Arche

το να χτίσω καινούριο σπίτι από την αρχή είναι πολύ δύσκολο, γιατί η αγορά της γης, το οικόπεδο δηλαδή, το κόστος να χτιστεί είναι πάντα μεγαλύτερο από το να βρεθεί ένα σπίτι να καλύπτει τις ανάγκες μου, ειδικά ένα λίγο πιο παλιό σπίτι σε μια περιοχή, που να μου αρέσει και μια καλή τιμή για εμένα είναι πάντα μια πιο καλή επιλογή! Επιπρόσθετα εγώ για τους δικούς μου λόγους και λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή που μένω, σε ισόγειο δεν θα πήγαινα, οπότε καταλήγω πάλι σε νεο ως λίγο πιο παλιό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία να μου αρέσει. Αδυνατώ να πιστέψω ότι πλέον ΜΕ τον ΕΚΟΣ 2000 δίδεται χρόνος ζωής στα κτίρια 50χρόνια. Μα κάναμε 2μετρα τοιχεία, εξελίχτηκε η εποχή, η επιστήμη, αγκυρώνουμε τις δοκούς σε 40 πόντους πάχος υποστύλωμα και θα αντέχουν 50χρόνια. ? 2)Ουτε η λύση σπίτι του 80 μου αρέσει, για δικούς μου λόγους πάλι σε τόσο παλιό σπίτι δεν θα πήγαινα, ψάξε μήπως βρεις κάτι νεότερο' Και σωστά το έθεσε εδώ ο Gousgounis, τα σπίτια που χτιζόντουσαν τη δεκαετία του 80 δεν είχαν μόνωση άρα πετιούνται λεφτά όταν κάποιος προσπαθεί να τα ζεστάνει το χειμώνα και να τα δροσίσει το καλοκαίρι.

έχω κολλήσει ακριβώς στο ίδιο και στο πρώτο παράδειγμα που έδωσες. Το έρκερ που βρήκες δηλαδή ποιό κοντό κατά 80εκ. Η ερώτηση μου η πρώτη είναι, μπαίνει στον υπολογισμό της δόμησης ή/και της κάλυψης? Ρωτάω γιατί ίσως σε κάποιες πιο παλιές άδειες, τα έρκερ να μπαίναν στον υπολογισμό της κάλυψης, δεν το ξέρω αυτό. Οπότε το να δεις αν τώρα έχεις Υπέρβαση δόμησης ή/ και κάλυψης δεν στέκει..Γιατί δεν έχεις υπέρβαση, καθότι η κατασκευή έχει γίνει πιο μικρή, οπότε κολλήσαμε.. Είναι αυθαίρετη κατασκευή αυτό το έρκερ ή οχι???

ενδέχεται να υπάρχουν άλλα αυθαίρετα εκτός από την συνένωση του ισογείου και του άλλου ορόφου?

αν οι ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί και συμβολαιογραφικά θα εκδώσετε μια ταυτοτητα

Paul_Mih ένας άνθρωπος παλιά είχε πει... "Δεν θέλω για το μέλλον να σκέφτομαι πολύ, εξάλου έρχεται πολύ σύντομα.-" Οπότε κάνε την δουλειά σου σήμερα και όσο αφορά τι θα γίνει μετά κάποιος τρόπος θα βρεθεί...

ppanag δεν λήγουν πάντα όπως καταλαβαίνουμε το λήγουν αλλά μπορεί να γίνει είτε λάθος καταχώρησης ημερομηνίας, είτε οριστική υποβολή νωρίς όπως το έκανα μια φορά και χρειάστηκε να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ να μου πει πως θα πάρω πάλι την δήλωση να συνεχίσω την επεξεργασία της και να ξαναέρθει μια οριστική δήλωση σε κατάσταση να μπορεί να επεξεργαστεί. Μπορεί να τύχει και για άλλο λόγο, οπότε δεν είναι πάντα ο λόγος που ζητείται να επεξεργαστεί μια δήλωση το ότι πρόλαβε να λήξει. Αν μάλιστα λάβουμε υπόψη ότι ένα συμβόλαιο σήμερα μπορεί να αργήσει να γίνει και κάποιος μπορεί να ζητήσει μια αλλαγή, όπως μου ζήτησε μια Υποθηκοφύλακας να γράψω κάτι διαφορετικά σε μια τεχνική μου έκθεση, μπορεί να παρουσιαστεί ο λόγος μια περαιωμένη δήλωση να έρθει ξανά στο προσκήνιο.-

Καλημέρα θα ήθελα να μάθω κατασκευή σε υπόγειο που έγινε πιο μικρή από την οικοδομική άδεια, θεωρείται αυθαίρετη? Συγκεκριμένα, σε κάτοψη υπογείου, έξω από την κάλυψη του κτιρίου, κοντά στο όριο του οικοπέδου, το τοιχείο του υπογείου έφτανε στο υπόγειο ως το πλαινό όριο του οικοπέδου. Στην πράξη όμως φτιάχτηκε 30 πόντους πιο μέσα. Στο όριο και σε επαφή με το πλαινό τοιχείο υπάρχει μια θέση στάθμευσης, με το να φτιαχτεί ο τοίχος 30 εκ πιο μέσα μπήκε 30 πόντους στην θέση στάθμευσης! Το αυτοκίνητο παρκάρει βέβαια πάλι, δεν έχει πρόβλημα. Παρόλα αυτά η θέση πρόκειται να μεταβιβασθεί. Την θεωρείται αυθαίρετη και θα κάνατε κάποια τακτοποίηση?

Να σας ρωτήσω, στο συγκεκριμένο, έχουμε την δυνατότητα όπως γινόταν με τις ρυθμίσεις, μπορούμε να εκδώσουμε την ΗΤ και μετά να βάλουμε κάποιο δικαιολογητικό;

Θα πρέπει να εξεταστεί το κτίριο και οι όροι δόμησης και αν υπάρχει περίσσεια συντελεστή δόμησης σήμερα μπορεί να γίνεται..

😄 Γιατί γελάτε με το εκδούσα αρχή μηχανικός? δεν το καταλαβαίνω, Μηχανικοί δεν είμαστε? Οπότε όταν καταχωρούμε μια (πράξη) ρύθμιση με τον 4495, δεν θα βάλουμε το "εκδούσα αρχή Μηχανικός"? Εμείς εκδίδουμε το πολυσέλιδο, εμείς βγάζουμε την βεβαίωση αρααα...... Εμείς είμαστε η εκδούσα αρχή!!!

επιπρόσθετα σε όσα λέγονται να πω ότι ένας πολιτικός μηχανικός σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας, τις προδιαγραφές στα μπετά τι φορτίο μπορούν να αντέξουν στην ταράτσα και αυτοψία όσο μπορεί να κάνει Διδώνη θα πρέπει να ελένξει την κατασκευή και να δει ότι ξυλότυποι και σίδερα φτιάχτηκαν όπως τα περιγράφουν τα σχέδια της άδειας. Να πω εδώ ότι ξέρω κατασκευή το 2006 που ο Μηχανικός δεν πήγαινε στην επίβλεψη και ο ιδιώτης έλενχε μόνος του, έτσι το είχε αποφασίσει αυτός τα σίδερα πριν την σκυροδέτηση. Βρήκε τότε σε ξυλότυπο πλάκας ορόφου σίδερα 18χιλ ενώ η μελέτη έδειχνε 20 και μίλησε με τον εργολάβο και του τα άλλαξε. Ενα τελευταίο και κλείνω, να σας πω ότι το νερό δεν υπολογίζεται σαν βάρος ενός κυβικού σε μια επιφάνει 1 επί 1 και ύψος 1μέτρο ας πούμε ότι έχουμε γιατί σε περίπτωση σεισμού το νερό μετακινείται οπότε σε 1 τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας μπορεί να πάει πολύ περισσότερο φορτίο από αυτό που θα δημιουργεί το νερό εκεί όταν θα είναι στάσιμο.

Bas το ίδιο πιστευω με τον συνάδελφο προηγουμένος, ειδικά αν μιλάμε για ανασύσταση φακέλου δεν θα το έκανα για μια όψη και μια τομή, ναι καλά το είπες ότι υπάρχει η σχηματική τομή στο ΔΚ η οποία πρέπει να είναι υπό κλίμακα και από εκεί μπορείς να δεις το ύψος της ιδιοκτησίας, ακόμα όμως σε κάποιες κατόψεις κάποιοι συνάδελφοι βάζουν το υψόμετρο που βρίσκεται η κάτοψη του ορόφου, αν καταφέρεις να βρεις και την επόμενη κάτοψη και να έχει και το υψόμετρο του πανω ορόφου, τότε έχεις το ύψος της ιδιοκτησίας σύμφωνα με την οικ. Άδεια.

Κάτι βρήκα χρειάστηκε να ανατρέξω ξανά στην βοήθεια και την ΗΤΚ να ξαναδώ τις οδηγίες όσον αφορά την ΗΤΚ, τελικά έσβυσα το έτος δίπλα από τον αριθμό οικοδομικής άδειας που το είχα γράψει και κάπως έφτασα να δω ότι πρέπει να πληρωθεί και ένα παράβολο για να εκδοθεί μετά η ΗΤ του ακινήτου, οπότε εντάξει θεωρώ ότι έληξε το θέμα και ευελπιστώ ότι θα προχωρήσει.. , . Μόλις τώρα είδα Pavlos33 ότι μου είχατε γράψει, να σας πω ότι η δήλωση (Ν.4495/17) ήταν περαιωμένη και το πρόστιμο εξοφλημένο, ενώ ακόμα η δήλωση δεν είχε παλιότερα δημιουργηθεί σε Ν.4178/13. Και Jbosdas ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου, ειλικρινά δεν ξέρω πως κατάφερα να προχωρήσω καλά, είχα δει το παράθυρο που σου έδειξα παραπάνω και μετά στη βοήθεια του συστήματος, πρόσεξα ότι ενώ για το παράδειγμα της βοήθειας, η Μηχανικός που το έφτιαχνε ενώ είχε σαν "πράξη" και άδεια και ρύθμιση με Ν.4495, στην καρτέλα από κάτω σχετικά με στατικό έλεγχο με Ν.4178 ή 4495, δεν επέλεγε κάτι και στην πράξη άδεια, δεν έγραφε το νο άδειας σαν 1234/2005 άλλά σκέτο 1234. Εκανα αυτά τα δύο , πάτησα πάλι οριστική υποβολή και προχώρησε. Ευχαριστώ

jbosdas να είσαι καλά ευχαριστώ. Εντάξει αλλά επιλογή να κάνω "υποβολή", "οριστική καταχώρηση" δεν μου δίνει. Οπότε οριστική καταχώρηση ιδιοκτησίας πως θα κάνω? Παραθέτω και ένα στιγμιότυπο οθόνης να δείτε τι μου δείχνει.

οσο αφορά τον γεωγραφικό εντοπισμό δεν νομίζω να έχω κάνει μεγάλο λάθος, αν πχ αν μια κορυφή ενός οικοπέδου που έχω σημαδέψει στην ρύθμιση δεν συμπίπτει ακριβώς ακριβώς με την ίδια κορυφή του ίδιου οικοπέδου όπως το έχω σημαδέψει στην ΗΤΚ μπορεί να μου εμφανίζει κάποιο λάθος?

Αρχικά μου αναφέρει κάτι σχετικά με τα ακίνητα τα όποια έχουν και ρύθμιση σε 4178 ή 4495, έχω δηλώσει "πράξεις": Οικοδομική άδεια και μια ρύθμιση με 4495, στις πράξεις πάλι και στο πεδίο το "σχετικό με την ρύθμιση με 4495" επέλεξα το "χωρίς απαίτηση μελ. Στατ. Επάρκειας" και μετά προσπάθησα να κάνω την οριστική υποβολή. Δευτερευόντος στο παράθυρο που μου ανοίγει και αναφέρει τα περί ρύθμισης με 4495 που σου έχω ήδη αναφέρει, γράφει πιο κάτω ότι ο Μηχανικός θα πρέπει να επιλέξει "την πληρότητα των αρχείων", κάπως έτσι. Τώρα έχω αρχίσει να σκέφτομαι μήπως στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων και στην δήλωση που έχω δηλώσει και ρυθμίσει τα αυθαίρετα του ακινήτου αυτού, μήπως εκεί πρέπει να δηλώσω ότι έχω ανεβάσει τα σχετικά δικαιολογητικά, θα το δω πάλι αργότερα.

Δεν καταλαβαίνω τι θέλετε να πείτε? Τι εννοείτε δηλαδή?

Αγαπητοί Συνάδελφοι καλησπέρα εδώ είμαι στην μέση μάλλον να εκδώσω την πρώτη μου ΗΤΚ, καθώς όμως προχωράω την διαδικασία και "πατάω" το "οριστική υποβολη της οριζοντιας ιδιοκτησιας ..."Το σύστημα με ειδοποιεί ότι πρέπει να "επιβεβαιώσω την πληρότητα των αρχείων". Το κοίταξα και στην "επεξεργασία ιδιοκτησίας" και στο "ανέβασμα εγγράφων", δεν το βρίσκω. Ξέρει κάποιος από εσάς που βρίσκεται το τετραγωνάκι που πρέπει να τικάρω?

H τέντα θεωρείται περισσότερο αλλαγή της όψης της πολ/κιας και την έχει και το πάνω και το κάτω διαμ/σμα.

Αν πληρούνται οι προυποθέσεις όπου μια ειναι το ύψος για πατάρι στο πάνω επίπεδο και στο κάτω όσο μείνει να είναι το λιγότερο που απαιτείται για χώρο κύριας χρήσης, θα έλεγα αρχικά ναι.

θα συμφωνήσω και γω με τους προηγούμενους, δώμα λέμε την ταράτσα, οπότε το pilotis με δώμα και πάνω άλλοι δύο όροφοι δεν κόλλησε καλά. Τι εννοείς pilotis με δώμα? Με ένα δωμάτιο, έχει ένα δωμάτιο η pilotis και το κλιμακοστάσιο για τους ορόφους ? Φαντάζομαι αρχικά θα πρέπει να μας διευκρινήσεις τι εννοείς pilotis με δώμα ? Στείλε και καμία φωτογραφία, δεν πειράζει. _

να είσαι καλά Venezia... εγώ σκέφτηκα την λύση που κάναμε με το archicad παλιά ... να πατάμε save κάθε 10 λεπτά, απλά με πείραξε, αυτή τη φορά έφτιαξα μια έκθεση σύνθετη και ενοχλήθηκα που την έχασα...

Εντάξει δεν ξέρω τι θέμα συζητάτε, απλά βρήκα το θέμα σχετικό με το πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ και είπα να πω τον πόνο μου λίγο. ΤΙ ΜΑΛ..............................................σύστημα είναι αυτό??? Χάλια μιλάμε, μόνο την τελευταία εβδομάδα που έχω γράψει 4 φορές τεχνική έκθεση στην σχετική περιοχή σε δηλώσεις σχετικές με ν.4495 το ...................σύστημα δεν μπορεί να συγκρατήσει δουλειά μιας ώρας σχεδόν... Να ψάχνω τις πληροφορίες, τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις στον όροφο, . Τα ημιυπαίθρια που έχουν κλείσει, με ποιό νόμο, τον α/α της αίτησης και τόσες πληροφορίες ακόμα και το σύστημα το αδικαιολόγητα προβληματικό να του πατάω να κάνει αποθήκευση τόση δουλειά επίπονη και δεν μπορεί να σώσει το ..............Κάνει πως προσπαθεί να σώσει τις πληροφορίες μου κάποια ώρα και ξαφνικά με πάει στην αρχική σελίδα και ότι έχω γράψει δεν κρατάει τίποτα.

εμείς χάσαμε μια δουλειά πρόσφατα. Περιοχή πρέπει να ήταν κάπου προς τα Πετράλωνα και ο εργολάβος μου ζήτησε προσφορά να του βγάλω μια ΕΕΜΚ. Την διαδικασία δεν την ξέρω καλά όπως γίνεται τώρα τελευταία και το συζήτησα με ένα Συνάδελφο που συνεργάζομαι. Μου είπε ότι έπρεπε να κάνω έλεγχο νομιμότητας του υπάρχοντος κτιρίου. Εκεί είχαμε ένα τριόροφο με μια ιδιοκτησία ανά όροφο και ο εργολάβος ήθελε μια άδεια για προσθήκη μόνωσης και σοβά σε μια όψη μόνο με σκαλωσιές. Καλά τα πηγαίναμε αρχικά και τα είχαμε βρει και μόλις του είπα ότι θέλω τίτλους ιδιοκτησίας των διαμερισματων που υπάρχουν και τις εγκεκριμένες κατόψεις τους, να τα δω, εξαφανίστηκε, γιατί άραγε???

κατά κάποιο τρόπο έχω την εντύπωση ότι λέμε το ίδιο και γω ενώ αρχικά δεν έχω καταλάβει ποιά είναι αυτή η επιτροπή επειδή πριν χρόνια είχα μια κουβέντα με έναν επαγγελματία ο οποίος έπρεπε να βγάλει άδεια λειτουργίας καταστήματος σε μια περιοχή και μου είχε πει πως θέλανε την έγκριση μιας επιτροπής που συνεδρίαζε στον Δήμο, με ανησύχησε αρχικά η ιδέα ότι αν άλλαζα την δήλωση μου και άλλαζε το πρόστιμο της δήλωσης αυτής θα αργούσα πολύ να πάρω την έγκριση γιατί άκουσα στον Δήμο που ασχολιόμουν εγώ τότε, η επιτροπή δεν συνεδρίαζε γιατί δεν τους πληρώνανε. Καλημέρα