Arche

Πραγματικά απορώ με ανθρώπους πολιτκός μηχανικός δηλώνει που λένε ότι τα συγκεκριμένα, 2 είναι, με περίπου 1000λτ νερό το καθένα, μισογεμάτα, δεν ξέρουμε, σε ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας- δεν γνωρίζουμε- στην ταράτσα κτιρίου πόσων ορόφων, δεν γνωρίζουμε. Απορώ όταν λένε, "δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με αυτά τα τεπόζιτα με βάρος ως 1000λτρ το καθένα στην ταράτσα". Απορώ αν είναι ο καθένας ότι λέει και εγώ που πιστεύω συνάδελφε ότι κάνει πλάκα, πιστεύω ότι κάνει ένα πολύ κακό κακόγουστο και επικίνδυνο αστείο. Πολιτικός μηχανικός δεν είμαι, ξέρω ότι σε πολύ πιο νέα κτίρια και με καλύτερα μπετά (ΕΑΚ μετά το 2000) αν θυμάμαι καλά τα φορτία που μελετούσε ο Συνάδελφος μου να αντέχει η πλάκα ήταν περίπου 250κιλά ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο κύριος Πρύτανης ολόκληρος εδώ, μας είπε δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα.

α) Ρωτήστε τον λογιστή σας ποιά υπηρεσία δίνει την άδεια λειτουργίας και περάστε από εκεί να ρωτήσετε να μάθετε τι προδιαγραφές πρέπει να έχει ο χώρος για την χρήση που το θέλετε. Πριν συμφωνήσετε και πριν νοικιάσετε κάποιον χώρο. β)Βρείτε έναν άλλο μηχανικό αν έχει καθυστερήσει πολύ ο μηχανικός που το έχετε αναθέσει να σας απαντήσει, το πολύ όμως είναι σχετικό, αρχικά συνεχίσετε να παίρνετε τηλέφωνο τον μηχανικό που το έχετε αναθέσει να σας δώσει μια απάντηση.

Γειά σας εδώ είμαστε μια ομάδα με μηχανικούς, Πολιτικούς μηχανικούς, Αρχιτέκτονες μηχανικούς, Τοπογράφους Μηχανολόγους, Ηλεκτρολόγους μηχανικούς, εσείς τι θέλετε να φτιάξετε??

Δεν κατάλαβα επίσης ποιον εννοείτε, μιλάτε για τον Μηχανικό που θα στείλει η τράπεζα να δει αν έχει ρυθμισμένα τα αυθαίρετα αν έχει το ακίνητο ή για τον δικό σας που βάλατε από την πλευρά σας να δείτε ότι το ακίνητο δεν έχει Πολεοδομικά, θέματα με την νομιμότητα του να το πω καλύτερα να καταλαβένεται ή άλλα προβλήματα τεχνικά?

συμφωνώ με τους προλαλήσαντες και χαιρετώ τους επίσης καθώς είχα κάμποσο καιρό να εμφανιστώ. Παύλο θέλω να γράψω πως μπορεί να μπερδέψεις την κοπέλα λέγοντας κάποια στιγμή να πάει να ρωτήσει αλουμινάδες να πάρει τιμές, θα έλεγα πρώτο και θα συμφωνήσω μαζί σας, το πρώτο είναι να βάλει μηχανικό να πάρει τα σχέδια της άδειας και τυχόν ρυθμίσεων αυθαιρέτων, να δει τι είναι αυτά τα υαλότουβλα. Υπάρχουν στην άδεια? Είναι αυθαίρετα? Γνωστό ότι ο ιδιοκτήτης με κάποιον τρόπο μπορεί να βρει έναν μηχανικό να καταφέρει να μεταβιβάσει το ακίνητο στην ερωτούσσα και να υπάρχουν αυθαίρετα που να τα εντοπίσει αργότερα, το κόστος τους να βαραίνει την ίδια και επίσης να μπλέξει καθώς μέχρι και το συμβόλαιο μπορεί να κυρυχτεί άκυρο. Να πω τώρα πως τα υαλότουβλα μερικοί που έφτιαξαν κτίρια συνήθιζαν να τα βάζουν στον πλαινό τοίχο ο οποίος χτιζότανε στο πλαινό όριο του οικοπέδου, εκεί δεν επιτρεπόταν να ανοιχτούν παράθυρα. Οπότε ομοίως θα συμβούλευα την ενδιαφερόμενη, να βρει μηχανικό, να συζητήσει και να συμφωνήσει την αμοιβή που πρέπει να του δώσει γιατί σε αυτό ανώνυμα χωρίς να φαίνεται ότι οι απαντήσεις είναι σωστές κατόπιν μελέτης του ακινήτου και των σχεδίων του, η κοινότητα δεν ξέρω, εγώ ξέρω όμως ότι μπορώ να πω μόνο πως δεν ξέρω αν μπορεί να αλλάξει τα υαλότουβλα, μάλλον όχι.

ευχαριστώ πολύ

όλοι συγκρατημένοι είμαστε με το "ο μεσίτης μου είπε..." θέλω όμως να βλέπετε την θετικιά πλευρά της ιστορίας, ο κύριος δεν είναι εντελώς άσχετος τακτικά με τον χώρο και το αντικείμενο μας, χρειάζεται μια ελαφρότητα να είστε συγκρατημένοι, θα μπορούσε να ήταν "μια που ρίχνει κάρτες ταρώ μου είπε ..." Οπότε καλή συγκράτηση και ύπνο ελαφρύ. Ivona θα συνιστήσω επίσης να βρεις να ρωτήσεις κάποιον μηχανικό, ακόμα η ΗΤ αν σου είχε κάνει Ηλεκτρονική ταυτότητα κάποιος μηχανικός στον πατέρα σου πριν 2 χρόνια και σου είχε μεταβιβάσει, έχει λήξει η βεβαίωση μηχανικού. Οπότε για την περίπτωση που θέλεις να πουλήσεις θα χρειαστείς έναν μηχανικό να την βρει, να ελένξει το ακίνητο ότι είχε γίνει ηλ. Τυατόητα και οχι ρύθμιση αυθαιρέτων και να σου φτιάξει μια νέα. Οι βεβαιώσεις στην ηλεκτρονική ταυτόητα που είναι απαραίτητες για να γίνει η πώληση, έχουν ισχύ..... 2 μήνες!!!

Να είσαι καλά Ακη μου και ευχαριστώ. Να σε ρωτήσω επίσης, έχεις κάποια ιδέα όταν παω στην ΥΔΟΜ πρέπει να έχω κάποια στοιχεία μαζί μου πχ κάτοψη, σχέδιο αποτύπωσης, φωτογραφίες, video ?

Δεν το ξέρω

γειά σας να σας ρωτήσω και εγώ κάτι, εκδίδω έγκριση εργασιών σύμφωνα με την παρ. 2 άρθ. 29, Ν.4495 και κόλλησα στο "Απόφαση επιβολής προστίμου, Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ/Υπαγωγή αυθαιρέτου προς έκδοση Ο.Α. νομιμοποίησης". Αυτό, θα βάλω μια δήλωση 4495 και ότι πρόκειται για νομιμοποίηση εργασιών που έγιναν το 2022, σαν κατηγορία αυθαιρεσίας όμως τι βάζω, την 3? Και το κυριότερο, δεν υπάρχει επιλογή να βάλω ότι τα αυθαίρετα, (δύο τοίχοι με γυψοσανίδα σε υπόγειο, βοηθητική χρήση (στα όρια της υπόγειας ιδιοκτησίας μέσα (αποθήκη) ), δεν υπάρχει επιλογή ότι έγιναν το 2022. Τι θα δηλώσω σαν "χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων" ?

και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον 4495;

αυτό δεν μπορώ να το δεχτώ, να κάνουμε μελέτες ύδρευσης και θερμομόνωσης πχ, και παθητικής πυροπροστασίας, όταν ο Ν.4495/17 σύμφωνα με τον οποίο θα γίνει η νομιμοποίηση του ακινήτου, θα γίνει ανάθεση στον μηχανικό και συμφωνία εργοδότη και μηχανικού όσο αφορά το ποιά εργασία ζητάει ο ιδιοκτήτης εργοδότης του μηχανικού και αυτός με ποιά αμοιβή δέχεται να την διεκπαιρεώση, θα αποτυπώσει το ακίνητο και κυρίως κρίνοντας τις υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος, κάλυψη, κατασκευές εντός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης κ.α. Θα ζητήσει του ιδιοκτήτη να πληρώσει τα πρόστιμα που του αναλογούν και να νομιμοποιηθεί το ακίνητο με τις διατάξεις που ισχύουν. Οπότε όχι, εγώ λέω πως μελέτη θερμομόνωσης δεν πρέπει να γίνει! Αν τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει πχ εξωτερική θέρμομόνωση στο ακίνητο του, είναι άλλη δουλειά αυτή, που άλλη αμοιβή θα πρέπει να την αφοράει και τότε ναι, για να μπει θερμομόνωση στο ακίνητο, ο αρμόδιος μηχανικός ας κάνει μελέτη θερμομόνωσης.

καλημέρα σας, θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω μια απλή νομίζω ερώτηση. Σε παλιά οικοδομή στην Αθήνα, ο ιδιοκτήτης το 2019 περίπου έχτισε δύο τοίχους με γυψοσανίδα μέσα στην δικιά του οριζόντια ιδιοκτησία στο υπόγειο. Και μου λέει σήμερα να τα νομιμοποιήσω. Σύμφωνα με ποιά διαδικασία μπορεί να γίνει?

εγώ την είδα! Αποθήκευση!!! Αποθηκεύεται νερό, και δεν θα την έβαζα σαν δόμηση που έχει φτιαχτεί στο ακίνητο, το πιο πιθανό χωρίς να το ξέρω καλά, είναι πως σαν δόμηση δεν έχει μετρήσει, ούτε ΚΧ δεν θα την δήλωνα. Με τις γνώσεις που έχω τώρα, το χώρος ΒΧ, αποθήκευση νομίζω με καλύπτει.

ας το απαντήσουν καλύτερα οι Πολιτικοί Μηχανικοί, να πω ότι ξέρω πως θεωρείται "μαλακός όροφος", οπότε θα έπρεπε να το λαμβάνει καλά υπόψη ο Αρχιτέκτονας όταν την σχεδιάζει και όταν σχεδιάζει μια piloti με ύψος σαν αυτό, καλύτερα να έχει τον Πολιτικό μηχανικό που θα συνεργαστεί κοντά του κατά την φάση που θα σχεδιάζει ώστε να τον ρωτάει, να λύνουν και να τροποποιεί το σχέδιο του, για να μην βρεθεί μπροστά σε δυσάρεστες καταστάσεις πιο μετά..

νομίζω δόθηκαν οι απαντήσεις και οι καλοί συνάδελφοι Ακης 73 και Παύλος ήδη με έχουν καλύψει εμένα, οπότε λέω καλύτερα να μην γράψω κάτι άλλο να μην μπερδέψω τα πράγματα πιο πολύ.

Να είστε καλά ευχαριστώ πολύ!!!!

καταρχήν θα πρέπει να πας να μετρήσεις (αποτυπώσεις την υπάρχουσα κατάσταση), να πάρεις φωτογραφίες. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σου φέρει τα σχέδια της άδειας, των ρυθμίσεων αν έχουν γίνει προτύτερα και τους τίτλους. Αν δεν τα έχει μπορείς είτε να του πεις πόσο τον χρεώνεις για να πας να τα βρεις ή αν ξέρεις που μπορείς να του πεις , πηγαίνετε στην ΥΔΟΜ να τα βρείτε. Μετά μελετάς τα σχέδια, αποτυπώνεις και βρίσκεις τις διαφορές! Διαφωνώ με τον τρόπο που λες να τα δηλώσεις, θα έβαζα μια δήλωση 4495 αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, η αμοιβή βέβαια είναι πιο πάνω γιατί δεν θα ρυθμιστεί ένα ακίνητο μόνο! Και μετά θα έβαζα μια διαφορετική διαμερισμάτωση την συνένωση, μια αλλαγή χρήσης, με την κατάληψη κοινοχρήστου χώρου να σου γνωρίσω ότι θέλεις συναινέσεις, ούτε αυτό είναι εύκολο να τις πάρεις και θα πρέπει να πληρωθείς κατάλληλα για την δουλειά σου, εκτός και αν τους ξέρει ο ιδιοκτήτης στην πολυκατοικία και στις φέρει αυτός.

Το υπόγειο δεν υπολογίζεται στον υπολογισμό της κάλυψης που έχει το κτίριο, και τα τετραγωνικά του δεν υπολογίζονται στην δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο, για τους λόγους αυτούς θα το έβαζα σαν κατασκευή που υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό. Τα μέτρα του υπογείου δεν μετράνε στην κάλυψη κτιρίου.

πολύ σωστά έχει απαντήσει ο Pavlos33, ναι επικοινώνησε πρώτα με αυτόν να σου δώσει την τελική περαιωμένη δήλωση σήμερα. Και μετά πρέπει να πας να δεις πάλι το ακίνητο με τα σχέδια της άδειας και της πρώτης ρύθμισης να το ελένξεις πάλι γιατί από το 2021 που μεταβιβάστηκε μπορεί να έχουν γίνει και άλλα αυθαίρετα.

φίλε μου ναι, αλήθεια είναι πως το Δημόσιο γενικά κινείται με αργούς ρυθμούς, δεν βιάζεται και χάνεται κάπου σε έναν όγκο πληροφοριών, χαρτιών, τυπικών χρονοβόρων διαδικασιών. Για αυτό η ΥΔΟΜ που βρέθηκε ο φάκελος σου θα πρέπει να την επισκεφτείς για να δεις που βρίσκεται ο φάκελος σου και να ενημερώσεις τον υπάλληλο που χρεώθηκε πότε μπορεί να πας να δει τον φάκελο σου.

εντάξει απλά δεν ξέρω που θα βρω αυτό το δικαιολογητικό που μου ζητάει το σύστημα e-adeies να βάλω. Δεν έχω ξανασχοληθεί με το ΣΔΑ και ΑΕΚΚ και ρωτάω πληροφορίες που θα βρω? Τι ενέργειες πρέπει να κάνω?

καλημέρα βγάζω μια άδεια για νομιμοποίηση 5μ γυψοσανίδα (επί 2,40) που έκανε πελάτης μου σε υπόγειο παλιό (1975) και επίσης με την ίδια θέλω να την βγάλω για να χτίσει άλλον έναν τοίχο 1,20 χ 2,40 πάλι στο ίδιο υπόγειο. Δεν το περίμενα ζητείται όμως το σχέδιο διαχείρησης αποβλήτων (ΣΔΑ) και ΑΕΚΚ. Τώρα πως το χειρίζομαι αυτό, αφού 1,20μ τοίχος λαμβάνοντας υπόψη ότι και ότι τα 0,90μ θα είναι μια εσωτερική πόρτα που δεν θα αφήσει απόβλητα εκεί, υπάρχει τρόπος το Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων πως θα το αποφύγω αφού απόβλητα εκεί δεν θα έχουμε ?

ισως η μεταξυ τοιχοποιια να μην χτιστηκε ποτε και ναι πραγματι προβληματιζει, αποθηκη στο ισογειο να μην εχει μετρηση στην δομηση που πραγματοποιειται στο ακινητο, αυτο ειναι καπως περιεργο.

🤣 Τυχαία μεγάλε, πρέπει να είναι λίγα χρόνια τώρα, είχα βρεθεί σε ένα διαμέρισμα με μεγάλη ταράτσα στον Νέο Κόσμο, στο Metro στο Fix λίγο πιο πάνω. Βλέπαμε Ακρόπολη και βλέπω στην νότια πλευρά της την μεγάλη, την πλαινή όψη προς την θάλασσα, μάλλον ανάπλαση μετώπης πρέπει να ήτανε. Και το χρώμα της ήτανε ασπρο σαν του γύψου που τον πλάθεις και πήζει μετά. Το υπόλοιπο μνημείο εδώ και 35 χρόνια εμένα γνωστό, έχει πάρει αυτό το γνωστό χρώμα το λίγο κιτρινωπό που θα το ξέρετε. Σκεφτόμουνα τόσοι ειδικοί τόσα χρόνια εκεί πάνω , μήπως τους χάλασε ο ήλιος την όραση. Εχω να το δω 3,5 χρόνια ίσως και δεν ξέρω αν το άσπρο χρώμα κιτρίνησε να μοιάσει με του υπόλοιπου μνημείου. Αλλά όταν το είδα, σοκαρίστηκα. Και δεν έχω απαντήσει ακόμα την ερώτηση, τελικά μήπως πρέπει να κάνουμε κάποια κτίρια ψηλά να κρύψουμε μερικά τμήματα της Ακρόπολης?