Arche

άρα λεφτά υπάρχουνε...

μικρός είσαι συ και δεν ξέρεις, τα ύψη τα καθορίζουν τα Π.Δ. του 50? Δεν έχεις ζήσει κρίση στην οικοδομή μάλλον το 2010-2020 για αυτό μιλάς, παρεπιπτόντως για πες μου στην Νέα Υόρκη με 130 ορόφους στα κτίρια, στο Χονγκ Κονγκ, τι πρόβλημα έχουν ακριβώς σήμερα που τα κτίρια τους έχουν πάνω από 5 ορόφους?

σαφώς το έχουν πει ηδη, θα δηλωσουν μια διαφορετικη διαμερισματωση

αν ίσχυε αυτό που λες ότι δεν γράφουν τι απαγορεύεται γιατί θέλουν να κάνουν οικονομία χρόνου, αν ήθελαν να κάνουν αυτό τότε η νομοθεσία στην χώρα αυτή θα έπρεπε να ήτανε λιγότερη από την μισή

της κοντής της ψυχής λένε πως της φταίνε οι τρίχες. Καλά έγραψαν τον άνθρωπο για αυτά τα στεγαστράκια στο στηθαίο του που φαίνονται και πλαστικά στην πρώτη φωτογραφία και στερεωμένα πάνω σε μικρά μεταλλικά στηριγματάκια? Μην σας παίρνουν τον αέρα, αν δεν έχει δουλειά ο διάολος λένε πως βασανίζει τα παιδιά του. Μην ξεχνάτε ποιός πληρώνει τους μισθούς στην χώρα αυτήν. Την υδρορόη βρήκαν αυθαίρετη? Θέλει πολύ χτύπημα τελικά αυτό το σύστημα για να στρώσει..

ευχαριστώ

Δεν μπορούσα να το φανταστώ ότι αν επεκταθεί το υπάρχον πατάρι, μιλάμε όντως για μια πολυόροφη οικοδομή, πόσο μεγάλη θα ξέρω αύριο, αν επεκταθεί το πατάρι 10τμ μπορεί να επηρεάσει τόσο πολύ μια παλιά πολ/κια, η άδεια πράγματι είναι παλιά 1971, αύριο θα ξέρω περισσότερες πληροφορίες. Σας ευχαριστώ που μου απαντήσατε.

ξέρετε τελικά να μου πείτε σε οικοδομή με άδεια που εκδόθηκε το 71. Βρήκαμε την άδεια!! Στο ισόγειο της πολ/κιας υπάρχει κατάστημα 50τμ και πατάρι περίπου το μισό, μπορούμε να βγάλουμε άδεια μόνο για αυτό, το πατάρι να φτάσει το 70% της υποκείμενης κάτοψης χωρίς να μας ζητηθεί συνεναίσεις των υπολοιπων συνιδιοκτητών στην πολυκατοικία? Νομικά επιτρέπεται?

ναι βέβαια δεν ξέρω κατα πόσον την άδεια για αυτήν την όψη στο διαμέρισμα προς τον ακάλυπτο την κινεί μόνο ένας μηχανικός, συμφωνώ ότι καλά το αναφέρατε και οι όψεις είναι κοινόχρηστες, αυτό εδώ μέσα το έμαθα, μιλάμε όμως για μια πλάγια όψη οικοδομής σε ακάλυπτο, πλάγια όψη, ή πίσω όψη και επειδή δεν μου έχει τύχει να δω κάποια τόσο σπουδαία όψη οικοδομής στον ακάλυπτο που να έχει γίνει πρόβλεψη στον κανονισμό να μην ανοιχτούν νέα παράθυρα στον ακάλυπτο, λέω μήπως αν με τις διαδικασίες που εκδίδονται τώρα οι άδειες έχει αλλάξει κάτι και μπορεί να την βγάλει ένας μηχανικός χωρίς συναινέσεις, όταν φυσικά δεν αναφέρεται ρητά στον κανονισμό και μια που ο ερωτών είπε ότι του το είπανε, πρότεινα να το δει καλύτερα γραμμένο γιατί όποιος του το είπε μπορεί να το είπε για δικούς του λόγους και στον κανονισμό να μην έχει γραφτεί τέτοιο πράγμα.

και το δέχεται αυτό Παύλο, αν πχ έχεις 2 ή 3 συνιδιοκτήτες και ενός δεν έχεις το email ή το ΑΦΜ, μπορείς να βάλεις μια παύλα στο αντίστοιχο πεδίο και έληξε?

ένα ξέρω! Οτι κάποιος που ενδιαφέρεται δεν θα έπρεπε να ακούει τι του λέει ο καθένας ότι γράφει ο κανονισμός, να πάρει όμως τον κανονισμό και ................ να δει. Τ ο γράφει?

σαν μέτρο εποχή που πολλά καίγονται κάθε χρόνο στην χώρα και ενημέρωσης των πολιτών μέσω εμάς που πχ το είδαμε και άλλων, κακό δεν το βρίσκω για την περίπτωση ακριβώς να υπάρξει μια κοινητοποίηση και όσων δεν ξέρουν ότι πρέπει- πχ νεότερων ατόμων, άτομα που έχουν κάποιο οικόπεδο κάπου μακριά- να γνωρίσουν ότι πρέπει να τα καθαρίσουν. Οτι ο καθένας πρέπει να φροντίζει την γη του και να μην προκαλέσει ασυνήδειτα ατυχήματα τεράστια πχ Μάτι, το καταλαβαίνω, την δήλωση δεν καταλαβαίνω, δηλαδή τώρα ο Πιερακάκης και η παρέα βρήκανε το internet και θα δηλώνουμε το καθετί? Πριν λίγο σκεφτόμουνα κάτι, αν θέλετε όποιος θέλει μας απαντάει, δηλαδή ένας που έχει ένα οικόπεδο κάπου και δεν έβγαλε εκεί κάποια ξερά χόρτα θα έχει κάποιες κυρώσεις αν δεν το δηλώσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα? Και τέλος μια που ειπώθηκε, φαντάζομαι δεν θα πρέπει να δηλώνει κάθε τρίμηνο αν βγούνε λίγα αγριόχορτα, μάλλον μιλάνε για πιο πολλά ξερά χόρτα, θάμνους, ίσως κάποια ξερά φύλλα πχ πολλές πευκοβελόνες

το σκέφτομαι πως μάλλον καλά τα λέτε όταν η θέση παρακολούθημα Ο.Ι. δεν αναφέρεται στην σύσταση σαν ιδιοκτησία με κάποιο εμβαδόν και κάποιον όγκο, αν αναφέρεται ο όγκος σημαίνει πως έχει και κάποιο συγκεκριμμένο ύψος, κάποιες φορές όμως, νομίζω το είχα συναντήσει παλιότερα σε κάποιες πολυκατοικίες, βλέπουμε στις θέσεις στάθμευσης στην pilotis να εικονίζονται στην κάτοψη με κάποιο ορθογώνιο παραλληλόγραμμο, σε άδεια του 2003 το έχω συναντήσει σίγουρα να φαίνονται στην pilotis, σε άδεια του 2007 και του 2009 δεν θυμάμαι σίγουρα, νομίζω και σε άδεια του 2007 στην Αθήνα το έχω δει. Οταν βλέπουμε ένα, δύο υποστυλώματα στην κάτοψη όπως γίνεται στην πράξη να χτίζονται, να είναι πιο μεγάλα, από αυτά που φαίνονται στην εγκεκριμμένη κάτοψη pilotis και να καταλαμβάνουν χώρο από την θέση στάθμευσης παρακολούθημα, δεν μπορώ να θυμηθώ τώρα αν γράφεται συγκεκριμμένο εμβαδόν για αυτήν την θέση στην σύσταση, νομίζω ότι κάποιες φορές γράφεται, το δηλώνετε σαν παράβαση αν το γεγονός ότι φτιάχτηκαν τελικά μεγάλες κολόνες και τοιχεία παίρνει επιφάνεια από τις θέσεις αυτές?

κάτι άλλο πάνω στο ίδιο θέμα. Σε μαγαζί ισογείου σε πολ/κια που η άδεια της βγήκε περίπου το 71 ή 73 ή 74 (δεν μου έχουν φέρει την άδεια ακόμα). Επιτρέπεται η δημιουργία εσωτερικού εξώστη μέσα στο μαγαζί, η επέκταση δηλαδή του παταριού που υπάρχει ήδη δηλαδή μέσα στο μαγαζί*, μέχρι το 70% της υποκείμενης κάτοψης του μαγαζιού χωρίς να ζητηθεί η συναίνεση άλλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; *: Σήμερα υπάρχει ένα μικρό μέσα στο μαγαζί με εμβ. λίγο πιο μικρό από το 50% της κάτοψης του μαγαζιού. Σημ 2: Συγνώμη προς όλους τους διαχειριστές, για να ανέβει όμως η δημοσίευση μου πιο πάνω και παρακαλώ σας αφήστε την λίγες μέρες αν μπορείτε χωριστά με την προηγούμενη μου δημοσίευση ώστε να ανέβει πιο πάνω στα σημερινά θέματα και ένας συνάδελφος, ένας φίλος ή κάποιος που ξέρει παρακαλώ να την δει και να απαντήσει την ερώτηση μου.

η ΥΔΟΜ πρεπει να βρισκεται στην Συρο

Νομίζω πως ξέρουν οι συνάδελφοι καλά μάλλον στην αποκεντρωμένη πρέπει να πάει.

καλύτερα να βάλετε 6 μπουκάλια μπύρα πάνω στο τραπέζι και να μας φωνάξετε να έρθουμε να τις πιούμε, 1 κυβ. μετ. νερό αν το χάσετε τους τρεις μήνες δεν είναι κάτι, πείτε μην αρχίσουν οι μεγάλες ακατανόητες καταναλώσεις με τον λογαριασμό της ΔΕΗ γιατί εκεί το πρόβλημα μπορεί να είναι μεγάλο.

να είσαι καλά Πάνο Παπ και καλως ήρθες στην κοινωνία των Μηχανικών, να αναλάβω πρώτος μια που το είδα ότι για αρχή θα πρέπει να ψάξεις αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (Σ.Ο.Ι.) που να περιγράφει τον χώρο. Γενικά δεν μένεις στα λεγόμενα των μεσιτών οι οποίοι μπορεί να μην ξέρουν καλά πληροφορίες που και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θεώρησε σκόπιμο να τους πει. Στην σύσταση μέσα θα διαβάσεις αν ο χώρος, το οποίο πρέπει να το δεις και στο σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση και αυτά πρέπει και τα δύο να φέρουν την σφραγίδα και την υπογραφή του συμβολαιογράφου για να είσαι σίγουρος ότι είναι τα νόμιμα δικαιολογητικά, σε συμβουλεύω καθώς είναι μια πολύπλοκη διαδικασία και θα χαθείς στο σχέδιο δεν θα καταλάβεις τα τόσα στοιχεία που φαίνονται εκεί και ξέρουν να διαβάζουν οι μηχανικοί κάποια στιγμή να αναθέσεις σε έναν πραγματικό μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου. Τώρα, εφόσον στον ακάλυπτο, (τμήμα οικοπέδου) που μας λες, μπορείς να βρεθείς μόνο εσύ, θα ανήκει εσένα η χρήση του αφού δεν μπορεί να βρεθεί άλλος εκεί. Κάποιος κανονισμός όμως, η λογική θα το λέει ότι αν πέσει κάποιο ρούχο του άλλου στον ακάλυπτο εκείνο θα πρέπει κάπως αυτός να μπορέσει να έρθει να το πάρει. Αναζήτησε και τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τι λέει για το ποιά/ες μπορεί να είναι η χρήση/εις του ακάλυπτου και πότε, αν και πως μπορούν οι άλλοι ιδιοκτητες διαμερισμάτων στην ίδια πολυκατοικία να τον επισκέπτονται. Ευχαριστώ ελπίζω να βοηθησα _

Το επόμενο το έχουμε? Βέβαια λείπουν κάποιες πληροφορίες, όμως έχει βρεθεί παλιό ισόγειο μαγαζί, το μισό περίπου λέω τώρα εγώ, μια που ακριβή καταμέτρηση δεν του έχω κάνει ακόμα. Κάτι που έχω ξαναδεί σε παλιές πολ/κιες στην Αθήνα. Δηλαδή στην πρόσοψη έχουμε δυο καταστήματα ας πούμε περίπου 30τμ το καθένα. Στο βάθος, την κάτοψη του έχω δει, το ίδιο το ακίνητο δεν το έχω δει ακόμα. Βλέπω 5 σκαλιά, μας κατεβάζουν σε επίπεδο και στο πιο κάτω επίπεδο βλέπω 2 μικρούς χώρους, ο ένας με συζήτηση με μεσίτη φαίνεται πως έχει γίνει wc, ο άλλος μάλλον είναι μια μικρή βοηθητική αποθήκη. Και επίσης, εκεί πίσω βλέπουμε ένα μεγάλο δωμάτιο, στην κάτοψη πάνω σε αυτό γράφει αποθήκη. Κάτι που με κάνει να πιστεύω ότι είναι υπόγειο στο τοπογραφικό ο χώρος και το δωμάτιο αυτό βοηθητικό, τώρα μπροστά στο κατάστημα επιστρέφουμε πάλι, βλέπουμε μέσα στο κατάστημα σε ύψος υπάρχει πατάρι εμβαδού περίπου ίσου με το μισό μαγαζί. Κάτι που με κάνει να πιστεύω ότι πρόκειται για πατάρι που επιτρεπόταν με ΓΟΚ 73. Η ερώτηση μου τώρα είναι ότι αφού φαίνεται πως είναι παλιά οικοδομή, του 70 κάτι, θα υπάρχουν σε αυτήν και άλλες ιδιοκτησίες, ο πελάτης μου αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει το μαγαζί με ρωτάει αν επιτρέπεται με ΝΟΚ να επεκταθεί το πατάρι χωρίς να ζητείται οπωσδήποτε να πάρουμε συνεναίσεις άλλων ιδιοκτητών ακινήτων στην ίδια πολ/κια και δεν το ξέρω, για αυτό σας ρωτάω: Σε πολυκατοικία παλιά με άδεια να έχει εκδοθεί την δεκαετία του 70, επιτρέπεται σε ισόγειο μαγαζί με πατάρι, να επεκταθεί το πατάρι? Δηλαδή να ζητήσουμε σύμφωνα με τον ΝΟΚ- αν δεν το κόψει ο Δήμος Αθηναίων- κακώς κατά την ταπεινή μου άποψη............. Να επεκτείνουμε το πατάρι όσο το 70% της κάτοψης του καταστήματος... και να μην πάρουμε συνεναίσεις από τους άλλους ιδιοκτήτες στην ίδια πολ/κια γιατί εκεί, 12 να είναι μόνο, συνεναίσεις να παίρνουμε δεν το βλέπω.

υπάρχει περίπτωση να κάνετε την κατανάλωση και να μην καταλαβαίνετε πόσο νερό χαλάτε, υπάρχει και η περίπτωση να έχετε υπόγεια διαροή. Πηγαίνετε σπίτι σας, κλείσετε όλες τις βρύσες, ότι τρέχει νερό και πηγαίνετε μετά στο ρολόι σας και κοιτάξετε το λίγα λεπτά να δείτε αν γυρίζει κάποια βελόνα.

Tetris 1 πολύ καλά τα λες και δεν θέλω να σε διορθώσω καθόλου- εξάλου μου την είπανε και πρόσφατα που τόλμησα να γράψω την λέξη, να διορθώσω τον Συνάδελφο. Δεν είπα βέβαια τότε κάτι για αυτό γιατί σε εκείνο το θέμα ο Συνάδελφος που θέλησε και εμένα να με διορθώσει, στο πρώτο σκέλος δεν είχε δίκιο, είχε όμως στο δεύτερο και καθώς άλλο με έκαιγε εκεί, δεν είπα κάτι περισσότερο για αυτό τότε. Ομως σήμερα εδώ και νομικά υποθέτω καλά τα λες και όσον αφορά το μέλλον για να μην υπάρξουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες, τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, τα παιδιά και τους συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αυτών αργότερα, θα ήθελα να σου πω και στους υπόλοιπους που παρακολουθούν αυτήν την συζήτηση όπως κάνω και εγώ' Πως στις μικρές πολυκατοικίες και όταν οι ιδιοκτήτες τα βρίσκουν μεταξύ τους πχ σε μια πολυκατοικία που βγαίνουνε 7 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, θα μπορούσε σκέφτομαι ο μηχανικός να φτιάξει το άνοιγμα στην περίφραξη που δεν έγινε, την πλακόστρωση των διαδρόμων κινήσεως για να κινηθούνε, να πάνε τα αυτοκίνητα στις θέσεις τους, αυτό βέβαια σε αρκετές περιπτώσεις δημιουργεί μείωση της φύτευσης του οικοπέδου, οπότε αρχικά ο συνάδελφος θα πρέπει να δει αν έχει το περιθώριο να δημιουργήσει τον απαιτούμενο χώρο ώστε να κινηθεί καθένα αυτοκίνητο και να πάει στην δικιά του θέση.

Φυσικά ξέρεις Βας ότι δεν μπορεί να με καλύψει η απάντηση Και τότε γιατί δεν είπανε οι ειδικοί ότι όσες περιοχές κτίζουν με ΣΔ=0,6 Δώρο το 25% της δόμησης Α' ορόφου δεν θα μετράει στην δόμηση, ενώ όσες έχουν πάνω από 0,8 θα μπαίνει ολόκληρος.

Να είσαι καλά! Αν μπορώ να ρωτήσω ξέρεις κάτι και για το ερώτημα που σου παραθέτω εδώ πιο πάνω?

μερικές φορές θα ήθελα να ξέρω τον τρόπο που σκέφτονται οι νομοθέτες. Πχ γιατί στον εσωτερικό εξώστη το εμβαδόν της σκάλας να ανέβεις σε αυτόν μετράει στο εμβαδόν του εξώστη' Και γιατί όμως όταν φτιάχνουμε μια σοφίτα πάνω σε έναν όροφο το εμβαδόν της σκάλας να ανέβουμε σε αυτήν, δεν μετράει στο εμβαδόν που επιτρέπεται να έχει αυτή η σοφίτα?

Ευκλείδη ναι λαμβάνεται η κάτοψη του υποκείμενου ορόφου υπόψη, υπολογίζεται το 50% αυτηνής, χωρίς να μετρήσει ο μηχανικός το εμβαδόν των εξωτερικών τοιχοποιίων της ιδιοκτησίας. Κατόπιν και αυστηρά πάνω στο πλαίσιο που ορίζουν οι εξωτερικοί τοίχοι της ιδιοκτησίας, να συμπληρώσω σε αυτό το σημείο ότι σαν εξωτερικούς τοίχους δεν λέμε μόνο τις εξωτερικές τοιχοποιίες της ιδιοκτησίας αλλά και τις μεσοτοιχίες που την χωρίζουν με άλλη, με άλλες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο και την μεσοτοιχεία που έχει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή ακόμα και με αίθριο στον ίδιο όροφο! Ή ακόμα και με φωταγωγό/ ους. Οταν βρεθεί αυτό που λέμε το καθαρό εμβαδόν, μέχρι το 50% αυτού μπορεί να γίνει η σοφίτα, στο εμβαδόν αυτό θα μετράει και το εμβαδόν της σκάλας να ανέβεις από τον πιο κάτω όροφο, και η σοφίτα αυτή δεν μπορεί να βγαίνει έξω από το πλαίσιο που ορίζουν οι τοίχοι της πιο κάτω ιδιοκτησίας. Βέβαια ο Zig Zag εδώ έχει πέσει σε μια λάθος δυατύπωση γιατί λέει ότι αν "λαμβάνουμε υπόψη την στέγη της σοφίτας", να τον διορθώσω ότι αρχιτεκτονικά, πολεοδομικά αν θέλετε πείτε το, το περίγραμμα της στέγης δύναται να εξέχει των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας ( η στέγη μπορεί να εξέχει του περιγράμματος της σοφίτας όταν κανονισμοί εκεί δεν το απαγορεύουν).. Λαμβάνουμε υπόψη λοιπόν το καθαρό εμβαδόν της σοφίτας (χωρίς τις εξωτερικές της τοιχοποιίες ή μεσοτοιχίες αν έχει. Το εμβαδόν των τοίχων που την χωρίζουν με τον αέρα πάνω από την υποκείμενη ιδιοκτησία στην οποία βρίσκεται εγώ νομίζω πως πρέπει να το βάλουμε στον υπολογισμό του εμβαδούν της*1. Και στις περιπτώσεις τις πιο πολλές το αποτύπωμα των εξω τοίχων, και των μεσοτοιχείων της σοφίτας αν έχει, συμπίπτει με τις επιφάνειες στις οποίες βρίσκονται οι τοίχοι όρια της ιδιοκτησίας από κάτω. Ευχαριστώ Σημ. *1: αναφέρομαι μέσα στο εσωτερικό χωρό της υποκείμενης ιδιοκτησίας, στον τοίχο που έχει στην σοφίτα πάνω για να μην πέσει κάποιος στο πιο κάτω επίπεδο από την σοφίτα αυτήν. Στην συνέχεια θα ήθελα και εγώ παρακαλώ την βοήθεια σας, Πρόκειται να αγοραστεί κατάστημα ισογείου σε παλιά πολυκατοικία στον Δήμο Αθήνας. Μέσα στο κατάστημα υπάρχει μικρό πατάρι. Μπορεί ο ιδιοκτήτης με ανάθεση και πληρωμή σε μηχανικό με την τιμή που θα συμφωνήσουν, να επεκτείνει το πατάρι μέχρι το 70% της κάτοψης του καταστήματος του (εσωτερικός εξώστης) και να μην ζητούνται οι συνεναίσεις των άλλων συνιδιοκτητών στην ίδια πολ/κια? Η άδεια έχει εκδοθεί το 71.