Arche

καλά κάνεις και ρωτάς και σε καλό δρόμο είσαι, τουλάχιστον εντοπίζεις ότι αρμόδιος για το θέμα σου  είναι ένας Πολιτικός Μηχανικός που ξέρει και ασχολιέται με αυτές τις δουλειές. Δεν τις γνωρίζω εγώ αυτές τις δουλειές, σίγουρα πάντως δεν θα στηριζόμουνα στην προφορική δήλωση του μάστορα. Δεν θεωρώ ότι είναι ο σωστός τρόπος να φτιαχτεί αυτή η δουλειά. 

Έχεις μεγάλο δίκιο Συνάδελφε και νομίζω ότι κακώς μερικές φορές το να φαίνεται ωραίο το κτίριο αποτελεί μια προτεραιότητα σημαντική για τον Αρχιτέκτονα, στο Πολυτεχνείο εδώ και πολλά χρόνια το έχω ακούσει και όταν διδασκόμασταν τότε μας είχαν πει πρώτη φορά παλιά το "form (must) follow function" και σωστό είναι κατά την άποψη μου γιατί  τι να το κάνεις αν όταν ανοίγεις την πόρτα του σπιτιού σου μπαίνεις σε ένα διάδρομο περνάς μπροστά από τα υπνοδωμάτια και στο τέλος φτάνεις στο σαλόνι?

giorgosv εγώ σου έδωσα το κύπελο γιατί με έκανες και γέλασα
Giorgosv αφού το σύστημα θέλει το ποσοστό των συνιδιοκτητών να είναι 100, είναι λίγο κουφό να προσθέτεις ιδιοκτήτη και να του βάζεις ποσοστό 100 και μετά πάλι επικαρπωτή και να του ξαναβάζεις ποσοστό 100 γιατί το σύστημα τα προσθέτει 100 + 100 = 200 άρα δεν στέκει σου λέει κατά την άποψη του.
Οπότε σωστά σε ενημέρωσε ότι όποιος στο είπε, βάλε σωστά στον ιδιοκτήτη το ποσοστό του 100% και μείνε εκεί.
Δεν νομίζω ότι υποχρεώνεσαι και να δηλώσεις τον επικαρπωτή και βέβαια αν σύμφωνα με τον νόμο, κάνω κάποιο λάθος δείξετε μου την νομοθεσία που λέει, δεν αναφέρει αυτό που θα πω.
Βάλε τον ιδιοκτήτη με το 100% που έχεις τώρα εσύ εν προκειμένω και μην δηλώσεις καθόλου τον επικαρπωτή. Θες να γράψεις τα στοιχεία του επικαρπωτή ? Γράψε τα, αλλά στο ποσοστό θα βάλει 0%. Γιατί το σύστημα τα προσθέτει και αυτόματα μέσα στο σύστημα βγαίνει άθροισμα 200%, οπότε δεν το δέχεται και σου εμφανίζει λάθος, άρα δεν έχω να πω κάτι άλλο.

Στο δικό μου λίγο τώρα, έχω να κάνω ΗΤ και ιδιοκτήτης είναι εταιρεία. Δηλώνω "υπόχρεο" την εταιρεία ή θα έπρεπε να κάνω κάτι άλλο?

k. Συγνώμη αποολους που αρχικα θα πιστευετε οτι ειμαι εκτος θεματος αλλα Ακης73 ΕΔΩ 72 σου γραφει. Ρε φιλε τι απιστευτα πραγματα βγάζει αυτή η πόλη! Μηχανικούς που σχεδόν μόλις τώρα το έμαθα, καταπληκτικά συγκροτήματα το οποίο το ήξερα όταν τα παρακολουθούσα τέλη της δεκαετίας του 80 και δεκ/τια του 90 το ίδιο, έχω να πω πως μπράβο ρε Θεσσαλονίκη και Ακης 73 ευχαριστώ πολύ!!!

με το νεο προσαυξημενο υψος πιστεύω θα υπολογιστουν, το τελικό, νεο αν θες το λες οριστικό ύψος του κτιρίου σου θα είναι με την υπερυψωση 1μ οποτε νομιζω οτι πλαγιες αποστάσεις με αυτό θα πρεπει να αφησεις. 

εγώ νομίζω ότι standart υπάρχει η πιθανότητα να ρίξει ελαφρομπετόν και όποιον ειδικό θα έπαιρνε αυτό θα του έλεγε, οπότε φίλε μου δεν έχει σημασία αν βάλεις 5 ή 7 ή 12 πόντους, να το διορθώσω όμως ελαφρομπετόν θα βάλετε όχι σκυρόδεμα με ή χωρίς οπλισμό. Η κατασκευή σου αν είναι με άδεια μετά το 2000 μάλλον έχει εκδοθεί με καλό αντισεισμικό κανονισμό, χωρίς να ξέρω τις επιμέρους συνθήκες οπότε η γνώμη μου είναι, μην το πολύ φοβάσαι 

προσωπικά φίλε μου και επειδή δεν θα είχα όρεξη να το ψάξω πολύ θα έπαιρνα το 10,75 ειδικά αν είναι ένα πρόσφατο τοπογραφικό. Η διαφορά είναι μικρή και δεν νομίζω ότι αξίζει να ασχοληθείς πολύ. 

@artemis_78 το σχήμα σου δεν φαίνεται λάθος, υλοποιήσιμη είναι και η περίπτωση α και η περίπτωση β) εφόσον τηρείται η πολεοδομική νομοθεσία. 

υγ: ξέρει κάποιος να με ενημερώσει πως διορθώνω την υπογραφή μου, πήγα στην σελίδα "προφιλ" αλλά δεν το βρίσκω πως την αλλάζω

Πείτε μου κ. Πρόεδροι administrator και συνδαιτήμονες τον Ακη τον δίνετε τίποτα?
Γιατί εγώ του χρωστάω τουλάχιστον ένα ΠΕΑ με καλή τιμή 😄

καθώς το σπίτι σας έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης, οι λύσεις που φαίνονται να υπάρχουν καθώς όπως βλέπετε απαιτείται και γραφείο και ιατρείο και άλλοι χώροι, μια λύση θα μπορούσε να ήταν η μετατροπή μέρους του σπιτιού σε τέτοιους χώρους που απαιτούνται προκειμένου να κάνετε αυτό που ζητάτε. Δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορούσε να αναζητηθεί οικόπεδο κοντά, ιδανικά κολλητά στο δικό σας ώστε να υλοποιηθεί εκεί η δόμηση που απαιτείται ώστε να γίνουν οι απαραίτητοι χώροι, να σας πω όμως πως ως 9 Δεκεμβρίου αν έχει βγει η οικοδομική άδεια επιτρέπεται η δόμηση σε μικρά μικρά οικόπεδα όπου οι τίτλοι τους εμφανίζονται παλιοί. 
 

Αν έδινε 400 το πρόγραμμα και 400 ακόμα οι ιδιοκτήτες μιας μικρής πολυκατοικίας, χωρις το ΦΠΑ να το συζητήσουμε. 

το πρόβλημα ποιο είναι ; Ο άλλος συνιδιοκτήτης ο συγγενής σας παρκάρει μπροστά στην δίοδο σας και δεν επιτρέπει στον άλλο συνιδιοκτήτη του δικού σας οικοπέδου, να περάσει να πάει στο σπίτι του ;

βγάλετε τότε μια άδεια και χτίσετε ένα μαντρότοιχο ανάμεσα στο οικόπεδο σας και το δικό του και όταν την βγάλετε μάλιστα να δείξετε με τον Μηχανικό σας με άδεια και νόμιμα όπως πρέπει και είσοδο στο οικόπεδο σας και κλειδιά να έχετε εσείς και ο συνοικοπεδούχος σας μόνο, άρα στο δικό σας οικόπεδο δεν θα μπορεί να μπαίνει. 

με έχετε μπερδέψει. Καταρχήν αναφέρεται ένα τρίτο τμήμα, το οποίο ονομάζεται υποχρεωτικά ακάλυπτο και νομίζω ρωτάτε αν είναι κοινόχρηστο.
Να σας πω καταρχήν αυτά που ξέρω, το τρίτο τμήμα δεν το βλέπω. Βλέπω πολύ ωραία και καλά να έχετε χωρίσει το αρχικό μεγάλο οικόπεδο σύμφωνα με την κάθετη, που ωραία το περιγράψατε ότι το όριο είναι νοητό. 
Πολεοδομικά εδώ και πολλά χρόνια ισχύει, ότι ωραία χωρίσατε εσείς το οικόπεδο σας σε ένα τμήμα να έχει το 40 και ένα το 60 % του αρχικού. Αλλά το τρίτο τμήμα που λέτε υποχρεωτικός ακάλυπτος ποιό είναι????
Και δεύτερον. Εσωτερικά στα οικόπεδα οι τοίχοι, οι περιφράξεις, οι περιφράξεις με ξύλινα στοιχεία και πολύ περισσότερο οι μαντρότοιχοι απαγορεύονται!!!
Αρα η συμβολαιογράφος που σας είπε ότι μεταξύ των δύο τμημάτων αν θέλουν χτίζουν και περίφραξη - μεταξύ τους όριο μέσα στο οικόπεδο δεν σας τα λέει καλά. 

να δικαιωθεί για να μπαίνει στο όμορο με εσας οικόπεδο περνόντας μέσα από το δικό σας οικόπεδο ; 

Καταρχήν χρειάζεστε Μηχανικό.. Καταρχήν το να το τακτοποιήσει, αν χρειάζεται τακτοποίηση κάτι είναι υποχρέωση του πωλητή όπως και η δημιουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου, είναι υποχρέωση του Μηχανικού που θα του το αναθέσει ο πωλητής. Καθώς εσείς ξέρετε όμως το σπίτι και ναι μεν το έχετε δει. Καλό είναι να το δει και αρμόδιος Μηχανικός για εσάς. Τυγχάνει όταν αυτοί μάλιστα έχουν μια εμπειρία, να δούνε και θέματα κατασκευής που σίγουρα μπορούν να επηρεάσουν ένα ακίνητο και επίσης όσον αφορά τα ζητήματα ρυθμίσεων-τακτοποιήσεων που λέμε εδώ καλό είναι να έχετε Μηχανικό από την πλευρά σας να ελένξει το ακίνητο για εσάς. 

Ακη 73 εγώ θα έρθω κοντά σου και θα συμφωνήσω πάλι ότι δεν χρειάζεται συναίνεση. Εξάλου όταν αγόραζαν το έτος 2000 κάτι δεν ξέρω τι, ένα παράδειγμα δίνω, υπέγραψαν μια σύσταση ορ. ιδιοκτησιών ότι όσο το εμβαδόν πχ 90τμ που έχει σήμερα το σπίτι του ενός αγοράσανε και οχι σαν 85 που το έδειχνε η άδεια. Και ο άλλος υπέγραψε ότι πήρε σπίτι 75τμ και όχι 80 που το έδειχνε η άδεια. Οπότε σύμφωνοι είναι με αυτά που έχουν σήμερα ο καθένας και τα έχουν υπογράψει και δεχτεί ο καθένας με την σύσταση.
Το πρόβλημα σύμφωνα με εμένα αρχίζει όταν ο ένας πρέπει να μεταβιβάσει οπότε ζητείται η βεβαίωση μηχανικού, πρέπει να δηλωθεί η ΔΔ και εγω τώρα νομικά με τον νόμο δεν ξέρω αν λέει ότι πρέπει να πάρει συναίνεση ο ένας, οπότε σταματάω να γράφω. Αλλά ... Ακης 73 είμαι έτοιμος προς το να κλείσω ότι δεν πρέπει να πάρει. 

δουλεια δεν ειχε ο διαολος κοιτουσε τα παιδια του 

ναι Ακης αυτό είναι, καθώς κάπου διάβασα κάποτε πως την ιδιοκτησία την συγκρίνουμε με το σχέδιο της άδειας, αν έχει αυθαίρετα. Υπέθεσα ο μηχανικός πως την τακτοποίηση θα έπρεπε να την συνοδεύουμε με το σχέδιο της άδειας. Ομως το "τελικό", το "οριστικό" αν θες πες το, που μας δείχνει τις θέσεις στάθμευσης σε ένα υπόγειο garage το σχέδιο της σύστασης δεν είναι? 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γειά σας, θα ήθελα να μάθω το σχέδιο της σύστασης μπορεί να συνοδεύσει την ρύθμιση αυθαιρέτων; 
Εδω πέρα έχουμε μια συνιθισμένη περίπτωση που το σχέδιο της άδειας σε υπόγειο οικοδομής, δείχνει ΘΣΑ σε ένα υπόγειο κάπως, έγινε σχέδιο σύστασης και δείχνει αλλοιώς τις θέσεις. Οσον αφορά την άδεια και την σύσταση ένας εξωτερικός τοίχος του υπογείου, δεν έγινε στην θέση που τον δείχνει η άδεια, έγινε πιο μέσα λίγο προς το οικόπεδο, με αποτέλεσμα να καταπατά περίπου 0,40τμ της ορ. Ιδιοκτησίας θέση στάθμευσης. 
Θα έλεγα αυτό πως το αντιμετωπίζετε, μπορείτε την δήλωση για ρύθμιση του χώρου να την συνοδεύσετε με το σχέδιο της σύστασης ή κάνετε κάτι διαφορετικό??

On 21/6/2022 at 3:00 ΜΜ, freecat said:

Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.

δηλαδή αν κατάλαβα καλά το ύψος οροφής του κτιρίου είναι πιο πάνω από όσο το δείχνει η οικ. άδεια και πάνω σε αυτό σε έβαλαν έναν ολόκληρο αυθαίρετο όροφο, άσε το κάτω να απασχολεί τον κάτω, ουσιάστικά εσύ έχεις μια υπερ. δόμησης, μπορεί και κάλυψης, αυτά δεν τα ξέρω, θα τα ψάξεις εσύ και μας λες ότι έχει μπει πάνω ένας ολόκληρος όροφος και ρωτάς τι υπερ. Υψους έχεις. δεν θυμα΄μαι αν εξεταζεις με την άδεια ή το επιτρεπόμενο περιοχής, θα πρέπει να δεις τον νόμο. 

δεν είμαι σιγουρος οτι έχω καταλάβει τι λες αλλα θα δοκιμασω να απαντησω λιγο αν μπορεσω. Σκέφτομαι πως άν έχεις να τακτοποιήσεις την ιδιοκτησία τελευταίου ορόφου και βρεις πχ ότι αυτή έχει γίνει 15πόντους παραπάνω από το πως την δείχνει η οικ. άδεια θα μπορούσες να την βάλεις σε ένα φυλ. κατ. και να την βάλεις υπερ. Υψους <20%.
Μετά όσο αφορά τον ολόκληρο αυθαίρετο όροφο θα πρέπει να βάλεις την υπρ. υψους ανάλογα αν είναι >20% τότε >20% . Δεν ξέρω σε περιπτώσεις που ξεφεύγει από το στερεό μέσα στο οποίο θα πρέπει να βρισκεται το κτιριο, τι γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις.. 

δεν γίνετε φυσικά έτσι όπως το λέτε αυτό δυστυχώς , όμως καμιά φορά υπάρχουν πιο απλές λύσεις από το να βγάλετε την αποχέτευση έξω από το κατάστημα. Και μπορεί να βγει? Που θα πάει? Θα συνδέεται με το δίκτυο απομάκρυνσης ακαθάρτων από εκεί? Γίνεται απλά και μην κοιτάτε που άλλος μπόρεσε να την κουνήσει στην δικιά του ιδιοκτησία με έξοδα και των άλλων συνιδιοκτητών. Αλλες φορές μπορεί να γίνεται και άλλες οχι, ακόμα και για τις φορές που δεν γίνεται υπάρχουν λύσεις ώστε να μην περνάει μέσα από σπίτι, βέβαια ούτε ο πρώτος θα είναι ούτε ο τελευταίος που περνάει μια αποχέτευση από το σπίτι του, σκεφτείτε μόνο μέσα στην Αθήνα πόσα διαμερίσματα υπάρχουν και πώσες αποχετεύσεις, σωληνώσεις, σωλήνες εξαερισμού περνάνε μέσα από τα σπίτια των άλλων. 

η διαδικασία είναι και δεν είναι απλή, την κάνει ένας Μηχανικός που να ξέρει και το πρώτον πριν κάνετε οτιδήποτε είναι να "νομιμοποιήσετε" ρυθμίσετε την αλλαγή χρήσης που έχει γίνει, πριν πάτε σε Δήμο θα πρέπει να απευθηνθείτε σε Μηχανικό αν δεν το έχετε κάνει ήδη και να ρυθμίσετε την αλλαγή χρήσης που έχει γίνει να υφίσταται νόμιμα, κατόπιν εσείς ή ο μηχανικός με αμοιβή πάει στον Δήμο με τα χαρτιά ότι έχει τακτοποιηθεί το ακίνητο, εξουσιοδότηση και άλλα και ζητάει αρχικά ο Δήμος να ενημερωθεί για την αλλαγή χρήσης που έχει γίνει στο ακίνητο. 

Πράγματι