Arche

Οπως μελέτησα λίγο το μπαλκόνι σου και το βλέπω εκεί, θα έλεγα να βάλεις κατασκευή με τέντες, υπάρχουν και διαφανείς και με αδιαφανές τεντόπανο και μισό μισό μπορείς να τις κάνεις, κάποιο σχέδιο, αν θες αδιαφανές ένα τμήμα και ένα να έχει διαφανή μεμβράνη ώστε να βλέπεις κάτι από μέσα προς τα έξω και αντίθετα. Θα συνεννοηθείς με τεντά πως θα στις φτιάξει, μιλάω για 2 κάθετες στηρίξεις στην οροφή και το δάπεδο του μπαλκονιού. Μέσα για προστασία από το νερό όταν υπάρχει στο μπαλκόνι μπορείς να βάλεις κάποιο deck ή άλλο δάπεδο που να έχει και κάποια μόνωση. Ειδικά αν το παιδί σου σκέφτεται να παίξει και drums η τέντα δεν θα σε καλύψει σίγουρα, υπάρχουν όμως και τα ηλεκτρονικά που ακούει με ακουστικά ή/και μπορεί να ρυθμίσει την ένταση με κάποια μικρά ηχεία, ώστε να μην ακούγεται ενοχλητικά, γύρω και να μην έχεις προβλήματα. Φαίνεται σαν να είναι η μόνη λύση. Καθώς το "σπιτάκι" εγώ σου λεω θα το έψαχνα, γιατί υπάρχει νομοθεσία η οποία λέει ότι σε κήπο, υπό όρους ίσως, δεν το θυμάμαι τώρα αυτό, νομίζω επιτρέπεται. Οπότε γιατί να μην μπαίνει σε μπαλκόνι? Δεν προβάλλεται το μπαλκόνι πάνω από πρασιά? Θα πρέπει να υπάρχει νομοθεσία που να γράφει ότι απαγορεύεται για να απαγορεύεται, όμως με ποιο σκεπτικό επιτρέπεται σε κήπο και δεν επιτρέπεται σε τόσο μεγάλο εξώστη? Οι νόμοι είναι τρελοί βέβαια πια καθώς τώρα και εξωτερική μονάδα a/c απαγορεύεται να βάλεις σε εξώστη αν δεν κρυφτεί σε εσοχή του κτιρίου. Οπότε δεν θα μου έκανε εντύπωση ότι, αν το σπιτάκι σαν αυτό που δημοσίευσες δεν επιτρέπεται. Ομως μήπως κάτι πιο μικρό σε διαστάσεις? Να μην φαίνεται από τον δρόμο? Τα drums βέβαια είναι ένα πρόβλημα, παρότι τα αγαπώ σαν κιθαρίστας παλιά εδώ αλλά αυτά μπορεί να ξεσηκώσουν φασαρία, να αρχίσουν οι γείτονες να διαμαρτύρονται, τότε αν δεν τα σταματήσει το παιδί να φέρουν αστυνομία ή/και πολεοδομία, να δούνε το "αποθηκάκι κήπου στο μπαλκόνι να χρησιμοποιείται σαν δωμάτιο" με καθιστικό μέσα, τύμπανα και καρέκλες οπότε αρχίζουν τα προβλήματα... Γιατί η κατασκευή όπως την περιέγραψες ώς τώρα, μετράει στην δόμηση και η κατασκευή αυτή σε εξώστη και χωρίς οικοδομική άδεια να την περιγράφει απαγορεύεται.

Λυπάμαι που σε στενοχώρησε η απάντηση μου, έλπιζα ότι θα δεις την ουσία μέσα σε αυτή και οχι να σταθείς το αν σου έγραψα με το πως ήθελες να σου γράψω. Εδωσα την δικιά μου απάντηση και μην σε απασχολεί το αν εγώ το βρήκα έτσι πιο ευχάριστω να πω ότι με ενθουσίασε το ερώτημα σου. Τέλος πάντων και πάλι συνάδελφοι θα είμαστε οπότε όλα καλά .-

Θα πρέπει να έχεις εμπιστοσύνη στον ειδικό, τον ειδικό εσύ για τι δεν τον εμπιστεύεσαι?

Αγγελέ να είσαι καλά και καλημέρα, ψάχνοντας λίγο για το τι είναι νόμιμο και βάζοντας μας καθαρά στο ερώτημα να σου απαντήσουμε αν είναι νόμιμο δεν είναι θα έλεγα με μια λέξη αλλά αν ζητάς τον μηχανικό να σου πει αν η κατασκευή αυτή είναι νόμιμη η προσωρινή της αποθήκευση σε μπαλκόνι θα ήθελα να κάνω την επισήμανση ότι αν ρωτήσεις έναν ειδικό αν μια κατασκευή σαν αυτή είναι νόμιμο να μπει σε μπαλκόνι δεν πιστεύω ότι είναι. Παρότι σχετικά πρόσφατα κάπου είχα δει έναν νόμο, ίσως να ήταν η σχετική νομοθεσία με το ποιές κατασκευές μπορούν να γίνουν χωρίς οικοδομική άδεια και κάπου είδα τα μικρά αυτά "σπιτάκια" αποθήκες εργαλείων ίσως θα μπορούσα να τα πω πιο καλά να επιτρέπονται σε κήπους συνήθως χωρίς άδεια. Το θέμα είναι σχετικό και ποιός είναι ο κανονισμός τι θεωρείται ντουλάπα και τι "σπιτάκι κήπου" και αν ένα τέτοιο σπιτάκι επιτρέπεται να μπει σε μπαλκόνι, θεωρώ ότι αν το ψάξεις με τον νόμο θα δεις ότι δεν μπορείς να το βάλεις. Βέβαια στο δικό σου σπίτι βαθιά είναι, υπάρχει και εκεί μια τέντα να το κρύβει, δεν λέω ότι δεν έκανες καλά που ρώτησες μηχανικούς αν επιτρέπεται, λέω ξαναδιάβασε τη σχετική νομοθεσία όποιο λέει για αυτές τις κατασκευές αν επιτρέπονται σε κήπο και το πιθανότερο είναι ότι θα βρεις ότι για μπαλκόνια δεν θα λέει κάτι. Β)Στον φίλο που ρώτησε αν μπορεί να την βάλει σε δώμα, πάντα είναι σχετικό θέμα ανάλογα τις διαστάσεις, το που στο δώμα κλπ

αν οι διαστάσεις των συνηθισμένων δεν σε καλύπτουν τότε φτιάξε μια με λίγο πιο μεγάλες διαστάσεις... https://metallikes-ntoulapes.gr/

Φίλε μου ... το αν κάποιος σου αφιερώνει τον χρόνο του να το εκτιμάς ειδικά για ένα σύνθετο ερώτημα σαν το δικό σου, σου έχω δώσει απάντηση και αν προσβλήθηκες γιατί νόμιζες ότι εγώ σου έγραψα με ύφος "χάρη κάνω που σου γράφω" θα σου πω μια κουβέντα. 1 με παρεξήγησες, δεν το έγραφα έτσι.

Συγνωμη Φιλε που δεν σου απάντησα άμεσα. Να με συγχωρείς κιόλας δηλαδή που δεν σου απάντησα κατευθείαν. Το ερώτημα όμως είναι άλλο, την απάντηση την έχεις καταλάβει.?

εγώ θα έλεγα ότι η λύση και η Α' και η Β' που λες δεν θα γίνουν ούτε με άδεια, ούτε χωρίς άδεια. Βάλε καταρχήν μια φωτογραφία γιατί αυτό που λες μπαλκόνι ίσως να είναι βεράντα οπότε αλλάζουν τα πράγματα.

ok, εσύ που ξέρεις την πιο καλή απάντηση γιατί ρωτάς????

ωραίο και κατασκευαστικό το ερώτημα! Και παρότι η υπογραφή σου με κάνει να μην θέλω να γράψω τίποτα, καθώς όμως κάνω το 30' μου διάλλειμα θα μπω στον κόπο να κάνω μια πρώτη εκτίμηση του πως μπορεί να φτιαχτεί το συγκεκριμένο. Εχω δει λύσεις στην οικοδομή που την τοιχοποιία με δύο σειρές τούβλα σχημάτιζε ένα τούβλο, 9 πόντους πλάτος έχουμε αρχικά. Μόνωση 5εκ και άλλο ένα τούβλο πάλι μετά 9εκ. Σύνολο 23 εκατοστά Όταν πήγαινε τώρα στο μέρος που θα έμπαινε χωνευτά το τζάμι και παντζούρι και σίτα κάποια φορά έφτανε να χρειάζεται ένα κενό μερικές φορές 11εκ ή και μεγαλύτερο, ανάλογα τα ταμπλό και το αν έμπαινε σίτα χωνευτή. Εγώ έχω δει εκεί να χτίζουν τον ένα τοίχο με 6εκ τούβλο, μόνωση μάλλον κάτι πιο μικρό έβαζαν - αν εβαζαν και καμιά...- και έτσι το πετύχαιναν. Κατά την γνώμη μου δεν είναι ο καλύτερος τρόπος, ο αρχιτέκτονας πρέπει να προβλέψει αυτές τις περιπτώσεις, να κάνει τα σπασίματα στις όψεις εσωτερικά ή/και εξωτερικά όταν λόγοι σαν αυτούς τον κάνουν να θέλει με τον τρόπο του να μην φαίνονται άσχημα "σημεία" ή και αδύνατα μέσα στο κτίριο.

και γω ακριβώς το ίδιο σκεφτόμουνα, ότι μπορεί να έγινε και από την συστολή διαστολή των υλικών, τέλος πάντων σωστά στο λέει ο Didonis δεν μπορείς να πάρεις ούτε εκτίμηση κόστους από το michanikos.gr γιατί δεν είναι δυνατόν κανένας Μηχανικός από μια φωτογραφία να καταλάβει τι έχει γίνει εκεί και ποια είναι η έκταση της ζημιάς. Θα πρέπει να καλέσεις Μηχανικό που να ασχολείται με επισκευές ρωγμών σε κτίρια να κάνει μια εκτίμηση ζημιάς και πως φτιάχνεται. Καλημέρα. Και βέβαια μιας που δεν θα το ξέρεις το Michanikos.gr δεν μας επιτρέπει μαζί με το ότι είναι αδύνατον από την φωτογραφία να δώσουμε τιμές, προσωπικά βλέποντας μια φωτογραφία (η οποία μπορεί να δείχνει μόνο μέρος της ζημιάς αδυνατώ και δεν θέλω να δώσω καμιά ιδέα που θα κυμανθεί το κόστος και δεν γίνεται κιόλας) Οπότε καλή συνέχεια, πρόσεξε μόνο γιατί μαστόροι που μπορούν να το στερεώσουν υπάρχουν πολλοί, το τι το προκάλεσε, το ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να φτιαχτεί, το ποια είναι τα καλά υλικα να φτιαχτει, αυτο το ξέρουν λιγοι.

νομίζω ναι, το έχω ψάξει λίγο περισσότερο με την νομοθεσία και είναι αρκετά πολύπλοκο θέμα και ενταξει τα πρόστιμα είναι στο θεό αν κάποιος σε χώρο με βοηθητική χρήση αλλάξει σήμερα την χρήση και την κάνει κύρια, υπάρχουν οι περιπτώσεις βέβαια σίγουρα για κάποιον που σε οικόπεδο οικοδομής τώρα αλλάξει την χρήση και το δηλώσει, πληρώσει τα σχετικά πρόστιμα, σίγουρα η περίπτωση είναι πολύ πιο οικονομική από ότι αν έχτιζε ένα αυθαίρετο κτίσμα σε μια περιοχή εκτός σχεδίου - το οποίο συνηθιζόταν παλιότερα - Ευχαριστώ πάντως που ενδιαφερθήκατε και καλή μερα

εκτιμώ ότι στην Ελλάδα θα υπάρξει κάποια ανάπτυξη και δεν το κρύβω, οι γνώσεις μου λένε ότι κάτι μεγάλο αναμένεται στα Σπάτα καθώς έχω πληροφορηθεί από άλλο άρθρο νομίζω η Google έχει αγοράσει 15 στρέμματα για να αναπτύξει κτίριο που θα φιλοξενήσει data center θεωρώ ότι η ζήτηση για κατοικίες στην εν λόγο περιοχή θα αυξηθεί και για χρήσεις όπως super market και άλλες επαγγελματικές χρήσεις.

Didonis συμφωνώ .. ότι η ρωγμή παρουσιάζεται ακριβώς στο σημείο που συνδέεται το στηθαίο ταράτσας με το φέρον οργανισμό του κτιρίου, οπότε σίγουρα υπάρχει κάποιο πρόβλημα εκεί. Μπορεί να πέσει και το στηθαίο κάποια ώρα. Πραγματικά, ναι πρέπει να το δει Μηχανικός.

χαίρετε και ότι ξέρω τώρα. Στην άδεια ήταν 2 αποθήκες. Φαντάζομαι μπορεί η τακτοποίηση που γίνεται να γίνεται με ΔΔ δεν έχω δει την δήλωση. Εγώ νομίζω θα πουληθούν σαν 1 αποθήκη, εξάλου ποτέ δεν είχε φτιαχτεί ο διαχωριστικός τοίχος και αυτό ρυθμίστηκε προκειμένου να γίνει πώληση. Δεν έχω δει τίτλους, πρόκειται. Ευχαριστώ και για την επισήμανση ότι πρέπει να βρούμε την πράξη σύστασης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Και συνεχίζουμε. Venezia όσο αφορά την ερώτηση σου σκέφτομαι τα άρθρα 93 και 94 του Ν.4495/17 δεν τα ξέρω ακόμα καλά γιατί μέσα μας λένε για πρόστιμα κατασκευής και διατήρησης αυθαίρετων χώρων, όμως κάπου αναφέρεται και σε κάποιες περιπτώσεις ότι τα πρόστιμα εφαρμόζονται ώσπου να βγει η οικοδομική άδεια που θα τα νομιμοποιεί. Το πότε ισχύει, το αν γίνεται και πως γίνεται, δεν το ξέρω ακόμα οπότε δεν γνωρίζω να σας πω άλλα.

Προσπαθώ να το καταλάβω διότι το λέω μέ έχεις μπερδέψει. Αλλαγή χρήσης, να το πάρει σαν μια ενοποιημένη αποθήκη στο υπόγειο, να κάνει αυθαίρετα αλλαγή χρήσης, αν γίνεται με νόμιμη διαδικασία προτιμάμε την νόμιμη, αλλά αφού η αλλαγή χρήσης θα είναι μετά το 11 , μπορεί με κάποιο τρόπο να γίνει νόμιμα???

Gousgounis τη φράση που έχεις μέσα σε εισαγωγικά ποιός την λέει?

ένα άλλο θέμα που ήθελα να ρωτήσω σε πολυκατοικία στο υπόγειο έχει γίνει αυθαίρετα ενοποίηση 2 αποθηκών νόμιμων με οικοδομική άδεια, αλλά έδω έχουμε μια περίπτωση λίγο κλασσική τώρα ποιά. Τα διαφορετικά σχέδια οικ. Άδειας και Σ. Ο. Ι. Θα ήθελα να μάθω, αν η ιδιοκτησία περάσει σε άλλο ιδιοκτήτη και αυτός θέλει αυθαίρετα και μετά το 11 σύμφωνα με τα άρθρα (νομίζω) 93 και 94 Ν. 4495 να κάνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στις 2, να τις κάνει πάλι 2 ! Τις αποθήκες. Θα ζητηθεί συναίνεση συνιδιοκτητών της 4 όροφης οικοδομής?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί Συνάδελφοι Καλησπέρα σας! .. Εχουμε λίγο καιρό να τα πούμε Θα ήθελα να σας ρωτήσω σχετικά με αγορά ιδιοκτησίας, αποθήκης υπογείου που αυθαίρετα έχει γίνει αλλαγή χρήσης το 2007 πρόκειται να μεταβιβαστεί και θα ήθελα να μάθω, εγώ αναλαμβάνω την τακτοποίηση και έχει γίνει μέσα σε αυτή χώρος εργασίας και διαμονής ενός Λογιστή, θέλω να μάθω το τακτοποιώ σαν κατοικία? Νομίζω βρίσκεται σε περιοχή που καταστήματα με τραπεζοκαθίσματα δεν επιτρέπονται όμως αν το τακτοποιήσω σαν κατοικία, πάλι δεν μπορεί να στεγαστεί μέσα σε αυτό και Μηχανικός και Αρχιτέκτονας και Λογιστής και Δικηγόρος? Νομίζω σε ιδιοκτησίες υπογείου που αυθαίρετα έχουν αλλάξει χρήση και έχει γίνει κύρια, μπορούν να στεγαστούν επαγγελματίες. Οσο ξέρω και το λέω, δεν τα ξέρω όλα, οι ειδικότητες που αναφέρθηκαν παραπάνω μπορούν να στεγαστούν να έχουν γραφείο ή/και κατοικία σε ένα τέτοιο ακίνητο. Καλά δεν τα λέω? προσπαθώντας να βοηθήσω λίγο μπας και κανένας καλός άνθρωπος Μηχανικός με απαντήσει. Και καταθέτοντας την εμπειρία μου καθώς νομίζω ότι για να το έχει ελ. Επαγγ. Αρχ. Μηχ. Σαν γραφείο, επαγγ. Εδρα, μάλλον θα πρέπει να είναι χώρος Κύριας Χρήσης. Δηλαδή η ερώτηση διαμορφώνεται ως Αρχιτέκτονας Μηχ. θα μπορούσε επαγγελματική έδρα να έχει σε υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση???

Οσο αφορά το δεύτερο σκέλος της ερώτησης σου, να σου απαντήσω ότι η 2 λύση φαίνεται καλύτερη. Ανάλογα την κατάσταση βέβαια γιατί αν η κατοικία που παίρνεις με 85.000 θέλει άλλες 35.000 επισκευές μπορεί να μην σε φτάσουν, στην οικοδομή υπάρχουν τα απρόβλεπτα, μια στραβή να γίνει το 35.000 μπορεί να γίνει 45.000 κοκ...

και γω για το Geo radar θα έλεγα ή Geo Analysis, νομίζω πως ξέρω ένα άλλο σύστημα εγώ. Βρήκαμε πως η γιαγιά είχε κρύψει λίρες και ζητάμε σε ποιό σημείο? ... Πάντως μου φαίνεται πως κάνεις πλάκα γιατί ξέρω σίγουρα ότι στο διπλανό οικόπεδο το υπόγειο δεν θα είναι αλλά πόσο μικρό είναι..? Το υπόγειο πόοσο μικρό μπορεί να είναι ? ?

όμως ο Μηχανικός του όχι και τόσο μακρινού μέλλοντος λεω εγω Φίλτατε Ιάσονα Ενδέχεται να είμαι γω, καθώς σε ένα Δήμο της Αθήνας κανόνισε κάποιος Δήμαρχος το γραφείο να πληρώνει τα ίδια ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ είτε βρίσκεται στο εμπορικό κέντρο, το σταυροδρόμι των μεγάλων δρόμων, είτε σε ακάλυπτο πολυκατοικίας σε πολύ δευτερεύων δρόμο του Δήμου και να μην βλέπει καν στο δρόμο. Καθώς το ακίνητο είναι και δικών μου ανθρώπων με απασχολεί αυτή η αδικία που έχει κάνει ο Δήμος να μετατραπεί, καθώς σε επαγγελματικούς χώρους, μάλλον να το πω σωστότερα σε διαμερίσματα επιτρέπεται η στέγαση επαγγελματιών όπως Δικηγόρων, Γιατρών, Μηχανικών και Λογιστών σκέπτομαι την μετατροπή του ακινήτου λίγο αργότερα καθώς δεν του στερώ την δυνατότητα να στεγαστεί σε αυτό επαγγελματίας και κατά την δικιά μου ταπεινή άποψη, διορθώνω την όχι και τόσο μικρή αδικία που επέβαλε ο δημος σε μικρότερους επαγγελματίες της περιοχής.

πάρα πολύ σωστά Αγαπητέ μου Συνάδελφε! Και ευχαριστώ για την επισήμανση σου. Ενα τελευταίο αν μπορώ να έχω λίγο τον χρόνο σου, αν τελικά τελειώσω εγώ την υπαγωγή και το περαιώσω "σαν υπηρεσίες", αργότερα αν πουληθεί και το πάρει άλλος αργότερα, χώρο σε ημιυπόγειο οικοδομής ο οποίος ρυθμίστηκε και ορίστηκε σε αυτόν να μπορεί να έχει επαγγελματική χρήση όπως μας ορίζει το χρήση "υπηρεσίες". Αν ο άλλος ιδιοκτήτης μετά την αγορά του ακινήτου, δεν ξέρω αν θα γίνει το 2022 ή το 2023 πχ .Στο ακίνητο αυτό που θα έχει ρυθμιστεί η αυθ. αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τον Ν.4495. Αν τελικά κάποιος άλλος αργότερα θελήσει να το κάνει κατοικία, μπορεί?

δεν πειράζει που δεν μπορέσατε να απαντήσετε ως τώρα απλά νομίζω ότι θα αφορά αρκετούς ιδιοκτήτες οπότε αν ξέρει κάποιος ας μας πει, αν από λάθος πχ δήλωσε κάποιος το ακίνητο του σαν "υπηρεσίες" και είναι "άλλη κατοικία" μπορεί τώρα ενώ βρίσκεται μια κίνηση από το να πατήσει το κουμπί και να περάσει το ακίνητο για περαίωση της διαδικασίας μπορεί αν δει το λάθος που έκανε να δηλώσει το ακίνητο σαν "άλλη κατοικία" ενώ έχει προχωρήσει σε "υπαγωγή".. Και μην ξεχάσω.. Τα πρόστιμα έχουν εξοφληθεί...

Γειά σας. Θα ήθελα να ξέρω σε μια αποθήκη στο υπόγειο οικοδομής που βρίσκεται σε Δήμο της Αθήνας και όπου η χρήση έχει αλλάξει από παλιά και έχει γίνει επαγγελματική (υπηρεσίες) έχει ξεκινήσει λίγο καιρό τώρα η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έγινε κατά το παρελθόν, (2007) με τον ν.4495/17. Θα ήθελα να ξέρω καθώς η δήλωση δεν έχει περαιωθεί ακόμα και καθώς το ζητάει ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε τώρα που η δήλωση βρίσκεται ένα στάδιο πριν την τελική υπαγωγή να αλλάξει την χρήση που δηλώνει στο ακίνητο (καθώς θέλει να το χρησιμοποιήσει ο ίδιος ) και να το δηλώσει, εγώ δηλαδή τώρα στην δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 θα μπορούσα να το δηλώσω σαν "άλλη κατοικία" και αν όχι γιατί?