Arche

Excuse me!!!! Γιατί, οι άδειες και αυτές οι διαδικασίες είναι δουλειά και κυρίως θα πω εγώ κατά την άποψη μου Αρχιτέκτονα Μηχανικού!!!! Εντάξει μην αρχίσει η συζήτηση αν θα μπορεί να το κάνει ο Αρχιτέκτονας, ο Πολιτικός ή ο Μηχανολόγος ο Μηχανικός ή κάποιος άλλος... Θέλω να σε ρωτήσω εγώ φίλε μου, εσύ ρωτάς σαν φίλος Μηχανικός είσαι?

Το σκεπτικό δεν είναι λάθος, εμένα μου αρέσει στην κοινότητα των Μηχανικών ότι ρωτάει, άσχετοι δεν είμαστε και γιατί να πάει σε ένα μελετητικό γραφείο που θα συναντήσει? Ασχετοι δεν είμαστε με αυτήν την δουλειά και παρά ότι έχω δει ήδη άλλες δυσκολίες και το θέμα σου κύριε δεν είναι πόσο θα σου στοιχίσουν τα μπετά αλλά αν θα εξαντλήσεις την δόμηση γιατί με αυτά που λες 112τμ οικόπεδο και συντελεστή 2,4 και κάλυψη 70% Σου βγαίνει ένα κτίριο γύρω στα ....78,40τμ επιφάνεια ορόφου περίπου, το οποίο αν αφαιρέσεις και περίπου 14τμ το κλιμακοστάσιο με το ασανσερ να πας στους παραπάνω ορόφους, έχουμε 78,40-14=64,40τμ τον όροφο περίπου. Οπότε θα πρέπει να είναι πολύ καλός ο Αρχιτέκτονας σου για να φτιάξεις τα σπίτια που επιθυμείς. Δόμηση έχεις 268τμ τα οποία σωστά λες ότι με κάποια σοφίτα, κάποιο άλλο χώρο που να επιτρέπεται με την σύγχρονη νομοθεσία υπολογίζεις να την πας στα "350 με 400τμ" είπες, πολύ δύσκολο. Εντωμεταξύ ένας στενός δρόμος να βρεθεί και να σου κόψει όροφο, τα πράγματα δεν θα είναι εύκολα για εσένα .-

Μάλλον θα αστειεύεστε συνάδελφε! Είναι το κυρίως κλιμακοστάσιο του κτιρίου και η κύρια είσοδος για να μπει κάποιος στο κτίριο.. Δεν μπορεί να υπάρχει ένας τόσο σημαντικός χώρος, ενοείται ότι θα μπει στον ΣΔ, Βεβαίως αυτό το πιστεύω..

σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για την απάντηση σου, την διαδικασία δεν ξέρω, το ΣΥΠΟΘΑ πως θα το βρω? Την αίτηση μπορώ να την υποβάλλω ηλεκτρονικά? ξέρετε... Αυτην την επιτροπή πως θα την βρούμε?

δεν το έχω δει ποτέ να απαγορεύεται από κάποια διάταξη, το θέμα κατά εμένα βρίσκεται στο ότι το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο επίπεδο του υπογείου τώρα αν εκεί βάλεις την είσοδο για να πάνε σε οποιοδήποτε διαμέρισμα ορόφου οι άνθρωποι, αν βρίσκεται στο υπόγειο θα πρέπει να μετρήσει στα μέτρα δόμησης που υλοποιούνται στο οικόπεδο, οπότε αν καταφέρεις να βάλεις αυτό, το οποίο μπορεί να παρασύρει και άλλους χώρους οι οποίοι δεν ήθελες να μετρήσουν σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, πχ αποθήκες υπογείου και να κρατήσεις τα ύψη έτσι ώστε το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και το ισόγειο ισόγειο δεν λέω πως δεν μπορεί να γίνει. Προσοχή χρειάζεται ακόμα με τις στάθμες γιατί αν σκάψεις μπροστά στην είσοδο στο υπόγειο τώρα πια, θα πρέπει να δεις πως θα γίνει, γιατί κάποια ύψη θα σου μετρήσουν από εκεί, οπότε θα πρέπει να δεις πως δεν θα περάσεις το μέγιστο ύψος που μπορεί να έχει η οικοδομή σου.

Καλημέρα σε όλους σας... γνωστούς και λιγότερο γνωστούς. Θα ήθελα αν ξέρετε την γνώση αυτήν την επιτροπή του άρθρου 2 της ΚΥΑ όπως αναφέρεται στον τίτλο., ξέρετε πως θα την βρούμε? Αλλαξα μια δήλωση και το πρόστιμο μεταβλήθηκε περισσότερο από 20%. ξέρει κάποιος να μας πει την επιτροπή που αναφέρεται στην συγκεκριμένη ΚΥΑ πως θα την βρούμε??

τους μπαγασες ομως παρα τα τουρκο πανδημιο τοσα θεματα που ασχολουνται. Καταφεραν τον εκαναν και τον πειραια, μετρολαβυρινθο δικτυο

αν κατάλαβα καλά λες ότι πρέπει να κάνω 2 ΗΤ, καταρχήν τα τακτοποιώ όλα και την ενοποίηση κάτω και πάνω επιπέδου. Και μετά φτιάχνω 2 ΗΤ (που τις συνοδεύουν 2 βεβαιώσεις). Ωραία, ευχαριστώ

Γειά σου Ακη, αυτό θα γίνει, θα τακτοποιηθεί ότιδήποτε αυθαίρετο πρώτα. Εγώ ρωτάω μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ΗΤ αφού βλέπω ότι συνενώνεται με μια ιδιοκτησία στο υπόγειο ?

Δεν θα με καταλάβατε... λεω πως έχουμε ένα διαμέρισμα πρώτου και ισογείου ορόφου, μεζονέτα δηλαδή. Εδώ όμως και αρκετά χρόνια ο ιδιοκτήτης έχει ανοίξει μια τρύπα στην πλάκα το δάπεδο του ισογείου και έχει κάνει μια σκάλα, κατεβαίνει ως το υπόγειο, και έτσι η μεζονέτα μας συνδέθηκε και με μια αποθήκη στο υπόγειο. Ρωτάω ΗΤ μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ισογείου και πρώτου ορόφου ? Η αποθήκη στο υπόγειο αποτελεί ξεχωριστή ανεξάρτητη δηλαδή όπως την ονοματίζουν και οι συμβολαιογράφοι, ορ. Ιδιοκτ..

δεν ξέρω Συνάδελφε, είναι πολλοί και αυτό που λες αφοράει πολλούς, όντως εγώ ξέρω αρκετούς που (νομίζουν ?) ότι έχουν τακτοποιήσει τα ακίνητα τους και πράγματι εγώ και άλλοι συνάδελφοι τους έχουμε κάνει ρυθμίσεις με τον Ν.4014. Δηλαδή μου λες βασικά ότι αν ένας ιδιοκτήτης θελήσει να πουλήσει το ακίνητο του σήμερα, το οποίο έχει έναν κλειστό ημιυπαίθριο και έχει ρυθμιστεί με τον Ν.4014, ότι δεν μπορούμε απλά να του εκδώσουμε την βεβαίωση μέσω ΗΤ όπως γίνεται τώρα και να θεωρήσουμε ότι το διαμέρισμα έχει νομιμοποιηθεί σύμφωνα με την διαδικασία όπως έγινε με τον Ν.4014 ?

Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιό λόγο η αρνητική Συνάδελφοι, ο Συνάδελφος αναφέρει ότι είδε τις αυθαίρετες το 1993, ίσως σε κάποια αεροφωτογραφία, το έχει ψάξει όμως? Είδε σε παλιότερες αεροφωτογραφίες, μήπως οι αυθαίρετες κατασκευές υπήρχαν παλιότερα? Δεν νομίζω ότι έπρεπε να πάρω αρνητική ψήφο, εγώ θεωρώ ότι τον φώτισα μήπως δεν το είχε δει ότι μπορεί τα αυθαίρετα να είναι πιο παλιά και η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να το ψάξει

να σου πω Ευα, με τον πίσω, αυτόν που είχες σημαδέψει με πορτοκαλί χρώμα στην πίσω πλευρά του σχεδίου σου, με αυτόν δεν έχεις πρόβλημα. Εν ανάγκη αν δεν μπορείς να τον μετρήσεις σαν ημιυπαίθριο και φτάσουμε πως σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ, τότε φύτεψε αν σου κάνει κάποια τέτοια παρατήρηση εκεί η ΥΔΟΜ ένα υποστύλωμα, ώστε να σου προκύψει ημιυπαίθριος. Και ναι να συνενοηθείς με τον Πολ. Μηχ. που συνεργάζεσαι με αυτό. Το σχέδιο σου είναι πάρα πολύ ωραίο όπως το είδα στο φωτορεαλιστικό, μην σε κάνει η Πολεοδομική νομοθεσία να μην φτιάξεις αυτό το κτίριο!! Οσον αφορά τον μπροστά, αυτόν που είναι στην αριστερή πλευρά του σχεδίου, εγώ επιμένω, δεν νομίζω ότι σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ. Αυτό αφορά το κτίριο, όταν η πλαινή πλευρά σταματάει πριν το δ, και βγάζεις έναν εξώστη εκεί να κάνεις έναν εξώστη στο δωμάτιο στο πλάι, όπου η νομοθεσία τα τελευταία χρόνια σου λέει πως "επιτρέπεται να μπεις λίγο στο δ, ως 1/4 δ νομίζω προκειμένου να έχεις έναν εξώστη με ένα ικανοποιητικό πλάτος εκεί". Εσένα τώρα η πλαινή όψη, το μεγάλο υπνοδωμάτιο ακουμπάει στο πλαινο όριο, αν δεν γίνεται εξώστης εκεί, θα μπορούσες να το εντάξεις στο σώμα του κτιρίου, αν δεν σου χαλάει πολύ το αρχιτεκτονικό, δούλεψε το να ταιριάζει ωραία με το κτίριο, κάνε το ένα ημιυπαίθριος να σου ταιριάζει και να σας αρέσει το κτίριο και θα μπορούσες να το κάνεις ημιυπ. Χώρο.

Γειά σου φίλε μου, εγώ θα διαφωνήσω με εσένα, καθώς ο 4014 είχε κυρηχτεί αντισυνταγματικός νομίζω όμως ότι αφορούσε κάποιες δηλώσεις. Εμένα άλλοι ιδιοκτήτες δέχτηκαν να μεταφερθούν τότε οι δηλώσεις τους στον 4178 και οχι όλοι. Δεν θυμάμαι αν έκανε κανένας συμβόλαιο μεταγενέστερα με μεταβίβαση ακινήτου και δήλωση ρύθμισης με τον Ν.4014. Νομίζω πάντως αν τα αυθαίρετα του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4014 και σου ζητείται σήμερα να δώσεις βεβαίωση, εξετάζεις το ακίνητο, εντοπίζεις τα αυθαίρετα και ελέγχεις με την τακτοποίηση που έγινε με τον Ν.4014 ότι έχουν ρυθμιστεί. Αν έχουν, χωρίς να κρίνω τώρα τυχόν παραβάσεις κατηγορίας 3 αν θέλει κάποια ρύθμιση κάτι σήμερα συμπληρωματικά. Πιστεύω ότι ο Συνάδελφος το 2017 με τον Ν.4178 ή με τον Ν.4495/17 με όποιον και αν έδωσε την βεβαίωση μπορεί να μην έκανε λάθος εφόσον τα αυθαίρετα είχαν ρυθμιστεί σύμφωνα με τα άρθρα του Ν.4014. υγ: Μπορεί βέβαια να κάνω και λάθος, οπότε αν κάνω ας με διορθώσει και εμένα ένας Συνάδελφος

οι αυθαίρετες κατασκευές είναι του 1993 ? Εχεις βρει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο ?

Διδώνης 🙂 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, είναι λίγο πιο σύνθετο θέμα βέβαια, δηλαδή έχω και άλλα ερωτήματα, σε ευχαριστώ πάντως φίλε μου να είσαι καλά Μπέρδεψα σήμερα.. Με πήρε ιδιοκτήτης με 3 ορ. Ιδιοκτ. Και μου ζήτησε ηλ. Ταυτ. για διαμέρισμα Α' ορόφου, με παρακολούθημα στην pilotis που έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί. Η ιδιοκτησία όμως συνδέεται με εσωτερική κλίμακα και με αποθήκες στο υπόγειο (2) που ρυθμίζονται αυτόν τον καιρό. Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορώ να βγάλω ΗΤ μόνο για την ρυθμισμένη ιδιοκτησία Α' ορόφου, με τα (νομιμοποιημένα ) παρακολουθήματα της στην pilotis, όταν αποτελεί μια ανεξάρτητη αυτοτελή οριζ. Ιδιοκτ. Πρακτικά όμως συνδέεται με αποθήκη στο υπόγειο, άλλη ορ. Ιδιοκτ. Και να βγάλω ΗΤ μόνο για το διαμέρισμα Α' ορόφου με τα παρακολουθήματα του, όταν ακόμα αυτό συνδέεται και με άλλη ορ. Ιδιοκτ. στο υπόγειο?

Δημήτρη με τα στοιχεία που έχω στα χέρια μου βλέπω κάποιους αριθμούς ΚΑΕΚ σε γήπεδα μέσα που σχηματίζουν το 15.000τμ. Τώρα που βρήκα κάποια ΚΑΕΚ, πως μπορώ να μάθω σε ποιόν ανήκουν αυτά τα γήπεδα ??

Θα μου πάρει κάποια ώρα Δημήτρη, να βρω τις πληροφορίες που ζητάς. Τα ψάχνω και επανέρχομαι

μέσα στο γήπεδο έχω 5 κτίρια.. Μια κατοικία και 4 σταύλους, σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει..

δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι γωνιακό οικόπεδο. Γωνιακό είναι ? Και στις δύο πλευρές που βλέπουμε να μην γειτονεύει με άλλα κτίσματα υπάρχουν 2 δρόμοι ?

να σας ρωτήσω. Σε ένα γήπεδο μέσα έχω μια μικρή κατοικία και 4 ξεχωριστά κτίρια, πρόχειρες κατασκευές με λαμαρίνα, (σταύλοι). Μια ΗΤ θα φτιάξω ή μια ΗΤ για το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα μέσα στο γήπεδο (ανεξαρτητα της κατάστασης του, κατοικία ή σταύλος. ) ?

γειά σας, εγώ έχω οικόπεδα, εκτός σχεδίου και οικισμού, το ένα βρήκα το χαρτί του Κτηματολογίου το οποίο το αναφέρει 5.500τμ και δίπλα υπάρχουν και άλλες εκτάσεις εμβαδόν περίπου 15.000τμ. Σκέφτομαι καταρχήν αν μπορώ να κάνω μια ΗΤ ταυτότητα για όλο? Στοιχεία, άδεια δεν υπάρχει. Και μέσα υπάρχουν σταυλικές εγκαταστάσεις παλιές και νομιμοποιημένες με τον Ν.4495/17. Ξέρετε καταρχήν, μπορώ να κάνω μια ΗΤ για το όλο γήπεδο (20.500τμ) όταν το μόνο στοιχείο που βρίσκω να το δείχνει του πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη είναι ένα παλιό τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού και ημερομηνία σχεδίου 1972 ?

γειά σας, την τιμή ζώνης για Παλιό Ψυχικό Αθήνα, τκ: 15452, διεύθυνση Ελικας Αθανασιάδου 12, την 1/1/2016 θα μπορούσατε να μου πείτε?

Οχι δεν βλέπω κάτι μεπτό στην διαδικασία, αρχικά βρες τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, (κυρίως τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης αν έχει, όψεις που να φαίνεται η ιδιοκτησία αν την/τις βρεις και αυτές πάρε τις. Επικυρωμένα αντίγραφα, δηλαδή πρέπει να κοιτάξεις να έχουν την σφραγίδα της Πολεοδομίας και του Μηχανικού μελετητή επάνω. Ακόμα θα χρειαστείς μια τομή και τις κατόψεις που αφοράνε το ακίνητο. Κράτησε αντίγραφα τα σχέδια και σκάναρε τα). Μετά κάνε έναν έλεγχο το διαμέρισμα να δεις αν έχει αποκλίσεις σχετικά με την οικοδομική άδεια. Αρχικά αυτά θες. Αν δεις διαφορές με την οικοδομική άδεια, σημαντικές δηλαδή που να μην εμπίπτουν στους κανόνες των σχετικών αποκλίσεων, θα πρέπει να κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων, αν βρεις. Αυτά Και καλή αρχή!!! Σιδεροκέφαλος!!!

μια παρόμοια ερώτηση μου έτυχε ξενοδοχείο και εστιατόριο και σαλόνι και υπόγειο και δωμάτια ύπνου έχει βεβαίως. Ξέρετε χρήσεις, σαν πιο σχετικά βρίσκω το προσωρινής διαμονής, αυτό θα πρέπει να βάλω?