Arche

γειά σας, καταρχήν θα έπρεπε να καλέσετε στον μηχανικό που σας είχε κάνει την τακτοποίηση με τον ν. 4178/13. Ισως να αξίζει να μεταφερθεί η τακτοποίηση στον ν. 4495/17 γιατί σε ορισμένες περιπτώσεις η τακτοποίηση των χώρων που έχετε κάνει με τον ν.4178/13 για 40 χρόνια γίνεται για πάντα.

τα πράγματα θα έπρεπε να είναι πιο απλά και οι απαιτήσεις αυτές να μην είναι τόσο ανεφάρμοστες. Σε μια περίπτωση όπως την δικιά μου που έχουμε μια μεταβίβαση μιας ιδιοκτησίας 40τμ στο υπόγειο της οικοδομής, είναι Είναι εντελώς παράλογο το να ζητάνε να αποτυπωθεί η οικοδομή και να κατατεθεί φάκελος. Μιλάμε για αποτύπωση 12 διαμερισμάτων στην οικοδομή χωρίς να λάβω υπόψη τα υπόγεια και έστω οι όροι δόμησης το 1970 θα βρεθούν, δηλαδή υπάρχει κανένας που πιστεύει ότι για μια πώληση μιας αποθήκης στο υπόγειο σε μια οικοδομή στο κέντρο της Αθήνας υπάρχει ιδιοκτήτης που θα πληρώσει σχηματισμό φακέλου οικοδομικής άδειας και κατάθεσης άδειας στην πολεοδομία? Μα η αξία της εργασίας που συζητάτε ξεπερνάει κατά κάποιο νούμερο την αξία της αποθήκης που πωλείται. Και ακόμα, δεν γνωρίζω αν έχει χαθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, αλλά στην έρευνα που έκανα, αναζήτηση σχεδίων στην πολεοδομία με την διεύθυνση του ακινήτου και το όνομα του κατασκευαστή. Σε αναζήτηση στον ιδιοκτήτη, σε αναζήτηση στον συμβολαιογράφο δεν βρέθηκε τίποτα άλλο μόνο μια κάτοψη τροποποίηση της σύστασης που δείχνει το ακίνητο όπως είναι σήμερα. Τίποτα δεν βρέθηκε τίποτα, διάβαζα τα συμβόλαια ξανά και ξανά ο αριθμός της οικ. Αδειας δεν αναφέρεται μέσα και ο συμβολαιογράφος σε ερώτηση μου 2 φορές μάλιστα το είπε "τους αριθμούς της άδειας δεν τους έγραφαν τότε στα συμβόλαια". avgust μήπως ξέρεις να μου πεις στο πεδίο "αρ. οικ. άδειας" τι να βάλω? Αρ. οικ. άδειας δεν βρήκα., ένα σχέδιο της τροποποίησης Σ.Ο.Ι. έχω βρει και άλλο ένα σχέδιο, πάλι Σ.Ο.Ι. το αρχικό (1970), διαφορετικό με το πρώτο(1977μΧ), αλλά κόλλησα, στο πεδίο "Αρ. οικ. άδειας".... τι να βάλω? ξέρει κάποιος στο πεδίο αριθμός οικ. άδειας τι θα μπορούσα να γράψω?

Μου έκανε εντύπωση σήμερα καθώς έψαχνα τα θέματα του ν. 4495/17 και το ερώτημά μου είναι τι θα κάνουμε όταν δεν μπορούμε να βρούμε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και μπορούμε να βρούμε κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Τι κάνουμε τότε; Ξέρει να μας πει κάποιος συνάδελφος;

έχεις δίκιο georges81

και εγώ συμφωνώ ότι πρέπει να μιλήσεις πρώτα με μηχανικό που να ασχολείται με ανακαινίσεις, η τιμή που σου λέει ο συνάδελφος παραπάνω δεν ξέρω αν είναι σωστή και παρακάτω μπορεί να είναι, όπως και πιο πάνω, ανάλογα με το τι εσύ θες να κάνεις.

δεν μας βοηθάς, 1 μαθαίνεις ότι στο forum τιμές δεν μπορούμε να πούμε, βοήθησε όμως λίγο την κατάσταση. Για πόσους ορόφους μιλάς? Τι εμβαδόν ο κάθε όροφος? Μιλάς για ένα δύο πλάνα του κτιρίου εξωτερικά και τι επίπεδο φωτορεαλισμού πχ να καταλάβει κάποιος το κτίριο ή το 3D να μοιάζει με φωτογραφία του αληθινού κτιρίου? Και τέλος και συγνώμη κιόλας για τα πολλά ερωτήματα, μιλάς μόνο για ένα δύο πλάνα εξωτερικά, για πλάνα εσωτερικά? Κίνηση στον χώρο και τι επίπεδο φωτορεαλισμού να καταλαβαίνει λίγο πολύ ο πελάτης πως θα είναι οι χώροι εσωτερικά ή το εσωτερικό να μοιάζει με φωτογραφία αληθινής κατοικίας?

νομίζω η μια έχτισε σε χώρο που είχε τον αέρα η άλλη. Στο μέρος που έκτισε το οποίο άνηκε σε άλλη γυναίκα, η γυναίκα που λέτε πως της ανηκει ο χώρος έχει χιλιοστά σε αυτόν τον χώρο?

ΚΑΝΑ να με συγχωρείς αλλά τι εννοείς?? Μια αρχιτεκτονική μελέτη = με ένα φωτορεαλιστικό σχέδιο ενός σπιτιού? Δεν συγκρίνεται ούτε χρονικά η μια εργασία με την άλλη, ούτε η γνώση που έχει αυτός που κάνει μια αρχιτεκτονική μελέτη μπορεί να συγκριθεί με την γνώση που έχει ένας ειδικός ο οποίος κάνει ένα ή δύο φωτορεαλιστικές απεικονίσεις ενός σπιτιού. Και γιατί αρχιτεκτονική μελέτη μιλάς, μιας κατοικίας 100τμ ή μιας πολυκατοικίας συνολικού εμβαδού 750τμ?

90 πόντοι νομίζω ότι είναι λίγοι γιατί από κάθε πλευρά αν αφαιρέσεις 3,5 και 3,5 εκατ. τους σοβάδες και 6 και 6 την πόρτα δεν μένει ικανοποιητικό πλάτος πόρτας. Ακόμα ούτε κάποια μεγάλα έπιπλα θα μπαίνουν στο δωμάτιο. Πχ κάποια διπλά κρεβάτια..

η εμπειρία από το εργοτάξιο είναι πολύτιμη, στο εργοτάξιο κατανοείς γιατί οι διάδρομοι στα σπίτια πρέπει να έχουν πλάτος 1,10μ. Και βλέπεις κάτι να γίνεται, αλλιώς θα φάμε λίγα χρόνια ακόμα να λέμε ο Ν.4495 ΚΛΠ. Τα απτά είναι ωραία και κάτι να γίνεται, ναι μεν καλά τα κομπιουτερ και το διαδικτυο, ο ανθρωπος ομως σε χώρους μέσα θα κατοικήσει και οχι σε stickακια. -- ** --- Β) Στον νεο Συναδελφο . Εχε υποψη οτι στο 1 και μοναδικό wc που έχεις στο ισόγειο θα πρέπει να προβλέψεις να μπαίνει και αμαξίδιο ΑΜΕΑ οπότε θεωρω αρκετά καλό τον χώρο με διαμετρο 1,5μ μπροστά στην πόρτα του wc για να στριβει το αμαξιδιο να μπει στο μπανιο, τωρα και που θα μπει τι θα κανει. Η περίπτωση όμως δεν είναι τόσο σπάνια όσο το να βρεθεί ένα άτομο με ειδικές ανάγκες κίνησης στο σπίτι, γιατί ένας μαθητής να κάτσει λίγο σε αμαξίδιο ή ένα άτομο μεγάλης ηλικίας να κινείται με αμαξίδιο σε αυτό το σπίτι, θα πρέπει να ζει αποκλειστικά στο ισόγειο οπότε θες και ραμπες με την επιτρεπόμενη κλίση να ανεβαίνει αμαξίδιο, γυναίκα με καρότσι super market, γυναίκα με καρότσι με μωρό, να μπορεί να ανέβει στην βεράντα και από εκεί στο σπίτι. Σε καλό δρόμο είσαι, σπουδαστής είσαι ακόμα οπότε καλά κάνεις που ασχολείσαι, σε καλό θα βγει, σε κακό δεν βγαίνει.

πολύ σκληρός Διδώνης σήμερα. Διδάσκει. 2 γρηγορα που μου έρχονται τώρα φίλε.. 1)Στο μικρό μπάνιο απέναντι από τη σκάλα πολλά "αξεσουαρ" έβαλες και ουτε μισος ανθρωπος δεν θα χωράει να μπει μέσα. Ακόμα για αυτό το μπάνιο και εφόσον αυτό που βλέπω στην γωνία είναι πλυντήριο ρούχων, γράψε πλάτος πλυντηρίου για ένα τέτοιο σπίτι 65εκ και βάθος 60 ως τον τοίχο πίσω. Καλύτερα να το έχεις αυτό 65 ως το ανοιγμα της πόρτας γιατί τώρα βγαίνουν κάτι μεγάλα πλυντήρια με πόρτες που εξέχουν. 2)Ο πάγκος της κουζίνας ....αυτός είναι για σπίτι 70τμ . Σημείωσε ότι θες μεγαλύτερο μήκος, οι κανονισμοί για ένα σπίτι να έχει ένα καλό πάγκο ονομαζαν μήκος ντουλαπιων κάτων 3,60μ κάποτε αν και για αυτό το σπίτι θα πρέπει να είναι πιο μεγάλος και όσον αφορά το μηκος του φιλε μου νομίζω το έχεις κάτω από 60εκ. Βάλε και μια νησίδα στη μέση σαν διαχωριστικό με την τραπεζαρία, έχεις τα τμ. Ασε τη φαντασία σου να δουλέψει, σκέψου κάτι ωραίο να σχεδιάσεις. Μην ανησυχείς με την επίλυση του φερ. οργανισμού θα βρει τρόπο ο Tetris να το στηρίξει, απλά προβάλει αντιρρήσεις τώρα, θέλει πάλι την εύκολη λύση.

Tetris ναι και εγω σήμερα στους φοιτητές τους αντίστοιχους τους σημερινούς τους σήμερα θα μίλαγα,, τι να πεις στους φοιτητες που θα είχε τότε?? Αυτοί σήμερα είναι 50χρ άνθρωποι οπότε μπορεί να σου έλεγαν κιόλας 😀

σαν Πολ. Μηχ. μιλάς πολύ σωστά, εγώ θα ήθελα να ξέρω αν είχες μπροστά τον καθηγητή Αρχιτεκτονικής ΕΜΠ το 1990κάτι, ο οποίος μας έλεγε: "να σχεδιάζετε ότι θέλετε και ο Πολ. Μηχ. θα βρει τρόπο να το στηρίξει" τι θα του έλεγες?

η άποψη η δικιά μου είναι ότι πονάει το κτίριο σου και οχι μόνο γιατί δεν μελετήθηκε αρχικά η θέση για το / τα αυτοκίνητα. Κατά εμένα ένα μεγάλο σφάλμα είναι ότι εντελώς κεντρικά σε ένα πολύ μεγάλο οικόπεδο βάζεις μια μικρομεσαία κατοικία με τέτοιο τρόπο ώστε η δόμηση στο οικόπεδο αργότερα αν θέλει κάποιος να προσθέσει δεύτερο ή τρίτο ή τέταρτο σπίτι αν φυσικά η δόμηση που επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο το επιτρέπει σε 5 , 15 ή 35 χρόνια θεωρώ ότι έκανες ένα λάθος, ότι έβαλες κεντρικά το σπίτι με τέτοιο τρόπο και με αυτόν τον δρόμο να φτάσεις εκεί ώστε αν ποτέ επιτραπεί να κτιστεί δεύτερη κατοικία στο οικόπεδο ο/οι ιδιοκτήτες θα σε βρίζουν για το πως το έβαλες. Οταν είσαι σπουδαστής ή νέος μηχανικός - η δικιά μου ταπεινή άποψη και αντιμετωπίζεις ένα τόσο μεγάλο θέμα όσο μια διώροφη κατοικία μεγάλου εμβαδού που πρόκειται να κτιστεί, καλύτερα να έχεις ένα φίλο ένα ικανότερο μηχανικό που να καταλαβαίνει λίγο πως πρέπει να σχεδιάζονται τα σπίτια που κτίζονται ώστε να σε κατατοπίσει στα πρώτα σου βήματα. Καλη συνεχεια

Είχαμε δει και είχαμε δει με τις δηλώσεις των αυθαιρέτων, με την πλατφόρμα ΤΕΕ συνήθως και τόσο με τον Ν.4495/17 όσο και με τον Ν.4178/13 την πλατφόρμα να κολλάει, να μας πετάει έξω και να μην σώζεται εργασία που είχαμε κάνει σε μια δήλωση, το πράγμα όμως με την νέα πλατφόρμα που θα συμπληρώσουμε τις ΗΤΚ των διαφορων ακινήτων έχει παραγίνει. Συχνά η πλατφόρμα κολλάει και μάταια περιμένουμε να ξεκολλήσει μια λογική ώρα, όμως και τώρα φαίνονται ελλείψεις στο στήσιμο της. Είμαι στην περιοχή "Πράξεις" και συμπληρώνω την ΗΤΚ μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας και βέβαια κάποια ώρα πρέπει να συμπληρώσω και το πεδίο "Πράξεις". Ενώ το πρώτο τετραγωνάκι κάτω από τον τίτλο "Πράξεις" εμφανίζει μήνυμα όταν το αφήσω κενό, "επιλέξετε από τις πράξεις την κατάλληλη για την δήλωση σας".- Οταν επιλέγω το βελάκι να μου δείξει την λίστα και να διαλέξω, δεν εμφανίζει τίποτα. Μια μπάρα μόνο μαύρη εμφανίζεται στην λίστα με τις επιλογές και ούτε αυτή, ούτε χειροκίνητα μπορεί να επιλέξει κανένας να γράψει μια επιλογή. Δεν ξέρω αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος και αν ξέρει να μας πει εδώ 5 πράγματα να προχωρήσουμε πάλι με αυτό το πρόβλημα του συστήματος, αν το ξέρει ας μας πει εδώ τον τρόπο, τι έκανε προκειμένου να αντιμετωπίσει αυτό το πεδίο και να προχωρήσει την δήλωση του στο επόμενο στάδιο. Φιλικά εννοείται...

δεν ξέρω να το πω σίγουρα και σίγουρα εδώ υπάρχουν συνάδελφοι οι οποίοι θα ξέρουν καλύτερα από εμένα να απαντήσουν το θέμα, φαντάζομαι ότι σου έχει δοθεί ένας χώρος με αποκλειστική χρήση και οι άλλοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περάσουν μέσα από αυτόν για να πάνε στην κοινόχρηστη αυλή που μιλάς, στο χέρι σου νομίζω είναι τώρα και το λέω με κάποια επιφύλαξη αν θα τους αφήσεις, γιατί έχουν υπογράψει μια σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών η οποία ονοματίζει τον χώρο τον δικό σου σαν δικό σου και το υπογράφουν όλοι όσοι έχουν ιδιοκτησία σε αυτήν την οικοδομή. Οπότε καλά κάνεις και τους αφήνεις τώρα κάποιες ώρες να περνάνε, αλλά μιλάνε για τροποποίηση οριζοντίου όπου χώρος που αγόρασες δεν θα φαίνεται πια σαν χώρος της αποκλειστικής σου χρήσης αλλά θα είναι κοινόχρηστος. Νομίζω έχεις επίσης δικαιώματα να μην το επιτρέψεις, περίμενε όμως λίγο να γράψουν και άλλοι συνάδελφοι γιατί είναι νομικό έντονα θέμα το οποίο απασχολεί μηχανικούς και όχι μόνο. Υπομονή λίγο να δεις τι θα σου γράψουν και οι άλλοι.

τα συνηθισμένα δηλαδή, μίλησε με αυτές τις εταιρείες να περιγράψεις το πρόβλημα μήπως έχουν κάποια άλλη λύση. Αυτό με τα σκαλιά το σκέφτηκα εγώ, αυτοί μπορεί να σκεφτούν κάτι άλλο.

Το 1,6μ τοιχίο είναι αρκετά ψηλό για να βάλουν οι εργαζόμενοι τα αντικείμενα αν μιλάμε για μεγάλα έπιπλα και όχι για μικρές κούτες. Πάνω στην πλατφόρμα του ανυψωτικού και να γίνει η μετακόμιση, πιστεύω ότι σε συνεννόηση με άνθρωπο του συνεργείου που θα πρέπει να έρθει να δει, θα πρέπει να βάλετε σκαλιά από την μέσα πλευρά του τοιχίου , ώστε να ανεβαίνουν οι εργαζόμενοι λίγο, τόσο όσο το τοιχίο να φτάνει στην μέση τους, θα συνεννοηθείτε με αυτούς, όσον αφορά την θέση, το ύψος και πλάτος των σκαλιών για να μπορέσουν να εργαστούν και να γίνει η δουλειά σας.-

...μπέρδεμα μεγάλο, ενώ ήδη έχω κάνει καταχώριση 2 οικόπεδα μέσα στο πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ το σχετικό με την ΗΤΚ και κατάφερα να δω τα οικόπεδα στην οθόνη του υπολογιστή μου, να φτάσω στο πεδίο που εμφανίζεται η ζήτηση της εξουσιοδότησης που μας έχει κάνει ο υπόχρεος. Εβαλα την εξουσιοδότηση στο σύστημα αυτή όμως δεν εμφανίζεται πια. Επιλέγω ξανά το οικόπεδο και προσπαθώ "να προσθέσω/επεξεργαστώ τις ιδιοκτησίες σε αυτό" όμως δεν βλέπω πουθενά να εμφανίζεται η δυνατότητα να προσθέσω κάποια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πρώτου ορόφου που θέλω να βάλω σε ένα) και ακόμα δεν βλέπω την εξουσιοδότηση.. Την εξουσιοδότηση έβαλα σήμερα το πρωί, γιατί δεν φαίνεται η εξουσιοδότηση στο σύστημα μου και δεν βλέπω πως μπορώ να προσθέσω ιδιοκτησία, διαμέρισμα πρώτου ορόφου στο οικόπεδο που επεξεργάζομαι?

Να σας ευχαριστήσω καταρχήν Μακαρ και Dimitri Gm για την βοήθεια σας, Dimitri έχω δει την πρώτη σου ερώτηση και θα απαντήσω μόλις βρω τον χρόνο, τελος προσωρινά. Dimitri ευχαριστώ... πάλι σημερα

όταν λέμε της επιτροπής Μακάρ ποιάς εννοείς? Το έργο δηλαδή, ποιό έργο έχετε ολοκληρώσει?

Γειά σας συν αδέλφισες και συνάδελφοι, θα ήθελα να βρω όρους δόμησης σε οικισμό προ του 23. Ξέρετε αν υπάρχει κάποιος τρόπος να τους βρω ηλεκτρονικά??

δεν θα έπρεπε ο Μηχανικός σήμερα πάντα να δηλώνει ως ημερ/νια αυτοψίας την 30/1. Ίσως η μέρα κηρυχτεί εθνική μέρα αυτοψίας και μας ξεσηκώνουν όλους κάθε 30/1 να κάνουμε αυτοψίες. Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή και ορισμένοι να έχουν κάνει αυτοψία και 24/1 και 27/1. Οχι ολοι 30 γιατι αν μας σηκώνουν κάθε 30/1 για αυτοψίες ακινήτων που φαίνονται στο σύστημα ενδέχεται όταν θα απευθυνθούμε στο τμήμα ΥΔΟΜ να πληρωθούμε να μας πει να απευθυνθούμε στο ΥΠΕΧΩΔΕ και αυτοί στο κατάλληλο τμήμα του Υπ. Οικονομικών.