο (ανεξαρτητα της κατάστασης του, κατοικία ή σταύλος. ) ?

γειά σας, εγώ έχω οικόπεδα, εκτός σχεδίου και οικισμού, το ένα βρήκα το χαρτί του Κτηματολογίου το οποίο το αναφέρει 5.500τμ και δίπλα υπάρχουν και άλλες εκτάσεις εμβαδόν περίπου 15.000τμ. Σκέφτομαι καταρχήν αν μπορώ να κάνω μια ΗΤ ταυτότητα για όλο?
Στοιχεία, άδεια δεν υπάρχει. Και μέσα υπάρχουν σταυλικές εγκαταστάσεις παλιές και νομιμοποιημένες με τον Ν.4495/17. Ξέρετε καταρχήν, μπορώ να κάνω μια ΗΤ για το όλο γήπεδο (20.500τμ) όταν το μόνο στοιχείο που βρίσκω να το δείχνει του πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη είναι ένα παλιό τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού και ημερομηνία σχεδίου 1972 ?

ευχαριστώ πολύ!!!

γειά σας, την τιμή ζώνης για Παλιό Ψυχικό Αθήνα, τκ: 15452, διεύθυνση Ελικας Αθανασιάδου 12, την 1/1/2016 θα μπορούσατε να μου πείτε?

Οχι δεν βλέπω κάτι μεπτό στην διαδικασία, αρχικά βρες τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, (κυρίως τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης αν έχει, όψεις που να φαίνεται η ιδιοκτησία αν την/τις βρεις και αυτές πάρε τις. Επικυρωμένα αντίγραφα, δηλαδή πρέπει να κοιτάξεις να έχουν την σφραγίδα της Πολεοδομίας και του Μηχανικού μελετητή επάνω. Ακόμα θα χρειαστείς μια τομή και τις κατόψεις που αφοράνε το ακίνητο. Κράτησε αντίγραφα τα σχέδια και σκάναρε τα). Μετά κάνε έναν έλεγχο το διαμέρισμα να δεις αν έχει αποκλίσεις σχετικά με την οικοδομική άδεια. Αρχικά αυτά θες. Αν δεις διαφορές με την οικοδομική άδεια, σημαντικές δηλαδή που να μην εμπίπτουν στους κανόνες των σχετικών αποκλίσεων, θα πρέπει να κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων, αν βρεις. 
Αυτά 
Και καλή αρχή!!! Σιδεροκέφαλος!!!

μια παρόμοια ερώτηση μου έτυχε ξενοδοχείο και εστιατόριο και σαλόνι και υπόγειο και δωμάτια ύπνου έχει βεβαίως. Ξέρετε χρήσεις, σαν πιο σχετικά βρίσκω το προσωρινής διαμονής, αυτό θα πρέπει να βάλω?

έχω την εντύπωση πως αν θες να μειώσεις τον όγκο των κλιμακοστασίων κάνε τα με μικρότερο εμβαδόν. Πχ του ισογείου κάνε το λιγότερα από 40τμ και των ορόφων πιο λίγα από 25τμ. 

δεν κατάλαβα τι θες να πεις με το τελευταίο να πέσει στον όγκο. Μάλλον η οικοδομή να μην μετρήσουν πολλά στον όγκο, πάντως όσον αφορά το κλιμακοστάσιο που ως 40τμ δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, έχω την εντύπωση πως δεν μετράει όταν το ισόγειο είναι pilotis. Κατόπιν στον όγκο ναι μετράνε, εκεί που με μπέρδεψες λίγο είναι αν το κλιμακοστάσιο κάποιου ορόφου, αν εννοείς μετράει στον όγκο. Νομίζω ότι μετράει. 

3 λεπτά πριν, Didonis said:

οκ.

Σαφέστατος και τεκμηριωμένος  🤣

Ευχαριστώ ευτυχείτε 😄

didonis από τότε που κάποιος νόμος δεν θυμάμαι ποιός και έλεγε, ότι όσο αφορά μια εργασία δεν θυμάμαι, ίσως την διαφορετική διαρύθμιση ότι ο Μηχανικός αν θέλει ο ιδιοκτήτης δεν θυμάμαι πως ακριβώς το έλεγε, έλεγε πως κάτι σαν αν έχει γίνει διαφορετική διαρύθμιση σε ιδιοκτησία και δεν έχει γίνει τροποποίηση όσο αφορά τις Η/Μ εγκαταστάσεις κάπως το έλεγε πως ο Μηχανικός αν ήθελε μπορούσε να κάνει ενημέρωση, ενημέρωση του φάκελου της Οικ. Αδειας..

Υποχρέωση ή θα μπορούσε ο Μηχανικός αν ήθελε?

δίκιο έχεις Παύλο 33... Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ, και συγνώμη που ξαναρωτάω, άλλο Πίνακας Συστ. Ορ. Ιδιοκτησιών και άλλο Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Συγνώμη δηλαδή μήπως θα μπορούσες να με διαφωτίσεις λίγο?

Pavlo η αμοιβή που έγραψες πιο πάνω στην συνάδελφο μόνο την εισφορά προς ΤΕΕ έγραψες. Επρεπε να το γράψεις ότι δεν είναι αυτή η αμοιβή του Μηχανικού που θα κάνει την ΗΤ 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Δημήτρη ευχαριστώ για την παρέμβαση σου και παρακαλώ ένας άνθρωπος μπορεί να μου εξηγήσει αυτό.
Από το τεύχος με συχνές ερωτήσεις - Απαντήσεις που δημοσίευσες Δημήτρη.-

το 13: " Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; "

" Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα:
Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε
ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1).
Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό
ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους
χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε
τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. "
 

ΜΙΑ ΑΠΟΡΙΑ ΛΥΣΤΕ ΜΟΥ , ΜΙΑ,  οτι είστε Χριστιανοί, Μηχανικοί ότι είστε.-
Πως γινεται.. Σε αδόμητο οικόπεδο, σε αδόμητο οικόπεδο μπορεί να υπάρχει σύσταση Ορ. Ιδιοκτ. Και κάποιο σύνολο ιδιοκτησιών ?