Arche

έχω μπερδευτεί λίγο..Με την κατάληψη των κοινοχρήστων τμ. Εχουμε κλιμακοστάσιο (υπερυψωμένου) ισογείου κατασκευής του 1989, άδεια του 1988. Στο κλιμακοστάσιο, μεγάλο κλιμακοστάσιο, μεγάλη πολυκατοικία. Εχουμε κατάληψη 2,50τμ περίπου του κοιν. Κλιμ/σίου από ιδιοκτησία που προέρχεται από 2 ιδιοκτησίες που είχαν συνενωθεί από όταν φτιάχτηκε η οικοδομή. Αυτό τώρα είναι Υπερ. Δομ. Χώρων Κύριας χρήσης 2,50τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή, κατ. 4 ?

Υπάρχει καμιά πλευρά στο υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί εντελώς, που είναι σαν ισόγειο εκεί? Που ας πούμε να έχει και μπαλκονόπορτα?

1*: Το ότι επεκτάθηκε σε επιφάνεια το υπόγειο δεν σημαίνει ότι έχει αλλάξει χρήση 2: με το κείμενο σου παραπάνω δεν μπορώ να δω κάποια μέτρα του υπογείου να αλλάζουν χρήση και να αποκτάνε κύρια. Και ακόμα νομίζω πως δεν τίθεται τι θα γίνει αν το δηλώσεις κύρια και τι αν το δηλώσεις βοηθητική. Πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσεις σαν οτι είναι..

μπορεί κάποιος να μου πει αν το ισόγειο συνδέεται με το υπόγειο με σκάλα εσωτερικά αλλά την σκάλα αυτή τα σχέδια της οικ. Αδειας δεν την δείχνουν, τον μειωτικό 0,30 τον βάζουμε???

μια χαρά απάντηση είναι, γιατί πρέπει να μελετηθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, οπότε πάλι υπεύθυνα και σοβαρά όπως και οι συνάδελφοι μου προηγουμένως σε ενημερώνω πως ναι αν πράγματικά σε ενδιαφέρει το θέμα θα πρέπει με στοιχεία, αυτοψία στο ακίνητο να απευθυνθείς σε επαγγελματία γιατί από μακριά αυτό δεν λύνεται.

θα κάνω μια προσπάθεια, δεν ξέρω τι να πω ομως πως τώρα νομίζω ότι: 1)Μάλλον λες για το υπόγειο. Αν έχει κύρια χρήση θα βάλεις Υπέρβαση δόμησης. 2)Πρώτα πρέπει να δεις αν δείχνει την σκάλα όπως φαίνεται στην κατασκευή η οικ. Αδεια. 3)Αν δεν υπήρχε η σκάλα και ήταν βοηθητικοί χώροι, δεν θα υπήρχε υπέρβαση δόμησης.-

καταλαβα χωρίς στοιχεία πόσο δύσκολο είναι να πει την άποψη του ένας μηχανικός...

δεν μπορώ να το καταλάβω εύκολα. Πιστεύω την ενιαία ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση θα λες των δικών του των σπιτιών. Αν θυμάμαι τώρα καλά πριν λίγες μέρες που το είπες, έλεγες ότι οι τροποποιήσεις που θα έκανε θα αφορούσανε την ιδιοκτησία του, και αν θυμάμαι καλά έλεγες ότι θα κάνει μια μεσοτοιχία στην ιδιοκτησία του και αυτό θα σου απαγόρευε να μπεις σπίτι σου. Μα γιατί? Αφού μέσα στην δικιά του ιδιοκτησία την κάνει.

Ναι αυτό λέω, χτίζει ο άλλος μια μεσοτοιχία μέσα στο σπίτι του και απαγορεύεται η είσοδος στο δικό σου σπίτι?

Αυτό που δεν μπορώ να εννοήσω είναι πως η μεσοτοιχία μέσα στα όρια της ιδιοκτησίας του διπλανού απαγορεύει την είσοδο στο δικό του διαμέρισμα?

δεν καταλαβαίνω τίποτα και δεν μπορώ τίποτα να πω για αυτό. Δηλαδή εσύ πήρες κάποια στιγμή σε έναν όροφο μιας πολυκατοικίας μάλλον ένα διαμέρισμα και στην άδεια στον ίδιο όροφο υπήρχαν άλλα δύο. Τότε σύμφωνα με την άδεια στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας εσύ είχες είσοδο και έξοδο και τα διπλανά είχαν κάπως και αυτά την δικιά τους. Στην πράξη όμως όταν φτιάχτηκαν δεν είχαν φτιαχτεί δύο τα άλλα στον ίδιο όροφο, αλλά από όταν φτιάχτηκε η οικοδομή στον όροφο τα δύο άλλα είχαν γίνει ένα και μάλιστα με την σύσταση που αναγνώρισες και υπέγραψες όταν πήρες το δικό σου στην σύσταση τα δύο άλλα φαινόταν σαν ένα και στην άδεια δεν φαινόταν σαν ένα. Χρόνια μετά ο ιδιοκτήτης που είχε τα άλλα δύο αποφάσισε ξανά να τα κάνει δύο, να φτιάξει τα ανάλογα χωρίσματα, τις απαιτούμενες μηχανολογικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και το επι χρόνια σαν ένα στην οικοδομή να το ξανακάνει δύο, χωρίς δικιά σου συναίνεση, δεν την θέλουμε ως τώρα. Και λες πως ενώ αποφάσισε στην δικιά του ιδιοκτησία να κάνει κάποιες εργασίες εσωτερικά και το ένα δικό του σπίτι να το κάνει δύο, σου κόβει το νερό ? Σου κόβει το ρεύμα? Και με την μεσοτοιχία που θα χτίσει μέσα στο δικό του σπίτι σου απαγορεύει την κίνηση να μπορείς να πας σπίτι σου από την κοινόχρηστη σκάλα?? Εμπαινες μέσα από το δικό του σπίτι κάπως για να πας σπίτι σου????

φαίνεται να είναι το πιο πιθανό αυτό, καθώς κατέχει 3 ορόφους και τις ψήφους αυτών μάλλον έχει την πλειοψηφία. Δεν είναι σίγουρο όμως θα πρέπει να ανατρέξεις να βρεις τον πίνακα και την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αν θέλεις να μάθεις ακριβώς και σύμφωνα με τον νόμο πόσες ψήφους έχει η κάθε ιδιοκτησία.

το έτος κατασκευής πότε έγινε το αυθαίρετο όπως μπορείς σύμφωνα με τα αποδεκτά έγγραφα στοιχεία από το σύστημα παίζει ρόλο για την παλαιότητα, τι έτος μπορείς να ισχυριστείς και να αποδείξεις ότι έγιναν οι αυθαίρετες επεκτάσεις του παταριού. Τώρα καθώς μόλις ήρθα εγώ στην συζήτηση μου λες, η ερώτηση ποια είναι? Α συγνώμη, για το κατηγορία 4 που λες. Αρχικά θα ψάξεις αυτό, ότι δεν είναι κατ. 4 και θα ελέγξεις όλα τα αυθαίρετα στο ΚΤΙΡΙΟ αν ξεπερνάνε το 40% της επιφάνειας που επιτρεπόταν να δομηθεί.

Γιατί βρε Λάμπρο, εσύ θελες να ποφασίζει μόνο αυτός που έχει τον τρίτο όροφο?

εγω θα ελεγα να βάλει 400 στο ισόγειο και 400 στον πρώτο και 200 στον επόμενο.

νομίζω ένα πίνακα κάνεις και μπορεί θα σου ζητήσει μάλλον και ο συμβολαιογράφος κάποιες κατόψεις. Καλό είναι να τον ρωτάς ήδη και πράγματα που ρωτάς εμάς να ρωτάς αυτόν. Εγω δεν θυμάμαι τα χιλιοστά να βγαίνουν με βάση τον όγκο, εντάξει έχουν μια λογική, ένα διαμέρισμα κάποια τμ σε ένα όροφο και κάποιο τα ίδια τμ σε πιο πάνω όροφο στέκει σε μερικά να μην έχουν τα ίδια, πχ σε ασανσέρ που ο πιο πάνω όροφος θα έχει πιο πολλά. Να μιλάς και με τον συμβολαιογράφο και με τον ιδιοκτήτη να βλέπεις τι θέλουν. Αν κατάλαβα καλά παλιά είχαν δώσει 33% στο ισόγειο και 33% στον όροφο και 33% στο δώμα που θα τα έπαιρνε ιδιοκτησία επάνω αν και όταν αυτή φτιαχνόταν, αν τους άρεσε κάνε το ίδιο, συνεννοήσου τον ιδιοκτήτη και αν θες και σου πούνε κυρίως μπορείς να ορίσεις μια αποκλειστική χρήση στο δώμα το βατό και να δώσεις χιλιοστά.

και ειναι νεο σπιτι σχετικα

εντάξει ναι, αλλά τι ΗΤΑΝ ΑΥΤΟ.... Πω Πω ρε Φιλε, Μεγαλη ανατριχηλα το τραγουδι αυτο

Είσαι κακιά! Μην πω εγω την άποψη μου αμεσως να με κοκκινησετε. παρατήρηση. Οφφ Τόπικ. Προσβλητικός προς συνομιλητή. Σχολιασμός Φήμης. Λαμβάνεις ποινή. Didonis

Παρότι σέβομαι την άποψη του bilya γιατί είναι εξαιρετικός Μηχανικός και δεν αστοχεί στις προβλέψεις του, πολλά έχει δει το μάτι του και είναι πλέον γνωστό στο Χαλάνδρι νομίζω τελευταία έπεσε ένας εξώστης με το βάρος του χιονιού και επίσης ένας είχε πέσει πιο παλιά δεν μπορώ να θυμηθώ όμως που. Δεν μπορώ να μην σχολιάσω σαν Αρχιτέκτονας και ειδικός στην διαμόρφωση και το Interior και outdoor design χώρων, πως ναι τώρα πιά στο Instagram και με την βοήθεια του google μπορείς να βρεις πολύ ωραίες φωτογραφίες χώρων!!!

τιποτα.

ΤΙ Εννοείται?? Δεν είναι δικό σας το ακίνητο? Και τι ρωτάτε για κάποιον άλλο φίλο σας?

συ είσαι μεγάλης ηλικίας Νικος στρι, άμα έχεις και παιδιά φοιτητές.. ο πατέρας του Αλκη φάνηκε πολύ ήρεμος... δεν νομίζω πολύ να το έκαναν αυτό, τέλος πάντων, ο καθένας με τον τρόπο του αντιδράει αλλά τι να το κάνεις.. Μην σου πειράξουν το παιδί λέω γω και λίγα λέω...

Δεν έχω καταλάβει. Εσείς θέλετε όλη την πρασιά να την σκεπάσετε με κάποιο στέγαστρο?

Κατάλαβα