Arche

2 πράγματα σε τούτη τη ζωη είναι σιγουρα ότι θα πληρωσεις φόρους και ότι θα πεθάνεις...

Δεν είμαι αρμόδιος να σας απαντήσω. Αρμόδιος είναι κάποιος συμβολαιογράφος

δεν το γνωρίζω καλά το θέμα σου, με πρώτη όψη όμως ναι λέω υπάρχει διαφορά. Το παραδοσιακό δεν είναι οπωσδήποτε διατηρητέο, άλλο αν θες εσύ, κάποιος να το διατηρήσει. Το επόμενο που είπες ότι το διατηρητέο δεν επιτρέπεται να κατεδαφιστεί, σίγουρα δεν ξέρω όλες τις συνθήκες και τις κατά τόπους διατάξεις. Δεν ξέρω αν κάτι είναι επικίνδυνο να πέσει, δεν ξέρω αν κάτι πέφτοντας μπορεί να σκοτώσει έναν άνθρωπο αν είναι αδύνατη η μερική έστω κατεδάφιση, αποκατάσταση ή επισκευή τμήματος.

Θεωρώ πως εφόσον υπάρχει ή θα πρέπει να γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων πρώτα πρέπει να ρυθμιστούν τα αυθαίρετα και μετά να γίνει η ΗΤΚ.

να το πω καλο νεο τωρα αυτο?

Γεια

Φίλε ναι μόλις το βρω πως τα κάνουν αυτά τα πράγματα θα το φέρω.

την υποχρέωση για δημιουργία της ΗΤΚ πρώτη φορά (νομίζω) συναντάμε στον 4495, την ονομάζω σχετική λοιπόν την νομοθεσία που μιλάει πρώτη φορά (ίσως) για την υποχρέωση της ΗΤΚ ακινήτων. Οπότε δεν θα ήταν (εντελώς) άσχετο να πατήσω ότι εφόσον στον 4495 αναφέρεται ότι ανάθεση σε ΜΗΧ για την ρύθμιση των αυθαιρέτων ενός ακινήτου, πχ ενός διαμερίσματος ας πούμε εδώ, μπορεί να την δώσει ο ένας εκ των συνιδιοκτητών που έχουν ένα ακίνητο. Αν πάρουμε ένα ακίνητο όμως, το διαμέρισμα που ονοματίζω εδώ και ας πούμε ότι με διαφορετικό ποσοστό ο καθένας, σήμερα το ακίνητο αυτό το έχουν 3 ιδιοκτήτες. Δεν θα μπορούσες να αναλάβεις να ρυθμίσεις τα αυθαίρετα του ακινήτου αν εξουσιοδότηση να τα ρυθμίσεις σου έκανε μόνο ο ένας από αυτούς. Αρα η γνώμη μου είναι ότι οχι, ΗΤΚ ακινήτου δηλαδή Δεν Μπορείς να φτιάξεις αν την ανάθεση στην δώσει μόνο ο ένας συνιδιοκτήτης.

ΤΟ Ε9 δεν είναι Δημ. Εγγραφο. Το Ε9 το φτιάχνει λογιστής. Δημόσιο έγγραφο δεν είναι. Και εξάλλου ότι μια αυθαιρεσία έγινε το 1985 πως το αποδεικνύεις όταν πας Ε9, την "Δήλωση περιουσιακής κατάστασης όπως είχαν δηλωθεί την 1-1-2018 ????

αμα σε το δινουνε χωρίς να πληρώσεις πάρτο και μην μιλάς...

Οσο αφορά το προηγούμενο ερώτημα νομίζω η ιδέα να τον βάλει πάνω από τα κάγκελα της ταράτσας ειναι ΜΑΚΡΑΝ Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ!!

Την ξέρω την κατάσταση και πραγματικά τους τελευταίους μήνες γίνεται της τρελής στους Δήμους, πράγματι θα πρέπει να πας από εκεί αν δεν βρεις άνθρωπο με ονοματεπώνυμο να συνενοείσαι και να εργαστείτε ώστε να σου πει τι θα οφείλεις για τους χώρους αν οφείλεις και να σου δώσει την βεβαίωση ΤΑΠ. Ξέρω επίσης να σας πω ότι πλέον τις δηλώσεις διορθώσεις των τετ. μέτρων στους Δήμους μπορείτε να κάνετε ως το τέλος Ιουνίου.-

Δεν υπάρχει παραβίαση πρασιάς! Αφού είναι υπόγειο! Αν δεν έχει τροποποιηθεί το τελικά διαμορφωμένο έδαφος στην πρασιά κάλυψη πρασιάς δεν υπάρχει!!!

Θα ήθελα βέβαια να μάθω στο πεδίο "Δημ. Εγγραφα ή α/φ"" Τι δικαιολογητικο θα βαλεις? Την κατηγορία φαντάζομαι όσο αφορά αυτή θα πρέπει να κάνεις τον κατάλληλο έλεγχο.

Γιατί δεν ζητάς γραπτή δήλωση και των άλλων?

Δεν καταλαβαίνω τι λες. Ξέρω ότι είχα κάνει μια δήλωση με τον 4014. Μετά την πήγα στον 4178 και μετά την μετέφερα στον 4495. Σήμερα προσπαθώ στο 4495 να φέρω την κάτοψη να δω αν έχω σχεδιάσει σωστά ότι πρέπει και μπροστά στην οθόνη μου έρχεται ένα άδειο χαρτί. Πληροφορίες, γραμμές στο σχέδιο δεν φαίνεται τίποτα, δεν εμφανίζεται ούτε μια γραμμή. Μήπως φταει οτι προσπαθώ από άλλο υπολογιστή? Αυτός ξέρω ότι έχει windows 10. Παλιά δεν θυμάμαι ούτε τι windows είχε ο υπολογιστης που σχεδίασα, κάποια σχέδια μάλλον τα είχα κάνει με μια έκδοση Archicad. Κάποια που δεν είχα να σημειώσω κάτι - πχ το τοπογραφικό - απλά τα σκάναρα έξω και εισήγαγα το pdf. Δεν ξέρω, μήπως έχει αλλάξει κάτι του συστήματος? Μήπως τελικά φταίει αυτό το πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ??

πολύ σωστά μίλησες ΜΑΚΑΡ...

θα σου πω μόνο όσο αφορά το τελευταίο, καθώς μπορεί να είναι το μόνο κλιμακοστάσιο που έχει κάποιος για να ανεβεί στον όροφο, καθώς μπορεί η οικοδομική άδεια να το δείχνει και να έχει προσμετρηθεί στα μέτρα που κτίζονται στο ακίνητο, θεωρώ ότι είναι χώρος της κατοικίας του Α' ορόφου οπότε σαν εμβαδόν θα έπρεπε να μετράει με το σπίτι και θα έπρεπε να γραφτεί στο Ε9 νομίζω.

Ναι δεν αντιλέγω. Πραγματικά κάτι υποθετικό συζητάμε, το οποίο μπορεί και να μην γίνεται. αν ΚΆΠΩς ΑΥΞΑΝΌΤΑΝ Ο ΣΔ και δικαιούταν να χτίσει ο ιδιοκτήτης ισογείου και ο ιδιοκτήτης Πρώτου ορόφου, η γνώση η δικιά μου επίσης λέει ότι αν δεν του το επέτρεπε ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου στην ταράτσα του κτιρίου δεν θα έχτιζε.

Δημήτρη σύμφωνοι, εγώ δεν θέλω να παω κόντρα με εσένα αλλά και οι όροι δόμησης μπορεί να αλλάξουν και να ισχύσει η μεταφορά συντελεστή δόμησης σε ακίνητο

Ερώτημα, απλή απορία. Ήθελα να δω αν πχ αυξανόταν ο ΣΔ ποιοι θα δικαιούταν περισσότερα μέτρα. Οπότε ας μείνουμε στο τμήμα οικοπέδου που είσαστε εσείς και λέμε πως αν αυξηθεί ο ΣΔ, θα δικαιούται να χτίσει περισσότερα μέτρα και ο ιδιοκτήτης ισογείου που είπατε, ο Α θα τον λέμε αυτόν να συνεννοούμαστε και ο Β. Οπότε αν ο Α δικαιούται να χτίσει και στο οικόπεδο αυτός δεν θα μπορεί να χτίσει, ας πάρουμε το σενάριο όπου πουθενά αλλού στο οικόπεδο δεν μπορεί να χτίσει, ούτε 5τμ όταν θα επιτρέπεται. Που θα χτίσει όταν θα μπορεί? Η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να τα βρει με τον ιδιοκτήτη Β του ορόφου και θα πρέπει εννοείται να έχει πρόσβαση με κάποιο τρόπο, το υπάρχον ή άλλο κλιμακοστάσιο, αλλά αν αυξηθεί ο ΣΔ και τροποποιηθούν ορισμένα πράγματα θα μπορούσε να έχτιζε στο δώμα που θα επιτρέπεται.

Κατά το παρελθόν έχω ανεβάσει σχέδια στο πληροφοριακό σύστημα, τώρα όταν έφτιαχνα την δήλωση με τον 4014, τον 4178 ή τον 4495, δεν θυμάμαι. Πάντως ανοίγω σήμερα την δήλωση, βρίσκεται στον 4495 τώρα και σε κατάσταση νομίζω "υπαγωγή" και θέλω να δω πχ το τοπογραφικό της άδειας που το έχω σκανάρει ή την κάτοψη που την έχω βάλει μέσα. Επιλέγω το αρχείο και έρχεται στην οθόνη μου το σχέδιο, pdf πρέπει να είναι. Την πινακίδα την βλέπω εντελώς λευκή. Πληροφορίες πάνω σε αυτήν, γραμμές, διαστάσεις, πόρτες, δεν εμφανίζεται απολύτως τίποτα... Ένα λευκό χαρτί, ένα λευκό pdf. Ξέρει κάποιος το γιατί???

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

από την όψη φαίνεται να προεξέχει, είναι η ίδια περίπτωση αν είχες σκαλοπατιαστό κτίριο σε κάτοψη, δεν ξέρω πως να το γράψω καλύτερα εδώ. Ναι η όψη μπροστά από τον ημιυπαίθριο είναι ο εξώστης μπροστά του, η όψη δίπλα στον ημιυπαίθριο είναι το διαμέρισμα πίσω από το έρκερ, ο π ότε στο διαμέρισμα εκεί, δημιουργείς έρκερ. Δεν βλέπω λόγο να απαγορεύεται, θα σε πείσει όμως καλύτερα ότι δεν θα συναντήσεις δυσκολίες αν πας από την πολεοδομία και το συζητήσεις με ελεγκτή ή ακόμα καλύτερα με τον προϊστάμενο του τμήματος,

Didonis φιλικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους, δεν ξέρω αν πρόσεξες την περιγραφή πιο πάνω, είναι γωνιακό.